Рішення № 11532824, 05.10.2010, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05.10.2010 Справа № 15/173-ПД-10

Господарський суд Херсонської області у складі судді Клепай З.В. при секретарі Буюклу І.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Нова Каховка Херсонської області

до відкритого акціонерного товариства ім.Фрунзе, с.Великі Копані Цюрупинського району Херсонської області

про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності

за участю:

представників сторін:

від позивача - ОСОБА_2 - представник, довіреність від 02.09.2010р.

від відповідача - Ващук Я..В. - адвокат, свідоцтво від 21.06.2001р.

Позивач звернувся з позовом в якому просить визнати дійсним укладений 10 серпня 2010 року між СПД-ФО ОСОБА_1 та Відкритим акціонерним товариством «ім. Фрунзе»договір купівлі-продажу об'єкту нерухомості - нежилого приміщення загальною площею 93 квадратних метрів, а саме: склад карбіду, що розташованого на території авто-гаражу на земельній ділянці площею 0,60 га, за адресою: Херсонська область, Цюрупинський район, АДРЕСА_1. та визнати за СПД-ФО ОСОБА_1 право власності на об'єкт нерухомості - нежиле приміщення загальною площею 93 квадратних метрів, а саме: склад карбіду, що розташований на території авто-гаражу на земельній 0,60 га, за адресою: Херсонська область, Цюрупинський район, АДРЕСА_1.

Відповідач позов визнав та пояснив, що не з'явився до нотаріуса за нотаріальним посвідченням договору у зв'язку з важким фінансовим станом.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши представників сторін, суд -

в с т а н о в и в:

02 липня 2010 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди нежилого приміщення відповідно до умов якого, позивач як орендар майна, отримав у відповідача, як орендодавця, в оренду нежиле приміщення загальною площею 93 кв. м., що розташоване на території авто-гаражу, що розташований на земельній ділянці площею 0,60 га, за адресою: Херсонська область, Цюрупинський район, АДРЕСА_1.

Згідно п. 8.5 договору оренди сторонами передбачено переважне право орендаря на купівлю майна в період дії договору у випадку його продажу, що відповідає нормам пункту 2 статті 777 Цивільного кодексу України встановлено переважне право наймача на придбання речі, яка знаходиться у нього в оренді.

10 серпня 2010 року на виконання умов договору оренди та вимог законодавства щодо переважного права купівлі орендованого майна між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу, за умовами якого відповідач продав позивачу об'єкт нерухомості - нежиле приміщення загальною площею 93 квадратних метрів, а саме: склад карбіду; розташований на території земельної ділянки площею 0,60 га, за адресою: Херсонська область, Цюрупинський район, АДРЕСА_1.; вартість якого складає 30 000, 00 грн. Позивачем відповідачу було передано 30 000, 00 грн. в якості оплати за договором купівлі-продажу.

Станом на 12 серпня 2010 року відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, вказуючи на відсутність потреби такому нотаріальному посвідченні.

Статтею 657 Цивільного кодексу України визначено, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Ст.220 ЦК України передбачає, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Частина 2 ст. 220 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін хилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Господарським судом дослідженні умови договору купівлі-продажу від 10.08.2010р. та встановлено, що його умови відповідають вимогам ст.180 ГК України відповідно до якої зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов'язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов'язкові умови договору відповідно до законодавства. Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. При укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

За таких умов позов в цій частині підлягає задоволенню та договір визнається дійсним.

Позивач також просить визнати за ним право власності на набутий ним на підставі договору купівлі - продажу від 10.08.10р. об'єкт нерухомості-склад карбіду, що розташований на території земельної ділянки площею 0,60 га, за адресою: Херсонська область, Цюрупинський район, АДРЕСА_1., вартість якого складає 30 000, 00 грн.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Ст.655 ЦК України передбачає, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Ст. 657 ЦК України передбачає, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Оскільки договір, на підставі якого позивач придбав у відповідача об'єкт нерухомості господарським судом визнаний дійсний, то позивач набуває на цей об'єкт право власності і позов в цій частині також підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в:

1.Позов задовольнити у повному обсязі.

2.Визнати дійсним укладений 10 серпня 2010 року між приватним підприємцем ОСОБА_1, АДРЕСА_2, код НОМЕР_1, та Відкритим акціонерним товариством «їм. Фрунзе», с. Великі копані Цюрупинського району, код ЄДРПОУ 00413593, договір купівлі-продажу об'єкту нерухомості - нежилого приміщення загальною площею 93 кв. м., а саме-склад карбіду, що розташований на території авто-гаражу на земельній ділянці площею 0,60 га, за адресою: Херсонська область, Цюрупинський район, АДРЕСА_1.

3.Визнати за приватним підприємцем ОСОБА_1, АДРЕСА_2, код НОМЕР_1, право власності об'єкт нерухомості - нежиле приміщення загальною площею 93 кв. м., а саме: склад карбіду, що розташований на території авто-гаражу на земельній площею 0,60 га, за адресою: Херсонська область, Цюрупинський район, АДРЕСА_1.

4.Стягнути з Відкритого акціонерного товариства «їм. Фрунзе», с. Великі копані Цюрупинського району, код ЄДРПОУ 00413593, р/рахунки невідомі на користь ОСОБА_1, АДРЕСА_2, код НОМЕР_1, р/рахунки невідомі 300 (триста) грн. витрат по держмиту та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя З.В. Клепай

Дата підписання рішення 06.10.2010р.

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України