Рішення № 11514745, 16.09.2010, Господарський суд Вінницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua

_________________

І м е н е м У к р а ї н и

РІШЕННЯ

16 вересня 2010 р.           Справа 12/117-10

за позовом:Виконавчого комітету Вінницької міської ради (вул. Соборна, 59, м. Вінниця, 21050)

до:Закритого акціонерного товариства науково - виробничої фірми "Елекомс" (вул. К. Маркса, 8, м. Вінниця, 21050)

третя особа на стороні позивача - Управління комунального майна Вінницької міської ради (вул. Соборна, 59, м.Вінниця, 21050)

третя особа на стороні позивача - Вінницьке підприємство "ТТУ" (вул. Хмельницьке шосе, 29, м.Вінниця, 21000)

про примусове звільнення орендованого приміщення

Головуючий суддя

Cекретар судового засідання

Представники

          позивача : Кириленко М.М. - за довіреністю

          відповідача : не з'явився

3-ї особи - Управління комунального майна Вінницької міськради: не з'явився

3-ї особи - Вінницьке підприємство "ТТУ" : Семко В.А. - за довіреністю

ВСТАНОВИВ :

Виконавчий комітет Вінницької міської ради звернувся до господарського суду Вінницької області з позовом до ЗАТ НВФ "Елекомс", в якому просив суд винести рішення про примусове звільнення відповідачем приміщення площею 20,20 м.кв. по вул. Некрасова, 127 в м.Вінниці та передати його за актом прийому-передачі балансоутримувачу за погодженням з управлінням комунального майна Вінницької міської ради.

Ухвалою суду від 26.07.2010 р. порушено провадження у даній справі із залученням до участі в справі в якості третіх осіб на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору - Управління комунального майна Вінницької міської ради (вул. Соборна, 59, м.Вінниця, 21050) та Вінницьке підприємство "Трамвайно - тролейбусне управління" (вул.Хмельницьке шосе, 29, м.Вінниця, 21000) та призначенням судового засідання на 16.09.2010 р.

В судове засідання 16.09.2010 р. з'явились представники позивача Кириленко М.М. та представник 3-ї особи - ВП "Трамвайно - тролейбусне управління" Семко В.А

Представником позивача подано до суду заяву від 16.09.2010 р. про уточнення предмету позову, в якій позивач просить суд прийняти рішення про примусове звільнення відповідачем приміщення площею 20,20 м.кв. по вул. Некрасова, 127 в м.Вінниці на користь територіальної громади м.Вінниці в особі виконавчого комітету Вінницької міської ради. Дана заява приймається судом на підставі ст. 22 ГПК України.

Представники відповідача та 3-ї особи - Управління комунального майна ВМР не з'явились, витребуваних ухвалою суду від 26.07.2010 р. документів не надали. Про дату, місце та час розгляду справи повідомлені належним чином, про що свідчать повідомлення про вручення рекомендованої кореспонденції відповідачу - 29.07.2010 р. за № 20144682, Управлінню комунального майна - 29.07.2010 р. за № 20144658.

Відсутність представників відповідача та 3-ї особи не перешкоджає розгляду справи по суті.

За таких обставин, справу розглянуто за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Заслухавши надані в судовому засіданні пояснення представників позивача та 3-ї особи - ВП "Трамвайно - тролейбусне управління", дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Будівля № 127 по вул. Некрасова у м. Вінниці є власністю територіальної громади м.Вінниці (а.с. 25).

Рішенням Виконавчого комітету Вінницької міської Ради від 25 жовтня 2007 року №2605 «Про оренду приміщень та внесення змін до рішення виконкому від 16.07.2007 р. № 1651" вирішено продовжити оренду ЗАТ НВФ "Елекомс" на частину приміщення загальною площею 20,2 кв.м Вінницького підприємства "Трамвайно-тролейбусне управління" по вул. Некрасова, 127 для розміщення обладнання виносної автоматичної телефонної станції строком на 1 рік.

На підставі вказаного рішення між позивачем (Орендодавець) та відповідачем (Орендар) укладено договір оренди приміщень/будівель, споруд/ № 8-013 (далі - Договір).

Предметом Договору є приміщення загальною площею 20,2 кв.м. в будівлі № 127 по вул. Некрасова у м. Вінниці.

Термін оренди визначається з 25.10.2007 р. по 25.10.2008 р. (п.1.4. Договору).

Згідно п.4.2.13. Договору Орендар зобов'язується не пізніше ніж за один місяць до закінчення терміну дії договору оренди повідомити письмово Орендодавця про бажання продовжити оренду об'єкта або відмовитись від оренди об'єкта. Відсутність повідомлення розцінюється Орендодавцем, як відмова від продовження дії договору.

Після закінчення терміну дії договору оренди, якщо немає згоди Орендодавця на продовження або у випадку дострокового припинення (розірвання) договору здати приміщення згідно з Актом прийому-передачі ЖЕКу або іншій організації (установі), на балансі чи в обслуговуванні якої воно знаходиться за погодженням з управлінням комунального майна на наступний день після закінчення терміну, визначеного договором. Зобов'язання по сплаті орендної плати за договором оренди припиняється з моменту здачі об'єкта оренди за актом прийому - передачі (п.4.2.14. Договору).

Зміна або дострокове розірвання договору з ініціативи Орендаря можуть мати місце за погодженням з Орендодавцем. Зміни до договору оренди, внесення яких обумовлено положеннями чи вимогами законодавства або рішеннями Вінницької міської ради та її виконавчого комітету є обов'язковими для сторін договору. Зміни та доповнення, що вносяться до договору, розглядаються Орендарем протягом 20 днів з моменту їх подання. Одностороння відмова Орендаря від виконання договору оренди не допускається (п.6.1. Договору).

Відповідно до п.6.2. Договору, Договір оренди припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- приватизації об'єкта оренди /за участю орендаря/;

- банкрутства орендаря;

- загибелі об'єкта оренди;

- на вимогу Орендодавця згідно з вимогами ст.782 ЦК України;

- випадках, передбачених п.2.6 даного договору.

Звернення про припинення або продовження оренди в зв'язку з закінченням терміну дії договору оренди надається Орендарем не пізніше 1місяця до його закінчення (п.6.7. Договору).

Продовження договору на новий термін по закінченню його дії без рішення виконкому не допускається (п.6.8. Договору).

Відповідно до умов Договору термін дії оренди становив з 25.10.2007 р. по 25.10.2008 р..

Відповідно, 25.10.2008 р. термін дії договору № 8-013 закінчився.

Позивач неодноразово звертався до відповідача з повідомленнями про зобов'язання передати в 5-денний термін орендоване приміщення за актом прийому - передачі балансоутримувачу за погодженням з управлінням комунального майна (а.с.10-13).

Однак приміщення відповідачем на даний час не звільнено.

Наведене стверджується матеріалами справи та відсутністю заперечень відповідача по суті спору.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши та оцінивши надані докази, суд дійшов такого висновку.

Згідно зі статтею 193 Господарського кодексу України (далі –ГК України) суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України (далі –ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

В силу ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від зобов‘язання або одностороння заміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Договір найму укладається на строк, встановлений договором (стаття 763 ЦК України).

У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі (ч. 1 ст. 785 ЦК України).

Як вбачається з матеріалів справи, Договір оренди припинив свою дію 25.10.2008 р..

Отже відповідач повинен звільнити орендоване приміщення.

З урахуванням наведеного, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з ваіднесенням на відповідача відповідно до ст. 49 ГПК України понесених позивачем судових витрат.

          Керуючись ст.ст. 4-3, 33, 43, 47,49, 82, 84, 115, 116 ГПК України, -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Звільнити зайняте Закритим акціонерним товариством науково-виробничою фірмою "Елекомс" (21050, м.Вінниця, вул. К.Маркса, 8) приміщення загальною площею 20,20 м.кв. по вул. Некрасова, 127 в м.Вінниці на користь територіальної громади м.Вінниці в особі виконавчого комітету Вінницької міської ради (21050, м. Вінниця, вул. Соборна, 59, ідент.код 13322432, р/р 37111017002213 УДК у Вінницькій обл., МФО 802015).

3. Стягнути з Закритого акціонерного товариства науково-виробничої фірми "Елекомс" (21050, м.Вінниця, вул. К.Маркса, 8) на користь Виконавчого комітету Вінницької міської ради (21050, м. Вінниця, вул. Соборна, 59, ідент.код 13322432, р/р 37111017002213 УДК у Вінницькій обл., МФО 802015) 85 грн. витрат на сплату держмита та 236 грн. витрат на оплату за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

5. Повернути Виконавчому комітету Вінницької міської ради (вул. Соборна,59, м. Вінниця) з державного бюджету України через відповідний територіальний орган Державного казначейства 17 (сімнадцять) грн. державного мита, зайво сплаченого за платіжним дорученням № 1764 від 08.07.2010 р. (оригінал доручення - в матеріалах справи).

Суддя           Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України 21 вересня 2010 р. віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - позивачу

3 - відповідачу (вул. К. Маркса, 8, м. Вінниця, 21050)

4 -третій особі - Управління комунального майна Вінницької міської ради (вул. Соборна, 59, м.Вінниця, 21050)