Рішення № 11514601, 27.09.2010, Господарський суд Вінницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua

_________________

І м е н е м У к р а ї н и

РІШЕННЯ

27 вересня 2010 р. Справа 10/93-10

за позовом:Товариства з обмеженою відповідальністю "АТ Промсервіс" вул. Солом"янська, 3, пов.1, м. Київ, 03110

до:Товариства з обмеженою відповідальністю "Девелопментська компанія - Центр комерційної нерухомості" вул. 600-річчя, 1, м. Вінниця

позов на суму 25 821 459,91 грн.

Головуючий суддя

Cекретар судового засідання

Представники сторін:

позивача, Коваленко В.В.,

відповідача, не з'явився

ВСТАНОВИВ :

Заявлено позов про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "АТ Промсервіс" ( вул. Солом"янська, 3, пов.1, м. Київ, 03110) права власності на об'єкт незавершеного будівництва торгівельно - офісного центру за адресою - м. Вінниця, вул. 600-річчя, 1.

Ухвалою господарського суду Вінницької області від 30.07.10р. порушено провадження у справі № 10/93-10, справу призначено до розгляду на 26.08.10р.

Відповідач 26.08.10р. в судове засідання свого представника не направив, витребувані ухвалою суду від 30.07.10р. документи не надав.

В судовому засіданні позивач заявив клопотання про відкладення розгляду справи в зв'язку з необхідністю надання додаткових документів.

Враховуючи викладене та необхідність витребування додаткових документів, розгляд справи відкладався та в судовому засіданні оголошувалась перерва.

Обгрунтовуючи свої вимоги, позивач посилається на те, що відповідно до статуту Товариства з обмеженою відповідальністю "Девелопментська компанія - Центр комерційної нерухомості" станом на 01.04.09р. учасникам товариства ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належало 33,33 % та 33,34 % відповідно, у його статутному капіталі.

28.04.09р. відповідно до рішення загальних зборів учасників ТОВ "Девелопментська компанія - Центр комерційної нерухомості" затверджено перерозподіл часток засновників в статутному фонді товариства та зменшено розмір часток ОСОБА_1 та ОСОБА_2. до 3 відсотків.

29.04.09р. загальними зборами учасників прийнято рішення надати учасникам в рахунок вартості часток, які вони передали Товариству, наступне майно:

ОСОБА_1 - частину готового приміщення торгівельного центру, що будується Товариством за адресою - м. Вінниця, вул. 600-річчя, 1, у обсязі 37,37 % від його загальної площі. Термін здачі Товариством торгівельного центру в експлуатацію - 1 жовтня 2009 року. Термін передачі Товариством вказаного в цьому абзаці майна - 1 листопада 2009 року.

- ОСОБА_2 - частину готового приміщення торгівельного центру, що будується Товариством за адресою - м. Вінниця, вул. 600-річчя, 1, у обсязі 33,00% від його загальної площі, разом із земельною ділянкою площею 0,6073 га, на якій знаходиться приміщення торгівельного центру. Термін здачі Товариством торгівельного центру в експлуатацію - 1 жовтня 2009 року. Термін передачі Товариством вказаного в цьому абзаці майна - 1 листопада 2009 року.

Державну реєстрацію змін до установчих документів проведено 29 квітня 2009 року.

Відповідно до Договору уступки права вимоги № 1 від 14.04.10р. та Договору уступки права вимоги № 2 від 14.04.10р. ОСОБА_2 та ОСОБА_1 уступили ТОВ "АТ Промсервіс" свої права вимоги до відповідача ТОВ "Девелопментська компанія - Центр комерційної нерухомості" частини приміщення незавершеного будівництва торгівельного центру, розташованого у м. Вінниця, вул. 600-річчя, 1.

Згідно з Інвестиційним договором будівництва торгівельного центру від 20.08.08р. фізична особа ОСОБА_2 зобов'язався інвестувати в будівництво зазначеного будівельного комплексу 7 421 000 грн., а Відповідач зобов'язався передати у власність інвестору 30 % площі торгівельного комплексу. На виконання зазначеного договору інвестор передав, а відповідач прийняв роботи на загальну суму 7 328 999, 59 грн.

Разом з тим, відповідач свої зобов'язання щодо передачі інвестору 29,63 % площі торгівельного центру не виконав.

Відповідно до договору відступлення права вимоги від 14.04.10р. ОСОБА_3. уступив ТОВ "АТ Промсервіс" право вимоги за вказаним інвестиційним договором.

Таким чином, відповідно до договорів вимоги № 1, № 2, № 3 від 14.04.10р. ТОВ "АТ Промсервіс" володіє 100 % торгівельного центру.

Проте, незважаючи на неодноразові звернення, Відповідач не виконав зобов'язання щодо передачі майна та звільнення приміщення. Наведене дає підстави стверджувати, що ТОВ "Девелопментська компанія - Центр комерційної нерухомості" не визнає за ТОВ "АТ Промсервіс" права здійснювати володіння, користування та розпорядження вищезазначеним майном.

Заявою від 02.09.10р. позивач, посилаючись на те, що об'єкт незавершеного будівництва складається з торгово-офісного комплексу літ. "А", готовністю 63%, з прибудовами літ. "А1", літ. "А2", літ. "А3", літ. "А4", літ. "А5", літ. "А6", підвалами "П/А1", "П/А2", "П/А3", "П/А4", "П/А6", тамбуром "а" уточнив свої вимоги і просить визнати за ТОВ "АТ Промсервіс" право власності на торгово-офісний комплекс літ. "А", готовністю 63%, з прибудовами літ. "А1", літ. "А2", літ. "А3", літ. "А4", літ. "А5", літ. "А6", підвалами "П/А1", "П/А2", "П/А3", "П/А4", "П/А6", тамбуром "а", що розташований за адресою м. Вінниця, вул. 600-річчя, 1.

Відповідач відзив на позов не надав, свого представника в судове засідання (23.09.10р.) не направив. В поясненні, листах від 20.09 - 23.09.10р. підтвердив факт виділення ОСОБА_3. та ОСОБА_2 спірного майна, проти позову заперечує, однак пояснень, доказів щодо заперечень не надав. Повідомив та надав докази - дозвіл, виданий ТОВ "Девелопментська компанія - Центр комерційної нерухомості", на виконання будівельних робіт № 209/А від 12.09.07р., № 57/А-ЦР від 24.06.10р., Державний акт на право власності на земельну ділянку 0,6073 га (ЯЖ № 257779 від 07.05.08р.) ТОВ "Девелопментська компанія - Центр комерційної нерухомості" в м. Вінниці по вул. 600-річчя, 1, технічний паспорт на виробничий будинок торгово-офісного комплексу в м. Вінниці по вул. 600-річчя, 1 від 13.09.10р., про відсутність іншого майна та заявив клопотання про розгляд справи без участі представника відповідача. Для оголошення рішення в судовому засіданні оголошено перерву до 27.09.10р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, суд дійшов висновку , що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до статуту ТОВ "Девелопментська компанія - Центр комерційної нерухомості" учасниками товариства є ОСОБА_2 - 33,34 % (1 000 000 грн.), ОСОБА_2 - 33,33 % (999900 грн.), ОСОБА_1 - 33,33 % (999900 грн.)

28.04.09р. відповідно до рішення загальних зборів учасників ТОВ "Девелопментська компанія - Центр комерційної нерухомості" затверджено перерозподіл часток засновників в статутному фонді товариства та зменшено розмір часток ОСОБА_1 та ОСОБА_2. до 3 відсотків.

29.04.09р. проведено державну реєстрацію змін до статуту ТОВ "Девелопментська компанія - Центр комерційної нерухомості".

Відповідно до внесених змін учасниками ТОВ "Девелопментська компанія - Центр комерційної нерухомості" є ОСОБА_1 - 3 % (90 000 грн.), ОСОБА_2 - 3 % (90 000 грн.), ОСОБА_2 - 94 % (2820000 грн.).

29.04.09р. загальними зборами учасників прийнято рішення надати учасникам в рахунок вартості часток, які вони передали Товариству, наступне майно:

ОСОБА_3 частину готового приміщення торгівельного центру, що будується Товариством за адресою: у м. Вінниця, вул. 600-річчя, 1 (37,37% від загальної площі торгівельного центру). Майно, що передається ОСОБА_2 складатиметься з: 1-го, 2-го, 3-го, 4-го поверхів та підвалу корпусу "Б", загальна проектна площа 7318,0 кв.м., котельної на даху корпусу "Б" площею 135,7 кв.м., сходових клітин корпусу "Б" площею 411,6 кв.м. та місця під ескалаторами проектною площею 232,5 кв.м.

ОСОБА_2 - частину готового приміщення торгівельного центру, що будується Товариством за адресою: м. Вінниця, вул. 600-річчя, 1 ( 33,00 % від загальної площі торгівельного центру), разом із земельною ділянкою, на якій знаходяться усі приміщення торгівельного центру. Майно, що передається ОСОБА_2, складатиметься з: корпусу "А" загальною площею 5940,0 кв.м., в який входять 1-й, 2-й, 3-й, 4-й поверхи та підвал корпусу "А"; підвал, 1-й, 2-й та 3-й поверхи корпусу "В" загальною площею 1209,2 кв.м. та земельної ділянки для "комерційного використання", розташованої за адресою м. Вінниця, вул. 600-річчя, 1, загальною площею 0,6073 га, кадастровий номер 0510136600:02:045:0013, державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 257779 від 07.05.08р.

Термін здачі Товариством торгівельного центру в експлуатацію - 1 жовтня 2009 року.

Термін передачі товариству вказаного майна - 1 листопада 2009 року.

Відповідно до ч.1, 2 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Таким чином, суд приходить до висновку, що між Товариством та кредиторами ОСОБА_2. та ОСОБА_3. виникло зобов'язання, за яким Товариство зобов'язалось передати майно у розмірі:

ОСОБА_3 частину готового приміщення торгівельного центру, що будується Товариством за адресою: у м. Вінниця, вул. 600-річчя, 1, загальною площею 8097,8 кв.м. (37,37% від загальної площі торгівельного центру). Майно, що передається ОСОБА_2 складатиметься з: 1-го, 2-го, 3-го, 4-го поверхів та підвалу корпусу "Б", загальна проектна площа 7318,0 кв.м., котельної на даху корпусу "Б" площею 135,7 кв.м., сходових клітин корпусу "Б" площею 411,6 кв.м. та місця під ескалаторами проектною площею 232,5 кв.м.

ОСОБА_2 - частину готового приміщення торгівельного центру, що будується Товариством за адресою: м. Вінниця, вул. 600-річчя, 1, загальною площею 7149,2 кв.м. ( 33,00 % від загальної площі торгівельного центру), разом із земельною ділянкою, на якій знаходяться усі приміщення торгівельного центру. Майно, що передається ОСОБА_2, складатиметься з: корпусу "А" загальною площею 5940,0 кв.м., в який входять 1-й, 2-й, 3-й, 4-й поверхи та підвал корпусу "А"; підвал, 1-й, 2-й та 3-й поверхи корпусу "В" загальною площею 1209,2 кв.м. та земельної ділянки для "комерційного використання", розташованої за адресою м. Вінниця, вул. 600-річчя, 1, загальною площею 0,6073 га, кадастровий номер 0510136600:02:045:0013, державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 257779 від 07.05.08р.

На заявлені учасниками товариства вимоги щодо виконання взятих на себе зобов'язань відповідно до рішення загальних зборів товариства від 29.04.09р. про передачу майна товариство гарантувало виконання зобов'язань до 01.01.10р. (гарантійний лист № 56, № 57 від 24.11.09р.), на повторні звернення учасників від 15.02.10р. товариство не відреагувало.

Відповідно до Договору уступки права вимоги № 1 від 14.04.10р. та Договору уступки права вимоги № 2 від 14.04.10р. ОСОБА_2 та ОСОБА_1 уступили ТОВ "АТ Промсервіс" свої права вимоги до відповідача ТОВ "Девелопментська компанія - Центр комерційної нерухомості" частини приміщення незавершеного будівництва торгівельного центру, розташованого у м. Вінниця, вул. 600-річчя, 1, згідно вищевказаному переліку.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 512 ЦК України кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).

Таким чином, внаслідок укладення угоди уступки вимоги позивач набув права вимоги від товариства майна.

20.08.08р. ТОВ "Девелопментська компанія - Центр комерційної нерухомості" (забудовник) та громадянин ОСОБА_3 (інвестор) уклали інвестиційний договір будівництва торгівельного центру в м. Вінниці по вулиці 600-річчя, 1.

Відповідно до п.п. 1.1.1, 1.1.2 договору інвестор взяв на себе зобов'язання приєднати свої кошти в обсязі 7421000 грн. з метою продовження будівельних робіт, а забудовник виділити та передати інвестору у власність майнові права на частину площі об'єкту інвестування (корпус "Б") відповідно до "Угоди поділу площі торгівельного центру з метою виділення частки інвестора" (додаток № 2).

Орієнтовна площа приміщень, які забудовник зобов'язується передати інвестору, складає 6500 кв.м., що становить 30 % загальної площі об'єкту інвестування.

У випадку, якщо інвестор внесе в об'єкт інвестування меншу суму коштів, ніж вказана в п. 1.1.1., він отримає у власність площу торгівельного центру, пропорційно меншу, ніж та, що вказана в підпункті 1.1.2.

п. 2.6. договору сторони визначили, що інвестиційні внески інвестора щоквартально оформлюються актами про реалізацію інвестиційного проекту та відповідними первинними документами. Згідно наданих актів інвестор приєднав свої кошти на суму 7328999,5 грн.

Відповідно до п.п. 5.1, 5.2 Договору право власності інвестора на його частину Об'єкту інвестування виникають у інвестора з моменту внесення перших інвестицій і зростають пропорційно зі збільшенням обсягів інвестування у пропорції, передбачені п. 1.1.1. В будь-який момент часу Інвестор є власником Об'єкту інвестування пропорційно своїй частці внесених інвестицій. Після завершення здійснення інвестицій пропорції, передбачених п.1.1.1, Замовник та Інвестор складають та підписують "Угоду про поділ площ торгівельного центру з метою виділення частки Інвестора (Додатком № 2), який закріплює право Інвестора в подальшому розпоряджатись вказаною в цій Угоді часткою площ Об'єкту інвестування у власних інтересах та є підставою для отримання в Вінницькому бюро технічної інвентаризації "Свідоцтва про право власності на нежитлове приміщення" на вказану частку Об'єкту інвестування (Торгівельного центру). Після завершення будівництва та реєстрації Об'єкту інвестування розміри приміщень, вказаних в Додатку № 2, уточнюються по фактичним даним натуральних обмірів, зафіксованих в експлікації та технічному паспорті, виданому Вінницьким міським бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до п. 4.2.5 забудовник взяв на себе зобов'язання у випадку, якщо об'єкт інвестування до терміну, вказаного в п. 2.8 не буде готовий до введення його в експлуатацію, зареєструвати його як об'єкт незавершеного будівництва.

Довідкою Комунального підприємства "Вінницьке міське бюро технічної інвентаризації" від 29.06.10р. стверджується, що власником об'єкта незавершеного будівництва торгово-офісного комплексу в м. Вінниці по вул. 600-річчя, 1 є ТОВ "Девелопментська компанія - Центр комерційної нерухомості".

Відповідно до угоди про поділ площі торгівельного центру з метою виділення частки інвестора від 20.01.10р. інвестору - ОСОБА_1 відводиться частка, яка становить 29,63 % будівлі торгівельного центру, загальною площею 6 418,70 кв.м. і яка складається з :

- приміщень підвалу, 1-го, 2-го, 3-го, 4-го та технічного поверхів та корпусу "Г", загальною проектною площею 4647, 4 кв.м.;

- приміщень технічного поверху в корпусі "Б" загальною проектною площею 1498,6 кв.м.;

- приміщень 4-го поверху в корпусі "В" загальною проектною площею 336,7 кв.м.;

- приміщення сходової клітини корпусу "В" загальною проектною площею 17,3 кв.м.

Таким чином, інвестор відповідно до ч. 1 ст. 238 Цивільного кодексу України правомірно набув право власності на будівлі торгівельного центру, загальною площею 6 418,70 кв.м. і яка складається з :

- приміщень підвалу, 1-го, 2-го, 3-го, 4-го та технічного поверхів та корпусу "Г", загальною проектною площею 4647, 4 кв.м.;

- приміщень технічного поверху в корпусі "Б" загальною проектною площею 1498,6 кв.м.;

- приміщень 4-го поверху в корпусі "В" загальною проектною площею 336,7 кв.м.;

- приміщення сходової клітини корпусу "В" загальною проектною площею 17,3 кв.м.

Відповідно до п. 5.3. ст. 5 Договору від 20.08.08р. на протязі 10-ти днів після здачі Об'єкту інвестування в експлуатацію чи/або у випадку реєстрації Об'єкту інвестування як об'єкта незавершеного будівництва, Забудовник зобов'язується передати Інвестору закріплені за ним Договором та Додатком № 2 частину площі Об'єкту інвестування, які мають загальну площу 6500,0 кв.м. чи згідно п.п. 1.1.3. пропорційно меншу.

Отже відповідно до договорів 1,2,3 від 14.04.10р. Товариство володіє 100% торгівельного центру. Наданими витягами з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомості майна від 17.08. та 20.09.10р., листом ТОВ "АТ Промсервіс" від 21.09.10р. стверджується, що спірна будівля, що знаходиться за адресою м. Вінниця, вул. 600-річчя, 1, не перебуває під забороною відчуження, заставою та арештом.

Згідно з частиною 1 статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Зі змісту статті 392 Цивільного кодексу України вбачається, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Позов про визнання права власності на майно необхідний позивачеві тоді, коли у інших осіб виникають сумніви у належності йому цього майна, створюється неможливість реалізації позивачем свого права власності у зв'язку з наявністю таких сумнівів чи втратою належних правовстановлюючих документів на таке майно.

Статтею 331 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Як вбачається з матеріалів справи, необхідність захисту прав позивача виникла внаслідок невизнання відповідачем права позивача на торгівельний комплекс.

Між тим, перевіривши матеріали справи відповідно до вимог ст. 43 ГПК України, суд дійшов висновку, що у позивача існує право власності на спірне майно, що є підставою для задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 4-3, 32, 33, 34, 36, 43, 44, 45, 49, 82, 84, 85, 115, 116 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "АТ Промсервіс" ( вул. Солом"янська, 3, пров.1, м. Київ, 03110. оф.1 код ЄДРПОУ 34714045) право власності на об'єкт незавершеного будівництва торгівельно - офісного центру за адресою - м. Вінниця, вул. 600-річчя, 1 ( частину готового приміщення торгівельного центру, що будується Товариством за адресою: у м. Вінниця, вул. 600-річчя, 1, загальною площею 8097,8 кв.м. (37,37% від загальної площі торгівельного центру), майно складатиметься з: 1-го, 2-го, 3-го, 4-го поверхів та підвалу корпусу "Б", (загальна проектна площа 7318,0 кв.м.), котельної на даху корпусу "Б" площею 135,7 кв.м., сходових клітин корпусу "Б" площею 411,6 кв.м. та місця під ескалаторами проектною площею 232,5 кв.м., частину готового приміщення загальною площею 7149,2 кв.м. ( 33,00 % від загальної площі торгівельного центру), корпусу "А" загальною площею 5940,0 кв.м., в який входять 1-й, 2-й, 3-й, 4-й поверхи та підвал корпусу "А"; підвал, 1-й, 2-й та 3-й поверхи корпусу "В" загальною площею 1209,2 кв.м., частка, яка становить 29,63 % будівлі торгівельного центру, загальною площею 6 418,70 кв.м. і яка складається з приміщень підвалу, 1-го, 2-го, 3-го, 4-го та технічного поверхів та корпусу "Г", загальною проектною площею 4647, 4 кв.м.; приміщень технічного поверху в корпусі "Б" загальною проектною площею 1498,6 кв.м.; приміщень 4-го поверху в корпусі "В" загальною проектною площею 336,7 кв.м.; приміщення сходової клітини корпусу "В" загальною проектною площею 17,3 кв.м. - торгово-офісний комплекс літ. "А", готовністю 63%, з прибудовами літ. "А1", літ. "А2", літ. "А3", літ. "А4", літ. "А5", літ. "А6", підвалами "П/А1", "П/А2", "П/А3", "П/А4", "П/А6", тамбуром "а" відповідно до технічного паспорту від 13.09.10р.).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Девелопментська компанія - Центр комерційної нерухомості" (м. Вінниця, вул. 600-річчя,1, р/р 26007011706500 ВАТ "УкрСиббанк, м. Харків, МФО 351005) на користь "АТ Промсервіс" ( вул. Солом"янська, 3, пров.1, м. Київ, 03110. оф.1 код ЄДРПОУ 34714045, р/р 2600902796001 ВАТ "ЕРДЕБанк" м. Київ, МФО 380667) 25500,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

5. Копію рішення надіслати сторонам рекомендованим листом.

Суддя

Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України 29 вересня 2010 р.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - позивачу вул. Солом"янська, 3, пров.1, оф. 1, м. Київ, 03110

3 - відповідачу вул. 600-річчя, 1, м. Вінниця