Рішення № 11509991, 05.10.2010, Добровеличківський районний суд Кіровоградської області

Справа № 2-1429/10

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

« 05 » жовтня 2010 року смт. Добровеличківка

Добровеличківський районний суд , Кіровоградської області, в складі :

Головуючого судді Цоток В.В.

при секретарі Колєснік С.Ю.

з участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань Добровеличківського районного суду Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до фермерського господарства “ ОСОБА_3 ” про дострокове розірвання договору оренди землі , -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про дострокове розірвання договору оренди землі в якому зазначив , що 20.03.2008 року між ним та ФГ “ ОСОБА_3 ” було укладено договір оренди належної позивачеві на праві приватної власності земельної ділянки площею 4,38 га, яка знаходиться на території Тишківської сільської ради, Добровеличківського району, Кіровоградської області . Згідно умов договору за оренду земельної ділянки відповідач взяв на себе зобов'язання вносити на користь позивача річну орендну плату в грошовій формі на суму 1326 гривень 24 копійки або в натуральній формі яка полягала у наданні : 2200 кілограм зернових , 100 кілограм насіння соняшника ; 25 кілограм цукру ; соломи ; послуг по оранці, культивації та засіву присадибної земельної ділянки площею 0,4 га . ОСОБА_2 взяті на себе зобов'язання виконав у повному обсязі, однак відповідач, в порушення п.9 зазначеного вище договору, обравши натурально-відробіткову форму розрахунків, не надав позивачеві в 2008 та 2009 роках : по 25 кілограм цукру ; послуг по оранці, культивації та засіву присадибної земельної ділянки. Крім того в 2009 році не додав 100 кілограм зернових . В добровільному порядку відповідач відмовляється погасити виниклу заборгованість , що спонукало позивача ставити питання про дострокове розірвання договору в односторонньому порядку .

Позивач в судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, поважних причин своєї неявки та заяв про розгляд справи за його відсутності суду не надав .

Представник позивача в судовому засіданні заявлені вимоги підтримав у повному обсязі та обгрунтував їх обставинами, викладеними в позовній заяві .

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про день, час та місце розгляду справи, явку свого представника в судове засідання не забезпечив, поважних причин його неявки , а також заперечень проти позову суду не надав .

З огляду на ті обставини, що представник позивача не заперечує проти проведення заочного розгляду справи, суд вважає можливим провести такий розгляд на підставі наявних у справі доказів .

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини : 20 березня 2008 року ОСОБА_2 ( орендодавець ) уклав з фермерським господарством “ ОСОБА_3 ” ( орендар ) договір оренди землі .Згідно п.п. 1-9 Договору орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування терміном на 10 років для сільськогосподарського виробництва земельну ділянку площею 4,38 га, яка знаходиться на території Тишківської сільської ради, Добровеличківського району, Кіровоградської області та належить на праві приватної власності позивачеві . Відповідно до п.п. 9-13 Договору за оренду земельної ділянки відповідач взяв на себе зобов'язання один раз на рік в період вересня грудня місяців вносити позивачеві орендну плату в розмірі 3 % від грошової оцінки землі в грошовій формі на суму 1326 гривень 24 копійки або в натуральній формі яка полягала у наданні : 2200 кілограм зернових , 100 кілограм насіння соняшника ; 25 кілограм цукру ; соломи ; послуг по оранці, культивації та засіву присадибної земельної ділянки площею 0,4 га .

Даний Договір зареєстрований Добровеличківським РВ ЦДЗК 18.09.2008 року за № 040836900293 .

З акту прийому-передачі земельної ділянки, яка є невід'ємним додатком до Договору , встановлено, що ОСОБА_2 взяті на себе зобов'язання виконав у повному обсязі .

З додатку № 2 до Договору встановлено, що відповідач за оренду земельної ділянки в 2008 році сплатив позивачеві орендну плату в грошовій формі в сумі 884 гривні 16 копійок. Записи , які б підтверджували факт справляння орендної плати відповідачем за 2009 рік в даному додатку відсутні .

Відповідно до ч.3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом .

Відповідно до ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь в справі.

За клопотанням представника позивача суд витребував в ФГ “ ОСОБА_3 ” докази, які підтверджують факт проведення розрахунків з позивачем, однак станом на 05.09.2010 року таких доказів суду не надано .

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов”язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст. 15 Закону України “ Про оренду землі ” № 161-ХІV умови щодо орендної плати із зазначенням її розміру , індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотними умовами договору оренди землі .

Відповідно до вимог ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема : розірвання договору .

Відповідно до вимог ч.1 ст. 32 Закону № 161-ХІV на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору .

Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору .

Відповідно до п.38 Договору дія договору оренди припиняється за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом .

На переконання суду неналежне виконання відповідачем взятих на себе зобов'язань щодо повного та своєчасного справляння позивачеві орендної плати є істотним порушенням договору оренди, що є підставою для його розірвання .

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати . Отже з відповідача на користь позивача слід стягнути судові витрати в сумі 45 гривень 50 копійок .

На підставі викладеного ст.ст.526,611,651 ЦК України, ст.ст. 15,32 ЗК України, п.9,38 Договору , керуючись ст.ст. 10,11,60,88,212-215,224-226 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити повністю .

Розірвати договір оренди землі від 20.03.2008 року, укладений між ОСОБА_2 та фермерським господарством “ ОСОБА_3 ”, зареєстрований в Добровеличківському РВ ДП КРФ ДЗК 18.09.2008 року за № 040836900293 .

Стягнути з ФГ “ ОСОБА_3 ” ( 27013, , Кіровоградська область , Добровеличківський район, село Тишківка , код 34262901 ) на користь ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця та жителя АДРЕСА_1 ) судові витрати в сумі 45 ( сорок п'ять ) гривень 50 копійок .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана на протязі 10 днів з дня отримання його копії .

Рішення суду може бути оскаржене позивачем апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області на протязі 10 днів з дня його проголошення, шляхом подачі апеляційної скарги через суд першої інстанції .

Суддя

Добровеличківського районного суду

Кіровоградської області Цоток В.В.