Рішення № 11477159, 30.09.2010, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30.09.2010 Справа № 15/162-ПД-10

Господарський суд Херсонської області у складі судді Клепай З.В. при секретарі Буюклу І.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом приватного підприємства "Техпромсервіс", м.Херсон

до приватного підприємця ОСОБА_1, м.Херсон

про розірвання договору оренди, звільнення приміщення та стягнення 9592 грн. 91 коп.

за участю

представників сторін:

від позивача: Гілін Є.О. - представник, довір. від 15.07.2010р.

від відповідача : не прибув;

Приватним підприємством "Техпромсервіс" заявлено позов до Приватного підприємця ОСОБА_1 про визнання договору № 27 від 01.06.2008р., укладеного між ПП "Техпромсервіс" та ПП ОСОБА_1 розірваним та зобов'язання відповідача звільнити орендоване за даним договором приміщення, а також стягнення грошових коштів в сумі 9592 грн. 91 коп., що складається із 6600 грн. орендної плати, 187 грн. 40 коп. збитків від інфляції по орендній платі, 754 грн. 92 коп. пені за несвоєчасну сплату орендної плати, 1861 грн. 03 коп. заборгованості по комунальним платежам, 33 грн. 42 коп. збитків від інфляції по вказаним платежем та 156 грн. 14 коп. пені за несвоєчасне перерахування вказаних платежів.

Представник позивача у судове засідання надав докази, що мито сплачене ним окремо по цій позовній заяві. Господарський суд перевірив порядок та розмір сплати державного мита та встановив, що позивач недоплатив 7 грн. державного мита, яке підлягає стягненню до державного бюджету.

Відповідач, повідомлений належним чином про час та місце судового засідання, свого представника у судове засідання не направив, думку щодо позову не повідомив.

Зважаючи на те, що в матеріалах справи є всі необхідні для її розгляду докази, справа відповідно до ст.75 ГПК України розглядається за відсутності представника відповідача.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши представника позивача, суд -

в с т а н о в и в:

01 червня 2008 року між ПП «Техпромсервіс» та відповідачем, ПП ОСОБА_1 було укладено договір оренди № 27 нежилого приміщення, за умовами якого ПП «Техпромсервіс»як орендодавець передав відповідачу як орендарю в тимчасове оплатне користування нежиле приміщення під магазин, в торгівельному центрі за адресою м.Херсон, вул. Миколаївське шосе, 26. Строк дії договору до 07.11.2010р.

Відповідно до п.3.1 договору орендна плата за 1кв.м. складає 65грн, та загальний розмір орендної плати складає 1300грн., яка повинна сплачуватись до 7 числа місяця, за який здійснюються розрахунки.

Відповідно до п.3.2 договору орендар сплачує самостійно затрати, пов'язані з управлінням та експлуатацією орендованого приміщення, а також відшкодовує затрати по комунально - експлуатаційним послугам на підставі калькуляції, наданої ТОВ "Техпромсервіс" (вивезення сміття включається до комунальних послуг.) Вказані платежі орендар зобов'язаний проводити на протязі 3-х банківських днів з моменту отримання рахунку, але не пізніше 15 числа місяця, що слідує за розрахунковим місяцем на р/рахунок ТОВ "Техпромсервіс".

Відповідно до ст.173 Господарського кодексу України Господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Оскільки позивач є орендатором спірного приміщення у ТОВ "Техпромсервіс" та здає його відповідачу на правах суборенди на підставі дозволу власника цього приміщення - ТОВ "Техпромсервіс", то між позивачем та ТОВ "Техпромсервіс" укладений договір відступлення права вимоги від 16.08.10р. відповідно до якого позивач має право вимагати сплати відповідачем всіх боргів, у тому числі і тих, які відповідач повинен перераховувати ТОВ "Техпромсервіс". що відповідає нормам ст.512 ЦК України відповідно до якої Кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок: 1) передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги). Відповідно до ст. 513 ЦК України правочин щодо заміни кредитора у зобов'язанні вичиняється у такій самій формі, що і правочин, на підставі якого виникло зобов'язання, право вимоги за яким передається новому кредиторові.Ст.516 ЦК України передбачає, що заміна кредитора у зобов'язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо боржник не був письмово повідомлений про заміну кредитора у зобов'язанні, новий кредитор несе ризик настання несприятливих для нього наслідків. У цьому разі виконання боржником свого обов'язку первісному кредиторові є належним виконанням.

Відповідач доказів виконання своїх зобов'язань по сплаті орендної плати та по відшкодуванню витрат пов'язаних з управлінням та експлуатацією орендованого приміщення, а також відшкодування затрат по комунально-експлуатаційним послугам на підставі калькуляції, наданої ТОВ "Техпромсервіс" (вивезення сміття включається до комунальних послуг) первісному кредиторові не надав, а тому позов в частині стягнення боргу по орендній платі, відшкодуванню затрат по комунально-експлуатаційним послугам, що складає 8461 грн. 03 коп. підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно розрахунку позивача збитки від інфляції складають 220 грн. 82 коп. та підлягають стягненню.

Позивачем також заявлені позовні вимоги про стягнення з відповідача 754 грн. 92 коп. пені за прострочення сплати орендної плати та 156 грн. 14 коп. пені за прострочення сплати затрат по комунально-експлуатаційним послугам.

Як вбачається із розрахунку позивача пеня за прострочення сплати орендної плати нарахована починаючи з 07.08.09р. по 07.08.10р. Позов заявлений 03.09.10р. Орендна плата підлягає сплаті за серпень до 7 числа місяця, за який здійснюються розрахунки.

У той же час відповідно до ст.546, 547 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язання. Правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі. Правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання, вчинений із недодержанням письмової форми, є нікчемним.

Із договорів №27 від 01.06.08р., на підставі якого відповідач орендує спірні приміщення, та договору від 01.06.08р., на підставі якого позивач орендує спірне приміщення у ТОВ "Техпромсервіс" вбачається, що сторони у розділі договорів про відповідальність передбачили, що сторони несуть повну відповідальність за невиконання умов договору. Якщо дії однієї сторони потягнули спричинення збитків другій стороні, то винна сторона зобов'язана відшкодувати збитки потерпілій стороні у повному обсязі. Таким чином сторони у договорах не передбачили такого виду забезпечення зобов'язань, як стягнення пені за несвоєчасне перерахування платежів та її розмір, а тому в цій частині позов задоволенню не підлягає.

Позивач також просить визнати договір №27 від 01.06.08р. розірваним у зв'язку з систематичною несплатою орендної плати.

Відповідно до ст.188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Із матеріалів справи вбачається, що позивач вихідним №24 від 16.07.10р. запропонував відповідачу розірвати договір оренди від 01.06.08р. оскільки той систематично не сплачує орендні платежі. Відповідач відповідь на це повідомлення не надав.

Ст.188 ГК України передбачає, що сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Зважаючи на те, що матеріалами справи доведено систематичну несплату орендних платежів, а відповідно до ст.782 ЦК України наймодавець має право вимагати розірвання договору у випадку систематичної несплати орендної плати, то позов в цій частині підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в:

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1, р/рахунки невідомі на користь Приватного підприємства "Техпромсервіс" м. Херсон, вул. Українська, 36, код ОКПО 22759659, р/рахунок 2600001693654 у ХФ "Укрксімбанк", МФО 352639 - 8461(вісім тисяч чотириста шістдесят один) грн. 03 коп. основного боргу, 220(двісті двадцять) грн. 82 коп. збитків від інфляції, 177(сто сімдесят сім) грн. витрат по держмиту та 213(двісті тринадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.Стягнути з Приватного підприємства "Техпромсервіс" м. Херсон, вул. Українська, 36, код ОКПО 22759659, р/рахунок 2600001693654 у ХФ "Укрксімбанк", МФО 352639 до державного бюджету на р/р 31119095700002, МФО 852010 код 24104230, код 22090200 символ звітності 095 отримувач: Відділення Держказначейства м. Херсон Банк Управління Держказначейства в Херсонській області 7(сім) грн. державного мита.

3.У стягнені суми 911грн. 06 коп. відмовити.

4.Розірвати договір оренди нежилого приміщення №27 від 01.06.08р., що укладений між Приватним підприємством "Техпромсервіс", м. Херсон, вул. Українська, 36, код ОКПО 22759659 та Приватним підприємцем ОСОБА_1, АДРЕСА_2, код НОМЕР_1 на оренду другому поверсі торгового центру по вул. Миколаївське шосе, 26 у м. Херсоні, площею 20 кв.м.

Суддя З.В. Клепай

Дата підписання рішення 04.10.2010р.

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України