Рішення № 11474577, 29.09.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

28.09.10р.Справа № 40/63-10

За позовом Чаплинської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області, сел.Чаплине

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лани Придніпров"я", м.Дніпропетровськ

про стягнення 4429 грн.29 коп.

Суддя Красота О.І.

Представники:

від позивача: Безуглий О.Г. -голова, (рішення № 1-1/У від 07.04.2006 року);

від відповідача: Крутоус С.М. - директор, (паспорт НОМЕР_1);

СУТЬ СПОРУ:

Чаплинська селищна рада Васильківського району Дніпропетровської області (далі-Позивач) звернулася до суду з позовом, до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лани Придніпров"я" (далі-Відповідач) про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 4429 грн. 29 коп.

21.09.2010р. Позивач направив уточнення до позовної заяви в яких просить стягнути 4275 грн. 20 коп. заборгованості, 131 грн. 06 коп. пені, 299 грн. 26 коп. штрафу та судові витрати.

Відповідач проти позову заперечує, вважає що він укладений з порушеннями, так як земельна ділянка перебувала під арештом, доказів суду про перебування під арештом земельної ділянки та інших витребуваних господарським судом документів не надав, повідомив суд про те, що орендну плату після заключення договору оренди земельної ділянки № 49 від 28.122.2007 року, акту прийому-передачі земельної ділянки від 04.01.2008 року та додаткової угоди від 12.02.2008 року сплачував, але кризові явища унеможливили подальшу сплату.

Оригінали документів, оглянуті у судових засіданнях, відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.

В порядку ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника Позивача та Відповідача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

28.12.2007р. між Позивачем та Відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки № 49.

Згідно умовам вказаного договору, Позивач передає, а Відповідач приймає 4 800 кв.м., в тому числі під будівництво 4800 кв.м., та для обслуговування --- м.кв., що знаходиться за адресою: сел. Чаплине, провулок Футбольний 2а в районі колишнього перевалочного пункту, згідно рішення Чаплинської селищної ради від 12.10.2007р. № 171-17/V. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва терміном на 10 років, починаючи з дня його реєстрації (п.п. 1.1., 2.1., 3.1. договору).

Відповідно до п.п. 4.1., 4.2. договору, орендна плата земельної ділянки за один рік склала 1440,00 грн. і сплачується за кожен місяць не пізніше 5 числа наступного місяця і складає 120 грн.

Відповідно до акту прийому-передачі підписаного між Позивачем та Відповідачем від 04.01.2008 року земельна ділянка була передана у користування Відповідача.

На виконання рішення Чаплинської селищної ради за № 212 -19/V від 06.02.2008 року «Про затвердження ставок орендної плати за землю на 2008 рік», 12.02.2008 року між Позивачем та Відповідачем було підписано додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки № 49 від 28.12.2007р., відповідно до якої строни дійшли згоди про збільшення розміру орендної ставки у розмірі 6720 грн., на рік та 560 грн., на місяць. Тобто строк перебігу нової орендної ставки почався з 12.02.2008 року.

Відповідач відповідно до умов вказаного вище договору оренди земельної ділянки та додаткової угоди сплачував орендну плату, однак з липня 2009 року сплату припинив з невідомих підстав.

Внаслідок не виконання умов договору та не сплатою суми заборгованості у Відповідача виникла заборгованість у розмірі 4275 грн. 20 коп. за користування земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: сел. Чаплине, провулок Футбольний 2а в районі колишнього перевалочного пункту.

17.11.2009р. Позивачем на адресу Відповідача був направлений лист попередження в 10 денний термін погасити заборгованість, який було отримано Відповідачем 23.11.2009 року (поштове повідомлення № 5266300004731).

15.12.2009р. повторно Позивачем на адресу Відповідача направлявся лист з попередженням про розірвання договору в разі несплати боргу, який також отримано Відповідачем 16.12.2009 року (поштове повідомлення № 5266300006564).

У відповідь Відповідач запропонував нові ставки плати за оренду землі, які не відповідають діючому законодавству, умовам договору оренди земельної ділянки № 49 від 28.12.2007р., та додатковій угоді від 12.02.2008 року до договору оренди земельної ділянки № 49 від 28.12.2007 року.

Рішенням Чаплинської селищної ради № 410-37/V від 16.02.2010р. Позивач в односторонньому порядку розірвав договір оренди земельної ділянки посилаючись на п.7 договору №49, про що Позивач повідомив Відповідача 02.03.2010р. який також отримано Відповідачем 09.03.2010 року (поштове повідомлення № 5266300009884).

Доказів оплати заборгованості в сумі 4275 грн. 20 коп. на момент розгляду справи Відповідачем суду не надано.

Однак з вказаною сумою заборгованості, яку вказує Позивач у своєму позові суд погодитись не може з наступних підстав.

Предметом вказаного позову є стягнення з Відповідача суми заборгованості з орендної плати у період з липня 2009 року по період розірвання договору (рішення №410-37/ V від 16.02.2010р.) тобто по 16.02.2010 року.

Як вказувалось вище, на виконання рішення Чаплинської селищної ради за № 212 -19/V від 06.02.2008 року «Про затвердження ставок орендної плати за землю на 2008 рік», 12.02.2008 року між Позивачем та Відповідачем було підписано додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки № 49 від 28.12.2007р., відповідно до якої строни дійшли згоди про збільшення розміру орендної ставки у розмірі 6720 грн., на рік та 560 грн., на місяць. Тобто строк перебігу нової орендної ставки почався з 12.02.2008 року.

Відповідно строку вказаного Позивачем (з липня 2009 року по 16.02.2010 року) розрахунок суми боргу за орендну плату складається:

560 грн. х 7місяців (07, 08, 09, 10, 11, 12 2009 року і 01 2010 року) + 290 грн. (560/30 днів х 16 днів) = 3920 грн. + 298 грн. = 4218 грн. 66 коп.

Крім того, Позивачем в уточненнях до позовної заяви направлених на адресу суду вказується сума боргу у розмірі 4275 грн. 20 коп., але згідно наданого розрахунку (до уточнення позовних вимог) вказана сума 4275 грн. 20 коп., яка складається з урахуванням індексу інфляції, які Позивач в позовних вимогах не вказує. Тому суд не може взяти до уваги загальну суму заборгованості, як основний борг, але який складається з суми основного боргу та інфляційних.

Враховуючи те, що Позивачем не вірно було складено розрахунок суми основної заборгованості за період вказаний Позивачем, то сума яка підлягає стягненню становить суму у розмірі 4218 грн. 66 коп.

Приймаючи рішення господарський суд виходив з наступного:

Цивільні правовідносини між сторонами за названим договором регулюються Цивільним кодексом України.

Разом з тим, згідно ст. 1 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, вказаний Закон регулює органiзацiйнi вiдносини, пов'язанi з передачею в оренду майна державних пiдприємств та органiзацiй, пiдприємств, заснованих на майнi, що належить Автономнiй Республiцi Крим або перебуває у комунальнiй власностi (далi - пiдприємства), їх структурних пiдроздiлiв.

Оскільки предметом договору оренди є державне майно, спірні правовідносини у даній справі підпадають під одночасне регулювання Цивільного кодексу України та Закону про оренду. Але при цьому відповідні положення Закону мають переважне значення.

Закон про оренду та Цивільний кодекс України містять схожі положення щодо обовязку користувача стосовно внесення плати за користування майном.

Згідно ст.ст. 759, 762 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачевi майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмiр якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторiн у грошовiй або натуральнiй формi. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомiсячно, якщо iнше не встановлено договором.

Відповідно до ст.ст. 18, 19 Закону, строки внесення орендної плати визначаються в договорі, а орендар зобовязаний вносити її своєчасно і у повному обсязі.

Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, одностороння вiдмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу. Якщо у зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн). Зобов'язання, строк (термiн) виконання якого визначений вказiвкою на подiю, яка неминуче має настати, пiдлягає виконанню з настанням цiєї подiї.

Відповідно до п.8.2 договору за несвоєчасне перерахування орендної плати нараховується пеня в розмірі 0,05 % з суми заборгованості за кожен день прострочення, а за прострочення додатково стягується штраф в розмірі 0,07 % вказаної вартості.

Крім того, виходячи зі ст.ст. 546, 549, 551 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою. Пенею є неустойка, що обчислюється у вiдсотках вiд суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмiр встановлюється договором або актом цивiльного законодавства. Відповідно до уточення до позовної заяви розмір пені складає 131 грн. 60 коп.

За ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань", платники грошових коштiв сплачують на користь одержувачiв цих коштiв за прострочку платежу пеню в розмiрi, що встановлюється за згодою сторiн.

Позивачем розраховано суму штрафу (0,07%) яка складається з суми заборгованості в розмірі 4275 грн. 20 коп., але як вказувалось вище вказана сума є помилковою та складається з суми 4218 грн. 66 коп., тому розрахунок суми штрафу наданий Позивачем, також підлягає перерахуванню та складає: 4218 грн. 66 коп. х 0,07% = 295 грн. 30 коп.

Викладене є підставою для часткового задоволення позовних вимог з урахуванням уточнень Позивача у сумі 4218 грн. 20 коп. заборгованості, 131 грн. 06 коп. пені, 295 грн. 30 коп. штрафу.

Судові витрати слід покласти на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Лани Придніпров"я", (49000, м.Дніпропетровськ, вул.Миронова, буд. 5а, р/р 26001807031, МФО 307297, КБ „Приватбанк”, ОКПО 33611722) на користь Чаплинської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області (52663, Дніпропетровська область, Васильківський район, с. Чаплине, вул.К.Лібкнехта, 26, р/р 3541000800052 в УДКУ у Дніпропетровській області, код ЄДРПОУ 04338308, МФО 805012) 4218 грн. 20 коп. - боргу, 131 грн. 60 коп. пені, 295 грн. 30 коп. штрафу, 100 грн. 67 коп. - витрат на держмито, 232 грн. 93 коп. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В решті позовних вимог відмовити.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

СуддяО.І. Красота Рішення підписано

28.09.2010 року