Рішення № 11473628, 24.09.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

21.09.10р.Справа № 17/298-10 За позовом Дніпродзержинської міської ради, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області

до Відкритого акціонерного товариства "Дніпровський металургійний комбінат ім. Ф.Е. Дзержинського", м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області

про внесення змін до договору

Суддя Суховаров А.В.

Представники:

від позивача: Тертишина О.О., довір. № 164-мр від 12.05.10р.;

від відповідача: Бєлоус Д.М., довір. № 169 від 31.12.09р.;

Суть спору:

Дніпродзержинська міська рада (далі - позивач) звернулась до господарського суду з позовом до Відкритого акціонерного товариства "Дніпровський металургійний комбінат ім. Ф.Е. Дзержинського" (далі - відповідач), у якому просить суд внести зміни до п. 4.1 договору оренди земельної ділянки від 06.07.05р. за № 02421, укладеного між позивачем та відповідачем, виклавши його в наступній редакції:

-          «п. 4.1 Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється на рівні трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю". Орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі в розмірі 38322520,44 грн./рік, що становить 3193543,37 грн./міс., і вноситься на рахунок місцевого бюджету».

Представник позивача підтримав позовні вимоги та просить їх задовольнити.

Відповідач позовні вимоги не визнає. У відзиві на позов свою позицію вмотивовує тим, що нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом’якшують або скасовують відповідальність особи. По-друге, договір може бути змінено лише на умовах та з підстав передбачених договором. Остаточні правовідносини оренди виникли у 2005 році, тому на них неможливо поширити дію Закону України від 03.06.08р.

У судовому засіданні оголошувалась перерва з 09.09.10р. по 21.09.10р., згідно ст. 77 ГПК України.

В порядку ст. 85 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

встановив:

06.07.2005 року між позивачем (орендодавцем) та відповідачем (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення, зареєстрований за № 02421 (далі - Договір), строком дії до 16.11.2026 р., у відповідності з умовами якого орендодавець на підставі рішення міської ради № 569-19/V від 24.06.05р., № 252-14/V від 14.09.07р. надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 472,2224 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Кірова, 18-Б, де цільове призначення земельної ділянки: землі промисловості.

За умовами п. 4.1 вказаного договору річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється в грошовій формі (у гривнях), у розмірі 1,2 % від нормативної грошової оцінки (1277417347,09 грн.) та дорівнює розміру земельного податку.

Згідно приписів ч. 1 ст. 632 Цивільного кодексу України, у випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Суб’єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Так, Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України" № 309-VI від 03.06.2008 року, який набрав чинності з моменту опублікування з 04.06.08р., в Закон України "Про оренду землі" внесені зміни, зокрема, положення ч.ч. 4, 5 ст. 21 якого вказують, що річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою, крім земель сільськогосподарського призначення, для всіх інших категорій земель –трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю".

В зв’язку із чим, а також з метою приведення господарської діяльності у галузі земельних відносин у відповідність до вимог чинного законодавства позивачем направлено в адрес відповідача низку листів з пропозицією внесення змін до спірного договору оренди в частині зміни орендної плати з урахуванням внесених змін до Закону України "Про оренду землі", проте відповідачем листом № 01/1311-1005 від 06.07.09р. повернуто орендодавцю низку додаткових угод без оформлення (а.с.40).

Проведений господарським судом детальний аналіз умов укладеного між сторонами у справі спірного договору оренди землі на їх відповідність Закону України № 309-VI відображає, що спірний договір в частині встановленої річної орендної плати суперечить (не відповідає) вимогам чинного законодавства, оскільки розмір річної орендної плати за земельну ділянку, надану в оренду, не може бути менше трикратного розміру земельного податку, що встановлюється законом України "Про плату за землю".

Згідно вимог ст. 30 Закону України "Про оренду землі", які кореспондуються з приписами ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України та умовами розділу 9 спірного договору оренди землі, зміна умов договору оренди можлива за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення такої згоди щодо умов договору оренди та інші спори вирішуються у судовому порядку.

Таким чином, внаслідок не надання відповідачем згоди на пропозицію позивача та не оформлення названих вище додаткових угод запропонованих та надісланих орендодавцем, даний спір було передано на вирішення господарському суду.

Відповідно ч. 3 ст. 653 ЦК України, у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Стаття 654 цього ж кодексу вимагає, щоб зміна або розірвання договору вчинялись в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Суд вважає, що позивачем, в силу положень ст. 33 ГПК України, документально було доведено ті обставини, на які він посилався в позовній заяві як на підставу своїх позовних вимог.

Наведене є підставою для повного задоволення позовних вимог.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 4, 32, 33, 36, 43, 45, 49, 82-85, 115-118 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Внести зміни, з дня набрання рішенням законної сили, до п. 4.1 договору оренди земельної ділянки від 06.07.05р. № 02421, укладеного між Дніпродзержинською міською радою (51931, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області, пл. Дзержинського, 2; ЄДРПОУ 24604168) та Відкритим акціонерним товариством "Дніпровський металургійний комбінат ім. Ф.Е. Дзержинського" (51925, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області, вул. Кірова, 18Б; ЄДРПОУ 05393043), виклавши його в наступній редакції:

«п. 4.1 Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється на рівні трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю". Орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі в розмірі 38322520,44 грн./рік, що становить 3193543,37 грн./міс., і вноситься на рахунок місцевого бюджету».

Стягнути з Відкритого акціонерного товариства "Дніпровський металургійний комбінат ім. Ф.Е. Дзержинського" (51925, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області, вул. Кірова, 18Б; ЄДРПОУ 05393043) на користь Дніпродзержинської міської ради (51931, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області, пл. Дзержинського, 2; ЄДРПОУ 24604168) державне мито у сумі 85,00 грн. (вісімдесят п’ять грн. 00 коп.) та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236,00 грн. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.).

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя А.В. Суховаров

Рішення підписано –___