Рішення № 11450198, 10.09.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"10" вересня 2010 р. Справа № 34/106-10-3204

За позовом Фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради

до відповідача Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи

ОСОБА_2

про стягнення на суму 1321,23грн.

Суддя Фаєр Ю.Г.

В судовому засіданні приймали участь представники:

від позивача: Щербакова Д.С., діюча на підставі довіреності №1/01-1871 від 31.12.09р.;

від відповідача: не зявилися.

СУТЬ СПОРУ: Фонд комунального майна Ізмаїльської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою про стягнення з суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 заборгованості з орендної плати за користування приміщенням, розташованим за адресою: АДРЕСА_1 в сумі 1321,23грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 22.07.10р. порушено провадження у справі №34/106-10-3204.

Відповідач про місце та час судових засідань повідомлявся судом вчасно та належним чином відповідно до наявних в матеріалах справи поштових повідомлень. В судове засідання представники не зявилися, відзив на позов та витребувані судом документи не надали.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив .

21.10.2002р. між Фондом комунального майна Ізмаїльської міської ради (орендодавець) та суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_2 (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, відповідно до умов якого орендодавець зобовязався передати орендарю у користування нежитлове приміщення у будівлі кінотеатру „Перемога” за адресою: АДРЕСА_1, балансоутримувач МГКП ”Дирекція обєднаних кінотеатрів м. Ізмаїла” площею 40,2м2. Цільове використання здійснення торгівлі продовольчою групою товарів, крім підакцизною групою. Термін оренди за договором до вимоги орендодавця про повернення обєкта оренди, про що орендодавець попереджає орендаря за один місяць до припинення договору оренди. Підстава розпорядження міського голови №739р від 21.10.02р.

На виконання вимог п.2.1 договору сторони 21.10.202р. підписали акт приймання нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 40,2м2.

Відповідно до п.2.4 договору майно вважається повернутим Орендодавцеві з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

Пунктом 3.1 вказаного договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням Ізраїльської міської ради №363-ХХІІІ від 06.11.00р. і складає 131,54грн. в місяць, в т.ч. ПДВ. Розмір орендної плати за перший місяць після укладення договору оренди розраховується шляхом індексації орендної плати на дату оцінки до дати укладення договору оренди. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць здійснюється шляхом корекції розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. За розрахунком на 31.08.02р. вартість орендованого майна складає 13660грн.

Згідно п.3.2. договору орендна плата перераховується орендодавцем не пізніше 30 числа поточного місяця з врахуванням щомісячного індексу інфляції.

Відповідно до п.5.2. договору орендодавець зобовязаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату у відповідності з вимогами даного договору.

17.12.2002р. Фондом комунального майна Ізмаїльської міської ради та суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_2 внесені зміни та доповнення до договору оренди від 21.10.2002р. відповідно до яких з грудня 2002р. орендна плата за орендоване приміщення АДРЕСА_1 встановлюється у розмірі 10% від вартості орендованого приміщення, що складає на 01.12.02р. 148,5грн. у місяць, у т.ч. ПДВ; а також дозволено суб'єкту підприємницької діяльності-фізичній особі ОСОБА_2 передати у суборенду підприємцю ОСОБА_4 частину приміщення по пр.Суворова,29 12кв.м, з метою використання - прокат відеокасет.

29.01.2003р. сторонами були внесені зміни і доповнення до договору оренди від 21.10.2002р. відповідно до яких з 01.01.03р. орендна плата за орендоване приміщення АДРЕСА_1 встановлюється у розмірі 173,03грн. у місяць, у т.ч. ПДВ; пункт 1 „Змін” від 17.12.02р. вважається як такий, що втратив силу.

09.12.04р. сторонами були внесені зміни і доповнення до договору оренди від 21.10.2002р. відповідно до яких з 01.12.04р. орендна плата за орендоване приміщення АДРЕСА_1 встановлюється у розмірі 229,87грн. у місяць, у т.ч. ПДВ.

14.10.09р. позивач направив на адресу відповідача лист №1/04-1511, згідно якого запропонував сплатити наявну заборгованість станом на 01.10.09р., який залишений відповідачем без відповіді.

02.12.2009р. Фонд комунального майна Ізмаїльської міської ради надіслав на адресу суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 претензію №2/04-1767, відповідно до якої вимагав у строк до 12.12.09р. сплатити заборгованість по орендній платі у сумі 1321,23грн., яка залишена відповідачем без задоволення.

Відповідно до пояснень позивача 08.11.09р. приміщення площею 40,2кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 було фактично повернуто Орендарем Орендодавцеві. Проте акт приймання-передачі майна підписаний не був.

27.01.10р. Фонд комунального майна Ізмаїльської міської ради надіслав на адресу відповідача супровідним листом №1/04-88, згідно якого запропонував підписати акт приймання-передачі приміщення від 08.11.09р., повернути до фонду для його затвердження, а також повторно запропонував сплатити наявну заборгованість станом на 08.11.09р. в сумі 1321,23грн. Відповідач відповіді на зазначений лист не надав.

Посилаючись на вищезазначене, позивач звернувся до господарського суду Одеської області із позовом про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за користування приміщенням за період з серпня 2009р. по 08.11.09р. в сумі 1321,23грн. Підставою наданого позивачем розрахунку є розрахунок заборгованості по орендній платі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши присутніх представників сторін, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог з огляду на наступне.

Укладений Договір є підставою для виникнення у сторін господарських зобов'язань відповідно до ст.ст. 173, 174 Господарського кодексу України (ст.ст.11, 202, 509 Цивільного кодексу України), і згідно ст.629 цього кодексу є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч.1 ст.193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.5 ст.762, п.1 ст.530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

У відповідності до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобовязання.

У відповідності з пунктом 5.2. договору оренди від 21.10.02р. відповідач зобовязався своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Вимогами ст.625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

З огляду на вищевикладене, суд вважає позовні вимоги Фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради про стягнення з суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 заборгованості з орендної плати за користування приміщенням станом на 08.11.09р. у розмірі 1321,23грн. правомірними, підтвердженими матеріалами справи, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно ст.ст.44, 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст.44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 (АДРЕСА_2; код НОМЕР_1) на користь Фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради (68601, Одеська область, м. Ізмаїл, пр. Суворова, 62, код 22514515, р/р 37320007002560 в УДК в Ізмаїльському районі, МФО 828011) заборгованості з орендної плати за користування приміщенням у сумі 1321(одна тисяча триста двадцять одна)грн.23коп.

3. Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 (АДРЕСА_2; код НОМЕР_1) на користь Фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради (68601, Одеська область, м. Ізмаїл, пр. Суворова, 62, код 22514515, р/р35421005002560 в УДК в Ізмаїльському районі, МФО 828011) витрати по сплаті державного мита у сумі 102(сто дві)грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на суму 236(двісті тридцять шість)грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.85 ГПК України.

Накази видати в порядку ст.116 ГПК України.

Суддя

Повний текст рішення складено 14.09.2010р.