Рішення № 11450125, 10.09.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"10" вересня 2010 р.Справа № 3/44-10-2874 За позовом: Салганської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області

До відповідача: Приватного підприємства "ДІПІС"

про внесення змін до договору оренди

Суддя Д’яченко Т.Г.

Представники сторін:

Від позивача: Величко І.О., за довіреністю

Від відповідача: не з’явився

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Салганська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою, в якій просить суд внести зміни в пункт 7 договору оренди землі від 01.02.2008р., укладеного між Салганською сільською радою та приватним підприємством „Діпіс”, виклавши його в наступній редакції: „Річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативно грошової оцінки землі з урахуванням індексу інфляції, що становить 16191,49 гривень”.

Відповідач Приватне підприємство "ДІПІС" позовні вимоги не визнає з підстав, наведених у письмовому відзиві.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив.

Рішенням Салганської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області за №1381-V від 22.01.2008р. затверджено Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, наданої Приватному підприємству "ДІПІС" для будівництва та обслуговування офісу, пункту технічного обслуговування автомобілів, господарських будівель та споруд із земель житлової та громадської забудови сільської ради в довгострокову оренду строком на 15 років в межах населеного пункту с. Салгани, вул. Приморська, 57-а, встановлено орендну плату за земельну ділянку площе 0,2372 га, надану Приватному підприємству "ДІПІС" для будівництва та обслуговування офісу, пункту технічного обслуговування автомобілів, господарських будівель та споруд із земель житлової та громадської забудови сільської ради в довгострокову оренду строком на 15 років в межах населеного пункту с. Салгани, вул. Приморська, 57-а в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки, що становить 2798,1 грн. на рік, рекомендовано Приватному підприємству "ДІПІС" укласти договір оренди землі з сільською радою.

01 лютого 2008 року між Салганською сільською радою Білгород-Дністровського району Одеської області (Орендодавець) та Приватним підприємством "ДІПІС" (Орендар) було укладено Договір оренди землі, (надалі за текстом –Договір), згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення –землі житлової та громадської забудови сільської ради, для будівництва та обслуговування офісу, пункту технічного обслуговування автомобілів, господарських будівель та споруд, яка знаходиться в селі Салгани Білгород-Дністровського району Одеської області по вул. Приморська, 57-а. В оренду передано земельну ділянку загальною площею 0,2372 га, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 93270грн. За умовами Договору його дія поширюється на 15 років (п. 6 договору), орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3 відсотків від нормативної грошової оцінки землі з урахуванням індексу інфляції, що становить 2798,1 грн. (п. 7 договору), орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної плати не пізніше 30 числа наступного за звітним місяця.

Згідно умов п. 10 Договору розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом.

Рішенням Салганської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області за №2827-V від 30.12.2009р. затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель с. Салгани, вирішено до 01.02.2010р. провести згідно з чинним законодавством перерахування орендної плати та внести відповідні зміни до договорів оренди землі розділ „Орендна плата” за земельні ділянки, які раніше були передані в оренду суб’єктам підприємницької діяльності та повідомити власників та користувачів землі про введення в дію з 01.01.2010р. оновленої нормативної грошової оцінки земель населених пунктів Салганської сільської ради.

Рішенням Салганської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області за №2849-V від 18.02.2010р. затверджено Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, наданої Приватному підприємству "ДІПІС" для будівництва та обслуговування офісу, пункту технічного обслуговування автомобілів, господарських будівель та споруд із земель житлової та громадської забудови сільської ради в довгострокову оренду строком на 15 років в межах населеного пункту с. Салгани, вул. Приморська, 57-а, встановлено орендну плату за земельну ділянку площе 0,2372 га, надану Приватному підприємству "ДІПІС" для будівництва та обслуговування офісу, пункту технічного обслуговування автомобілів, господарських будівель та споруд із земель житлової та громадської забудови сільської ради в довгострокову оренду строком на 15 років в межах населеного пункту с. Салгани, вул. Приморська, 57-а в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки, що становить 16191,49 грн. на рік, рекомендовано Приватному підприємству "ДІПІС" внести зміни до договору оренди землі з сільською радою.

Листом від 22.04.2010р. Салганської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області Приватне підприємство "ДІПІС" було повідомлене про перерахування розміру орендної плати на виконання вищевказаних рішень та необхідність внесення змін в частині орендної плати до договору оренди землі від 01.02.2008р. Як вбачається з пояснень представника позивача, вказаний лист було залишено відповідачем без відповіді.

Позовні вимоги обґрунтовано ухиленням Приватного підприємства "ДІПІС" від приведення договору оренди землі від 01 лютого 2008 року у відповідність положенням діючого законодавства, рішенням Салганської сільської ради Білгород-Дністровського району на направлено на зобов’язання відповідача внести відповідні зміни до діючого договору.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно положень ст.2 Закону України „Про плату за землю” плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Рішеннями Салганської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області за №2827-V від 30.12.2009р. та №2849-V від 18.02.2010р. було затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель с. Салгани, затверджено Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки наданої Приватному підприємству "ДІПІС" та на підставі даної нормативної оцінки 0,2372 га землі встановлено відповідачу орендну плату у розмірі 16191,49 грн. на рік.

Згідно ст.73 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради ,виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов’язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об’єднаннями громадян, підприємствами, установами і організаціями , посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

В матеріалах справи відсутні докази втрати чинності рішеннями Салганської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області за №2827-V від 30.12.2009р. та №2849-V від 18.02.2010р. або оскарження вказаних рішень у судовому порядку відповідачем, тому вказані рішення носять обов’язковий характер.

Відповідно до ч.4 ст.21 Закону України „Про оренду землі” річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою для земель сільськогосподарського призначення –розміру земельного податку, що встановлюється Законом України „Про плату за землю”; для інших категорій земель –трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України „Про плату за землю”.

Відповідно до п. 1 ст.651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Положеннями п. 10 Договору передбачено підстави для зміни розміру орендної плати, так за умовами даного положення договору розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках, передбачених законом.

Згідно ст.30 Закону України “Про оренду землі”, зміна умов договору проводиться у письмовій формі за взаємною згодою сторін, у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.

З огляду на те, що позивачем було здійснено розрахунок орендної плати з урахуванням положень ст.2 Закону України „Про плату за землю”, відповідно до якої плата за землю визначається залежно від грошової оцінки земель, на підставі чого було прийнято рішення Салганської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області за №2827-V від 30.12.2009р. та №2849-V від 18.02.2010р., а також враховуючи те, що можливість перегляду розміру орендної плати передбачена положеннями діючого договору оренди та нормами діючого законодавства, суд вважає позовні вимоги Салганської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області правомірними і такими, що підлягають задоволенню.

Суд не приймає до уваги посилання відповідача на фактичну неплатоспроможність підприємства та бажання зменшити площу орендованої ділянки, оскільки наведені обставини не є підставою для відмови у позові, оскільки факт задоволення судом позовних вимог не позбавляє відповідача права звернутись Салганської сільської ради з відповідними вимогами про зміну площі орендованої земельної ділянки, а також вирішити це питання у судовому порядку.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита в сумі 85грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн. покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Внести зміни в пункт 7 договору оренди землі від 01.02.2008р., укладеного між Салганською сільською радою та приватним підприємством „Діпіс”, виклавши його в наступній редакції: „Річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативно грошової оцінки землі з урахуванням індексу інфляції, що становить 16191,49гривень”

3. Стягнути з Приватного підприємства "ДІПІС" (67761, Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Олексіївка, вул. Вокзальна, 19) код 21034635) на користь Салганської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області (67704, Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Салгани, вул. Шабська, 41; код 13903809; р/р 35419033001426 ГУДКУ в Одеській області, м. Одеса, МФО 828011) 85 (вісімдесят п’ять)грн. витрат на оплату державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя