Рішення № 11449841, 06.09.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"06" вересня 2010 р.Справа № 26/112-10-2843 Господарський суд Одеської області у складі :

судді                                         Никифорчука М.І.

при секретареві                     Войтенко С.М.

за участю представників сторін :

від позивача: Торбін І.Ю за довіреністю від 07.07.2010р.

від відповідача : не з’явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом : товариства з обмеженою відповідальністю „Матрікс-ВП-3”;

до відповідача : Дачненської сільської ради Біляївського району Одеської області;

про визнання права власності, -

в с т а н о в и в :

Товариство з обмеженою відповідальністю ТОВ „Матрікс-ВП-3” ( далі - Позивач ) звернулось із позовом до Дачненської сільської ради Біляївського району Одеської області ( далі - Рада ) про визнання права власності на нерухоме майно –виробничий будинок і приналежні речі для обслуговування вказаного виробничого будинку –під’їзна колія, вагова площадка, трансформатор, огорожа та навіси, що розташовані у селі Дачне Біляївського району Одеської області, посилаючись на наступне.

На підставі договору оренди землі від 12.03.2007 року укладеного між Дачненською сільською радою Біляївського району Одеської області в особі сільського голови Поліщука Бориса Федоровича Позивачу було передано в довгострокове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 0,938 га.

Вказана земельна ділянка передалася в оренду для розміщення виробничо-вантажної дільниці. 19.03.2007 року було здійснено акт приймання-передачі земельної ділянки переданої в натурі в довгострокову оренду.

Згідно рішення Виконавчого Комітету Дачненської сільської ради Біляївського району Одеської області від 27.02.2008 року виробничо-вантажній дільниці передану у довгострокову оренду ТОВ «Матрікс-ВП-3»присвоєно юридичну адресу: село Дачне, Біляївський район, Одеська область, вулиця Польова 44.

Договором оренди передбачено, що орендар має право самостійно господарювати на землі, згідно з дотриманням умов договору оренди. .

04.09.2007 року Позивач та ВАТ «Одесаобленерго»уклали договір «Про приєднання до електричних мереж», а також був розроблений проект на проектування та підключення електроустановок (трансформатор) для зовнішнього електропостачання залізничної гілки в селі Дачне по вул. Польова.

14.11.2007 року Позивач та Одеська залізниця уклали договір про організацію перевезень вантажів і проведення розрахунків за перевезення вантажів та надання залізницею додаткових послуг». Також був складений, а згодом відкоригований, станом на 04.08.2008 року технічний паспорт на залізничну під’їзну колію Позивача.

Задля поліпшення умов використання виробничо-вантажної дільниці Позивачем було прийнято рішення про будівництво нежитлової будівлі, встановлення огорожі і підстанції на вище вказаній земельній ділянці.

Виконавчим Комітетом Дачненської сільської ради Біляївського району Одеської області від 29.01.2009 року було надано дозвіл на встановлення огорожі, підстанції та надання згоди на будівництво нежитлової будівлі.

18.09.2008 року було затверджено акт робочої комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом будівлі, споруди, приміщення і 21.01.2009 року КП «Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості»було видано власнику будівлі –Позивачу технічний паспорт на виробничий будинок розташований по вищевказаній адресі.

23.01.2009 року Відділом регіонального розвитку містобудування та архітектури Біляївської районної державної адміністрації Одеської області було затверджено проект землеустрою про відведення земельної ділянки ТОВ «Матрікс-ВП-3».

27.05.2010 року Рішенням Виконавчого комітету Дачненської сільської ради Біляївського району Одеської області було присвоєно адресу нежитловій будівлі з приналежними речами.

Відповідно до положень ст. 95 ЗК України та ст. 25 Закону України "Про оренду землі» орендар, як тимчасовий землекористувач, з урахуванням умов надання земельної ділянки та її цільового призначення, має право споруджувати житлові будинки, виробничі та інші будівлі та споруди лише за умови згоди на це орендодавця.

Згідно із ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Статтею 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», передбачено що, підставою для реєстрації права власності на майно є акт прийому нерухомого майна до експлуатації.

Відповідно до ст. 182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно ст. 4 зазначеного вище Закону обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме право власності на нерухоме майно.

Враховуючи те, що згоду на спорудження нежитлової будівлі було отримано орендарем, і будівля була споруджена і введена в експлуатацію згідно з вимогами чинного законодавства, Позивач вважає себе власником нежитлової будівлі.

Також, відповідно до Наказу Міністерства Юстиції України «Про затвердження методичних рекомендацій стосовно визначення нерухомого а, що знаходиться на земельних ділянках, право власності на які підлягають державній реєстрації»при здійсненні державної реєстрації прав власності на нерухоме майно слід враховувати частину першу статті 186 Цивільного Кодексу, згідно якої річ, призначена для обслуговування іншої (головної) речі і пов'язана з нею спільним призначенням, є її приналежністю.

Так, приналежність не має самостійного значення та за призначенням без головної речі використовуватись не може, а тому, є залежною від головної речі і має допоміжний статус. За загальним правилом приналежність наслідує долю головної речі. Визначення речі приналежністю визначається її природними властивостями, а також характером відносин, що виникають з приводу господарського призначення речі.

І приналежність і головна річ - є фізично самостійними речами, але головна річ має самостійне значення, а приналежність - допоміжне і служить найбільш повному і найкращому використанню головної речі. Головна та приналежні речі утворюють одне ціле, яке передбачає їх використання за єдиним призначенням, а тому вони розглядаються як одна річ.

Водночас, державній реєстрації підлягає право власності на головну річ, а витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно має містити інформацію про приналежну річ у розділі «опис нерухомого майна».

Державна реєстрація прав власності на під'їзну колію, вагову площадку, трансформатор і огорожу повинна здійснюватись як приналежні речі для обслуговування виробничого будинку, а інформація про приналежні речі має міститися у витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно у розділі «опис нерухомого майна».

Таким чином, з огляду вищенаведеного Позивач вважає, що у Позивача є всі передбачені законодавством умови для набуття права власності на виробничий будинок і приналежні речі для обслуговування вказаного виробничого будинку.

Відповідно до ст. 1 Господарського процесуального кодексу України, підприємства та організації мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених або оспорюваних прав та охоронюваних законом інтересів.

Відповідно до ст. 2 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд порушує справи за позовними заявами підприємств та організацій, які звертаються до господарського суду за захистом своїх прав та охоронюваних законом інтересів.

Враховуючи вищенаведене, керуючись ст.ст. 11, 16, 182, 186, 331 ЦК України, ст.ст. 95 ЗК України, ст. 25 Закону України «Про оренду землі», ст. 4, 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», позивач просить - Визнати за ТОВ «Матрікс-ВП-3», ( код ЄДРПОУ 34380477, місце находження: 65031, м. Одеса вул. Михайла Грушевського, 49, офіс 310) право власності на виробничий будинок і приналежні речі для обслуговування вказаного виробничого будинку, а саме : під'їзну колію, вагову площадку, трансформатор, огорожу, навіси, що розташовані в селі Дачне, Біляївського району, Одеської області, по вулиці Польова 44.

Представник відповідача з позовом згоден про що надав відзив на позов, у засідання суду не з’явився про що надав відповідну заяву .

Справа розглянута згідно правил ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.

Вислухавши представника позивача, проаналізувавши надані докази, господарський суд прийшов до наступного висновку.

Відповідно до вимог ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Статтею 32 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Як убачається з матеріалів справи, вищеприведені позивачем обставини підтверджуються наданими позивачем вищеприведеними доказами.

Судом встановлено, що права позивача на вказане майно не порушують прав та інтересів інших осіб.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Посилання позивача на приведені вище норми ЦК України суд вважає правильним.

Оцінюючи надані докази в сукупності, господарський суд вважає, що позовні вимоги відповідають фактичним матеріалам справи та вимогам чинного законодавства, у зв'язку з чим підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Матрікс-ВП-3» (65031, м.Одеса вул. Михайла Грушевського, 49, офіс 310, код ЄДРПОУ 34380477 ) право власності на виробничий будинок і приналежні речі для обслуговування вказаного виробничого будинку, а саме: під'їзну колію, вагову площадку, трансформатор, огорожу, навіси, що розташовані в селі Дачне, Біляївського району, Одеської області, по вулиці Польова 44.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст. 85 ГПК України.

Суддя

Повне рішення складено 13 вересня 2010 року.