Рішення № 11445570, 28.09.2010, Голосіївський районний суд міста Києва

Справа №2-6380/10 р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 вересня 2010 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі:

головуючої судді Антонової Н.В.,

при секретарі Клецовій Н.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ренесанс-Нерухомість» до ОСОБА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю «Стріж-Інвест» про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельної ділянки,

В с т а н о в и в:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Ренесанс-Нерухомість» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю «Стріж-Інвест» про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельної ділянки по вул. АДРЕСА_1, застосування наслідків недійсності правочину та повернення земельної ділянки у власність ТОВ «Ренесанс-Нерухомість». Позовні вимоги мотивує тим, що спірні договори не містять істотних умов, що ідентифікують предмет угоди. Зокрема, у Договорі купівлі-продажу земельної ділянки, укладеному 31.10.2007р. між Позивачем та ОСОБА_2 та у Договорі купівлі-продажу земельної ділянки, укладеному 21.11.2007р. між ОСОБА_2 та ТОВ «Стріж-Інвест» відсутній склад угідь. Вказана обставина, на думку Позивача, свідчить про невідповідність спірних договорів ч. 1 ст. 203 ЦК України, п. «в» ч. 1 ст. 132 Земельного Кодексу України та є підставою для визнання їх недійсними відповідно до ч.1, ч. 3 ст. 215 ЦК України.

У судовому засіданні представник Позивача позов підтримала з підстав, викладених у позовній заяві, суду пояснила, що 31.10.2007р. між ТОВ «Ренесанс-Нерухомість» та ОСОБА_2 було укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки, що розташована по вул. АДРЕСА_1, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Позняковою С.В. за реєстровим номером 5365 та зареєстровано в Державному реєстрі правочинів 31.10.2007 за №2458501. У подальшому 21.11.2007р. ОСОБА_2 та ТОВ «Стріж-Інвест» уклали договір купівлі-продажу даної земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Позняковою С.В. за реєстровим номером 5597. Представник Позивача вважає, що Договір № 5365 та Договір № 5597 не відповідають вимогам чинного законодавства, дотримання яких є умовою дійсності правочину, у звязку з цим, ці договори підлягають визнанню недійсним в судовому порядку, а земельна ділянка поверненню власнику ТОВ «Ренесанс-Нерухомість».

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не зявився, направив суду телеграму, в якій при вирішенні спору покладається на думку суду та просить розглядати справу без його участі.

Представник ТОВ «Стріж-Інвест» суду пояснив, що 21.11.2007р. Товариство придбало у ОСОБА_2 земельну ділянку по вул. АДРЕСА_1, про що було укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Позняковою С.В. за реєстровим номером 5597. Погодився з твердженням представника Позивача, що вказаний договір не містить всіх необхідних умов, які ідентифікують предмет угоди, що відсутність складу угідь, як істотної умови договору, може бути підставою для визнання договору недійсним.

Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи та наявні у ній документи та докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні достовірно встановлено, що 31.10.2007р. між ТОВ «Ренесанс-Нерухомість» та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, що розташована по вул. АДРЕСА_1, за умовами якого Позивач, який по Договору виступав продавцем, зобовязався передати земельну ділянку у власність Відповідача1, який по Договору виступав покупцем, а останній зобовязався прийняти земельну ділянку та сплатити за неї визначену Договором ціну. Договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Позняковою С.В. за реєстровим № 5365 та зареєстровано в Державному реєстрі правочинів 31.10.2007 за № 2458501 (А.с. 7)

У подальшому 21.11.2007р. ОСОБА_2 та ТОВ «Стріж-Інвест» уклали Договір купівлі-продажу, за яким земельна ділянка, розташована по вул. АДРЕСА_1, перейшла у власність останнього. Договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Позняковою С.В. за реєстровим № 5597 (А.с. 9-10).

Судом встановлено, що при визначенні предмету у вказаних договорах купівлі-продажу земельна ділянка зазначена як така, що розташована по вул. АДРЕСА_1. Разом з тим, у договорах відсутні будь-які відомості щодо складу угідь земельної ділянки, що є порушенням п. «в» ст. 132 ЦК України, якою встановлені вимоги до змісту угод, за якими відбувається відчуження земельної ділянки,

Відповідно до ст. 210 ЗК України угоди, укладені із порушенням встановленого законом порядку купівлі-продажу, ренти, дарування, застави, обміну земельних ділянок, визнаються недійсними за рішенням суду. Угода купівлі-продажу земельної ділянки повинна відповідати загальним вимогам, додержання яких є необхідним для чинності правочину, що передбачені у ст. 203 ЦК та нормам ЗК України, зокрема ст. 132 ЗК України.

Судом встановлено, що Договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 31.10.2007р. між ТОВ «Ренесанс-Нерухомість» та ОСОБА_2, Договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 21.11.2007р. між ОСОБА_2 та ТОВ «Стріж-Інвест», не містять всіх необхідних умов, які ідентифікують предмет угоди - земельну ділянку, що є порушенням ч. 1 ст. 203 ЦК України та ч. 1 ст. 132 ЗК України, підставою для визнання їх недійсними та задоволення позову в частині визнання договорів недійсними.

Згідно із п. 26 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» № 7 від 16.04.2004р. купівля-продаж, рента, дарування, застава, самовільний обмін земельних ділянок землекористувачами, у тому числі орендарями, а також угоди, укладені власниками землі з порушенням встановленого для них порядку придбання або відчуження земельних ділянок, відповідно до ст. 210 ЗК повинні визнаватися недійсними - із наслідками, передбаченими відповідними статтями ЦК України.

Беручи до уваги те, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю, а у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, те, що вимога про застосування наслідків недійсності правочину може бути заявлена як одночасно з вимогою про визнання оспорюваного правочину недійсним, з метою відновлення порушених прав Позивача, суд приходить до висновку стосовно задоволення позовних вимог в частині застосування наслідків недійсності правочину та приведення сторін спірних договорів у попередній стан, тобто повернення земельної ділянки у власність Позивача.

Відповідно п. 10 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» рішення суду про задоволення позову про повернення майна, переданого за недійсним правочином, є підставою для здійснення державної реєстрації права власності на майно, що підлягає державній реєстрації, за власником, а також скасування попередньої реєстрації.

Відповідно до ст. 215, 216 ЦК України, керуючись ст. 212-218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Ренесанс-Нерухомість» задовольнити;

Визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 2,0077 га, кадастровий номер 8000000000:72:081:0001, укладений 31.10.2007р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Ренесанс-Нерухомість» (ідентифікаційний код 35023901) та ОСОБА_2, та який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Позняковою С.В. за реєстровим номером 5365;

Визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки, що знаходиться за адресою: вул. Жилянська, 47 у місті Києві, загальною площею 2,0077 га, кадастровий номер 8000000000:72:081:0001, укладений 21.11.2007р. між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Стріж-Інвест» (ідентифікаційний код 32069313), та який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Позняковою С.В. за реєстровим номером 5597;

Застосувати наслідки недійсності правочину та повернути у власність Товариства з обмеженою відповідальністю «Ренесанс-Нерухомість» (ідентифікаційний код 35023901) земельну ділянку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 2,0077 га, кадастровий номер 8000000000:72:081:0001.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду м. Києва через Голосіївський районний суд м. Києва протягом десяти днів з дня його проголошення.