Рішення № 11427229, 24.09.2010, Славутський міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 2-1257/2010 року

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 вересня 2010 року Славутський міськрайонний суд Хмельницької області в складі : головуючого судді Зеленської В.І.

при секретарі Кондратюк Л.О.,

з участю представника позивача

ПАТ КБ «ПриватБанк» Ярмолюк А.П.,

відповідача ОСОБА_2,

третьої особи на стороні відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк „ПриватБанк” до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки за кредитним договором та виселення, третя особа на стороні відповідача ОСОБА_3,

в с т а н о в и в.

Публічне акціонерне товариство комерційний банк „ПриватБанк” звернулося в суд з позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки за кредитним договором, а саме: на будинок загальною площею 158,7 кв.м., що розташований на земельній ділянці площею 0,75 га по вул.. Островського, буд.87 в с. Ганнопіль, Славутського району, та про виселення відповідача ОСОБА_2 з означеного будинку.

В судовому засіданні представник позивача за дорученням ОСОБА_1, позов підтримала і пояснила, що відповідно укладеного договору № НМS0GА0000000085 від 03.03.2008 року ОСОБА_3 03 березня 2008 року отримав кредит у розмірі 22785 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 03 березня 2015 року. Відповідно до умов договору, погашення заборгованості здійснюється в наступному порядку : щомісяця в період сплати, Позичальник повинен надати Банку грошові кошти ( щомісячний платіж ) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається з заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати. В забезпечення виконання зобовязань по кредитному договору між ПАТ КБ «ПриватБанк» та відповідачем ОСОБА_203 березня 2008 року укладено договір іпотеки № НМS0GА0000000085. Згідно з договором іпотеки відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме : будинок загальною площею 158,7 кв.м, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та розташований на земельній ділянці площею 0,75 га, яка належить Ганнопільській сільській раді Славутського району, Хмельницької області. Даний будинок відповідачу належить на праві власності на підставі свідоцтва про право власності. ОСОБА_3 в порушення вимог закону та умов договору зобовязання за кредитним договором не виконує. Тому просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № НМS0GА0000000085 від 3.03.2008 року звернути стягнення на предмет іпотеки:будинок та земельну ділянку, які розташовані по АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмета іпотеки позивачем з наданням права позивачу укласти від імені іпотекодавця ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням МАТ КБ «ПриватБанк» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, з початковою ціною реалізації, встановленою сторонами в договорі іпотеки 151500 грн 00 коп. Просить також виселити відповідача ОСОБА_2 з будинку, який є предметом іпотеки, зі зняттям його з реєстраційного обліку за адресою АДРЕСА_1 у відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Славутського РВ УМВС України в Хмельницькій області та стягнути в користь банку судові витрати.

Відповідач ОСОБА_2 позов визнав. Проте пояснив, що заборгованість за кредитним договором, укладеним між ПАТ КБ «ПриватБанк» та його сином ОСОБА_3 виникла у звязку з відсутністю у ОСОБА_3 місця роботи та будь-яких доходів. У серпні 2010 року ОСОБА_3 влаштувався на роботу, а отже зможе погашати кредит щомісячними платежами в межах 700 доларів США. В будинку АДРЕСА_1він зареєстрований та проживає один, іншого житла не має.

Третя особа на стороні відповідача ОСОБА_3 не заперечує факту укладення кредитного договору з ПАТ КБ «ПриватБанк» 03.03.2008 року та отримання коштів за вказаним договором на споживчі цілі. Проте пояснив, що отримані у кредит кошти використав не за призначенням, а на будівництво обєкта нерухомості господарського призначення. У звязку з відсутністю достатніх доходів не міг погашати кредит відповідно до графіку, а протягом року взагалі не сплачував кошти відповідно до умов кредитного договору. У вересні 2010 року в рахунок погашення заборгованості за кредитом сплатив позивачу 700 доларів США і має намір надалі в такому ж розмірі погашати щомісячно заборгованість. Тому вважає, що немає підстав звертати стягнення на предмет іпотеки, укладений між «ПриватБанком» та його майновим поручителем ОСОБА_2 в рахунок забезпечення виконання його кредитного зобовязання.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд знаходить, що позов слід задоволити частково з таких підстав.

Згідно ст.. 2 Закону України від 07.12.2000 року № 2121-ІІІ «Про банки і банківську діяльність» банківський кредит це будь-яке зобовязання банку надати певну суму грошей, будь-яка гарантія, будь-яке зобовязання придбати право вимоги боргу, будь-яке продовження строку погашення боргу, яке надано в обмін на зобовязання боржника щодо повернення заборгованої суми, а також на зобовязання на сплату процентів та інших зборів з такої суми.

За ст. 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Судом встановлено, що відповідно до укладеного договору № НМS0GА0000000085 від 03.03.2008 року ОСОБА_3отримав кредит у розмірі 22785 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 03 березня 2015 року (а.с.44-46).

Відповідно до п. 8.1, п. 8.2 Кредитного договору банк надав позичальникові ОСОБА_3 кредитні кошти в розмірі 22785,00 доларів США , а саме: у розмірі 21000,00 дол.США на споживчі цілі, у розмірі 1785,00 дол.США на сплату страхових платежів - зі сплатою за користування Кредитом відсотків у розмірі 1,00 % на місяць на суму залишку заборгованості за Кредитом, винагороди за надання фінансового інструменту у розмірі 0,00 % від суми виданого кредиту щомісяця в період сплати, винагороди за резервування ресурсів у розмірі 0,48 % річних від суми зарезервованих ресурсів, винагороди за проведення додаткового моніторингу. Періодом сплати вважається період з 03 по 08 число кожного місяця.

Погашення заборгованості за цим Договором здійснюється в наступному порядку : щомісяця в період сплати, Позичальник повинен надавати Банку кошти(щомісячний платіж ) у сумі 378,08 дол.США згідно Графіку погашення кредиту (Додаток 2 до Кредитного договору а.с.11 зворот) для погашення заборгованості за Кредитним договором, що складається із заборгованості по кредиту, відсоткам, винагороди, комісії.

В порушення вимог договору та закону ОСОБА_3 своєчасно заборгованість по кредитному договору перед «ПриватБанком» не погашав і станом на день звернення до суду вона становить 26503,66 доларів США. Станом на день розгляду справи судом (24.09.2010 року) розмір заборгованості ОСОБА_3 перед «ПриватБанком» за кредитним договором № НМS0GА0000000085 зросла і становить 26783,22 дол.США, що складається з :

- 16006,07 доларів США заборгованість по тілу кредиту ;

- 3205,55доларів США прострочена заборгованість по тілу кредиту;

- 134,95 доларів США заборгованість по процентам за користування кредитом ; - 3928,17 доларів США прострочена заборгованість по відсотках;

- 91,75 доларів США прострочена заборгованість по комісії за користування кредитом;

- 2124,49 долари США нарахована пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором;

- 31,67 доларів США штраф фіксована частина;

- 1260,57 доларів США штраф процентна складова.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ст. 1050 Цивільного кодексу України, якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням ), то вразі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати достроково повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів.

За умовами кредитного договору та відповідно до додатку №2 (а.с.11 зворот-12) ОСОБА_3 встановлено графік погашення кредиту щомісячними платежами, тобто з розстроченням платежів. Проте, ОСОБА_3 свого зобовязання не виконав, внаслідок чого утворилась заборгованість, яка стверджується довідкою банку (а.с.7, 31).

З метою забезпечення виконання зобовязань по поверненню кредиту наданого ОСОБА_3 у вигляді не поновлювальної лінії, в сумі 22785,00 дол.США по кредитному договору № НМS0GА0000000085 від 03.03.2008 року, між ПАТ КБ «Приватбанк» та відповідачемОСОБА_2 03 березня 2008 року укладено договір іпотеки № НМS0GА0000000085 (а.с.41-43). Згідно з договором іпотеки відповідач ОСОБА_2 надав в іпотеку нерухоме майно, а саме : будинок загальною площею 158,7 кв.м, вартістю за домовленістю сторін 151500,00 грн, який знаходиться за адресою : АДРЕСА_1. Даний будинок відповідачу належить на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 24.01.2007 року Славутською райдержадміністрацією та зареєстрованого Славутським БТІ 24.01.2007 року в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 17597026.

Відповідно до вимог ст. 610 та ст. 554 Цивільного кодексу України, боржник та поручитель несуть відповідальність як солідарні боржники.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобовязання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Оскільки судом встановлено факт невиконання ОСОБА_3 кредитного зобовязання, то вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки є законними, підставними та обґрунтованими.

В договорі іпотеки за домовленістю сторін визначена вартість предмета іпотеки житлового будинку в розмірі 151500 грн (а.с.43).

Відповідно до ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. Згідно з ч. 1 ст. 40 Закону України «Про іпотеку» та ст. 109 Житлового кодексу України звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

Тому ОСОБА_2 підлягає виселенню з житла , яке є предметом іпотеки розташованого за адресою АДРЕСА_1.

Крім того, відповідно до ст. 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В ст. 3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» встановлено, що реєстрація це внесення відомостей до паспортного документу про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином , реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, нараховуються усі комунальні послуги тощо.

Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

Відповідності до ст. 6 Закону України «Про іпотеку» , іпотека поширюється іна земельну ділянку , на якій розташований предмет іпотеки і яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі документу, зазначеного у договорі іпотеки.

Проте, з договору іпотеки вбачається, що земельна ділянка, на якій розташований предмет іпотеки житловий будинок, належний на праві власності ОСОБА_2, належить Ганнопільській сільській раді Славутського району, Хмельницької області, яка не є стороною договірних відносин з «ПриватБанком». Тому вимоги позивача про звернення стягнення на земельну ділянку задоволенню не підлягають.

На підставі наведеного позов слід задоволити частково.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, з відповідача підлягають стягненню на користь позивача витрати по оплаті судового збору в сумі 1700 грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 120 грн. Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 169, 208, 212- 215 Цивільно-процесуального кодексу України, ст. ст. 525, 526, 1050, 1054 Цивільного кодексу України, ст. ст. 12, 33, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», ст. 109 Житлового кодексу України, ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», суд

в и р і ш и в.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № НМS0GА0000000085 від 03.03.2008 року в розмірі 26503,66 доларів США, що складає 209198 грн 72 коп, звернути стягнення на предмет застави, а саме на будинок загальною площею 158,7 кв.м., який знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 та розташований на земельній ділянці площею 0,75 га, яка належить Ганнопільській сільській раді Славутського району, Хмельницької області, шляхом продажу вказаного будинку (предмету іпотеки на підставі договору іпотеки № НМS0GА0000000085 від 03.03.2008 року) Публічним акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк» ( 49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності , а також наданням ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, з початковою ціною реалізації відповідно до договору іпотеки 151500 грн 00 коп.

Виселити ОСОБА_2 з будинку АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Славутського РВ УМВС України в Хмельницькій області.

Стягнути ОСОБА_2 в користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» ( 49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) витрати по сплаті судового збору в сумі 1700 грн. 00 коп. та витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ судом в сумі 120 грн.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Протягом десяти днів з дня проголошення рішення сторони можуть подати апеляційну скаргу на рішення суду в апеляційний суд Хмельницької області через Славутський міськрайонний суд.

Суддя