Рішення № 11418295, 18.08.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" серпня 2010 р.Справа № 12/97-10-3194 Позивач: Фонд комунального майна Ізмаїльської міської ради

до відповідача: фізична особа-підприємець ОСОБА_1

про стягнення 999,01 грн.

Суддя Цісельський О.В.

за участю представників сторін:

від позивача: Щербакова Д.С. довіреність від 31.12.2009р.

від відповідача: не зявився

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Фонд комунального майна Ізмаїльської міської ради, звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою, в якій просить стягнути з фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (далі ФОП ОСОБА_1) заборгованість з орендної плати за користування приміщенням, розташованим за адресою:м. Ізмаїл, вул. Весняна, 4-б в сумі 999,01 грн.

Представник позивача в судовому засіданні наполягає на задоволені позову в повному обсязі.

Відповідач проти позову заперечує, з підстав, викладених у наданих суду поясненнях (вх. 3 20099), проте в судове засідання не зявився, проте був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання, а саме, за його адресою проживання, підтвердженою Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 12.08.2010р. наданими суду Позивачем, а також поштовими повідомленнями, але у судове засідання не зявився, про поважність причин відсутності не повідомив.

Згідно п. 4 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 02.06.2006р. № 01-8\1228 та п.11 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2007р. №01-8\123 до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Справа розглядається в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

02.09.2008р. між Фонд комунального майна Ізмаїльської міської ради (Орендодавець) та ФОП ОСОБА_1 (Орендар), було укладено договір оренди нерухомого або іншого індивідуально визначеного майна, яке є власністю міської громади в особі Ізмаїльської міської ради (далі - Договір).

Відповідно до п.1.1. договору орендодавець предає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно: нежиле приміщення № XLIV загальною площею 48,5 м2, розташоване за адресою: м. Ізмаїл, вул. Весняна, 4-б.

Пунктом 2.1. договору встановлено, що орендар вступає у строкове платне користування майном у строк, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту прийому-передачі майна.

Пунктом 2.4. договору встановлено, що у випадку припинення договору майно повертається орендарем орендодавцю.

Обовязок по складанню акту прийому-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору (п.2.5.).

Відповідно до п.3.1. договору орендна плата визначена за результатами конкурсу (протокол № 006 від 12.08.2008р.) та складає на дату проведення конкурсу 273, 74 грн. з урахуванням ПДВ.

Згідно з п.3.2. договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно п.2.3. договору орендна плата перераховується Орендарем орендодавцю не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

Пунктом 3.6. договору встановлено, що забезпечення виконання зобовязань орендаря по орендній платні здійснюється у вигляді завдатку у розмірі не менш, ніж орендна плата за два місяця. Завдаток перераховується на рахунок орендодавця одноразово на момент укладення договору оренди.

Згідно з абз.7 п.5.1. договору орендар зобовязаний своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату.

Відповідно до абз.9 п.5.1. договору ризик випадкового знищення або пошкодження обєкту оренди несе Орендар.

Абзацом другим п.6 договору встановлено, що орендар має право вимагати зменшення орендної плати якщо по незалежним від сторін обставинам суттєво змінився стан обєкту оренди, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до п. 4.10. у випадку припинення дії Договору, Орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання - передачі приміщення.

Пунктом 8.1. договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання зобовязань по договору оренди сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України.

Відповідно до акту приймання - передачі від 12.09.2008 р. позивач передав приміщення відповідачу.

У звязку із несплатою оренди позивач 02.09.2009р. направив відповідачу претензію за № 1/04-1290 якою запропонував сплатити заборгованість за травень, червень та липень 2009р. в сумі 919,85грн.

Відповідач у звязку із незадовільним станом даху будівлі в якій розташоване орендоване приміщення, листами від 21.09.2009р. звертався до позивача з питанням щодо проведення капітального ремонту даху. Відповіді на свій лист відповідач не отримав.

01.02.2010р. відповідач надіслав позивачу листа в якому з посиланням на незадовільний стан даху та на непридатність орендованого приміщення для використання за цільовим призначенням, запропонував розірвати договір оренди від 02.09.2008р.

Актом обстеження обєкту комунальної власності по вул. Весняній, 4-б від 01.02.2010р. складеним представниками позивача в присутності відповідача було встановлено, що у звязку із незадовільним технічним станом приміщення, використання його за цільовим призначенням не є можливим до проведення капітального ремонту крівлі.

Позивач, у звязку із систематичною несплатою відповідачем оренди направив відповідачу претензії № 1/04-310 від 24.03.2010р. та № 2/04-417 від 23.04.2010р. в яких запропонував відповідачу сплатити заборгованість з орендної плати. Відповіді на зазначені претензії позивач не отримав.

01.04.2010р. відповідач повторно звернувся до позивача з листом в якому запропонував розірвати договір оренди у звязку із незадовільним технічним станом орендуємого приміщення.

01.04.2010р. між сторонами було підписано акт прийому передачі.

Несплата відповідачем заборгованості з орендної плати вимусило Фонд комунального майна Ізмаїльської міської ради звернутися до суду з відповідним позовом.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, проаналізувавши норми чинного законодавства суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав:

Стаття 41 Конституції України, ст.319 Цивільного кодексу України гарантують право власника на свій розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. При цьому, зобовязання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобовязання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Приймаючи до уваги, що приміщення, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.5 ст.762, п.1 ст.530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Як вбачається із матеріалів справи, а саме з розрахунку заборгованості наданого позивачем, та не спростовано відповідачем, останнім в порушення вищезазначених приписів закону та договору, договірні зобовязання з своєчасної сплати орендних платежів виконувались не в повному обсязі, внаслідок чого у ФОП ОСОБА_1 утворилась заборгованість з орендної плати на суму 999,01грн., яку відповідачем до теперішнього часу не сплачено.

Відповідно до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобовязання.

Враховуючи те, що відповідно до абз.9 п.5.1. договору ризик випадкового знищення або пошкодження обєкту оренди несе Орендар та з огляду на вищевикладене, суд вважає позовні вимоги Фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради про стягнення із ФОП ОСОБА_1 заборгованості з орендної плати на суму 999,01 грн. підтвердженими матеріалами справи, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті державного мита на суму 102 грн. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу на суму 236 грн.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідент. номер НОМЕР_1) на користь Фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради (68601, Одеська обл. м. Ізмаїл, вул. Суворова, 62, код ЄДРПОУ 22514515) заборгованість з орендної плати за користування приміщенням, розташованим за адресою:м. Ізмаїл, вул. Весняна, 4-б в сумі 999 (девятсот девяносто девять) грн.01 коп.; витрати на оплату державного мита в сумі 102 (сто дві) грн.; витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 236 (двісті тридцять шість) грн.

Рішення господарського суду набирає чинності в порядку ст.85 ГПК України.

Наказ видати в порядку ст.116 ГПК України.

Рішення підписане 21.08.2010 р.

Суддя