Рішення № 11417451, 16.08.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"16" серпня 2010 р.Справа № 20/77-10-2585

За позовом Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2

про виселення та стягнення 17 726, 31грн.

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники сторін:

Від позивача: Курлович О.О., діюча за дов. №01-13/11407 від 22.12.2009року.

Від відповідача: не з'явились.

У судовому засіданні було оголошено перерву згідно до ст.77 ГПК України.

СУТЬ СПОРУ: Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою, в якій просить виселити Фізичну особу-підприємця ОСОБА_2 з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 43,1 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Новосельського, 19, та передати зазначене приміщення Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі та фактичному користуванню в сумі 16640,57 грн., пеню в сумі 1085, 74 грн., а також витрати по сплаті державного мита та витрати на ІТЗ судового процесу.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилався на порушення відповідачем умов договору від 15.08.2006р. у вигляді несплати орендної плати за користування приміщенням протягом одинадцяти місяців поспіль, за період з червня 2009 року по квітень 2010 року, що зумовило односторонню відмову Представництва від вказаного договору відповідно до ст.782 ЦК України, шляхом надіслання повідомлення, яке було отримано відповідачем 17.04.2010року. Враховуючи незвільнення відповідачем орендованого приміщення, наявність заборгованості по орендній платі, пені за несвоєчасну сплату орендної плати, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до господарського суду Одеської області із відповідним позовом.

У судовому засіданні 16.08.2010 року представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач у наданому суду відзиві проти заявленого позову заперечує, вказуючи, що не вступала у користування приміщенням за договором, оскільки нею не було підписано акт приймання-передачі. Фізична особа-підприємець ОСОБА_2 також зазначає про те, що строк дії договору закінчився 10 червня 2009р. на підставі додаткового погодження від 10.12.2008р., у зв'язку з чим, фактично не заперечуючи проти стягнення орендної плати до 10.06.2009р., просить суд у позові в частині виселення, стягнення орендної плати за період з 10.06.2009р. по 20.03.2010р. та плати за фактичне користування майном з 20.03.2010р. по 31.05.2010р. відмовити.

У судове засідання 16.08.2010р., незважаючи на належне повідомлення про час та місце розгляду справи, представник відповідача не зявився

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

15.08.2006 року між Приморською районною адміністрацією Одеської міської ради та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 було укладено договір оренди нежитлового приміщення №913/А/5, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове підвальне приміщення, загальною площею 43,1 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Новосельського, 90, під розміщення складу.

Строк дії договору відповідно до п. 1.2. зазначеного договору був встановлений до 08.04.2007 року.

Відповідно до п. 2.1, 2.2, 2.4 договору оренди № 913/А/5 від 15.08.2006року орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України „Про оренду державного комунального майна” та рішення сесії Одеської міської ради від 09.11.2005року №4840-IV „Про нову редакцію Методики розрахунку граничних розмірів орендної плати за оренду майна, що знаходяться у комунальній власності територіальної громади міста Одеси”. За орендоване приміщення орендар зобовязується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеному у додатку №1 до договору, що становить за перший, після підписання договору оренди місяць 555 грн. 10 коп. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Згідно до умов п. 4.1 договору №913/А/5 від 15.08.2006року, вказане у п. 1.1 приміщення орендодавцем передається орендарю виключно для використання під склад.

Відповідно п. 4.7 договору №913/А/5 від 15.08.2006року, після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобовязаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) обєкта оренди.

П. 4.10 договору оренди передбачає, що у випадку припинення дії цього договору у звязку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення.

У відповідності до п. п. 5.1, 5.2, 5.3 зазначеного договору за невиконання або неналежне виконання обовязків за цим договором винна сторона відшкодовує іншій стороні завдані збитки у відповідності з чинним законодавством. Відшкодування збитків не звільняє винну сторону від виконання умов договору. За несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. У разі невнесення орендарем орендної плати на протязі 2-х місяців з дати закінчення терміну платежу, договір підлягає розірванню у відповідності із чинним законодавством.

Згідно з п.п. 7.5, 7.6, 7.9 договору оренди № 913/А/5 від 15.08.2006року, зміна або розірвання договору можуть мати місце за погодженням сторін. Договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством. Дія договору оренди припиняється достроково за згодою сторін або за рішенням господарського суду.

Згідно з рішенням Одеської міської ради від 27.06.2006р. № 56-V “Про впорядкування роботи виконавчих органів Одеської міської ради з виконання функцій орендодавця нежилих приміщень, що знаходиться в комунальної власності територіальної громади м. Одеси” та відповідно до Положення про Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 27.06.2006р. №20-V, Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради були передані повноваження щодо здійснення функцій Орендодавця, зокрема по договорам оренди обєктів комунальної власності територіальної громади м. Одеси, які були укладені з райадміністраціями.

24.04.2007року між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 було укладено додаткове погодження до договору оренди нежитлового приміщення № 913/А/5 від 15.08.2006року, згідно з яким назву орендодавця змінено з Приморської районної адміністрації Одеської міської ради на Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради згідно з рішенням Одеської міської ради від 27.06.2006р. №56-V “Про впорядкування роботи виконавчих органів Одеської міської ради з виконання функцій орендодавця нежилих приміщень, що знаходиться в комунальної власності територіальної громади м. Одеси”, а також продовжено строк дії договору оренди № 913/А/5 від 15.08.2006року до 23.10.2007року.

Додатковим погодженням від 03.10.2007року до договору оренди нежитлового приміщення № 913/А/5 від 15.08.2006року, укладеним між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2, строк дії договору оренди № 913/А/5 від 15.08.2006року було продовжено до 02.04.2008року.

Крім того, додатковим погодження від 08.07.2008року до договору оренди нежитлового приміщення № 913/А/5 від 15.08.2006року, строк дії договору оренди було продовжено до 07.01.2009року.

Останнім додатковим погодження від 10.12.2008року до договору оренди нежитлового приміщення № 913/А/5 від 15.08.2006року, укладеним між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2, строк дії договору оренди № 913/А/5 від 15.08.2006року було продовжено до 10.06.2009року.

Вважаючи, що дію договору було продовжено відповідно до ст.17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, враховуючи несплату орендарем плати за користування приміщенням протягом одинадцяти місяців поспіль, за період з червня 2009 року по квітень 2010 року, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, відповідно до ст.782 ЦК України, звернулось на адресу Орендаря з повідомленням (пропозицією) №01-15/338 від 09.04.2010 року, в якому відмовилося від договору та просило здійснити фактичну передачу обєкта комунальної власності нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 43,1 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Новосельського, 90, співробітникам Представництва по управлінню комунальною власність Одеської міської ради та підписати акт приймання передачі, а також просило оплатити заборгованість з орендної плати в сумі 14195, 57 грн. та пеню в сумі 1066,71 грн. Вказане повідомлення було отримано відповідачем 17.04.2010року, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення, яке наявне у матеріалах справи (а.с. 20).

У відповідь на зазначене повідомлення відповідачем було направлено лист від 18.05.2010р. про відмову від виконання вимог представництва, в якому ОСОБА_2 зазначила про закінчення договору оренди та, взагалі, відсутність факту користування приміщенням (а.с.59).

За результатом розгляду вказаного листа Представництвом було направлено відповідь від 21.05.2010р. (а.с.60) про чинність договору від 15.08.2006р. на момент відправлення і отримання повідомлення від 9.04.2010р.

Незвільнення відповідачем орендованого приміщення, наявність заборгованості по орендній платі, пені за несвоєчасну сплату орендної плати зумовило звернення Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради до господарського суду Одеської області із відповідним позовом.

На виконання вимог суду 23.06.2010 року співробітниками Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради було складено та підписано акт обстеження нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 43,1 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Новосельського, 90, з якого вбачається, що приміщення закрито, орендарем не використовується, із інженерних комунікацій мається електропостачання, водопостачання, каналізація, телефон, опалювання. Приміщення не застраховане, профіль використання приміщення - під склад.

Проаналізувавши наявні у матеріалах справи докази у сукупності, суд дійшов наступних висновків:

Відповідно до ст.175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Як свідчать матеріали справи, укладений сторонами договір, за своєю правовою природою відноситься до договорів найму, різновидом якого є оренда. Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Аналізуючи питання закінчення строку дії договору, суд вважає за необхідне зазначити, що відповідно до статей 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. При цьому, згідно до ч.3 ст.6 ЦК України, сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами. Згідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як свідчать матеріали справи, п.7.7 договору сторони врегулювали, що після закінчення строку дії договору орендар має право на його продовження у разі належного виконання ним умов договору. Про однакове тлумачення сторонами вказаної умови свідчить факт укладення ними додаткових погоджень від 24.04.07р. (а.с.14), 3.10.2007р. (а.с.15), 8.07.2008р. (а.с.16) та 10.12.2008р. (а.с.17).

Останнім додатковим погодження від 10.12.2008року до договору оренди нежитлового приміщення № 913/А/5 від 15.08.2006року, укладеним між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2, строк дії договору оренди № 913/А/5 від 15.08.2006року було продовжено до 10.06.2009року.

Відповідно до положень ст. 291 Господарського кодексу України та п. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна України" договір припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

З урахуванням викладеного, суд вказує, що строк дії договору закінчився 10.06.2009р.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України, яка цілком кореспондується зі ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.

П.4.7 договору оренди №913/А/5 від 15.08.2006року також передбачає, що після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобовязаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом приймання-передачі.

За таких обставин, враховуючи відсутність правових підстав на зайняття Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 43, 1 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Новосельського, 90, вимоги Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради про виселення відповідача із вказаного приміщення та передачу його орендодавцю є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Щодо вимог про стягнення орендної плати, суд зазначає наступне.

Згідно до п. п.1,2 ст. 762 ЦК України, яка цілком кореспондується з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з п.2.4 договору орендар вносить орендну плату щомісячно, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Відповідно до п. 2.2 договору оренди №913/А/5 від 15.08.2006року за орендоване приміщення орендар зобовязується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеному у додатку №1 до договору, що становить за перший, після підписання договору оренди місяць 555 грн. 10 коп., без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції.

Крім того, згідно з п. 4.10 договору оренди №913/А/5 від 15.08.2006року, у випадку припинення дії цього договору у звязку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення.

Відповідно до п. п. 1, 2 ст. 193 ГК України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Як вбачається із розрахунку позивача, і відомості, що знайшли відображення у ньому, відповідачем не спростовані, відповідач несвоєчасно та не у повному обсязі сплачував передбачені договором орендні платежі. Враховуючи, що незважаючи на припинення дії договору оренди №913/А/5 від 15.08.2006року, відповідач Фізична особа - підприємець ОСОБА_2 фактичну передачу нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 43,1 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Новосельського, 90, за актом приймання-передачі не здійснила, позовні вимоги про стягнення з останнього заборгованості по орендній платі по 31.05.2010р., згідно зробленого позивачем розрахунку, який перевірено судом, підлягають задоволенню в сумі 16640,57 грн.

Аналізуючи вимоги про стягнення пені, суд вказує, що відповідно до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобовязання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у разі порушення ним зобовязання. Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожний день прострочення виконання.

При цьому, відповідно до ст.547 ЦК України, правочин щодо забезпечення зобовязання вчиняється у письмовій формі, недодержання якої зумовлює його нікчемність. Приймаючи до уваги викладене, враховуючи, що договір оренди від 15.06.2006р. припинив свою дію 10.06.2009р., вимоги про стягнення пені задоволенню не підлягають.

Згідно до ст. ст. 44,49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Виселити Фізичну особу - підприємця ОСОБА_2 (65074, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) з нежитлового приміщення підвалу загальною площею 43, 1 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Новосельського, 90, та передати вказане приміщення Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, ідентифікаційний код 26302595).

3. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (65074, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської Ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, ідентифікаційний код 26302595) 16 640 /шістнадцять тисяч шістсот сорок / грн. 57 коп. заборгованості по орендній платі, 251 /двісті пятдесят одну/ грн. 40 коп. витрат по сплаті державного мита та 228 /двісті двадцять вісім/ грн. 76 коп. витрат на ІТЗ судового процесу.

4. В решті позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Щавинська Ю.М.

Повне рішення складено 18.08.2010р.