Ухвала суду № 114065033, 10.10.2023, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м. Київ, вул. Б.Хмельницького, буд. 44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

ПРО ВІДКРИТТЯ ПРОВАДЖЕННЯ У СПРАВІ

м. Київ

10.10.2023Справа № 910/15674/23

Суддя Пукшин Л.Г., розглянувши позовну заяву Громадської організації «Інвалідів по захисту їх прав і свобод» (04111, м. Київ, вул. С. Параджанова, буд. 30, кв. 4, ідентифікаційний код: 42523511)

до Фонду державного майна України (01133, м. Київ, вул. Генерала Алмазова, буд. 18/9, ідентифікаційний код: 00032945),

Товариства з обмеженою відповідальністю «Інком Рент» (01013, м. Київ, вул. Будіндустріїї, буд. 7, оф. 5, ідентифікаційний код: 42283072)

про визнання недійсним окремого положення договору та визнання права оренди

ВСТАНОВИВ:

Громадська організація «Інвалідів по захисту їх прав і свобод» звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Фонду державного майна України, Товариства з обмеженою відповідальністю «Інком Рент» про визнання недійсним окремого положення договору та визнання права оренди.

В обґрунтування позовних вимог Громадська організація «Інвалідів по захисту їх прав і свобод» (надалі - позивач) зазначає, що між Фондом державного майна України (надалі - відповідач-1) та позивачем було укладено Договір оренди № 113 нерухомого майна, що належить до державної власності від 06.08.2019 (надалі - договір), відповідно до якого відповідач-1 передав, а позивач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно, що належить до державної власності, - частину нежитлової будівлі корпус № 35 (східної прохідної корпусу № 35) загальною площею 1153,2 кв. м, у тому числі приміщення першого поверху 837,4 кв. м та приміщення підвалу площею 315,8 кв. м (реєстровий номер 14312789.1.ЮЮКРДР023) за адресою: м. Київ, вул. Кільцева дорога, 4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1887671980000, що належить до сфери управління Міністерства економічного розвитку і торгівлі України та обліковується на балансі державного підприємства «Електронмаш», що підтверджується Актом приймання-передавання державного нерухомого майна, що розташоване за адресою: вул. Кільцева дорога,4 від 06.08.2019. 16.12.2021 між позивачем та відповідачем було укладено Договір про внесення змін № 411 до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 06.08.2019 № 113. Листом-повідомленням № 12/07/23-5 від 12.07.2023 Товариство з обмеженою відповідальністю «Інком Рент» (надалі - відповідач-2) повідомило позивача, що відповідно до Протоколу про результати електронного аукціону № SPE001-UA-20230504-12040 від 29.05.2023 переможець електронного аукціону з продажу єдиного майнового комплексу державного підприємства «Електронмаш» стало Товариство з обмеженою відповідальністю «Інком Рент». Відповідно до Договору № 1368 купівлі-продажу об`єкта малої приватизації єдиного майнового комплексу державного підприємства «Електронмаш» за результатами електронного аукціону з умовами № SPE001-UA-20230504-12040 від 30.06.2023, відповідач-2 придбав єдиний майновий комплекс державного підприємства «Електронмаш». Відповідно до п.10.5. Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 113 від 06.08.2019, чинність Договору припиняється внаслідок, зокрема, переходу права власності на єдиний майновий комплекс державного підприємства «Електронмаш» за результатами його продажу в процесі приватизації. Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», Договір оренди припиняється у разі, зокрема закінчення строку, на який його укладено. Відтак, відповідач-2 повідомив про припинення Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 113 від 06.08.2019 з 01.07.2023. На думку позивача дії відповідача-2 грубо порушують законні права позивача на оренду майна та суперечать закону. Позивач вважає що, абзац 2 пункту 10.5. Договору, яким передбачено, що «чинність цього Договору припиняється внаслідок переходу власності на єдиний майновий комплекс державного підприємства «Електронмаш» за результатами його продажу в процесі приватизації» суперечить ч. 4 ст. 18 Закону України «Про приватизацію державного та комунального майна» та ч. 1 ст. 770 Цивільного кодексу України, а тому просить суд визнати абзац 2 пункту 10.05 Договору недійним, а також визнати право оренди позивачем на нерухоме майно: нежитлової будівлі корпус № 35 (східної прохідної корпусу № 35) загальною площею 1153,2 кв. м, у тому числі приміщення першого поверху 837,4 кв. м та приміщення підвалу площею 315,8 кв. м (реєстровий номер 14312789.1.ЮЮКРДР023) за адресою: м. Київ, вул. Кільцева дорога, 4 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1887671980000, що належить відповідачу-2, на підставі Договору оренди № 113 нерухомого майна, що належить до державної власності від 06.08.2019.

Розглянувши матеріали позовної заяви, судом встановлено, що вона відповідає вимогам, викладеним у статтях 162, 164, 172 Господарського процесуального кодексу України, а подані матеріали є достатніми для прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні.

В даному випадку враховуючи категорію та складність справи, обсяг та характер доказів, які входять до предмету доказування, час, необхідний для вчинення судом та учасниками процесуальних дій, суд дійшов висновку, що справа підлягає розгляду в порядку загального позовного провадження.

Керуючись ст. 12, 176, 234, 247 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. Справу розглядати за правилами загального позовного провадження.

3. Підготовче засідання призначити на 08.11.23 о 10:15 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 22.

4. Викликати у підготовче засідання представників учасників справи. У відповідності до ст. 60 Господарського процесуального кодексу України надати документи, що підтверджують повноваження представників учасників справи.

5. Запропонувати відповідачам надати суду відзив на позовну заяву з доказами направлення позивачу - протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали та заперечення на відповідь на відзив (якщо така буде подана) - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив.

6. Попередити відповідачів, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи (ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України).

7. Запропонувати позивачу у строк протягом п`яти днів з дня отримання відзиву на позов надати суду відповідь на відзив на позов, а також докази направлення відповіді на відзив відповідачу.

8. Запропонувати сторонам вжити можливих заходів до врегулювання спору мирним шляхом.

Ухвала набирає чинності 10.10.2023 та оскарженню не підлягає.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://ki.arbitr.gov.ua

Суддя Л. Г. Пукшин