Рішення № 113945, 04.09.2006, Господарський суд Волинської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

від "04" вересня 2006 р. по справі № 6/51-75

За позовом Товариство з обмеженою відповідальністю "Атланта - Сервіс"

До Світязька сільська рада Шацького району

Відкрите акціонерне товариство " Луцьке автотранспортне підприємство

10754" , м.Луцьк

Про визнання права власності на самочинне будівництво.

Суддя Пахолюк Валентина Анатоліївна.

Представники:

Від позивача Шемет І.К. - дов. від 22.05.2006р.

Від відповідача не прибув

Суть спору:

Позивач- ТзОВ "Атланта-сервіс" звернулось до суду із позовом до Світязької селищної ради про визнання права власності на самочинно збудований спальний корпус сезонного користування ( 16 - позиція згідно містобудівного обгрунтування розміщення бази відпочинку, погодженого Шацьким районним відділом земельних ресурсів у березні 2005 року) на базі відпочинку "Автомобіліст", яка належить ВАТ "Луцьке АТП-10754" у с.Світязь ( урочище Гушово) Шацького району Волинської області.

В підтвердження позовних вимог, позивач посилається на договір підряду

№ 4/04 від 01.04.2004р. відповідно до умов якого було здійснено будівництво спального двоповерхового корпусу на 12 кімнат, копію державного акту на право постійного користування землею, виданого ВАТ "Луцьке АТП-10754", копії виписок банку про оплату за договором підряду, договір встановлення суперфіція від 01.04.2004р., акт визначення меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості) від 01.04.2004р., матеріали погодження самовільного будівництва спального корпусу.

Додатково для обгрунтування позовних вимог в судове засідання позивач подав технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна , матеріали погодження самовільного будівництва спального корпусу сезонного користування, лист, адресований Світязькій сільській раді Шацького району «Щодо вилучення земельної ділянки», лист, адресований Світязькій сільській раді Шацького району «Щодо надання у постійне користування земельної ділянки», (листи зареєстровані виконкомом Світязької сільської ради 24.05.2006р.).

Відповідач- Шацька селищна рада вимоги ухвал суду від 13.06.2006р. та від 25.07.2006р. не виконала , письмових пояснень по суті заявленого позову суду не подала, в судове засідання представника не направила.

Відповідач - ВАТ "Луцьке РТП-10754" у поданих письмових поясненнях проти позовних вимог не заперечує,по факту укладення договору про встановлення суперфіцій від 01.04.2004р., зазначає , що оскільки земельна ділянка була надана ВАТ Світязькою сільською радою для розміщення

( будівництва) бази відпочинку до набуття чинності 01.01.2004р. новим Цивільним кодексом України, то воно у контексті ч.2 ст.413 ЦК України є землекористувачем, який має право користування земельною ділянкою, наданою для забудови.

Договір суперфіцію укладено у простій письмовій формі. Цим договором не порушено ні чиї права, включаючи і ВАТ, тому, що земельна ділянка належить останньому на підставі державного акта про право постійного користування землею. Даний акт ніхто не скасовував та не визнавав недійсним.

Крім того зазначає, що згідно діючого на час укладення угоди статуту голова правління міг укладати таку угоду на підставі п.10.11.5 Статуту.

Самочинну добудову приміщення, відповідач вважає підставною.

Розглянувши наявні матеріали по справі та заслухавши представника позивача, судом встановлено слідуюче:

Відповідно до рішення Світязької сільської ради № 13/3 від 27.12.2000 року ВАТ «Луцьке АТП-10754» видано акт на право постійного користування землею площею 3,51 га для розміщення бази відпочинку.

01.04.2004 року користувач земельної ділянки ВАТ «Луцьке АТП-10754» в особі голови правління Демчука П.І. та ТзОВ «Атланта-сервіс» уклали договір суперфіцій, як це передбачено ст.413 Цивільного кодексу України.

Згідно умов даного договору ( п.1.1) користувач земельної ділянки передав право користування частиною земельної ділянки для будівництва та обслуговування спального корпусу сезонного користування на базі відпочинку «Автомобіліст» у с.Світязь Шацького району площею 0,021 га, на які у останнього виникає право власності.

Договір суперфіцій від 01.04.2004р. не був предметом судового розгляду та не визнавався у встановленому законом порядку недійсним.

В судовому засіданні було встановлено, що договір з обох сторін підписано уповноваженими особами та в межах наданих повноважень.

01.04.2004р. суперфіціарій- ТзОв «Атланта-сервіс» уклало із ПП «Пастухов» договір підряду на будівництво.

Згідно п.1.1. будівельне підприємство взяло на себе зобов’язання своїми силами і засобами збудувати і здати ТзОВ «Атланта-сервіс» слідуючі об’єкти, що розташовані на базі відпочинку «Автомобіліст» :

- ремонт кімнат на третьому поверсі;

- ремонт кімнат та коридору на першому поверсі корпусу № 12;

- ремонт покрівлі та будівлі їдальні;

- будівництво окремого туалету з душовими кабінами включаючи зовнішнє і внутрішнє оздоблення;

- будівництво під ключ спального двоповерхового корпусу на 12 кімнат включаючи зовнішнє та внутрішнє оздоблення відповідно до затвердженої проектно-кошторисної документації і в обумовлений договором строк.

Як вбачається із матеріалів справи, будівельне підприємство виконало взяті на себе зобов’язання за договором підряду. Факт виконання робіт підтверджується копіями актів виконаних робіт на загальну суму 155 000 грн.

Факт проведеного розрахунку зі сторони замовника- ТзОВ «Атланта-сервіс», підтверджується копіями виписок по руху коштів банківського рахунку ( а.с. 22-29).

При проведенні будівельних робіт позивачем було самочинно введено в експлуатацію приміщення площею 293,6 м.кв., що стверджується звітом ВОБТІ та технічним паспортом.

Відповідність самочинного будівництва та реконструкції будівельним, санітарним та пожежним нормам підтверджується експертним висновком МП «Локо» від 22.03.2006р. «Про відповідність самовільного будівництва спального корпусу сезонного користування (16) на базі відпочинку «Автомобіліст».

Відновідно до статей 328-345 Цивільного кодексу України, право власності виникає на підставах, не заборонених законом. Серед них зазначається така підстава, як набуття права власності на новостворене майно ( ст.331 Цивільного кодексу України), яка передбачає момент виникнення в особи права власності на новостворене нерухоме майно, що підлягає введенню в експлуатацію. Самочинно збудований об’єкт не може бути у встановленому порядку введений в експлуатацію та відповідно зареєстрований.

Водночас, власник ( користувач) земельної ділянки, має право вимагати в судовому порядку визнання за ним право власності на нерухоме майно, що самочинно збудовано на ній.

Така вимога може бути задоволена лише тоді, коли це не порушуватиме права інших осіб

( п.5 ст.376 Цивільного кодексу України).

Межі земельної ділянки за договором суперфіцію визначені відповідно до акту від 01.04.2004р., який є додатком до даного договору.

Відповідність самовільної реконструкції з добудовою діючим державним будівельним, санітарним і пожежним нормам підтверджується експертним висновком МП фірми „Локо” від 18.11.2004р.

Довідкою про балансову вартість спірного об’єкта нерухомості підтверджена балансова вартість в розмірі 155 000 грн.

Таким чином, суд, встановив, що на самочинно збудований за кошти позивача спальний корпус сезонного користування ( 16 позиція згідно містобудівного обґрунтування розміщення бази відпочинку, погодженого Шацьким районним відділом земельних ресурсів у березні 2005 року) на базі відпочинку автомобіліст, яка належить ВАТ «Луцьке АТП-10754» , у с.Світязь

( урочище Грушово) Шацького району Волинської області, відповідно до ст. 24 Закону України "Про власність", ст. 392 ЦК України, Статутів позивача та ВАТ «Луцьке АТП-10754» слід визнати право власності за ТзОВ «Атланта-сервіс».

Беручи до уваги викладене, позов підлягає до задоволення.

Оплата судових витрат, які складаються із державного мита в сумі

1550 грн., та 118 грн. витрат пов’язаних з оплатою послуг на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу оплачені позивачем до розгляду справи в суді. Водночас, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, позивач не наполягає на їх поверненні.

Господарський суд, керуючись ст.ст.15.16,376,392 Цивільного кодексу

України, ст.ст.44,49,82-85 ГПК України,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Атланта-сервіс»

( Волинська обл.., Луцький район., смт.Торчин, вул..І.Франка,4, код ЄДРПОУ 31654883, п/р 26005300621 у КБ «Західінкомбанк») право власності на самочинне будівництво на об’єкт нерухомого майна спальний корпус сезонного користування ( 16 позиція згідно містобудівного обґрунтування розміщення бази відпочинку, погодженого Шацьким районним відділом земельних ресурсів у березні 2005 року) на базі відпочинку автомобіліст, яка належить ВАТ «Луцьке АТП-10754» , у с.Світязь ( урочище Грушово) Шацького району Волинської області площею 293,6 кв.м., балансовою вартістю 155 000 грн.

Перший заступник голови

господарського суду

Волинської області, суддя В.А.Пахолюк