Ухвала суду № 11388882, 21.09.2010, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33023 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"21" вересня 2010 р. Справа № 3/127

За позовом Управління економіки міста виконавчого комітету Рівненської міської ради

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Оргсервіс”

про стягнення заборгованості в сумі 13014 грн. 10 коп.

Суддя Мамченко Ю.А.

Представники:

від позивача:

головний спеціаліст відділу правового регулювання Борисова І.В.

довіреність №08-339 від 06.09.2010 року;

начальник відділу бухгалтерського обліку Леонтіюк В.Я.

довіреність №08-346 від 06.09.2010 року;

від відповідача: представник не з'явився

Статті 20, 22, 91, 107 Господарського процесуального кодексу України роз'яснені.

Відводи з підстав, передбачених статтею 20 ГПК України, відсутні.

Протокол судового засідання складено відповідно до статті 811 ГПК України.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

          Управління економіки міста виконавчого комітету Рівненської міської ради звернулося до господарського суду Рівненської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “Оргсервіс” про стягнення заборгованості з орендної плати, комунальних послуг, відшкодування земельного податку та вартості експертної оцінки в сумі, що склала 13014 грн.10 коп.

          Представники позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали повністю.

          Представник відповідача відзиву на позов не надав, в судове засідання не з'явився. Ухвала суду про відкладення розгляду справи на 21.09.2010 року направлена відповідачу на адресу зазначену у позовній заяві, а саме: м. Рівне, вул. Чорновола, буд.18, кв.4 повернулось до господарського суду з відміткою пошти на конверті “за закінченням терміну зберігання”.

          Відповідно до положень ч.1 ст.64 Господарського процесуального кодексу України ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

          За таких обставин, керуючись ст.75 ГПК України, суд вважає за можливе розглянути справу та вирішити спір без участі відповідача за наявними у справі матеріалами.

          В результаті розгляду матеріалів справи господарський суд

ВСТАНОВИВ:

          15.07.2009 року між Управлінням економіки міста (далі - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Оргсервіс" (далі - Орендар) був укладений договір оренди нежитлового приміщення №39.

          Відповідно до п.1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в орендне користування нежитлове приміщення для розміщення офісу на вул. Поштова, 2 загальною площею 48,15 кв.м, в т.ч.: площа індивідуального користування 35,46 кв.м.; площа загального користування 12,69 кв.м., яке перебуває на балансі Управління економіки міста, вартість якого (визначена експертним шляхом) становить 283782 грн. 00 коп. станом на 01.06.2008 року з врахуванням індексу інфляції.

          Відповідно до п.1 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (оренди).

          Відповідно до п.1.2. Орендар вступає у платне користування майном в строк, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання договору та акту прийому-передачі майна.

          Відповідно до п.1.3. Орендар зобов'язується сплатити заборгованість з орендної плати відповідно до договору оренди від 01.07.2008 №30 в сумі 18287,38грн. (Вісімнадцять тисяч двісті вісімдесят сім грн.38 коп.) в наступному порядку реструктуризації боргу: до 31.07.2009 - 6095,79 грн., до 31.08.2009 - 6095,79 грн., до 30.09.2009 - 6095,79 грн. При несплаті вказаних сум заборгованості ТОВ «Оргсервіс»з орендної плати в зазначені терміни розірвати укладений договір оренди в односторонньому порядку.

          Відповідно до п.2.1. Договору строк договору оренди встановлюється з 15.07.2009 року по 15.06.2012 року.

          Відповідно до п.3.1. Орендна плата по цьому договору встановлюється в сумі 1853 грн. 45 коп. в місяць плюс ПДВ згідно з чинним законодавством, що за рік становить 10% від вартості об'єкта, визначеної шляхом проведення незалежної оцінки.

          Відповідно до п.3.2. Орендна плата сплачується Орендарем до 20 числа поточного місяця.

          Відповідно до п.3.3. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін в разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін та тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

          Відповідно до п.3.4. Після закінчення дії даного договору орендна плата сплачується на день фактичної здачі приміщення по акту.

          01.10.2009 року між сторонами підписаний Додатковий договір про внесення змін до Договору оренди нежитлового приміщення №39 від 15.07.2009 року.

          Відповідно до п.1 Додаткового Договору пункт 1.3 Договору №39 від 15.07.2009 року викладено в такій редакції: Орендар зобов’язується сплатити заборгованість з орендної плати відповідно до договору оренди від 01.07.2008 №30 в сумі 18287,38 грн. (Вісімнадцять тисяч двісті вісімдесят сім грн. 38 коп.) в наступному порядку реструктуризації боргу: до 31.10.2009 - 6095,79 грн., до 30.11.2009 - 6095,79 грн., до 31.12.2009 - 6095,79 грн. При несплаті вказаних сум заборгованості ТОВ «Оргсервіс»з орендної плати в зазначені терміни орендодавець має право розірвати укладений договір оренди в односторонньому порядку.

          Відповідно до п.5.8. Орендар зобов’язаний компенсувати вартість комунальних послуг пропорційно займаної площі на підставі рахунків, виставлених Орендодавцем або укладати договори з відповідними комунальними підприємствами на споживання комунальних послуг (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія і ін.) та самостійно сплачувати за отримані комунальні послуги та технічне обслуговування інженерних мереж.

          У відповідності до ст.11 Цивільного кодексу України та ст.174 Господарського кодексу України договір є підставою для виникнення цивільних прав і обов'язків (господарських зобов'язань).

          Згідно з приписами ст.509 Цивільного кодексу України, зобов'язання є правовідношенням, у якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь іншої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші), чи утриматися від виконання певних дій, а інша сторона має право вимагати виконання такого обов'язку.

          Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов’язання має виконуватись належним чином, згідно із умовами договору та вимогами Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зазвичай ставляться.

          Аналогічна норма міститься в Господарському кодексі України. Так, в ч.1 ст.193 ГК України зазначає, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог виконання зобов’язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

          Відповідно до п.7.11. Договору питання землекористування, сплата орендної плати за землю та земельного податку вирішується орендарем у встановленому законодавством порядку.

          Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України «Про плату за землю»використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель. Розміри податку за земельні ділянки, грошову оцінку яких не встановлено, визначаються до її встановлення в порядку, визначеному цим Законом.

          25.06.2009 року між Управління економіки міста виконавчого комітету Рівненської міської ради та Приватним підприємством «Експерт-Рівне-Консалт» укладено договір №90612/1 оцінки нежитлового приміщення для розміщення офісу на вул. Поштова, 2 загальною площею 48,15 кв.м, в.

30.06.2009 року Управлінням економіки міста оплачено Приватному підприємтсву «Експерт-Рівне-Консалт»вартість проведеної оцінки в сумі 700 грн. 00 коп., що підтверджується наявною в матеріалах справи копією платіжного доручення №196.

          Відповідно до п.7.12 договору Орендар зобов’язується відшкодувати вартість експертної оцінки.

          В порушення зазначених пунктів договору, Орендар несвоєчасно, не в повному обсязі вносив орендну плату, плату за комунальні послуги та не відшкодовував земельний податок.

09.02.2010 позивач направив відповідачу лист-претензією №08-41 з розрахунком щодо необхідності сплати суми заборгованості з орендної плати, комунальних послуг та відшкодування земельного податку, що становила 19279 грн. 44 коп. станом на 01.02.2010.

          Відповідачем частково оплачено заборгованість, яка згідно наданого позивачем розрахунку на момент розгляду справи становить 13014 грн. 10 коп., з них 11831 грн. 00 коп. – орендна плата, 72 грн. 31 коп. – комунальні послуги, 410 грн. 79 коп. – земельний податок, 700 грн. 00 коп. – вартість експертної оцінки.

          З огляду на зазначене та враховуючи, що борг відповідача перед позивачем на час прийняття рішення не оплачений, його розмір підтверджується матеріалами справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 11831 грн. 00 коп. орендної плати, 72 грн. 31 коп. комунальних платежів, 410 грн. 79 коп. земельного податку, 700 грн. 00 коп. вартості експертної оцінки є доведеними, обґрунтованими, відповідачем не спростовані, а відтак підлягають задоволенню з покладенням на відповідача витрат по сплаті держмита та витрат по оплаті інформаційно-технічних послуг по забезпеченню судового процесу.

          Керуючись ст. 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Оргсервіс” (33000, м. Рівне, вул. Кавказька, буд.9А/104, код ЄДРПОУ 31211283) на користь Управління економіки міста виконавчого комітету Рівненської міської ради (33000, м. Рівне, вул. Поштова, 2, код ЄДРПОУ 027389212, р/р 35424002001051 УДКУ в м. Рівне, МФО 833017) 11831 грн. 00 коп. вартості орендної плати, 72 грн. 31 коп. комунальних платежів, 410 грн. 79 коп. земельного податку, 700 грн. 00 коп. вартості експертної оцінки та 130 грн. 14 коп. державного мита, 236 грн. 00 коп. плати за послуги по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Мамченко Ю.А.

Повний текст рішення суддею підписано “27” вересня 2010 року