Рішення № 11377005, 20.07.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"20" липня 2010 р.Справа № 21/53-10-2688 За позовом: Приватного підприємства (надалі –ПП) „Рефтранс”, Одеська область, Комінтернівський район, с. Красносілка;

до відповідача: Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області;

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Комунальне підприємство „Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації”, Одеська область, смт. Комінтернівське;

про визнання право власності.

Господарський суд Одеської області у складі:

судді -                               ЗЕЛЕНОВА Г.М.,

секретаря судового засідання - СУСЛОВА М.В.;

за участю представників сторін:

від Позивача: Степаненко М.П. –директор ПП „Рефтранс”, особа підтверджена паспортом;

від Відповідача: не з’явився, не зважаючи на те, що був повідомлений належним чином;

від Третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: не з’явився, не зважаючи на те, що був повідомлений належним чином.

СУТЬ СПОРУ: 18.06.2010 р., Позивач, ПП „Рефтранс”, звернувся до господарського суду з позовною заявою до Відповідача, Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, про визнання права власності на будівлі, загальною площею 4775,8 кв.м., розташованих на земельній ділянці площею 2,1616 га за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с. Крижанівка, вул. Паустовського,33, що складаються з: адміністративно –побутового корпусу 1 літ. „А”, „мнс „А”, загальною площею 382,0 кв.м.: І поверх площею 265,3 кв.м., ІІ поверх площею 116,7 кв.м.; адміністративно –побутового корпусу 2 літ. „Б” з мансардним поверхом літ. „мнс „(Б)” і терасою літ „б”, загальною площею 585,8 кв.м.: І поверх –193,5 кв.м., ІІ поверх –212,0 кв.м., ІІІ поверх –180,3 кв.м.; ТП трансформаторної літ. „В”, площею 3,9 кв.м.; будівлі малярного цеху літ. „Г”, площею 216,2 кв.м.; будівлі ділянки технічного обслуговування літ. „Д” майстерня, площею 216,2 кв.м.; будівлі токарно –механічної ділянки літ. „Е” три приміщення по 147,2 кв.м., висота 3,6 м., загальна площа 441,6 кв.м.; будівлі ділянки технічного обслуговування літ. „Ж”, шість приміщень, загальною площею 750,4 кв.м., а саме: 542, 0 кв.м., 35,3 кв.м., 69,8 кв.м., 35,9 кв.м., 34,1 кв.м., 33,3 кв.м.; будівлі ділянки технічного обслуговування літ. „З” з приміщеннями загальною площею 56, 3 кв.м., а саме: 26,4 кв.м., 8,4 кв.м., 21,5 кв.м.; будівлі ділянки технічного обслуговування літ. „І”, два приміщення, площею 168,9 кв.м., 38,9 кв.м., загальна площа –207, 8 кв.м.; туалету –літ. „К”, площею 10,8 кв.м.; ремонтного цеху –літ. „Л”, приміщення площею –1185,4 кв.м.; будівлі складу літ. „М”, площею 453,0 кв.м.; будівлі майстерні літ. „О”, площею 347,8 кв.м.

Ухвалою господарського суду від 23.06.2010 р. призначено судової будівельно - технічної експертизу, проведення якої доручено спеціалістам Оціночної фірми „ІНЮГ –Експертиза”.

Представник Позивача позов підтримує, на його задоволенні наполягає.

Представник Відповідача у судове засідання не з’явився, але до господарського суду направив лист від 08.07.2010 р., за яким в задоволені позову не заперечує та просить розглянути справу без присутності представника Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Комунальне підприємство „Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації”, у судове засідання не з’явився, письмовий відзив господарському суду не надав.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, господарський суд установив, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав:

30.09.2003 р. ПП „Рефтранс” було отримано дозвіл Відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Комінтернівської районної державної адміністрації Одеської області за № 8 на виконання будівельних робіт з будівництва автостоянки з об’єктами обслуговування по вул. Паустовського,33, с. Крижанівка, Комінтернівського району Одеської області відповідно до проектної документації, узгодженої та зареєстрованої відділом містобудування Комінтернівської районної державної адміністрації Одеської області за № 8 від 17.09.2003 р.

25.12.2003 р. Крижанівська сільська ради Комінтернівського району Одеської області прийняла рішення „Про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення для здійснення підприємницької діяльності приватному підприємству „Рефтранс” на території Крижанівської сільської ради” за № 348-ХХІІІ, яким вирішено продати у власність ПП „Рефтранс” земельну ділянку площею 2, 1616 га, яка розташована на території Крижанівської сільської ради за адресою: село Крижанівка, вул. Паустовського, 33 для будівництва та експлуатації автомобільної стоянки на затверджених п 3,4,5 цього рішення умовах договору купівлі –продажу.

29.12.2003 р. між Крижанівською сільською радою Одеської області (Продавець) та ПП „Рефтранс” (Продавець) було укладено договір купівлі –продажу для здійснення підприємницької діяльності, згідно умов якого Продавець на підставі свого рішення № 348-ХХІІІ від 25.12.2003 р. продав за плату, а Покупець прийняв у власність земельну ділянку, яка розташована на землях Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області за адресою: с. Крижанівка, вул. Паустовського,33, загальною площею 2,1616 га.

В пункті 1.2. цього договору зазначено, що станом на 05.12.2003 р. на об’єкти виявлено незавершену будівництвом будівлю адміністративно –побутового корпусу, бетонне брукування, огорожу, яке проводиться на підставі дозволу Відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Комінтернівської районної державної адміністрації Одеської області від 30.09.2003 р. за № 8.

Згідно із державним актом на право власності на земельну ділянку, виданого Крижанівською сільською радою 08.11.2004 р. та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020452400002, ПП „Рефтранс” є власником земельної ділянки площею 2,1616 га, яка розташована по вул. Паустовського,33, с. Крижанівка, Комінтернівського району Одеської області. Кадастровий номер земельної ділянки 5122783200:01:001:0004. Цільове призначення земельної ділянки –для комерційного використання, будівництва на експлуатації автомобільної стоянки.

ПП „Рефтранс” на земельній ділянки, розташованої по вул. Паустовського,33, с. Крижанівка, Комінтернівського району Одеської області, в період з 2003р. по 2008 р. збудувало будівлі комплексного будівництва та споруди автостоянки з об’єктами обслуговування, загальною площею 4775,8 кв.м.

22.09.2009 р. Комунальним підприємством „Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації” виготовлені технічні паспорта на будівлі та споруди, розташовані на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області по вул. Паустовського, 33, а саме: адміністративно –побутову будівлю 1 літ. „А”, „мнс „А”, загальною площею 382,0 кв.м.: І поверх площею 265,3 кв.м., ІІ поверх площею 116,7 кв.м.; адміністративно –побутову будівлю 2 літ. „Б” з мансардним поверхом літ. „мнс „(Б)” і терасою літ „б”, загальною площею 585,8 кв.м.: І поверх –193,5 кв.м., ІІ поверх –212,0 кв.м., сходи та мансарда –180,3 кв.м.; будівлю малярного цеху літ. „Г”, площею 216,2 кв.м.; будівлю дільниці технічного обслуговування літ. „Д”, а саме: майстерня, площею 216,2 кв.м.; будівлю токарно –механічної ділянки літ. „Е”, а саме: три майстерні по 147,2 кв.м., загальна площа 441,6 кв.м.; будівлю ділянки технічного обслуговування літ. „Ж”, а саме: шість майстерень, загальною площею 750,4 кв.м., а саме: 1 майстерні - 542, 0 кв.м., 2 майстерня - 35,3 кв.м., 3 майстерні - 69,8 кв.м., 4 майстерня - 35,9 кв.м., 5 майстерня - 34,1 кв.м., 6 майстерня - 33,3 кв.м.; будівлю дільниці технічного обслуговування літ. „З” з приміщеннями загальною площею 56, 3 кв.м., а саме: слюсарня майстерня - 26,4 кв.м., побутове приміщення - 8,4 кв.м., зварювальний цех - 21,5 кв.м.; будівлю дільниці технічного обслуговування літ. „И”, загальною площею 207,8 кв.м., а саме: побутове приміщення - 38,9 кв.м., майстерня –168,9 кв.м.; будівлю ремонтного цеху літ. „Л”, загальною площею –1185,4 кв.м.; будівлю складу літ. „М”, площею 453,0 кв.м.; будівлі майстерні літ. „О”, площею 347,8 кв.м.; ТП трансформаторна літ. „В”, площею 3,9 кв.м.; вбиральна –літ. „К”, площею 10,8 кв.м.

Приватним підприємством „Проект” було складено технічний висновок про можливе подальше експлуатацію (ведення в експлуатацію) будівель літ. „А”, „мнс (А)”, „Б”, „б”, „мнс (Б)”, „В”, „Г”, „Д”, „Е”, „Ж”, „З”,”И”, „К”, „Л”, „М”, „О”, розташованих за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с. Крижанівка, вул. Паустовського,33 в якості комплексу будівель та споруд автостоянки з об’єктами обслуговування. У висновках вказаного технічного висновку зазначено, про те, що можлива подальша експлуатація будівлі за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, територія Крижанівської сільської ради, вул. Паустовського,33 в якості комплексу будівель та споруд автостоянки з об’єктами обслуговування. Протипожежні заходи передбачені відповідно до вимог ДБН В. 1.1-7-2002 „Пожежна безпека об’єктів будівництва”, а також ДБН В.2.2.-9-99 „Суспільні будинки та споруди”. Розташування будівель на земельної ділянки не суперечить вимогам ДБН 360-92** „Містобудування. Планування та забудівля міських та сільських поселень”.

Зазначений технічний висновок буз узгоджений з Сектором з питань наглядово –профілактичної діяльності Комінтернівського РВ Управління МНС України в Одеській області, Комінтернівською районною санітарно-епідеміологічною станцією Одеської області, Відділом містобудування та архітектури Комінтернівської районної державної адміністрації Одеської області.

Сектор з питань наглядово –профілактичної діяльності Комінтернівського РВ Управління МНС України в Одеській області листом від 03.06.2010 р. № 317 повідомив директора ПП „Рефтранс” про те, що державний пожежний нагляд Комінтернівського РВ ГУ МНС України в Одеській області не заперечує щодо подальшої експлуатації будівель літ. „А”, „мнс (А)”, „Б”, „б”, „мнс (Б)”, „В”, „Г”, „Д”, „Е”, „Ж”, „З”,”И”, „К”, „Л”, „М”, „О”, розташованих за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с. Крижанівка, вул. Паустовського,33 при умови дотримання певних вимог.

04.06.2010 р. Комінтернівська районна санітарно-епідеміологічна станція Одеської області надала висновок про проект будівництва № 67, яким погодила технічний висновок про можливість

подальшої експлуатація будівель літ. „А”, „мнс (А)”, „Б”, „б”, „мнс (Б)”, „В”, „Г”, „Д”, „Е”, „Ж”, „З”,”І”, „К”, „Л”, „М”, „О”, розташованих за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, територія Крижанівської сільської ради, вул. Паустовського,33 в якості комплексу будівель та споруд автостоянки з об’єктами обслуговування.

15.06.2010 р. Відділ містобудування та архітектури Комінтернівської районної державної адміністрації Одеської області надав висновок № 628 по технічному висновку про можливість подальшої експлуатації (введенню в експлуатацію) будівель літ. „А”, „мнс (А)”, „Б”, „б”, „мнс (Б)”, „В”, „Г”, „Д”, „Е”, „Ж”, „З”,”И”, „К”, „Л”, „М”, „О” за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, територія Крижанівської сільської ради, вул. Паустовського,33, згідно якого відділ містобудування та архітектури райдержадміністрації погодив технічний висновок „Про можливість подальшої експлуатації (введенню в експлуатацію) будівель літ. „А”, „мнс (А)”, „Б”, „б”, „мнс (Б)”, „В”, „Г”, „Д”, „Е”, „Ж”, „З”,”И”, „К”, „Л”, „М”, „О” за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, територія Крижанівської сільської ради, вул. Паустовського,33 в якості комплексу будівель та споруд автостоянки з об’єктами обслуговування” до реалізації генерального плану мікрорайону, за умов додержання санітарних норм та правил пожежної безпеки.

14.04.2010 р. виконкомом Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області прийнято рішення „Про відмову у видачі свідоцтва про право приватної власності на самовільно збудовані будівлі комплексного будівництва та споруд автостоянки з об’єктами обслуговування розташовані на території Крижанівської сільської ради, вулиця Паустовського,33” за № 124, яким відмовлено ПП „Рефтранс” у видачі свідоцтва на право приватної власності на самовільно збудовані будівлі комплексного будівництва та споруд автостоянки з об’єктами обслуговування: літ „А”, „мнс (А)”, „Б”, „б”, „мнс (Б)”, „В”, „Г”, „Д”, „Е”, „Ж”, „З”,”І”, „К”, „Л”, „М”, „О”, розташовані на території Крижанівської сільської ради вулиця Паустовського,33, Комінтернівського району Одеської області.

Листом від 14.05.2010 р. № 1422 Комунальне підприємство „Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації” відмовило ПП „Рефтранс” в оформлені права власності та видачі свідоцтва про право власності на комплекс будівель та споруд з об’єктами обслуговування, що розташовані по вул. Паустовського,33, с. Крижанівка, Комінтернівського району Одеської області, у зв’язку з відсутністю у ПП „Рефтранс” документів, які підтверджують відповідність закінчених будівництвом об’єктів проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

Ухвалою господарського суду від 23.06.2010 р. призначено судово будівельно –технічну експертизу, на вирішення якої були постановлені наступні питання:

- визначити відповідність будівель та споруд автостоянки з об’єктами обслуговування, які входять до складу ПП „Рефтранс”, розташованих за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с. Крижанівка, вул. Паустовського,33 діючим нормативно –технічним вимогам, виходячи з їх функціонального призначення ?

- чи не порушує побудовані будівлі та споруди автостоянки з об’єктами обслуговування, розташованих за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с. Крижанівка, вул. Паустовського,33 правам інших осіб, у тому числі користувачів та власників суміжних ділянок ?

Згідно з висновком № 291 судової будівельно –технічної експертизи, складеного ТОВ Оціночною фірмою „ІНЮГ –ЕКСПЕРТИЗА” 02.07.2010 р., встановлено, що всі будівлі адміністративно –побутового та виробничо-складського призначення: літ. „А”, „мнс (А)”, „Б”, „б”, „мнс (Б)”, „В”, „Г”, „Д”, „Е”, „Ж”, „З”,”І”, „К”, „Л”, „М”, „О”, збудовані на земельній ділянки, розташованої за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, територія Крижанівської сільської ради, вул. Паустовського,33, відповідають діючим нормативно –технічним вимогам, які пред’являються к будівлям, виходячи з їх функціонального призначення. Будівлі знаходяться в хорошому технічному стані та придатні к тривалому строку їх експлуатації в якості комплексу будівель та споруд автостоянки з об’єктами обслуговування. Збудовані ПП „Рефтранс” будівлі та споруди автостоянки з об’єктами обслуговування, розташовані за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, територія Крижанівської сільської ради, вул. Паустовського,33 не здійснюють негативного впливу на землекористувачів суміжних ділянок та відповідно не порушують прав інших осіб, у тому числі користувачів та власників суміжних земельних ділянок.

Відповідно до статей 316, 317, 320 Цивільного кодексу України право власності є право особи на майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядженням своїм майном. Власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності.

Статтею 321 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності є непорушеним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

На підставі статті 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Статтею 376 Цивільного кодексу України передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не було відведена для цієї метати, або без належного дозволу чи належного затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Враховуючи те, що збудовані ПП „Рефтранс” будівлі та споруди, загальною площею 4775,8 кв.м., розташовані на земельної ділянки за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с. Крижанівка, вул. Паустовського,33, яка належить Позивачеві на праві власності, збудовані об’єкти нерухомого майна відповідають будівельним нормам і правилам та не порушують права інших осіб, тому господарський суд вважає за необхідне задовольнити позов ПП „Рефтранс” та визнати за ним право власності на будівлі, загальною площею 4775,8 кв.м., розташованих на земельній ділянці площею 2,1616 га за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с. Крижанівка, вул. Паустовського,33, що складаються з: адміністративно –побутового корпусу 1 літ. „А”, „мнс „А”, загальною площею 382,0 кв.м.: І поверх площею 265,3 кв.м., ІІ поверх площею 116,7 кв.м.; адміністративно –побутового корпусу 2 літ. „Б” з мансардним поверхом літ. „мнс „(Б)” і терасою літ „б”, загальною площею 585,8 кв.м.: І поверх –193,5 кв.м., ІІ поверх –212,0 кв.м., ІІІ поверх –180,3 кв.м.; ТП трансформаторної літ. „В”, площею 3,9 кв.м.; будівлі малярного цеху літ. „Г”, площею 216,2 кв.м.; будівлі ділянки технічного обслуговування літ. „Д” майстерня, площею 216,2 кв.м.; будівлі токарно –механічної ділянки літ. „Е” 3 –и приміщення по 147,2 кв.м., висота 3,6 м., загальна площа 441,6 кв.м.; будівлі ділянки технічного обслуговування літ. „Ж”, шість приміщень, загальною площею 750,4 кв.м., а саме: 542, 0 кв.м., 35,3 кв.м., 69,8 кв.м., 35,9 кв.м., 34,1 кв.м., 33,3 кв.м.; будівлі ділянки технічного обслуговування літ. „З” з приміщеннями загальною площею 56, 3 кв.м., а саме: 26,4 кв.м., 8,4 кв.м., 21,5 кв.м.; будівлі ділянки технічного обслуговування літ. „І”, 2-а приміщення, площею 168,9 кв.м., 38,9 кв.м., загальна площа –207, 8 кв.м.; туалету –літ. „К”, площею 10,8 кв.м.; ремонтного цеху –літ. „Л”, приміщення площею –1185,4 кв.м.; будівлі складу літ. „М”, площею 453,0 кв.м.; будівлі майстерні літ. „О”, площею 347,8 кв.м.

Відповідно до ст. 44-49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційне забезпечення судового процесу покласти на Відповідача.

Керуючись ст.ст. 44-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов Приватного підприємства „Рефтранс” - задовольнити.

2. Визнати за Приватним підприємством „Рефтранс” (67560, Одеська область, Комінтернівський район, с. Красносілка, вул. Совхозна,1. Ідентифікаційний код 30298295. Розрахунковий рахунок 26008301322 у філії Акціонерного банку Південний м. Одеси, МФО 328964) право власності на будівлі, загальною площею 4775,8 кв.м., розташованих на земельній ділянці площею 2,1616 га за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с. Крижанівка, вул. Паустовського,33, що складаються з: адміністративно –побутового корпусу 1 літ. „А”, „мнс „А”, загальною площею 382,0 кв.м.: І поверх площею 265,3 кв.м., ІІ поверх площею 116,7 кв.м.; адміністративно –побутового корпусу 2 літ. „Б” з мансардним поверхом літ. „мнс „(Б)” і терасою літ „б”, загальною площею 585,8 кв.м.: І поверх –193,5 кв.м., ІІ поверх –212,0 кв.м., ІІІ поверх –180,3 кв.м.; ТП трансформаторної літ. „В”, площею 3,9 кв.м.; будівлі малярного цеху літ. „Г”, площею 216,2 кв.м.; будівлі ділянки технічного обслуговування літ. „Д” майстерня, площею 216,2 кв.м.; будівлі токарно –механічної ділянки літ. „Е”, три приміщення по 147,2 кв.м., висота 3,6 м., загальна площа 441,6 кв.м.; будівлі ділянки технічного обслуговування літ. „Ж”, шість приміщень, загальною площею 750,4 кв.м., а саме: 542, 0 кв.м., 35,3 кв.м., 69,8 кв.м., 35,9 кв.м., 34,1 кв.м., 33,3 кв.м.; будівлі ділянки технічного обслуговування літ. „З” з приміщеннями загальною площею 56, 3 кв.м., а саме: 26,4 кв.м., 8,4 кв.м., 21,5 кв.м.; будівлі ділянки технічного обслуговування літ. „І”, 2-а приміщення, площею 168,9 кв.м., 38,9 кв.м., загальна площа –207, 8 кв.м.; туалету –літ. „К”, площею 10,8 кв.м.; ремонтного цеху –літ. „Л”, приміщення площею –1185,4 кв.м.; будівлі складу літ. „М”, площею 453,0 кв.м.; будівлі майстерні літ. „О”, площею 347,8 кв.м.

3. Стягнути з Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області (67500, Одеська область, Комінтернівський район, с. Крижанівка, вул. Ветеранів,5) на користь Приватного підприємства „Рефтранс” (67560, Одеська область, Комінтернівський район, с. Красносілка, вул. Совхозна,1. Ідентифікаційний код 30298295. Розрахунковий рахунок 26008301322 у філії Акціонерного банку Південний м. Одеси, МФО 328964) витрати по сплаті державного мита у сумі 1700 /Одна тисяча сімсот/ грн. 00 коп. та витрати на інформаційне –технічне забезпечення судового процесу у сумі 236 /Двісті тридцять шість/ грн. 00 коп.

4. Копію рішення надіслати сторонам та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя