Рішення № 11376736, 26.07.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"26" липня 2010 р.Справа № 6/71-10-1989

за позовом Фізичної особи підприємця ОСОБА_1

до Сергіївської селищної ради

про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності.

Суддя Демешин О. А.

Представники:

від позивачів: ОСОБА_2 довіреність № 2766 від 18.07.2007 року

від відповідача: не зявився

СУТЬ СПОРУ: Фізична особа підприємець ОСОБА_1 (далі позивач) звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Сергіївської селищної ради (далі відповідач) про визнання договору купівлі-продажу майна, а саме: нежитлового приміщення авторемонтного боксу, літера «А»загальною площею 155,4 м2 та будівлі сторожки, літера «Б», загальною площею 18,2 м2, що розташовані за адресою АДРЕСА_1, укладений між ФОП ОСОБА_1 і Сергіївською селищною радою дійсним та про визнання права власності на нежитлові приміщення авторемонтного боксу, літера «А»загальною площею 155,4 м та будівлі сторожки, літера «Б», загальною площею 18,2 м2 що розташовані за адресою АДРЕСА_1. Відповідач позов визнав, про що зазначив у листі від 22.07.2010 №01-16/569. В С Т А Н О В И В : 21.05.2005 року між Сергіївською селищною радою та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 був укладений договір оренди строком на 10 років приміщень автостоянки кемпінгу, у тому числі будівлю автосервісу та будівлю сторожки розташованих за адресою смт. Сергіївна, вул. Гагаріна 1-г, 24.04.2008 року на 21 - сесії Сергіївської селищною радою було прийнято рішення № 364, згідно з якім було затверджено оцінку, спосіб приватизації та проект договору купівлі продажу об'єкту, якій підлягає приватизації у 2008 році, а саме авторемонтний бокс, літера «А»загальною площею 155,4 м та сторожа, літера «Б», загальною площею 18,2 м2 що розташовані за адресою АДРЕСА_1, спосіб приватизації був визначений як викуп орендарем, оціночна вартість з ПДВ склала 54651,60 грн.

30.01.2009 року на 28- сесії Сергіївської селищною радою було прийнято рішення № 503, згідно з якім було затверджено перелік об'єктів комунальної власності, що підлягають приватизації в 2009 році, а саме нежитлові приміщення авторемонтного боксу, літера «А»та будівлі сторожки, літера «Б», що розташовані за адресою АДРЕСА_1, спосіб приватизації був визначений як викуп орендарем.

Стаття 638 Цивільного кодексу України встановлює, що договір є укладеним , якщо сторони в належній формі досягай згоди з усіх істотних умов договору.

Однією із істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна, є його нотаріальна і форма, яка не була дотримана.

Договір купівлі - продажу вищевказаного нерухомого майна між Сергієвською селищною радою та ФОП ОСОБА_1, нотаріально оформлений не був.

У зв'язку з цим ФОП ОСОБА_1, не може оформити право власності на придбане у

Сергієвської селищної Ради нерухоме майно в КП „БТІ”.

Відповідно до п. 1 ст. 509 ЦК України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Позивач виконав взяті на себе зобовязання у повному обсязі, а саме оціночну вартість об'єктів що підлягають приватизації шляхом викупу ФОП ОСОБА_1 сплатив на розрахунковий рахунок Сергіївської селищної Ради, що підтверджується довідкою виданою Сергіївською селищною радою за № 01-16/378 від 28.04.2010 р.

Однак, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення Договору.

Відповідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Ст.ст. 316 та 319 ЦК України визначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Ст. 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 319 Цивільного кодексу України усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

У ст. 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" зазначено, що відповідна державна реєстрація є офіційним визнанням і підтвердженням державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Згідно ч. 3, 4 ст. 334 ЦК України Право власності на майно за договором, який

підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Частиною 2 ст. 220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З огляду на наведене, суд дійшов висновку, про наявність законних підстав для визнання договору купівлі-продажу майна, а саме: нежитлового приміщення авторемонтного боксу, літера «А»загальною площею 155,4 м2 та будівлі сторожки, літера «Б», загальною площею 18,2 м2, що розташовані за адресою АДРЕСА_1, укладений між ФОП ОСОБА_1 і Сергіївською селищною радою дійсним та для визнання за ФОП ОСОБА_1 права власності на нежитлові приміщення авторемонтного боксу, літера «А»загальною площею 155,4 м та будівлі сторожки, літера «Б», загальною площею 18,2 м2 що розташовані за адресою АДРЕСА_1.

На підставі викладеного позов підлягає задоволенню у повному обсязі, з покладанням на відповідача витрат по держмиту та ІТЗ судового процесу, оскільки спір виник внаслідок неправильних дій цієї сторони.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1Позов задовольнити у повному обсязі.

2.Визнати дійсним договір купівлі-продажу окремого індивідуально визначеного майна, у тому числі будівлі (споруди, приміщення), що підлягає продажу шляхом викупу від 30.01.2008р., укладений між Сергієвською селищною радою (67780, смт. Сергіївка, вул. Гагаріна, 3, код 05383649) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1.(ідент. номер НОМЕР_1, 78100, АДРЕСА_2).

3. Визнати за Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (ідент. номер НОМЕР_1, 78100, АДРЕСА_2) право власності на нежитлові приміщення авторемонтного боксу, літера «А»загальною площею 155,4 м та будівлі сторожки, літера «Б», загальною площею 18,2 м2 що розташовані за адресою АДРЕСА_1.

4.Стягнути з Сергіївської селищної ради (67780, смт. Сергіївка, вул. Гагаріна, 3, ідент. код 05383649) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (ідент. номер НОМЕР_1, 78100, АДРЕСА_2) 546 грн. 52 коп. витрат по держмиту та 236 грн. витрат за ІТЗ судового процесу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя