Рішення № 11376437, 26.07.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"26" липня 2010 р.Справа № 28/73-10-2713 За позовом Товариство з обмеженою відповідальністю "АВТОЦЕНТР КІА";

до відповідача Дочірнє підприємство "Діліжанс Моторс"

про внесення змін до договору оренди

Суддя

Представники:

Від позивача: Леонов О.Г. - за дорученням;

Від відповідача: Скіндер В.Б. - за дорученням;

СУТЬ СПОРУ: розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «АВТОЦЕНТР КІА» /надалі позивач/ до дочірнього підприємства «Діліжанс Моторс» /надалі відповідач/ про внесення змін до Договору оренди №01/10-08 від 01 жовтня 2008р., укладеного між ДП «Діліжанс Моторс» та ТОВ «АВТОЦЕНТР КІА» шляхом викладення пунктів даного Договору в наступній редакції. Змінити пункт 6.1 договору та викласти його у наступній редакції: Орендодавець зобов'язаний: - передати Орендарю Об'єкт, що орендується, який відповідає нормам та вимогам СЕГ, ДАБК, пожежної безпеки для використання його згідно мети оренди, згідно умов цього Договору; - забезпечувати безперешкодне використання Орендарем об'єкту, що орендується, на умовах цього Договору; - забезпечити персоналу Орендаря безперешкодний доступ до об'єкту, що орендується; - у разі потреби надавати Орендарю всю необхідну документацію стосовно Об'єкту, що орендується, для отримання орендарем дозволів та погоджень необхідних для ведення його господарської діяльності; - своєчасно до 2 числа поточного місяця, надавати Орендарю рахунки на оплату за користування Об'єктом, що орендується, та іншу необхідну документацію; - здійснювати за свій рахунок ремонт частин та капітальний ремонт об'єкту, що орендується, які не були зачеплені будь-якими діями Орендаря, та вийшли з строю не через його вину, у разі потреби. При проведені вказаних ремонтів Орендодавець попереджає Орендаря не пізніше ніж за 30 робочих днів до дати проведення ремонту, обґрунтовуючи потребу проведення такого ремонту. Ремонт частин та капітальний ремонт орендованого об'єкту здійснюється Орендодавцем тільки за письмовою згодою Орендаря.

Ухвалою суду від 23 червня 2010 року по справі було вжито заходи до забезпечення позову шляхом заборони Дочірньому підприємству "Діліжанс Моторс" вчиняти дії щодо проведення ремонтних робіт частин та капітальний ремонт орендованого майна, нежитлового приміщення - станцію технічного обслуговування та ремонту автомобілів, розташованого за адресою : місто Одеса вул.Ак.Глушко,31 "а", загальною площею 1159 кв.м. та згідно додатку №1 до договору оренди №01/10-08 від 1 жовтня 2008 року, не вчиняти дій щодо користування орендованим майном, згідно договору оренди від 1 жовтня 2008 року за №01/10-08.

За супровідним листом від 12 липня 2010 року справу було скеровано до Одеського апеляційного господарського суду дл ярозгляду апеляційної скарги ДП "Діліжанс-Моторс".

Ухвалою суду від 19 липня 2010 року розгляд справи призначено на 26 липня 2010 року.

Представник позивача в судове засідання з'явився, позов підтримує.

Представник відповідача в судове засідання з'явився, надав відзив на позовну заяву, згідно якого вимоги позивача не визнає та просить суд у задоволенні позову відмовити повністю.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив:

Товариство з обмеженою відповідальністю «АВТОЦЕНТР КІА» звернулось до господарського суду Одеської області з позовними вимогами.до дочірнього підприємства «Діліжанс Моторе» про внесення змін до Договору оренди №01/10-08 від 01 жовтня 2008р., укладеного між ДП «Діліжанс Моторс» та ТОВ «АВТОЦЕНТР КІА» шляхом викладення пунктів даного Договору в наступній редакції. Змінити пункт 6.1 договору та викласти його у наступній редакції: Орендодавець зобов'язаний: - передати Орендарю Об'єкт, що орендується, який відповідає нормам та вимогам СЕГ, ДАБК, пожежної безпеки для використання його згідно мети оренди, згідно умов цього Договору; - забезпечувати безперешкодне використання Орендарем об'єкту, що орендується, на умовах цього Договору; - забезпечити персоналу Орендаря безперешкодний доступ до об'єкту, що орендується; - у разі потреби надавати Орендарю всю необхідну документацію стосовно Об'єкту, що орендується, для отримання орендарем дозволів та погоджень необхідних для ведення його господарської діяльності; - своєчасно до 2 числа поточного місяця, надавати Орендарю рахунки на оплату за користування Об'єктом, що орендується, та іншу необхідну документацію; - здійснювати за свій рахунок ремонт частин та капітальний ремонт об'єкту, що орендується, які не були зачеплені будь-якими діями Орендаря, та вийшли з строю не через його вину, у разі потреби. При проведені вказаних ремонтів Орендодавець попереджає Орендаря не пізніше ніж за 30 робочих днів до дати проведення ремонту, обґрунтовуючи потребу проведення такого ремонту. Ремонт частин та капітальний ремонт орендованого об'єкту здійснюється Орендодавцем тільки за письмовою згодою Орендаря.

Свої вимоги ТОВ «АВТОЦЕНТР КІАа» обґрунтовує тим, що деякі положення договору оренди від 01.10.2008р. №01/10/08, укладеного між позивачем та відповідачем порушують права та інтереси позивача.

ДП «Діліжанс Моторс» повністю заперечує проти заявлених вимог, посилаючись на дотримання сторонами усіх істотних умов договору та відповідності договору вимогам діючого законодавства України.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі з наступних правових підстав.

01.10.2008р. між ТОВ «КІА ЦЕНТР ОДЕСА», яке у подальшому перейменувалось у ТОВ «АВТОЦЕНТР КІА» (Орендар) та ДП «Діліжанс Моторс» (Орендодавець), укладений договір оренди № 01/10-08. У зв'язку із зміною найменування Орендаря, сторонами були внесенні зміни до договору оренди від 01.10.2008р. №01/10-08 шляхом підписання додаткової угоди від 20.01.2010р. до договору оренди від 01.10.2008р. №01/10-08.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як встановлено судом, згідно п. 1.1. вказаного договору оренди від 01.10.2008р. №01/10-08, в порядку та на умовах, визначених цим Договором, Орендодавець зобов'язується передати Орендареві у строкове платне користування, а Орендар зобов'язується прийняти у строкове платне користування наступне майно: нежитлове приміщення - станцію технічного обслуговування та ремонту автомобілів, загальною площею 1159 кв.м., прилеглу територію, розташовану на земельній ділянці загальною площею 0,535 га, що вказані у плані-схемі, додаток №1 до цього Договору, обладнання для технічного обслуговування та ремонту автомобілів, яке вказане у Додатку №2 до цього Договору, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Глушко, 31 «а» та зобов'язується сплачувати орендодавцеві орендну плату.

Відповідно до п.2.1 договору оренди від 01.10.2008р. №01/10-08 обєкт, що орендується, надається для використання його Орендарем у господарській діяльності, а саме для здійснення реалізації автомобілів, ремонту та технічного обслуговування автомобілів, прийому громадян та інше.

Об'єкт, що орендується, повинен бути переданий Орендодавцем та прийнятий Орендарем протягом 10 днів з дня підписання цього Договору.

Згідно п.3.2 вказаного договору оренди передання об'єкту, що орендується Орендарю оформлюється актом прийому-передачі, який включає в себе перелік приміщень, що передаються в оренду.

Як з'ясовано судом 01.11.2008р. на виконання вказаного договору сторонами договору був підписаний акт прийому-передачі орендованого майна, згідно якого, Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування за договором оренди №01\10-08 від 01.10.2008р. наступне майно, а саме: нежитлові приміщення -станцію технічного обслуговування та ремонту автомобілів, загальною площею 1159 кв.м., прилегла територія, розташована на земельній ділянці загальною площею 0,535 га, майно-обладнання для технічного обслуговування та ремонту автомобілів, згідно з Додатком №2 до Договору оренди №01/10-08 від 01.10.2008р. Об'єкт, що орендується розташований за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Глушко, буд.31 «а».

Відповідно до п.10.1 вказаного договору оренди, строк цього договору починає свій перебіг у момент, визначений у п.4.1 цього Договору та закінчується не раніше 31.08.2011р.

Як з'ясовано судом, згідно п.7.2 вказаного Договору, Орендар має право, у тому числі, проводити поліпшення Об'єкту, що орендується. Під поліпшенням у рамках даного Договору, Сторони розуміють проведення будь-яких робіт, пов'язаних з модернізацією, модифікацією, добудовою, перебудовою, дообладнанням, реконструкцією, технічним переозброєнням Об'єкту, що орендується, що зумовлює підвищення його вартості, з використанням будь-яких матеріалів. Будь-які поліпшення Об'єкту, що орендується можуть бути зроблені Орендарем, за згодою Орендодавця.

Згідно ст. 776 Цивільного кодексу України поточний ремонт речі, переданої у найм, проводиться наймачем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом. Капітальний ремонт речі, переданої у найм, проводиться наймодавцем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо наймодавець не провів капітального ремонту речі, що перешкоджає її використанню відповідно до призначення та умов договору, наймач має право: відремонтувати річ, зарахувавши вартість ремонту в рахунок плати за користування річчю, або вимагати відшкодування вартості ремонту.

Як встановлено судом, позивачем зроблена реконструкція, поліпшення, добудування орендованих приміщень, та капітальний ремонт орендованих приміщень. Такі роботи були здійснені позивачем за згодою відповідача, що підтверджується додатком №4 до вказаного договору оренди від 01.10.2008р. Як вбачається із змісту додатку №4 до договору оренди від 01.10.2008р. №01/10-08, позивач та відповідач домовились та затвердили перелік робіт та її вартість.

Судом з'ясовано, що на підставі договору підряду від 02.10.2008р., укладеного між ТОВ «КІА ЦЕНТР ОДЕСА» (Замовник) та ТОВ «АльфаСтроймонтаж»(Генпідрядник), останнім зроблені роботи на об'єкті: СТО для «КІА ЦЕНТР ОДЕСА», що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Глушко, 31 "а", що підтверджується актами приймання виконаних підрядних робіт, які надані позивачем до суду. За вказані роботи, позивачем було сплачено грошові кошти на загальну суму 1610330 грн., що підтверджується відповідними платіжними дорученнями, які є в матеріалах справи.

Тобто, як встановлено судом та підтверджується матеріалами справи, позивачем здійснений капітальний ремонт оренду ємого останнім об'єкту на підставі договору оренди від 01.10.2008р. №01/10-08.

Але, незважаючи на проведення позивачем капітального ремонту орендуємого об'єкту, відповідачем листом від 25.05.2010р. без номеру повідомлено позивача про проведення з 01.07.2010р. капітального ремонту об'єкту, переданого в оренду позивачу на підставі договору оренди від 01.10.2008р. №01/10-08.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини. Відповідно до ст.202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Статтею 203 Цивільного кодексу України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Відповідно до ст. 638 Цивільного кодексу України договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ст. 776 ЦКУ капітальний ремонт проводиться у строк, встановлений договором. Якщо строк не встановлений договором або ремонт викликаний невідкладною потребою, капітальний ремонт має бути проведений у розумний строк.

Згідно абз. 6 п.6.1 договору оренди №01/10-08 від 01.10.2008р. орендодавець зобов'язаний здійснювати за свій рахунок ремонт частин та капітальний ремонт об'єкту, що орендується, які не були зачіплені будь-якими діями Орендаря, та вийшли з строю не через його вину, у разі потреби. При проведені вказаних ремонтів Орендодавець попереджає Орендаря не пізніше ніж за 10 робочих днів до дати проведення ремонту.

Як з'ясовано судом у договорі оренди №01/10-08 від 01.10.2008р. не зазначений строк проведення капітального ремонту. Як вбачається із тексту вказаного пункту договору оренди, Орендодавець може проводити капітальний ремонт у будь-який час, без обґрунтувань (безпідставно) та без згоди Орендаря, що у свою чергу унеможливлює здійснювати Орендарем господарську діяльність та порушує права Орендаря.

З урахуванням зазначеного, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про внесення змін до договору оренди від 01.10.2010р. №01/10-08 обґрунтовані, тому підлягають задоволенню.

Вищевикладене спростовує твердження відповідача наведене у судовому засіданні.

Витрати по сплаті державного мита, послуг з інформаційно - технічного забезпечення судового процесу покладаються на відповідача відповідно до статей 44 , 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2. Внести зміни до Договору оренди №01/10-08 від 01 жовтня 2008р., укладеного між ДП «Діліжанс Моторс» та ТОВ «АВТОЦЕНТР КІА» шляхом викладення пунктів даного Договору в наступній редакції. Змінити пункт 6.1 договору та викласти його у наступній редакції: Орендодавець зобов'язаний: - передати Орендарю Об'єкт, що орендується, який відповідає нормам та вимогам СЕГ, ДАБК, пожежної безпеки для використання його згідно мети оренди, згідно умов цього Договору; - забезпечувати безперешкодне використання Орендарем об'єкту, що орендується, на умовах цього Договору; - забезпечити персоналу Орендаря безперешкодний доступ до об'єкту, що орендується; - у разі потреби надавати Орендарю всю необхідну документацію стосовно Об'єкту, що орендується, для отримання орендарем дозволів та погоджень необхідних для ведення його господарської діяльності; - своєчасно до 2 числа поточного місяца, надавати Орендарю рахунки на оплату за користування Об'єктом, що орендується, та іншу необхідну документацію; - здійснювати за. свій рахунок ремонт частин та капітальний ремонт об'єкту, що орендується, які не були зачеплені будь-якими діями Орендаря, та вийшли з строю не через його вину, у разі потреби. При проведені вказаних ремонтів Орендодавець попереджає Орендаря не пізніше ніж за 30 робочих днів до дати проведення ремонту, обґрунтовуючи потребу проведення такого ремонту. Ремонт частин та капітальний ремонт орендованого об'єкту здійснюється Орендодавцем тільки за письмовою згодою Орендаря.

3. Стягнути з дочірнього підприємства «Діліжанс Моторс» (65496, Одеська область, Овідіопольський район, с. Мізікевича, код ЄДРПОУ 00286568) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «АВТОЦЕНТР КІА» (65125, м. Одеса, вул. Осипова, 21, код ЄДРПОУ 35504186) витрати по сплаті державного мита в сумі 85 (вісімдесят п'ять) гривень, витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 236 (двісті тридцять шість) гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя