Рішення № 11376341, 22.07.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"22" липня 2010 р.Справа № 6/89-10-2436 Позивач: Фізична особа-підприємець ОСОБА_1

Третя особа без самостійних вимог на стороні позивача: Кулевчанська сільська рада

Відповідач: Сільськогосподарський виробничий кооператив „Росія”

про: визнання договору купівлі-продажу № 11 від 23.04.2010 року дійсним та визнання права власності.

Суддя Демешин О. А.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 за паспортом; ОСОБА_2 за довіреністю

від відповідача: не зявився,

від третьої особи: не зявився,

СУТЬ СПОРУ: Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (далі позивач) за участю третьої особи на стороні позивача, без самостійних вимог на предмет спору - Кулевчанської сільської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до

Сільськогосподарського виробничого кооперативу „Росія” (далі відповідач) про визнання договору купівлі-продажу № 11 від 23.04.2010 року дійсним та визнання права власності на нежилу будівлю телятник, розташований за адресою: АДРЕСА_1, який складається з літ „А”, загальною площею 918,5 м. кв., вартістю 45000 грн.

Відповідач відзиву на позов не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами, відповідно ст. 75 ГПК України.

В С Т А Н О В И В :

23.04.2010 року між позивачем (покупець) та відповідачем (продавець) укладено договір № 11 купівлі-продажу, з відстрочкою платежу, нерухомого майна: телятник, розташований за адресою: АДРЕСА_1, який складається з літ „А”, загальною площею 918,5 м. кв., вартістю 45000 грн.

Відповідно п. 5 Договору, продавець (відповідач) зобовязався оформити договір нотаріально на протязі двох робочих днів з моменту підписання.

Відповідно до п. 1 ст. 509 ЦК України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Позивач виконав взяті на себе зобовязання у повному обсязі, прийняв майно по акту прийому-передачі, вартість обєкту оплатив

Однак, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення Договору.

Відповідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Ст.ст. 316 та 319 ЦК України визначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Ст. 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 319 Цивільного кодексу України усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

У ст. 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" зазначено, що відповідна державна реєстрація є офіційним визнанням і підтвердженням державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

На письмову заяву позивача щодо нотаріального посвідчення Договору, відповідач просив відкласти це питання на „більший строк”, чим порушив права позивача щодо володіння та користування нерухомими майном.

Згідно ч. 3, 4 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який

підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Частиною 2 ст. 220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З огляду на наведене, Суд дійшов висновку, про наявність законних підстав для визнання договору купівлі-продажу від 23.04.2010 року № 11, укладеного між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та Сільськогосподарським виробничим кооперативом „Росія” дійсним та визнання за Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 права власності на нежилу будівлю телятник, розташований за адресою: АДРЕСА_1, який складається з літ „А”, загальною площею 918,5 м. кв., вартістю 45000 грн.

На підставі викладеного позов підлягає задоволенню у повному обсязі, з покладанням на відповідача витрат по держмиту та ІТЗ судового процесу, оскільки спір виник внаслідок неправильних дій цієї сторони.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1 Позов задовольнити у повному обсязі.

2.Визнати Договір купівлі-продажу від 23.04.2010 року № 11, укладений між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (ідент. номер НОМЕР_1, 68261, АДРЕСА_2) та Сільськогосподарським виробничим кооперативом „Росія” (Одеська обл., Саратський район, с. Кулевча, вул. Леніна 47, код 31893058) дійсним.

3. Визнати за Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (ідент. номер НОМЕР_1, 68261, АДРЕСА_2) право власності на нежилу будівлю телятник, розташований за адресою: АДРЕСА_1, який складається з літ „А”, загальною площею 918,5 м. кв., вартістю 45000 грн.

4.Стягнути з Сільськогосподарського виробничого кооперативу „Росія” (Одеська обл., Саратський район, с. Кулевча, вул. Леніна 47, код 31893058) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (ідент. номер НОМЕР_1, 68261, АДРЕСА_2) 450 гривень витрат по держмиту та 236 грн. витрат за ІТЗ судового процесу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя