Рішення № 11375636, 20.05.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"20" травня 2010 р.Справа № 30/53-10-1208 За позовом: Фонд комунального майна Ізмаїльської міської ради

До відповідача: Виробничо-сільськогосподарське підприємство «ФЕРМЕР»

Про стягнення

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: Щербакова Д.С..- довіреність №1\01-1871 від 31.12.2009р.

Від відповідача: не з’явився;

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Фонд комунального майна Ізмаїльської міської ради, звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Виробничо-сільськогосподарського підприємства «ФЕРМЕР»(далі - ВСП «ФЕРМЕР») про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 9852 грн. 42 коп.

В ході розгляду справи позивач надав до суду уточнення позовних вимог, згідно яких просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 2956 грн. 41 коп. та збитки у розмірі 6896 грн. 01 коп.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Відповідач про місце та час судових засідань був повідомлений належним чином, але представник відповідача в судові засідання не з’являвся, про поважність причин нез’явлення суд не повідомив, відзив на позовну заяву від відповідача до суду не надходив.

За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача , суд встановив:

13 грудня 2007р. між Фондом комунального майна Ізмаїльської міської ради (Орендодавець) та ВСП «ФЕРМЕР»(Орендар) було укладено нову редакцію Договору оренди нерухомого або іншого індивідуально визначеного майна, що є власністю міської громади в особі Ізмаїльської міської ради, предметом якого є нежитлове приміщення, розташоване на території центрального ринку в будівлі літ. «Л» загальною площею 53,5 кв.м, яке знаходиться у строковому платному користуванні ВСП «ФЕРМЕР». При цьому сторони зазначили, що акт приймання –передачі майна був підписаний сторонами 23.08.2000р., при первісному укладенні договору оренди. Майно надано в оренду для здійснення торгівлі непродовольчою групою товарів.

За умовами розділу 3 Договору орендна плата станом на 01.11.2007р. складає 1064 грн. 98 коп. (з ПДВ) в місяць та підлягає щомісячній індексації. Орендна плата перераховується Орендарем орендодавцю не пізніше 15 числа місяця, що послідує за звітним. Відповідно до п.5.1 Договору Орендар зобов’язався своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату.

Відповідно до п.10.1 Договору строк його дії до 20 серпня 2008р. включно. Додатковою угодою від 06.11.2008р. сторони уточнили , що предметом договору є нежитлові приміщення , розташовані на території центрального ринку в будівлі літ. «Л» загальною площею 53,5 кв.м , у тому числі приміщення №1,2, які знаходяться у строковому платному користуванні ВСП «ФЕРМЕР». Крім того, сторони змінили розмір орендної плати (2740 грн. 04 коп. з ПДВ станом на 22.10.2008р.) та продовжили строк дії Договору до 29 квітня 2009р. включно.

Згідно п.5.1 Договору Орендар зобов’язався у випадку закінчення строку дії договору та відмови від його продовження негайно повернути Орендодавцю об’єкт оренди в належному стані з урахуванням проведених невід’ємних поліпшень.

Після закінчення строку дії Договору Орендар звернувся до Орендодавця з клопотанням про надання відстрочення звільнення об’єкта оренди . Листом від 27.05.2009р. строк звільнення орендованого приміщення встановлено до 08 червня 2009р. Але, відповідач об’єкт оренди фактично звільнив лише 07.07.2009р. При цьому, акт приймання-передачі об’єкта підписаний не був.

Позивач зазначив, що за період дії Договору ВСП „ФЕРМЕР” не сплатило у повному обсязі орендну плату, у зв’язку з чим за ним утворилася заборгованість у сумі 2956 грн. 41 коп., яку позивач просить стягнути з відповідача.

Крім того, позивач зазначив, що у зв’язку із невиконанням Орендарем умови п.5.1. Договору щодо негайного повернення об’єкта оренди та фактичне повернення об’єкта лише 07.07.2009р., відповідачем позивачу було спричинено збитки у розмірі 6896 грн. 01 коп., які позивач також просить стягнути з відповідача, посилаючись на ст.224 Господарського кодексу України.

Розглянув матеріали справи суд доходить до такого висновку :

Як вбачається з матеріалів справи, 13 грудня 2007р. між Фондом комунального майна Ізмаїльської міської ради (Орендодавець) та ВСП «ФЕРМЕР»(Орендар) було укладено нову редакцію Договору оренди нерухомого або іншого індивідуально визначеного майна, що є власністю міської громади в особі Ізмаїльської міської ради, предметом якого є нежитлове приміщення, розташоване на території центрального ринку в будівлі літ. «Л» загальною площею 53,5 кв.м, яке знаходиться у строковому платному користуванні ВСП «ФЕРМЕР”. Майно надано в оренду для здійснення торгівлі непродовольчою групою товарів.

Відповідно до п.10.1 Договору строк його дії до 20 серпня 2008р. включно. Додатковою угодою від 06.11.2008р. сторони уточнили , що предметом договору є нежитлові приміщення , розташовані на території центрального ринку в будівлі літ. «Л» загальною площею 53,5 кв.м, у тому числі приміщення №1,2, які знаходяться у строковому платному користуванні ВСП «ФЕРМЕР». Крім того, сторони змінили розмір орендної плати (2740 грн. 04 коп. з ПДВ станом на 22.10.2008р.) та продовжили строк дії Договору до 29 квітня 2009р. включно.

За умовами розділу орендна плата перераховується Орендарем орендодавцю не пізніше 15 числа місяця, що послідує за звітним. Відповідно до п.5.1 Договору Орендар зобов’язався своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ним, та умови, які є обов’язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 629 цього ж Кодексу встановлено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Частина 1. ст. 193 Господарського кодексу України, вказує на те, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається. Отже, відповідач, зобов’язавшись щомісячно не пізніше 15 числа місяця, що слідує за звітним, незалежно від результатів господарської діяльності, своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату за користування орендованим приміщенням, з урахуванням щомісячного індексу інфляції повинен був виконати своє зобов’язання, але не виконав. Статтею 526 Цивільного кодексу України, передбачено, що зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, що відповідачем виконано не було.

Відповідно до ст..10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендна плата з урахуванням її індексації оренди є істотною умовою договору оренди. Крім того, відповідно до ст.19 Закону України «Про оренду державного та коммунального майна» орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно наданого позивачем до матеріалів справи розрахунку заборгованості станом на 30.04.2009р. ВСП „ФЕРМЕР” мало заборгованість по орендній платі у сумі 2 956 грн. 41 коп. За таких обставин, вимога позивача щодо стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 2956 грн. 41 коп. є обґрунтованою, підтверджена матеріалами справи та підлягає задоволенню.

Що стосується вимоги позивача щодо стягнення збитків у сумі 6896 грн. 01 коп., то ця вимога також підлягає задоволенню виходячи з такого: згідно ст.224 Господарського кодексу України учасник господарських відносин, який порушив господарське зобов’язання або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності , повинен відшкодувати завдані цим збитки суб’єкту, права або законні інтереси якого порушено. Під збитками розуміються витрати, зроблені управленою стороною, втрата або пошкодження її майна, а також неодержані нею доходи, які управлена сторона одержала б у разі належного виконання зобов’язання або додержання правил здійснення господарської діяльності другою стороною.

Згідно ч.5 ст.226 Господарського кодексу України у разі невиконання зобов’язання про передачу їй індивідуально визначеної речі управнена сторона має право вимагати відшкодування останньою збитків.

Як вбачається з матеріалів справи, об’єкт оренди є власністю територіальної громади в особі Ізмаїльської міської ради.

Відповідно до ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” уразі розірвання договору оренди орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. За умовами п.5.1 Договору Орендар зобов’язався у випадку закінчення строку дії договору та відмови від його продовження негайно повернути Орендодавцю об’єкт оренди в належному стані з урахуванням проведених невід’ємних поліпшень. Як вбачається з матеріалів справи, відповідач у встановлений строк об’єкт оренди Орендодавцю не повернув, у зв’язку з чим останній був позбавлений можливості передати цей об’єкт у користування іншій особі з метою отримання орендної плати та поповнення місцевого бюджету.

Судові витрати по сплаті держмита ,витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1.          Позовну заяву Фонду комунального майна Ізраїльської міської ради - задовольнити .

2.          Стягнути з Виробничо-сільськогосподарського підприємства „ФЕРМЕР” (м. Ізмаїл, вул..Шевченка, 50, код ЄДРПОУ 20934561) на користь Фонду комунального майна Ізраїльської міської ради (м. Ізмаїл, пр. Суворова, 62, код ЄДРПОУ 22514515, р\р35421005002560 в ГУДКУ Одеської області ) заборгованість по орендній платі у сумі 2 956 грн. 41 коп., збитки у сумі 6 896 грн. 01 коп., витрати по сплаті державного мита у сумі 102 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 236 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 28 травня 2010р.

Суддя