Рішення № 11375633, 20.05.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"20" травня 2010 р.Справа № 30/77-10-1919 За позовом: Приватне підприємство „Корал”

До відповідача: Затоківська селищна рада м.Білгород-Дністровський Одеської області

Про поновлення договору оренди

Суддя Рога Н.В.

Представники:

Від позивача : Волощук Т.В.- довіреність від 26.05.2009р.

Від відповідача: не з’явився;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, приватне підприємство (далі - ПП) „Корал”, звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Затоківської селищної ради м.Білгород-Дністровського Одеської області про визнання Договору оренди земельної ділянки площею 0,5435 для експлуатації та обслуговування бази відпочинку „Корал”, яка знаходиться за адресою: Одеська обл.., смт.Затока, м.Білгород-Дністровський, Сонячний курортний район, вул..Лазурна,46, укладений 16.07.2004р. між Затоківською селищною радою та ПП „Корал”, зареєстрований у Білгород-Дністровському міському відділі Одеської регіональної філії ДП „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” за №123 від 16.07.2004р., поновленим на 25 років, тобто до 16 липня 2034р.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на своїх вимогах.

Відповідач про місце та час судових засідань був повідомлений належним чином. Згідно клопотання, що надійшло до суду 20.05.2010р. , відповідач просить розглядати справу за відсутністю його представника за наявними в матеріалах справи документами.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

16 липня 2004р. між Затоківською селищною радою (Орендодавець) та ПП „Корал” (Орендар), був укладений Договір оренди, згідно якого Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове, платне користування терміном на 5 років земельну ділянку загальною площею 0,5435 га, що знаходиться за адресою: Одеська обл., смт. Затока, міста Білгород-Дністровського, Сонячний курортний район, для експлуатації та обслуговування бази відпочинку „Корал”.

Згідно п.3 Договору на земельній ділянці знаходиться база відпочинку „Корал”.

За умовами п.8 Договору після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Договір посвідчений нотаріально та зареєстрований у Білгород-Дністровському міському відділі Одеської регіональної філії ДП „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” за №123 від 16.07.2004р.

На виконання умов Договору ПП „Корал” звернулося до Затоківської селищної ради з заявою про продовження строку дії Договору на 25 років.

Рішенням Затоківської селищної ради №1288 від 01.10.2009р. „А+Про поновлення договору оренди земельної ділянки з ПП „Корал” терміном на 25 років для експлуатації та обслуговування бази відпочинку „Корал” в Сонячному районі смт.Затока” вирішено поновити на 25 років договір оренди земельної ділянки площею 0,5435 га, наданої для експлуатації та обслуговування бази відпочинку „Корал”, розташованої в Сонячному районі смт.Затока, укладений 16.07.2004р. між між Затоківською селищною радою та ПП „Корал”, зареєстрований у Білгород-Дністровському міському відділі Одеської регіональної філії ДП „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” за №123 від 16.07.2004р. Надано дозвіл ПП „Корал” на замовлення технічної документації . При цьому, рішення про поновлення зазначеного Договору строком на 25 років мало бути реалізовано шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Але, до цього часу договір оренди земельної ділянки не укладено.

На даний час ПП „Корал” продовжує користування земельною ділянкою площею 0,5435 га, наданою для експлуатації та обслуговування бази відпочинку „Корал”, розташованої в Сонячному районі смт.Затока, та є фактичним користувачем земельної ділянки. 17 лютого 2010р. між Затоківською селищною радою (Власник) та ПП „Корал” (фактичний користувач) було укладено Угоду про розмір плати за фактичне користування земельною ділянкою, згідно якої за фактичне користування земельною ділянкою площею 0,5435 га , наданої для експлуатації та обслуговування бази відпочинку „Корал”, яка знаходиться за адресою: Одеська обл., смт.Затока, міста Білгород-Дністровського, Сонячний курортний район, Користувач сплачує плату за фактичне користування, яка становить 22096 грн. 56 коп. в рік.

Позивач зазначив, що згідно ч.1 ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов’язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату, відповідно ж до ч.2 цієї статті відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Таким законом є Закон України „Про оренду землі”. Відповідно до ст.33 зазначеного Закону після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар , який належно виконував обов’язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутністю письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом –повідомленням.

Позивач зазначив, що протягом дії Договору належним чином виконував прийняті на себе за Договором зобов’язання, у зв’язку з чим має переважне право на поновлення договору після закінчення строку його дії.

На підставі викладеного позивач просить суд визнати Договір оренди земельної ділянки площею 0,5435 для експлуатації та обслуговування бази відпочинку „Корал” , яка знаходиться за адресою: Одеська обл.., смт.Затока, м.Білгород-Дністровський, Сонячний курортний район, вул..Лазурна,46, укладений 16.07.2004р. між Затоківською селищною радою та ПП „Корал” , зареєстрований у Білгород-Дністровському міському відділі Одеської регіональної філії ДП „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” за №123 від 16.07.2004р., поновленим на 25 років, тобто до 16 липня 2034р.

В обґрунтування позову позивач також зазначив, що Згідно з ст.ст. 116, 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Крім того, позивач зазначив, що порушені права землекористувачів підлягають захисту способами, передбаченими ст.152 Земельного кодексу України, згідно якої захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання прав , а також застосування інших, передбачених законом , способів, у тому числі шляхом поновлення порушених прав юридичних і фізичних осіб, що виникають в результаті рішень, дій чи бездіяльності органів або посадових осіб місцевого самоврядування, в судовому порядку, що передбачено п.2 ст.77 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні”.

Розглянув матеріали справи суд доходить до такого висновку:

Згідно ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст.16 цього ж Кодексу кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.

Згідно ст.627 Цивільного кодексу України , відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За приписами ст.628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов’язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов’язковим для виконання сторонами (ст.629 Цивільного кодексу України).

Як вбачається з матеріалів справи, 16 липня 2004р. між Затоківською селищною радою (Орендодавець) та ПП „Корал” (Орендар), був укладений Договір оренди, згідно якого Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове, платне користування терміном на 5 років земельну ділянку загальною площею 0,5435 га, що знаходиться за адресою: Одеська обл., смт.Затока, міста Білгород-Дністровського, Сонячний курортний район, для експлуатації та обслуговування бази відпочинку „Корал”.

Згідно п.3 Договору на земельній ділянці знаходиться база відпочинку „Корал”.

За умовами п.8 Договору після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Договір посвідчений нотаріально та зареєстрований у Білгород-Дністровському міському відділі Одеської регіональної філії ДП „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” за №123 від 16.07.2004р.

На виконання умов Договору ПП „Корал” звернулося до Затоківської селищної ради з заявою про продовження строку дії Договору на 25 років.

Згідно з ст.ст. 116, 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Рішенням Затоківської селищної ради №1288 від 01.10.2009р. „Про поновлення договору оренди земельної ділянки з ПП „Корал” терміном на 25 років для експлуатації та обслуговування бази відпочинку „Корал” в Сонячному районі смт.Затока” вирішено поновити на 25 років договір оренди земельної ділянки площею 0,5435 га, наданої для експлуатації та обслуговування бази відпочинку „Корал” , розташованої в Сонячному районі смт.Затока, укладений 16.07.2004р. між Затоківською селищною радою та ПП „Корал”, зареєстрований у Білгород-Дністровському міському відділі Одеської регіональної філії ДП „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” за №123 від 16.07.2004р. Надано дозвіл ПП „Корал” на замовлення технічної документації. При цьому, рішення про поновлення зазначеного Договору строком на 25 років мало бути реалізовано шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст.33 Закону України „Про оренду землі” після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов’язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутністю письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Отже, у даному випадку наявні передбачені чинним законодавством умови для поновлення Договору оренди - волевиявлення обох сторін за Договором. За таких обставин, вимога позивача щодо визнання поновленим на 25 років, тобто до 16 липня 2034р. Договору оренди від 16 липня 2004р., укладеного між Затоківською селищною радою та ПП „Корал” щодо земельної ділянки площею 0,5435 га , наданої для експлуатації та обслуговування бази відпочинку „Корал”, розташованої в Сонячному районі смт. Затока, є правомірною, підтверджена матеріалами справи, тому підлягає задоволенню.

Судові витрати по сплаті держмита та витрат на забезпечення судового процесу покласти на відповідача за первісним позовом - Управління обласної ради з майнових відносин згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1.          Позовну заяву Приватного підприємства „Корал” - задовольнити.

2.          Визнати Договір оренди земельної ділянки площею 0,5435 для експлуатації та обслуговування бази відпочинку „Корал”, яка знаходиться за адресою: Одеська обл.., смт.Затока, м.Білгород-Дністровський, Сонячний курортний район, вул..Лазурна,46, укладений 16.07.2004р. між Затоківською селищною радою та ПП „Корал”, зареєстрований у Білгород-Дністровському міському відділі Одеської регіональної філії ДП „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” за №123 від 16.07.2004р., поновленим на 25 років, тобто до 16 липня 2034р.

3.          Стягнути з Затоківської селищної ради (Одеська обл.., смт. Затока м.Білгород-Дністровський, вул..Приморська, 21, код ЄДРПОУ 04527052) на користь Приватного підприємства „Корал” (Одеська обл.., М.Білгород-Дністровський, вул..Південна, 12-Б, кв.46, код ЄДРПОУ 32132449) витрати по сплаті державного мита у сумі 85 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 236 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписано 25 травня 2010р.

Суддя