Рішення № 11375125, 17.05.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"17" травня 2010 р.Справа № 34/7-10-266 за позовом Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради до відповідача Приватного підприємства "ДЕЛЬТА М ОДЕСА"

про виселення та стягнення на суму 52944,46грн.

Головуючий суддя Фаєр Ю.Г. суддя Щавинська Ю.М.

суддя Невінгловська Ю.М.

В судовому засіданні приймали участь представники

від позивача: Бондарчук І.І., діюча на підставі довіреності №01-13/11406 від 22.12.09р.;

від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до приватного підприємства "ДЕЛЬТА М ОДЕСА" про розірвання договору оренди №19/57 від 27.03.09р., укладеного між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Приватним підприємством "ДЕЛЬТА М ОДЕСА", виселення Приватного підприємства "ДЕЛЬТА М ОДЕСА" з нежилого приміщення підвалу, загальною площею 173,8кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Сегедська,16, стягнення заборгованості з орендної плати на суму 21712,72грн. та пені на суму 1006,09грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 19.01.2010р. порушено провадження у справі №34/7-10-266.

Ухвалою в.о. голови господарського суду Одеської області від 12.03.2010р. строк розгляду справи продовжено по 18.04.10р. на підставі ч.3 ст.69 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалою голови господарського суду Одеської області від 16.04.2010р. справу №34/7-10-266 передано на колегіальний розгляд у складі колегії суддів: Фаєр Ю.Г., Щавинська Ю.М., Невінгловська Ю.М., головуючим колегії призначено суддю господарського суду Одеської області Фаєр Ю.Г.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 16.04.10р. прийнято справу до колегіального розгляду у складі колегії суддів: Фаєр Ю.Г., Щавинська Ю.М., Невінгловська Ю.М.

13.05.10р. Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради подало до канцелярії суду заяву від 11.05.10р. про уточнення позовних вимог, згідно яких просить суд виселити Приватне підприємство "ДЕЛЬТА М ОДЕСА" на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради з нежилого приміщення підвалу, загальною площею 173,8кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Сегедська,16, стягнути заборгованість з орендної плати на суму 40233,22грн., пені на суму 3117,94грн. та неустойки на суму 9593,30грн.

Відповідач про місце та час судових засідань повідомлявся судом за адресою підтвердженою даними з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 23.03.2010р. В судове засідання представники не з’явилися, відзив на позов та витребувані судом документи не надали.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами на підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

27.03.2009р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та приватним підприємством "ДЕЛЬТА М ОДЕСА" (Орендар) укладено договір оренди нежилого приміщення №19/57, відповідно до п.1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлові підвальні приміщення загальною площею 173,8кв.м, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Сегедська, 16, виключно для використання під розміщення їдальні, яка не здійснює продаж підакцизної групи.

Пунктом 1.3 термін дії договору оренди встановлено з 27.03.2009р. до 26.03.2010р.

Згідно п.п.2.2, 2.4 договору за орендоване приміщення Орендар зобов’язується сплачувати орендну плату, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 3700грн. (без урахування ПДВ та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць. При цьому, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендар зобов’язаний вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Згідно з п.4.7 договору оренди після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобов’язаний у 15-ти денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі їх в оренду, та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об’єкта оренди.

Відповідно до п.4.10 договору оренди у випадку припинення дії цього договору, у зв’язку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, Орендар сплачує неустойку в розмірі подвійної орендної плати з урахуванням щомісячного індексу інфляції по день підписання акта приймання–передачі приміщення.

Відповідно до п.5.2 цього договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченного платежу за кожен день прострочки. Нарахування пені за прострочку виконання обов’язку припиняється через один рік з дня, коли обов’язок повинен був бути виконаний.

Пунктом 5.3 вказаного договору визначено, що у разі невнесення орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, орендодавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення об’єкту оренди. Також орендодавець має право відмовитись від договору оренди, у разі невикористання орендарем приміщення за його профільним призначенням, невиконання поточного та капітального ремонту, в порядку передбаченому цим договором та законодавством України. У разі відмови Орендодавця від договору оренди, договір є розірваним з моменту одержання Орендарем повідомлення Орендодавця про відмову від договору.

Відповідно до умов п.7.11 договору оренди нежитлового приміщення сторонами було обумовлено, що договір оренди припиняється внаслідок закінчення строку дії договору.

17.11.09р. Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради надіслало на адресу Орендаря повідомлення вих№01-15/1655 про відмову від договору оренди №19/57 від 27.03.09р. в порядку ст.782 Цивільного кодексу України; запропонувало здійснити фактичну передачу Представництву приміщення за актом приймання-передачі та оплатити заборгованість з орендної плати та пені в строк до 15.11.09р.

Зазначене повідомлення повернулося на адресу Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради з відміткою пошти про те, що Приватне підприємство "ДЕЛЬТА М ОДЕСА" не розшукано.

Враховуючи порушення орендарем порядку внесення плати за користування приміщенням, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулось на адресу Орендаря з повідомленням від 12.03.10р. вих№01-15/217 згідно якого повідомило про закінчення 26.03.10р. строку дії договору оренди №19/57 від 27.03.09р. та про те, що договір на новий строк продовжуватися не буде; запропонувало передати Представництву ключі та нежиле приміщення за актом приймання-передачі в строк до 11.04.10р.

20.04.10р. Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради повторно надіслало на адресу Орендаря повідомлення вих№01-15/383 згідно якого, повідомило про закінчення 26.03.10р. строку дії договору оренди №19/57 від 27.03.09р. та про те, що договір на новий строк продовжуватися не буде; запропонувало у термін до 03.05.10р. передати Представництву ключі та нежиле приміщення площею 173,8кв.м, яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Сегедська,16 за актом приймання-передачі.

Посилаючись на невиконання відповідачем умов даного договору та неповернення за актом приймання - передачі орендованого майна після припинення 26.03.10р. дії договору оренди нежитлового приміщення №19/57 від 27.03.2009р., несплату відповідачем орендної плати, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до суду з уточненням позовних вимог, згідно яких просить суд виселити Приватне підприємство "ДЕЛЬТА М ОДЕСА" на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради з нежилого приміщення підвалу, загальною площею 173,8кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Сегедська,16, стягнути заборгованість з орендної плати за період з липня 2009р. по 26.03.10р. на суму 40233,22грн., пені на суму 3117,94грн. та неустойку на суму 9593,30грн. за період з 27.03.10р. по 12.04.10р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши присутніх представників сторін, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог з огляду на наступне.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку. При цьому, зобов’язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобов’язання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Згідно ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами. Припинення зобов’язання на вимогу однієї із сторін в силу положень ч.2 ст.598 цього Кодексу допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст.763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ч.2 ст.17 Закону "Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Підсумовуючи наведене, та враховуючи виявлення наміру орендодавцем щодо небажання продовжувати з орендарем договірні відносини, що підтверджується повідомленням Представництва по управлінню комунальною власністю вих№01-15/383 від 20.04.10р. та відсутністю законодавчо встановлених приписів щодо обов’язкового доказування отримання орендарем цього повідомлення, а також керуючись умовами п.7.11 договору оренди нежитлового приміщення №19/57 від 27.03.09р. та приписами ч.2 ст.26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, якими встановлено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено, суд дійшов висновку, що договір оренди нежитлового приміщення №19/57 від 27.03.09р., укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та приватним підприємством "ДЕЛЬТА М ОДЕСА" припинив свою дію з 26.03.10р. у зв’язку з закінченням строку, на якій його було укладено.

В свою чергу, частиною 1 ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

В порушення умов п.4.7 вищезазначеного договору, ст.27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” відповідачем у 15-ти денний термін зобов’язання з передачі позивачу приміщення за відповідним актом приймання-передачі виконано не було.

Відповідно до вимог ч.4 ст.291 Господарського кодексу України та вимог ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Незаконне зайняття нежитлового приміщення - об'єкта комунальної власності, порушує ст.60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", та перешкоджає ефективному використанню, та розпорядженню вищевказаним об'єктом комунальної власності в інтересах територіальної громади міста Одеси.

Враховуючи висновки суду про припинення договору оренди №19/57 від 27.03.2009р. внаслідок закінчення строку, на який його було укладено та відсутність правових підстав на зайняття Приватним підприємством "ДЕЛЬТА М ОДЕСА" нежилого приміщення підвалу, загальною площею 173,8кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Сегедська, 16, позовні вимоги в частині виселення підлягають задоволенню.

Позивачем заявлена також вимога про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з липня 2009р. по 26.03.2010р. у розмірі 40233,22грн., пені у розмірі 3117,94грн. та неустойки у розмірі 9593,3грн. згідно наявного в матеріалах справи розрахунку станом на 12.04.10р., яку відповідачем до теперішнього часу не сплачено.

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.5 ст.762, п.1 ст.530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Вимогами ст.625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

В порушення умов п.п.2.2, 2.4 зазначеного договору, договірні зобов’язання з своєчасної сплати орендних платежів не виконувались, внаслідок чого, за відповідачем утворилась заборгованість з орендної плати у сумі 40233,22грн.

Відповідно до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов’язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки –грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов’язання. Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов’язання за кожний день прострочення виконання.

Відповідно до ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

На підставі п.5.2 та 4.10 договору, Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради нараховано пеню в сумі 3117,94грн. за період з липня 2009р. по 26.03.10р., а також неустойку у сумі 9593,30грн. за період з 27.03.10р. по 12.04.10р. Доказів відсутності зазначеного боргу та повернення спірного приміщення за актом приймання –передачі орендар суду не надав.

З врахуванням викладеного позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати за період з липня 2009р. по 26.03.10р. у розмірі 40233,22грн., пені у розмірі 3117,94грн. за період з липня 2009р. по 26.03.10р. та неустойки у розмірі 9593,30грн. за період з 27.03.10р. по 12.04.10р., також підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ч.4 ст.22 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу, в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

З огляду на вищевикладене, суд вважає уточнені позовні вимоги Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради про виселення Приватного підприємства "ДЕЛЬТА М ОДЕСА" на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради з нежилого приміщення підвалу, загальною площею 173,8кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Сегедська,16, та стягнення заборгованості з орендної плати на суму 40233,22грн., пені на суму 3117,94грн. та неустойки на суму 9593,30грн., підтвердженими матеріалами справи, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті державного мита на суму 614,44грн. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу на суму 236грн.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Виселити Приватне підприємство "ДЕЛЬТА М ОДЕСА" (65009, м.Одеса, вул. Сегедська, 16, код 36288921) з нежилого приміщення підвалу, загальною площею 173,8кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Сегедська,16, на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595).

3. Стягнути з Приватного підприємства "ДЕЛЬТА М ОДЕСА" (65009, м.Одеса, вул. Сегедська, 16, код 36288921) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) суму заборгованості з орендної плати у розмірі 40233(сорок тисяч двісті тридцять три)грн. 22коп., пені у розмірі 3117(три тисячі сто сімнадцять)грн. 94коп. та неустойку у сумі 9593(дев’ять тисяч п’ятсот дев’яносто три)грн. 30коп.

4. Стягнути з Приватного підприємства "ДЕЛЬТА М ОДЕСА" (65009, м.Одеса, вул. Сегедська, 16, код 36288921) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул.Артилерійська, 1, р/р37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) витрати по сплаті державного мита у сумі 614(шістсот чотирнадцять)грн. 44коп. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у сумі 236(двісті тридцять шість)грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.85 ГПК України.

Накази видати в порядку ст.116 ГПК України.

Головуючий суддя Ю.Г. Фаєр

Суддя Ю.М. Щавинська

Суддя Ю.М. Невінгловська