Рішення № 11375058, 19.05.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"19" травня 2010 р.Справа № 33-34-30/34-08-549 За позовом: приватного підприємства "АРК ЛТД", Одеська обл., м.Іллічівськ

до відповідача: державного підприємства "Іллічівський морський торговельний порт",

Одеська обл., м. Іллічівськ

про визнання права власності

За участю представників сторін:

від позивача: Воронков В.А., довіреність в матеріалах справи

від відповідача: не з’явився. Про дату, місце та час судового засідання у справі повідомлений належним чином, про що свідчить власноручний підпис представника відповідача на третій сторінці обкладинки третього тому справи.

Суддя Мазур Д. Т.

СУТЬ СПОРУ: позивачем у справі заявлені вимоги про визнання права власності приватного підприємства „АРК ЛТД” на реконструйоване приміщення кафе-бара „Катран”, розташованого по вул. Набережна,1 м. Іллічівська Одеської області.

Справа розглядається після повторного скасування Вищим господарським судом України рішення господарського суду, яким позовні вимоги у справі були задоволені.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

18 лютого 1998 року державним підприємством „Іллічівський морський торговельний порт” та приватним підприємством „АРК ЛТД” укладено договір №21/1 на оренду нежилих приміщень і територій, згідно умов якого відповідачем у справі передано в оренду позивачу нежиле приміщення, площею 42 кв.м. та прилеглу територію, площею 100 кв.м на території яхт-клубу порту для будівництва комплексу відпочинку.

Розділом 2 означеного договору передбачено, що власником орендованого майна і території є держава в особі орендодавця. Проект реконструкції і будівництва на території узгоджується з орендодавцем і виконується орендарем за власний рахунок.

Договір №21/1 від 18 лютого 1998 року є змішаним, оскільки, разом з умовами майнового найму містить положення щодо порядку та процедури реконструкції об’єкта оренди і будівництва комплексу відпочинку (п.п 1.1; 2.4; 2.5).

На підставі клопотання ДП „Іллічівський морський торговельний порт” та матеріалів попереднього погодження місця розташування кафе-бару „Катран” на території яхт-клубу порту у м. Іллічівську, виконавчим комітетом Іллічівської міської ради 24 березня 1998 року прийнято рішення №145, яким ДП „Іллічівський морський торговельний порт” погоджено розташування кафе-бара „Катран” приватного підприємства „АРК ЛТД” на території яхт-клубу м. Іллічівськ на земельній ділянці, площею 0,25 га. Цим же рішенням ПП „АРК ЛТД” доручено, до початку будівельних робіт, отримати дозвіл інспекції державного архітектурно-будівельного контролю на будівництво кафе-бара „Катран”.

Означений дозвіл по реконструкції кафе-бара по вул.. Набережна,1 м. Іллічівська на підставі затвердженої та зареєстрованої за №1-231/1 13 квітня 1998 року відділом архітектури та містобудування м. Іллічівськ проектної документації інспекцією ДАБК видано приватному підприємству „АРК ЛТД” 12 серпня 1998 року за №1-231/1.

Призначена розпорядженням голови Іллічівського міськвиконкому №243 від 4 квітня 1999 року державна технічна комісія установила відповідність державним будівельним нормам закінченого реконструкцією кафе-бара по вул.. Набережна,1 м. Іллічівськ, загальною площею 68,3 кв.м. Рішенням державної технічної комісії від 16 червня 1999 року, затвердженого рішенням виконавчого комітету Іллічівської міської ради №363 від 24 червня 1999 року реконструйоване кафе з літнім майданчиком по вул. Набережна,1 (територія яхт-клубу) визнано готовим до експлуатації, що є підставою для реєстрації у відповідних органах права власності на даний об’єкт (пункт 2 рішення №363).

З урахуванням висновку державної технічної комісії від 16 червня 1999 року про готовність до експлуатації кафе-бара „Катран” розпорядженням Іллічівського міського голови №709 від 22 червня 1999 року приватному підприємству „АРК ЛТЛ” дозволено відкриття та експлуатацію кафе-бара „Катран” за адресою: м. Іллічівськ, вул. Набережна,1 яхт-клуб (район міського пляжу).

Із залученого до матеріалів справи (т.1 а/с 114-133) кошторису на будівництво кафе-бара і зони відпочинку вбачається, що у переліку будівельних робіт передбачено демонтаж будівлі та її фундамента, вирубку дерев, облаштування нового фундамента та зведення будівлі, монтаж електропостачання та сантехнічного обладнання, тобто будівництво нового приміщення кафе-бара на місці знесеної будівлі по вул. Набережна,1 у м. Іллічівську.

Узгоджуючи, згідно пунктів 2.4; 2.5 договору №21/1 від 18 лютого 1998 року, реконструкцію об’єкта оренди шляхом його зносу та зведення на його місці нового приміщення, на підставі рішення Іллічівського міськвиконкому №145 від 24 березня 1998 року, відповідач у справі фактично надав згоду на забудову позивачем земельної ділянки по вул. Набережна,1 у м. Іллічівськ, що спростовує його твердження про здійснення ПП „АРК ЛТД” самовільного будівництва. Умови договору між сторонами у справі №21/1 передбачали передачу відповідачем позивачу в оренду приміщення, площею 42 кв.м і прилеглу земельну ділянку, площею 100 кв.м, розташованих на території яхт-клубу порту саме для будівництва комплексу відпочинку (п. 1.1 договору), у зв’язку з чим, отримання портом погодження Іллічівського міськвиконкому на розташування кафе-бару „Катран” приватного підприємства „АРК ЛТД” та позивачем за згодою відповідача нової будівлі по вул. Набережна,1 м. Іллічівськ (територія яхт-клубу порту) є виконання сторонами у справі договірних зобов’язань комплексного договору №21/1 від 18 лютого 1998 року.

Участь представника ДП2Іллічівський морський торговельний порт” у роботі державної технічної комісії рішенням якої прийнято до експлуатації реконструйоване, а фактично новозбудоване приміщення кафе-бара „Катран”, свідчить про обізнаність та згоду відповідача на проведення будівельних робіт позивачем у справі та створення об’єкта який за розмірами і параметрами суттєво відрізняється від об’єкта оренди зазначеного у пункті 1.1 договору №21/1 від 18 лютого 1998 року. Підписання представником порту акта вводу в експлуатацію, який після його затвердження органам місцевого самоврядування набув статусу документа, що підтверджує право власності на новозбудований об’єкт свідчить про визнання та виконання відповідачем зобов’язань за договором №21/1 від 18 лютого 1998 року.

За висновком приватного підприємства „Технаглядгруп-2009” від 21 травня 2009 року (ліцензія Державної архітектурно-будівельної інспекції Міністерства регіонального розвитку і будівництва України АВ №458675) будівля кафе-бара „Катран” виконана у формі ломаного прямокутника, розмірами 26,2 м Х 2,72 м. з будівельних матеріалів заводського виготовлення, які застосовувались вперше. Строк експлуатації конструкцій і матеріалів не перевищує 10 років, що передбачає спорудження об’єкта у 1999-2000 роках.

Сукупний аналіз матеріалів справи свідчить, що ПП „АРК ЛТД” на виконання договірних зобов’язань, обумовлених положеннями договору №21/1 від 18 лютого 1998 року здійснено будівництво приміщення кафе-бара „Катран”, а договір №21/1 припинив свою дію, у зв’язку з демонтажем об’єкта оренди з відома і згоди орендодавця.

Відповідно до положень ст. 4 ЦК УРСР, діючого у період будівництва та введення в експлуатацію кафе-бара „Катран” цивільні права і обов’язки виникають на підставах, передбачених діючим законодавством, а також із дій громадян і організацій, що не передбачені законом, але у силу загальних правил і суті цивільного законодавства породжують цивільні права і обов’язки. Цивільні права і обов’язки виникають у тому числі із угод, передбачених законом, а також із угод, хоча і не передбачених законом, але такими, що не протирічить йому, а також внаслідок подій, з якими закон пов’язує настання цивільно-правових наслідків.

Пунктом 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України визначено, що Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього кодексу застосовуються до тих прав і обов’язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Аналогічні правила містить пункт 4 Прикінцевих положень Господарського кодексу України.

Враховуючи, що відносини, які виникли між сторонами у справі при реалізації укладеного ними 18 лютого 1998 року договору № 21/1, щодо оренди нерухомого майна і території для будівництва комплексу відпочинку, у результаті чого, виключно на кошти позивача у справі, було створено нове приміщення кафе-бара „Катран” продовжують існувати після набрання чинності ЦК України, у зв’язку з чим, господарський суду вважає обґрунтованим застосування до таких відносин норм ЦК України.

За правилами ст. ст. 328; 331 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Частина друга статті 328 закріплює презумпцію правомірності набуття права власності –право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності на річ, яка раніше не існувала і створена особою для себе набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до положень частини 3 статті 778 ЦК України, якщо в результаті поліпшення зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом.

Оскільки матеріалами справи доведено і не заперечується відповідачем, що спорудження приміщення кафе-бара „Катран” по вул. Набережна,1 м. Іллічівськ здійснено виключно за кошти ПП „АРК ЛТД” позовні вимоги у справі про визнання права власності позивача на створене ним нерухоме майно підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати у справі покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 82-84 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги у справі задовольнити.

2. Визнати право власності приватного підприємства „АРК ЛТД” (68001, Одеська область, м. Іллічівськ, вул. Данченко,3б, код ЄДРПОУ 24535635) право власності на об’єкт нерухомості –нежитлове приміщення кафе-бара „Катран”, загальною площею 68,3 кв. м., що розташоване за адресою : м. Іллічівськ, вул. Набережна,1 (територія яхт-клубу), яке складається з : підсобного приміщення, площею 5,4 кв.м; майданчика для естради, площею 9,4 кв.м; складу, площею 18,7 кв. м.; торгівельного приміщення, площею 12,7 кв. м.; кухні, площею 13,8 кв.м; умивальної, площею 1,9 кв.м; туалету, площею 1,9 кв.м; електрощитової, площею 4,5 кв.м.

3. Стягнути з державного підприємства „Іллічівський морський торговельний порт” (Одеська область, м. Іллічівськ, пл. Праці,6) на користь приватного підприємства „АРК ЛТД” (Одеська область., м. Іллічівськ , вул. Данченко, 3б, код ЄДРПОУ 24535645) витрати по сплаті державного мита у сумі 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 118 ( сто вісімнадцять) грн. 00 коп.

Наказ видати у порядку ст.116 ГПК України.

Рішення суду набирає законної сили у порядку ст.85 ГПК України і є правовстановлювальним документом, на підставі якого проводиться реєстрація права власності на об’єкти нерухомого майна.

Суддя