Рішення № 11372925, 27.04.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"27" квітня 2010 р.Справа № 30/24-10-611 За позовом: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області

Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Одеська залізниця

До відповідача: Приватне підприємство «ЕВРІДІКА»

Про стягнення, розірвання договору оренди, вилучення та повернення майна

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: Десятова Н.А.- довіреність №6 від 11.01.2010р., Курбанова Г.Р.- довіреність №8 від 11.01.2010р.

Від третьої особи: Танасюк А.О.- довіреність №06 від 22.02.2010р.

Від відповідача: Шаповалов Є.В.- довіреність від 04.01.2010р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області (далі - РВФДМУ по Одеській області ), за участю третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору –Одеської залізниці, звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Приватного підприємства (далі - ПП) «ЕВРІДІКА» про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 207731 грн. 36 коп., пені у сумі 7 218 грн. 33 коп., розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, укладеного 09.09.2009р. між РВФДМУ по Одеській області та ПП «ЕВРІДІКА», та вилучення у ПП «ЕВРІДІКА»та передачу балансоутримувачу - Одеській залізниці державного майна - нежитлових приміщень магазину на першому поверсі центрального корпусу будівлі пасажирського вокзалу Одеса - Головна, площею 29,5 кв.м, розташованих за адресою: м. Одеса, пл.Привокзальна,2.

В ході розгляду справи позивач надав до суду уточнення до позовної заяви, згідно яких просить суд стягнути з ПП «ЕВРІДІКА»до Державного бюджету України заборгованість по орендній платі у сумі 386863 грн. 79 коп., пеню у сумі 19403 грн. 80 коп., розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, укладений 09.09.2009р. між РВФДМУ по Одеській області та ПП «ЕВРІДІКА», зобов’язати ПП «ЕВРІДІКА» повернути балансоутримувачу - Одеській залізниці, за участю РВФДМУ по Одеській області, об’єкт оренди - державне майно у вигляді нежитлових приміщень магазину на першому поверсі центрального корпусу будівлі пасажирського вокзалу Одеса - Головна, площею 29,5 кв.м, розташованих за адресою: м. Одеса, пл.Привокзальна,2, та виселити ПП «ЕВРІДІКА» з зазначених приміщень на користь балансоутримувача- Одеської залізниці.

Представники позивача позовну заяву підтримують, наполягають на її задоволенні.

Представник третьої особи повністю підтримує позов РВФДМУ по Одеській області.

Відповідач проти позову заперечує з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

09 вересня 2009р. між РВФДМУ по Одеській області (Орендодавець) та ПП «ЕВРІДІКА»(Орендар) був укладений Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення магазину на першому поверсі центрального корпусу будівлі пасажирського вокзалу Одеса - Головна, загальною площею 29,5 кв.м, що перебувають на балансі Одеської залізниці, та яке розташоване за адресою: м. Одеса, пл.Привокзальна, 2, з метою розміщення магазину з продажу продовольчих товарів, крім товарів підакцізної групи. Строк дії Договору –один рік.

Договір погоджений також з балансоутримувачем об’єкта оренди –Одеською залізницею .

У той же день об’єкт оренди був переданий Орендарю за Актом приймання-передачі.

Відповідно до розділу 3 Договору орендна плата , розмір якої за перший місяць оренди становить 80450 грн. (без ПДВ) та підлягає щомісячній індексації, перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Відповідно до п. 5.3 Договору Орендар зобов’язався своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Але, за даними позивача Орендар неналежним чином виконує свої зобов’язання щодо оплати орендної плати, та станом на 12.04.2010р. має заборгованість по орендній платі у сумі 386 863 грн. 79 коп. , яку РВФДМУ по Одеській області просить стягнути з відповідача.

Згідно п.3.6. Договору орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному співвідношенні з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. На підставі зазначеного пункту Договору позивач нарахував Орендарю пеню у розмірі 19403 грн. 80 коп.

Позивач по справі вважає, що відповідно до ст.ст.10,18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендна плата є істотною умовою договору оренди, у зв’язку з чим, на підставі ст.26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, просить розірвати зазначений Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, укладений 09.09.2009р. між РВФДМУ по Одеській області та ПП «ЕВРІДІКА», зобов’язати ПП «ЕВРІДІКА» повернути балансоутримувачу - Одеській залізниці, за участю РВФДМУ по Одеській області, об’єкт оренди - державне майно у вигляді нежитлових приміщень магазину на першому поверсі центрального корпусу будівлі пасажирського вокзалу Одеса - Головна, площею 29,5 кв.м, розташованих за адресою: м. Одеса, пл.Привокзальна,2, та виселити ПП «ЕВРІДІКА» з зазначених приміщень на користь балансоутримувача - Одеської залізниці.

В обґрунтування позову представник позивача в судовому засіданні також зазначив, що згідно ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається. Згідно ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду за вимогою однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках , встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Представник третьої особи –Одеської залізниці, повністю підтримує позов РВФДМУ по Одеській області.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що на даний час ПП „ЕВРІДІКА” знаходиться у край скрутному фінансовому становищі та тимчасово є неплатоспроможним. Але, на виконання умов Договору ПП „ЕВРІДІКА” внесло авансовий платіж у сумі 5000 грн., застрахувало об’єкт оренди, уклало з балансоутримувачем договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг. За таких обставин, враховуючи виконання інших умов Договору оренди, крім сплати орендної плати, відповідач вважає, що відсутні підстави для розірвання Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, укладеного 09.09.2009р. між РВФДМУ по Одеській області та ПП «ЕВРІДІКА».

Крім того, відповідач просить суд на підставі п.3 ст.83 ГПК України звільнити його від сплати пені, враховуючи скрутне фінансове становище ПП „ЕВРІДІКА”, інфляційні та інші економічні процеси, які відбулися в Україні, а також надати розстрочку оплати заборгованості по орендній платі на шість місяців.

Розглянув матеріали справи суд доходить до такого висновку:

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ним, та умови, які є обов’язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 629 цього ж Кодексу встановлено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, 09 вересня 2009р. між РВФДМУ по Одеській області (Орендодавець) та ПП «ЕВРІДІКА»(Орендар) був укладений Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення магазину на першому поверсі центрального корпусу будівлі пасажирського вокзалу Одеса - Головна, загальною площею 29,5 кв.м, що перебувають на балансі Одеської залізниці, та яке розташоване за адресою: м. Одеса, пл.Привокзальна, 2, з метою розміщення магазину з продажу продовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи. Строк дії Договору –один рік.

За умовами договору оренди, Орендар зобов’язався своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату, розмір якої за перший місяць оренди становить 80450 грн. (без ПДВ) та підлягає щомісячній індексації, яка перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду , за який здійснюється платіж.

Частина 1. ст. 193 Господарського кодексу України, вказує на те, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається. Отже, відповідач, зобов’язавшись щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу сплачувати орендну плату, з урахуванням щомісячного індексу інфляції повинен був виконати своє зобов’язання, але не виконав. Статтею 526 Цивільного кодексу України, передбачено, що зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, що відповідачем виконано не було.

Статтею 638 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст..10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендна плата з урахуванням її індексації оренди є істотною умовою договору оренди.

Згідно наданого РВФДМУ по Одеській області до матеріалів справи розрахунку заборгованості станом на 12.04.2010р. ПП „ЕВРІДІКА” орендну плату сплачує несвоєчасно та не у повному розмірі, а починаючи з грудня 2009р. не сплачує взагалі, у зв’язку з чим за ним утворилася заборгованість у сумі 386 863 грн. 79 коп. Отже, Орендар постійно порушував умови договору щодо порядку оплати орендної плати.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Враховуючи те, що відповідач в супереч умов Договору не виконав прийняті на себе зобов’язання, на що розраховував позивач, у суду є всі підстави для задоволення вимоги про розірвання Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, укладеного 09.09.2009р. між РВФДМУ по Одеській області та ПП «ЕВРІДІКА».

Відповідно до ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” уразі розірвання договору оренди орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди . За умовами п. 5.10 Договору у разі розірвання Договору Орендар зобов’язався повернути балансоутримувачу об’єкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального зносу. За таких обставин, правомірною є вимога позивача щодо зобов’язання ПП «ЕВРІДІКА» повернути балансоутримувачу- Одеській залізниці, за участю РВФДМУ по Одеській області, об’єкт оренди - державне майно у вигляді нежитлових приміщень магазину на першому поверсі центрального корпусу будівлі пасажирського вокзалу Одеса - Головна, площею 29,5 кв.м, розташованих за адресою: м. Одеса, пл.Привокзальна,2, та виселення ПП «ЕВРІДІКА» з зазначених приміщень на користь балансоутримувача- Одеської залізниці.

Що стосується вимоги щодо стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 386 863 грн. 79 коп. та пені у сумі 19403 грн. 80 коп., то ці вимоги позивача також є обґрунтованими та підлягають задоволенню, виходячи з того, що відповідно до ст.19 Закону України «Про оренду державного та коммунального майна» орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно ст.1 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань” платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. У п. 3.6. Договору орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному співвідношенні з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Що стосується клопотання відповідача щодо застосування судом ч.3 та ч.6 ст.83 ГПК України щодо зменшення розміру пені та надання розстрочки виконання рішення, то з цього приводу слід зазначити, що суд має право застосувати зазначені норми законодавства у виняткових випадках на підставі наданих до матеріалів справи документів. Єдиним обґрунтуванням відповідача щодо застосування до нього ч.3 та ч.6 ст.83 ГПК України є скрутне фінансове становище ПП „ЕВРІДІКА” та інфляційні та інші економічні процеси, які відбулися в Україні. Але, у такому стані знаходиться більшість підприємств в Україні. Крім того, слід зауважити, що плата за користування державним майном, яким є об’єкт оренди за Договором оренди, укладеним 09.09.2009р. між РВФДМУ по Одеській області та ПП «ЕВРІДІКА», є надходженням до Державного бюджету України.

За таких обставин, суд не вважає за необхідне надавати ПП „ЕВРІДІКА” розстрочку виконання рішення та зменшувати розмір пені.

Судові витрати по сплаті держмита ,витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області - задовольнити повністю.

2. Розірвати Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, укладений 09.09.2009р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та приватним підприємством «ЕВРІДІКА»щодо державного майна - нежитлових приміщень магазину на першому поверсі центрального корпусу будівлі пасажирського вокзалу Одеса - Головна, площею 29,5 кв.м, розташованих за адресою: м.Одеса, пл.Привокзальна,2.

3. Зобов’язати Приватне підприємство „ЕВРІДІКА” (Одеська обл.., Ширяєвський р-н, смт.Ширяєве, вул..Коробченка, 24, код ЄДРПОУ 30439521) повернути балансоутримувачу- Одеській залізниці (м.Одеса, вул..Пантелеймонівська, 19, код ЄДРПОУ 01071315), за участю Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області (м. Одеса, вул..Велика Арнаутська, 15, код ЄДРПОУ 20984091) об’єкт оренди- нежитлові приміщення магазину на першому поверсі центрального корпусу будівлі пасажирського вокзалу Одеса- Головна, площею 29,5 кв.м, розташовані за адресою: м. Одеса, пл.Привокзальна,2.

4. Виселити Приватне підприємство „ЕВРІДІКА” (Одеська обл.., Ширяєвський р-н, смт.Ширяєве, вул..Коробченка, 24, код ЄДРПОУ 30439521) на користь балансоутримувача- Одеської залізниці (м. Одеса, вул..Пантелеймонівська, 19, код ЄДРПОУ 01071315) ), за участю Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області (м. Одеса, вул..Велика Арнаутська, 15, код ЄДРПОУ 20984091) з об’єкту оренди- нежитлових приміщень магазину на першому поверсі центрального корпусу будівлі пасажирського вокзалу Одеса - Головна, площею 29,5 кв.м, розташованих за адресою: м.Одеса, пл.Привокзальна,2.

5.Стягнути з Приватного підприємства „ЕВРІДІКА” (Одеська обл.., Ширяєвський р-н, смт.Ширяєве, вул..Коробченка, 24, код ЄДРПОУ 30439521) на користь Державного бюджету України заборгованість по орендній платі у сумі 386863 грн. 79 коп., пеню у сумі 19403 грн. 80 коп.

6. Стягнути з Приватного підприємства „ЕВРІДІКА” (Одеська обл.., Ширяєвський р-н, смт.Ширяєве, вул..Коробченка, 24, код ЄДРПОУ 30439521) на користь Державного бюджету України (р/р 31114095700008, одержувач ГУДКУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 23213460, банк одержувача ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації 22090200) державне мито у сумі 4 147 грн. 67 коп.

7. Стягнути з Приватного підприємства „ЕВРІДІКА” (Одеська обл.., Ширяєвський р-н, смт.Ширяєве, вул..Коробченка, 24, код ЄДРПОУ 30439521) на користь Державного бюджету України (р/р 31217259700008, одержувач ГУДКУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 23213460, банк одержувача ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації 22050000) витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 236 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 05 травня 2010р.

Суддя