Рішення № 11372183, 23.04.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"23" квітня 2010 р.Справа № 19/21-10-116 За позовом: регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області, м. Одеса,

до відповідача: приватного підприємства "ЕВРІДІКА", Одеська область, смт. Ширяєве,

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Одеської залізниці, м. Одеса,

про стягнення 533955,58 грн., розірвання договору оренди та вилучення майна.

Суддя Петренко Н.Д.

За участю представників сторін:

від позивача: Курбанова Г.Р., довіреність у матеріалах справи,

від відповідача: не з’явився, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином, що підтверджується підписом представника Шаповалова Є.В. на повідомленні від 07 квітня 2010 року про оголошення по справі перерви до 23 квітня 2010 року о 09 год. 30 хв. (а.с. 58),

від третьої особи: Танасюк А.О., довіреність у матеріалах справи.

СУТЬ СПОРУ: регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Одеської залізниці, заявлені вимоги про стягнення з ПП "ЕВРІДІКА" заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 19 серпня 2009 року у сумі 291163,77 грн., з яких 280831,28 грн. –заборгованості по орендній платі, 10332,49 грн. –пені, розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 19 серпня 2009 року та вилучення у ПП "ЕВРІДІКА" з передачею балансоутримувачу - Одеській залізниці державного нерухомого майна, нежитлових приміщень з окремим входом пункту загального харчування "Сніжок" у одноповерховій будівлі камер зберігання, туалеті, кафе, площею 92,5 кв.м., які розміщені за адресою: м. Одеса, пл. Привокзальна, 2.

01 березня 2010 року до господарського суду Одеської області від третьої особи надійшли пояснення по справі №19/21-10-116, в яких Одеська залізниця підтримує позовні вимоги регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області у повному обсязі та наполягає на їх задоволенні.

Позовні вимоги щодо розміру заявленої до стягнення заборгованості та пені двічи уточнювалися позивачем. Вимоги про розірвання договору оренди та передачу балансоутримувачу орендованого майна не змінювались.

Так, 07 квітня 2010 року у судовому засіданні представник позивача надав уточнення до позовної заяви, в яких позивач просив стягнути з відповідача 429827,33 грн. - заборгованості по орендній платі та 23921,04 грн. - пені.

16 квітня 2010 року від позивача надійшли уточнення до позовної заяви про стягнення з відповідача 505703,21 грн. - заборгованості по орендній платі та 28252,37 грн. - пені.

22 квітня 2010 року від представника відповідача надійшли доповнення до відзиву на позов, в якому відповідач позовні вимоги в порядку ст. 78 ГПК України, в частині стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 429827,33 грн, визнає у повному обсязі, посилаючись на тяжке фінансове становище ПП "ЕВРІДІКА" просить суд розстрочити оплату заборгованості по орендній платі у сумі 429827,33 грн. строком на 6 (шість) місяців, звільнити відповідача від відповідальності за пеню, а також відмовити позивачу в частині вимог щодо розірвання договору оренди та зобов’язання повернути балансоутримувачу об’єкт оренди.

Відповідно до ст. 77 у судовому засіданні оголошувалась перерва до 23 квітня 2010 року о 09:30.

Оскільки відповідач у справі в судове засідання не з’явився, про місце судового засідання повідомлений належним чином, справа розглядалась за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

19 серпня 2009 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (орендодавець) та ПП "ЕВРІДІКА" (орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, згідно умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення з окремим входом пункту загального харчування "Сніжок" у одноповерховій будівлі камер зберігання, туалеті, кафе, площею 92,5 кв.м., які розміщені за адресою: м. Одеса, пл. Привокзальна, 2, що перебувають на балансі Одеської залізниці.

На виконання умов договору орендодавець передав відповідачу приміщення з окремим входом пункту загального харчування "Сніжок" у одноповерховій будівлі камер зберігання, туалеті, кафе, площею 92,5 кв.м., які розміщені за адресою: м. Одеса, пл. Привокзальна, 2, які перебувають на балансі Одеської залізниці, що підтверджено актом приймання-передачі державного нерухомого майна від 19 серпня 2009 року (а.с. 12).

Пунктами 1.2. та 10.1. договору передбачено, що майно передається в оренду з метою розміщення кафе, що не здійснює продаж товарів підакцизної групи, а строк дії договору оренди встановлено на один рік.

Згідно п.3.1. зазначеного договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року №786 та п.19 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, який затвердженно наказом Фонду державного майна України від 16 травня 2007 року №768, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11 червня 2007 року за №604/13871 та становить за пропозицією заявника 103300,00 грн. (без урахування ПДВ). При цьому, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3. договору).

У відповідності з пунктом 3.5. договору орендар вносить орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70 % до 30 % щомісяця не пізніше 12 числа наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення на перерахування орендної плати до державного бюджету 70 % надсилається орендарем орендодавцю.

У разі припинення або розірвання договору оренди, орендар зобов’язався повернути балансоутримувачу об’єкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об’єкту оренди з вини орендаря (п. 5.10. договору).

Відповідно до п. 3.11. договору, у випадку припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно.

Пунктом 9.4. вказаного договору визначено, що орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди, якщо орендар не сплачує або не своєчасно сплачує орендну плату.

          Згідно п.10.3. договір може бути розірваний за ініціативою однієї із сторін та за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

Враховуючи несплату орендарем орендної плати регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області, відповідно до ст.782 ЦК України, звернулось на адресу орендаря з претензією вих. №11-05-07263 від 23 листопада 2009 року про негайну оплату до державного бюджету заборгованості по орендній платі за період з 12 вересня 2009 року по 30 листопада 2009 року у сумі 136493,70 грн. та пені у розмірі 2823,12 грн.

15 грудня 2009 року до регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області від орендаря надійшов гарантійний лист за вх. 11/09149, в якому ПП "ЕВРІДІКА" гарантувало сплатити до державного бюджету заборгованість по орендній платі у сумі 136493,70 грн. та пені у розмірі 2823,12 грн. до 20 січня 2010 року, однак до теперішного часу так і не сплатило вказані суми.

Позивач в уточненнях до позовної заяви зазначає, що під час розгляду господарським судом Одеської області справи №19/21-10-116 відповідач не сплачував орендну плату за договором оренди від 19 серпня 2009 року, у зв’язку з чим ним нарахована орендна плата за період з 12 жовтня 2009 року по 12 квітня 2010 року на загальну суму 505703,21 грн. та пеня у розмірі 28252,37 грн.

Тривале невиконання договірних зобов’язань орендарем змусило регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області звернутись до суду з позовною заявою з уточненями про стягнення з ПП "ЕВРІДІКА" заборгованості по орендній платі у сумі 505703,21 грн., пені у розмірі 28252,37 грн., розірвання договору оренди нерухомого майна від 19 серпня 2009 року та вилучення у ПП "ЕВРІДІКА" з передачею балансоутримувачу - Одеській залізниці державного нерухомого майна, а саме: нежитлових приміщень з окремим входом пункту загального харчування "Сніжок" у одноповерховій будівлі камер зберігання, туалеті, кафе, площею 92,5 кв.м., які розміщені за адресою: м. Одеса, пл. Привокзальна, 2, обґрунтовуючи свої вимоги посиланням на ст. 549, 550, 611, 625, 762, 785 ЦК України, ст.ст. 10, 18, 19, 26, 29 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Проаналізувавши матеріали справи та надавши їм відповідну правову оцінку, господарський суд дійшов висновку про задоволення уточнених позовних вимог регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області, виходячи з наступного:

- відповідно до статті 193 ГК України учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов’язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов’язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Статтею 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Крім того, у відповідності з пунктом 5.3. договору оренди від 19 серпня 2009 року ПП "ЕВРІДІКА" зобов’язалось своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату, компенсувати експлуатаційні витрати та витрати на утримання майна, незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно правил частини 1 статті 530 ЦК України якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Наявність заборгованості з орендної плати у сумі 505703,21 грн. підтверджується матеріалами справи, у тому числі звітом про стан надходження коштів до бюджету за період з 12 жовтня 2009 року по 12 квітня 2010 року (а.с. 63), а також визнається відповідачем у доповненнях до відзиву на позов.

Статтею 343 ГК України передбачено, що платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню у розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Сторонни погодили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.5. договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати, яка розрахована позивачем з урахуванням положень ч.6 ст. 232 ГК України за період не більше шести місяців у сумі 28252,37 грн. та підлягає стягненню.

Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до державної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ст. 18 зазначеного Закону за договором оренди орендаря може бути зобов’язано використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства, майно якого передано в оренду, та виробляти продукцію в обсягах, необхідних для задоволення потреб регіону. Орендар зобов’язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі, зокрема, невиконання сторонами своїх зобов’язань.

Зазначене цілком кореспондується зі ст.651 ЦК України, відповідно до якої договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

В абзаці другому пункту 13 роз’яснення президії Вищого арбітражного суду України від 25 травня 2000 року №02-5/237 "Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна" зазначено, що підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов’язань, передбачених ст. 18 Закону України "Про оренду держаного та комунального майна".

Крім того, п. 9.4. договору оренди від 19 серпня 2009 року прямо передбачено, що орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди, якщо орендар не сплачує або не своєчасно сплачує орендну плату.

У відповідності до ст.188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Статтею 782 ЦК України встановлено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Як вбачається із матеріалів справи, в порушення вищезазначених приписів закону та договору, відповідач тривалий час (більш, ніж за три місяці підряд) не сплачує орендну плату, що є істотним порушенням умов договору, у зв’язку з чим позовні вимоги щодо розірвання договору є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 2 ст. 202 ГК України господарське зобов’язання припиняється, зокрема, у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.

За таких обставин, позовні вимоги в частині вилучення державного нерухомого майна також підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно до ст. 34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Заперечення відповідача зазначені в доповненнях до відзиву на позов про звільнення відповідача від відповідальності за пенею суд відхиляє, оскільки стаття 83 ГПК України передбачає право суду зменшувати розмір неустойки (штрафу, пені), не є його обов’язком та здійснюється лише у вийняткових випадках.

Суд відмовляє в клопотанні відповідача про надання розстрочки виконання рішення суду на шість місяців в частині стягнення основного боргу з орендної плати у сумі 429827,33 грн. в порядку ст. 121 ГПК України, з огляду на те, що обставини, викладені відповідачем у доповненнях до відзиву на позов стосовно зазначеного та підстави розстрочки, не підтверджені ним певними засобами доказування (відсутністю грошових коштів на рахунках, відомості про фінансовий стан підприємства з відміткою податкового органу про отримання звіту, тощо) є суперечливими та не переконливими.

Крім того, представник відповідача відмовився від свого обов’язку бути присутнім у судовому засіданні та підтримати і обгрунтувати заявлене клопотання про розстрочку виконання рішення суду.

Судові витрати у межах задоволених вимог покладаються відповідача згідно ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 44, 49, ст. ст. 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги у справі задовольнити.

2. Розірвати оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 19 серпня 2009 року, укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (65125, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15, код ЄДРПОУ 30439521) та приватним підприємством "ЕВРІДІКА" (66800, Одеська область, Ширяївський район, смт. Ширяєве, вул. Коробченка, 24, код ЄДРПОУ 30439521).

3. Вилучити у приватного підприємства "ЕВРІДІКА" (66800, Одеська область, Ширяївський район, смт. Ширяєве, вул. Коробченка, 24, код ЄДРПОУ 30439521) державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення з окремим входом пункту загального харчування "Сніжок" у одноповерховій будівлі камер зберігання, туалеті, кафе, площею 92,5 кв.м., які розміщені за адресою: м. Одеса, пл. Привокзальна, 2, на користь балансоутримувача - Одеської залізниці (65012, м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 19, код ЄДРПОУ 01071315).

4. Стягнути з приватного підприємства "ЕВРІДІКА" (66800, Одеська область, Ширяївський район, смт. Ширяєве, вул. Коробченка, 24, код ЄДРПОУ 30439521) на користь Державного бюджету України: 505703 (п’ятсот п’ять тисяч сімсот три) грн. 21 коп. - заборгованості по орендній платі та 28252 (двадцять вісім тисяч двісті п’ятдесят дві) грн. 37 коп. - пені.

5. Стягнути з приватного підприємства "ЕВРІДІКА" (66800, Одеська область, Ширяївський район, смт. Ширяєве, вул. Коробченка, 24, код ЄДРПОУ 30439521) на користь Державного бюджету України на п/р 31114095700008, одержувач ГУДКУ у Одеській області, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 23213460, КБК 22090200 –державне мито в сумі 5424 (п’ять тисяч чотириста двадцять чотири) грн. 55 коп.

6. Стягнути з приватного підприємства "ЕВРІДІКА" (66800, Одеська область, Ширяївський район, смт. Ширяєве, вул. Коробченка, 24, код ЄДРПОУ 30439521) на користь Державного бюджету України на п/р 31217259700008, одержувач ГУДКУ у Одеській області, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 23213460, КБК 22050000 - витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп.

Наказ видати у порядку ст.116 ГПК України.

Рішення підписане 27 квітня 2010 року.

Рішення суду набирає законної сили у порядку ст.85 ГПК України.

Суддя