Рішення № 11371997, 21.04.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"21" квітня 2010 р.Справа № 24/25-10-944 За позовом: Головного управління статистики в Одеській області; до відповідача: Малого приватного підприємства Будівельно-комерційна фірма "РОСЬ"

3-тя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області;

про розірвання договору, повернення об'єкту оренди, виселення та стягнення 5131,55 грн.

Суддя          О.Ю. Оборотова

Представники:

від позивача: Бондаренко О.Б. на підставі доручення №21-02/32 від 28.03.2008р.

від відповідача: не з’явився.

від третьої особи: Курбанова Г.Р. на підставі довіреності №8 від 11.01.2010р.

Суть спору: Головне управління статистики в Одеській області звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до відповідача Малого приватного підприємства Будівельно-комерційна фірма "РОСЬ" за участю третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області про розірвання договору, повернення об'єкту оренди, виселення та стягнення 5131,55 грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 01.03.2010 року було порушено провадження по справі № 24/25-10-944.

Представник відповідача в судові засідання не з’являвся, відзив на позов не надав, у зв’язку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалам відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши докази, що мають значення для справи, - суд встановив:

06.05.2006 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (Орендодавець) та Малим приватним підприємством Будівельно-комерційною фірмою "РОСЬ" (Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності.

Відповідно до п. 1.1. Фонду державного майна України по Одеській області передає, а Мале приватне підприємство Будівельно-комерційна фірма "РОСЬ" приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: приміщень № 43, № 44, № 45, частина коридору № 6, частина санвузла № 29 загальною площею 63,0 кв.м., які знаходяться на балансі Головного управління статистики в Одеській області та розташоване за адресою: Одеська обл., м. Ізмаїл пр-т Леніна, 23, оф. 107.

Відповідно до п. 3.1. договору оренди нерухомого майна від 06.05.2006р., Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінетом Міністрів України від 04.10.1995р. №786 зі змінами, внесеними Постановою КМУ від 19.01.2000р. №75 і становить без ПДВ за базовий місяць оренди 313,93грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Відповідно до п. 3.4. договору оренди нерухомого майна від 06.05.2006р., Орендна плата перераховується Орендарем до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 50% та 50% щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним місяцем. Одночасно копії платіжних доручень на перерахування орендної плати до Державного бюджету 50% та 50% Балансоутримувачу надсилається Орендарем Орендодавцеві.

Як вбачається з матеріалів справи, наявний акт приймання передачі державного майна від 06.05.2006р., що знаходиться на балансі Головного управління статистики в Одеській області до Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 06.05.2006р., укладеного з малим приватним підприємством будівельно –комерційною фірмою “Рось”, який підписаний обома сторонами та скріплений печатками.

31.03.2007р. між Головним управлінням статистики в Одеський області, в особі начальника Стоянової Т.В. (Балансоутримувач) та Малим приватним підприємством Будівельно-комерційною фірмою "РОСЬ", в особі директора Страшилі на В.М. (Орендар) було укладено Договір № 9-К про відшкодування витрат Балансоутримувача по утриманню будинку і наданих комунальних послуг від 31.03.2007 року, відповідно до умов якого, Балансоутримувач спільно з орендарем забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будинку, що знаходиться за адресою: м. Ізмаїл, пр. Леніна, 23. Орендар бере участь у витратах на виконання зазначених робіт пропорційно зайнятої їм площі в цьому Будинку за договором оренди й додаткової площі, яка не увійшла в орендовану площу (сходові клітки та інші приміщення загального користування), якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих за даним Договором. Орендар користується нежитловим вбудованим приміщенням площею 63 м2 згідно договору оренди або загальною площею до розподілення 72,0 м2, експертною вартістю, 35811,00 (тридцять п’ять тисяч вісімсот одинадцять) грн. відповідно до плану розміщення приміщення прикладеним до договору оренди. Орендоване приміщення використовується під розміщення офісу.

Пунктом 2.2.3. Договору № 9-К про відшкодування витрат Балансоутримувача по утриманню будинку і наданих комунальних послуг від 31.03.2007 року передбачено, що не пізніше 12 числа місця, наступного за звітним, вносити плату на рахунок Балансоутримувача за санітарне та технічне обслуговування, а також за комунальні послуги.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач постійно затримував оплату відшкодування витрат позивача, про що свідчать листи до відповідача, які наявні в матеріалах справи: лист №11-05-00578 від 28.01.2009р. – сума 503,70грн., лист №17-09/80 від 05.03.2009р. –сума 1139,60грн., лист №17-09/146 від 17.04.2009р. –сума 1814,87грн., лист №17-09/344 від 14.09.2009р. –сума 1076,77грн., лист №17-09/370 від 29.09.2009р. сума –1250,79грн., претензія №21-02/67 від 22.12.2009р. –сума 2830,51грн. Відповідачем частково здійснено оплату, таким чином, станом на 01.02.2010р. борг складає 5131,55грн.

Як зазначено позивачем у позовній заяві, середня місячна орендна плата, яку отримує Головне управління статистики в Одеській області складає –180грн., такий прибуток управління має клопіт, щодо повернення державних коштів, які були оплачені на комунальні послуги орендованого приміщення, які на початок 2010р. дорівнює –4406,55грн.

Відповідно до ст. 651 ЦК України, Договір може бути змінено або розірвано за рішення суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 782 ЦК України, Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Згідно вимог ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно з ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст.193 ч.7 ГК України не допускається одностороння відмова від виконання зобов`язання, крім випадків, передбачених законом або договором.

Згідно зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу свої вимог і заперечень.

Суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі, з віднесенням судових витрат на рахунок відповідача, у відповідності зі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 33, 44, 49, 75, 82–85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

                                                   ВИРІШИВ:

1.          Позов Головного управління статистики в Одеській області, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області до відповідача Малого приватного підприємства Будівельно-комерційна фірма "РОСЬ" про розірвання договору, повернення об'єкту оренди, виселення та стягнення 5131,55 грн. - задовольнити.

2.          Розірвати договір №9-К від 31.03.2007р. про відшкодування витрат Балансоутримувача по утриманню будинку і наданих комунальних послуг, укладений між Головним управлінням статистики в Одеській області та Малим приватним підприємством Будівельно-комерційна фірма "РОСЬ".

3.           Стягнути з Малого приватного підприємства Будівельно-комерційна фірма "РОСЬ" (68600, Одеська обл., м. Ізмаїл, вул. Леніна,23 код ЄДРПОУ 20959207), р/р 26008015323 відділення Укрексімбанка м. Ізмаїл, МФО 328629 на користь Головного управління статистики в Одеській області (65026, м. Одеса, вул. Польська, 20а, код ЄДРПОУ 02361819) р/р 31256274210880 ГУС в Одеській області у ГУ ДК України в Одеській області, МФО 828011 –заборгованість у сумі 5131,55грн., державне мито у сумі 122грн. та ІТЗ судового процесу у сумі 236грн.

4.          Вилучити у Малого приватного підприємства Будівельно-комерційна фірма "РОСЬ" (68600, Одеська обл., м. Ізмаїл, вул. Леніна,23 код ЄДРПОУ 20959207), р/р 26008015323 відділення Укрексімбанка м. Ізмаїл, МФО 328629 та повернути Головному управлінню статистики в Одеській області (65026, м. Одеса, вул. Польська, 20а, код ЄДРПОУ 02361819) об’єкт оренди –приміщення №43, №44, №45, частини коридору №6, частину санвузла №29, загальною площею 63кв.м., яке розташоване за адресою: вул. Леніна,23, м. Ізмаїл, Одеської області.

5.          Виселити Мале приватне підприємство Будівельно-комерційна фірма "РОСЬ" (68600, Одеська обл., м. Ізмаїл, вул. Леніна,23 код ЄДРПОУ 20959207), р/р 26008015323 відділення Укрексімбанка м. Ізмаїл, МФО 328629 з орендованих приміщень №43, №44, №45, частину коридору №6, частину санвузла №29, загальною площею 63кв.м., яке розташоване за адресою: вул. Леніна,23, м. Ізмаїл, Одеської області та заборонити Малому приватному підприємству Будівельно-комерційна фірма "РОСЬ" (68600, Одеська обл., м. Ізмаїл, вул. Леніна,23 код ЄДРПОУ 20959207) користуватися зазначеними приміщеннями.

6.          Стягнути з Малого приватного підприємства Будівельно-комерційна фірма "РОСЬ" (68600, Одеська обл., м. Ізмаїл, вул. Леніна,23 код ЄДРПОУ 20959207), р/р 26008015323 відділення Укрексімбанка м. Ізмаїл, МФО 328629 на користь Державного бюджету України (ГУДКУ в Одеській області м. Одеса, п/р 31114095700008, МФО 828011, код ЄДРПОУ 23213460, код бюджетної класифікації 22090200) - державне мито у сумі 65грн.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати згідно ст. 116 ГПК України.

Суддя                                                                                 О.Ю. Оборотова