Рішення № 11371630, 19.04.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"19" квітня 2010 р.Справа № 20/29-10-1387 За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Альфа ТВ Інвест"

до відповідача: Одеської міської ради

про визнання права власності

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники сторін:

від позивача: Гуцаков І.В.- за довіреністю б/н від 02.01.2010 року;

від відповідача: не з'явились.

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю "Альфа ТВ Інвест" звернулося до господарського суду Одеської області із позовною заявою до Одеської міської ради, в якій просить визнати за ним право власності на нежитлове приміщення цокольного поверху № 1 „а”, площею 68,7 кв.м, за адресою: м. Одеса, вул. Старопортофранківська, 95.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що йому на праві власності на підставі свідоцтва про право власності серії САВ № 382682 від 11.12.2007 року, виданого Одеською міською радою та належним чином зареєстрованого у БТІ, належало приміщення цокольного поверху, площею 57,5 кв.м, що становило 70/1000 частин об'єкту нерухомого майна за адресою: м. Одеса, вул. Старопортофранківська, 95 та складалося з: 1/2 коридору - 1, коридору - 4, туалету - 2, вмивальні - 3, кабінетів - 5, 6, відображених у технічному паспорті від 10.10.2007 року. До нежитлового приміщення примикало підсобне приміщення, площею 9,4 кв.м, яке перебувало у незадовільному стані та потрапити до якого було можливо тільки через приміщення коридору - 1, який на 1/2 належав позивачу.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Альфа ТВ Інвест" була проведена реконструкція належного йому приміщення шляхом приєднання цього підсобного приміщення (7), площею 9,4 кв.м, та 1\2 коридору - 1, площею 1,7 кв.м, а також переміщення перегородки між туалетом та вмивальнею і переміщення перегородки між туалетом та коридором таким чином, що у перебудованому приміщенні на теперішній час існують: коридор - 1, вмивальня - 2, туалет - 3, кабінети 5, 6, підсобне приміщення - 7. Однак, при зверненні до Одеської міської ради про узаконення реконструйованого нежитлового приміщення позивачу було відмовлено, що й зумовило його звернення до суду з позовом про визнання права власності.

У судовому засіданні 14.04.2010 року представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача, незважаючи на належне повідомлення про час та місце розгляду справи, про що свідчать наявні в матеріалах справи поштові повідомлення, у судові засідання не з’явився, відзив на позов не надав, у зв’язку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову, виходячи з наступного:

Згідно ст. 15 Цивільного кодексу України кожна сторона має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

У відповідності до ст. 20 Господарського кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються, зокрема, шляхом визнання наявності або відсутності прав.

Відповідно до ст.ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

У відповідності до ст. 186 ЦК України річ, призначена для обслуговування іншої (головної) речі і пов'язана з нею спільним призначенням, є її приналежністю. Приналежність слідує за головною річчю, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи, Товариству з обмеженою відповідальністю "Альфа ТВ Інвест" на підставі свідоцтва про право власності від 11.12.2007 року серії САВ № 382682, виданого виконавчим комітетом Одеської міської ради, на праві спільної часткової власності належать 70/1000 частин об’єкту нерухомого майна, який розташований за адресою: м. Одеса, вул. Старопортофранківська, 95, які складаються з нежитлового приміщення, загальною площею 57,5 кв.м, 1/2 коридору -1, коридору -4, туалету -2, вмивальні -3, кабінетів -5, 6, відображених у технічному паспорті від 10.10.2007 року. Вказане право власності 21.12.2007 року зареєстроване за позивачем у встановленому законом порядку КП „ОМБТІ та РОН” в книзі 70неж-135 за № 575.

Як встановлено судом, зазначене майно надійшло у власність позивача при виділенні ТОВ "Альфа ТВ Інвест" з ТОВ "Альфа ТВ".

Як свідчать матеріали справи, а саме: акт, складений КП „ЖКС „Фонтанський” (а.с.17), поряд із приміщенням, що належить на праві власності позивачу, знаходиться приміщення, площею 9,4 кв.м. При обстеженні якого комісією було встановлено, що приміщення площею 9,4 кв.м за адресою: м. Одеса, вул. Старопортофранківська, 95, є підсобним, комунікацій не містить та входить до складу нежитлового приміщення цокольного поверху у якості підсобного приміщення.

У процесі своєї підприємницької діяльності позивачем була проведена реконструкція належних йому приміщень шляхом приєднання підсобного приміщення, площею 9,4 кв.м, яке примикало до них, та 1\2 коридору, площею 1,7 кв.м, а також переміщення перегородки між туалетом та вмивальнею і переміщення перегородки між туалетом та коридором.

13.01.2010 року, внаслідок проведення технічної інвентаризації, Комунальним підприємством „ОМБТІ та РОН” був виданий технічний паспорт на переобладнане спірне приміщення за адресою: м. Одеса, вул. Старопортофранківська, 95, згідно якого загальна площа приміщень стала складати 68,7 кв.м, приміщення повністю відповідають вимогам щодо їх використання за цільовим призначенням.

Крім того, 19.03.2010 року на замовлення директора ТОВ "Альфа ТВ Інвест" Фізичною особою-підприємцем Макієнко Ігорем Юрійовичем (держліцензія серії АБ № 100987 від 22.09.2005 року) був виготовлений технічний висновок про стан несучих конструкцій нежитлових приміщень ТОВ "Альфа ТВ Інвест" за адресою: м. Одеса, вул. Старопортофранківська, 95. Згідно зазначеного висновку обстеженням було встановлено, що об’єкт обстеження у відповідності до класифікації діючих норм знаходиться у доброму технічному стані та можливе його збереження та подальша експлуатація за призначенням.

Вказаний технічний висновок 02.04.2010 року був погоджений Одеською обласною санітарно-епідеміологічною станцією (висновок № 331).

В матеріалах справи також мається заява від мешканців будинку № 95 по вул. Старопортофранківській у м. Одесі, згідно якої мешканці кв. № 5, № 6, № 8 та нежитлового приміщення ІІ поверху вказаного будинку не заперечують проти приєднання підсобного приміщення до приміщень позивача (а.с. 45).

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

У відповідності до ч. 2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Згідно до п. 4. Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572, власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків і гуртожитків мають право, зокрема, на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, гуртожитку, з дозволу власника будинку (квартири), власника гуртожитку (житлового приміщення у гуртожитку) та органу місцевого самоврядування, що видається в установленому порядку.

Таким чином, враховуючи наявність в матеріалах справи згоди мешканців будинку № 95 по вул. Старопортофранківській, 95, в даному випадку дотримані вимоги Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків щодо недопущення обмежень інтересів інших осіб, проживаючих у будинку.

Згідно з п. 43 ч. 2 рішення Конституційного суду України від 2 березня 2004 року право власності на квартиру породжує право спільної сумісної власності на допоміжні приміщення багатоквартирного будинку, які призначені для обслуговування квартирного комплексу та забезпечують його користування.

Кожен співвласник багатоквартирного будинку згідно ч. 1 ст. 319, ч. 3 ст. 358 ЦК України має право користування допоміжними приміщеннями нежитлового приміщення цокольного поверху у будинку № 95 по вул. Старопортофранівській у м. Одесі.

Крім цього, нежитлове приміщення цокольного поверху у будинку № 95 по вул. Старопортофранківській у м. Одесі є самостійним приміщенням, так, ТОВ "Альфа ТВ Інвест" був зроблений запит до ЦПЗ № 1 у м. Одесі відносно наявності будинку № 95 по вул. Старопортофранківській поштової адреси: нежитлове приміщення № 1 „а”, згідно відповіді на який така поштова адреса у вказаній будівлі відсутня.

За таких обставин, враховуючи, що з моменту виникнення права власності позивача на 70/1000 частин об’єкту нерухомого майна, який розташований за адресою: м. Одеса, вул. Старопортофранківська, 95, у нього виникло право власності на приміщення загального користування та опорні конструкції у вказаному будинку, та, за згодою співвласників будинку, ТОВ "Альфа ТВ Інвест" приєднало підсобне приміщення, площею 9,4 кв.м, до свого нежитлового приміщення, та вказане приєднання, згідно до наявного в матеріалах справи технічного висновку, було проведено у відповідності до діючих норм та правил, суд вважає позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Альфа ТВ Інвест" обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивачем не заявлені вимоги про відшкодування державного мита та ІТЗ судового процесу, у суду відсутні підстави для покладення витрат на відповідача, разом з тим суд зазначає, що позивач не позбавлений права звернутися в подальшому з заявою для вирішення питання про розподіл судових витрат.

Керуючись ст.ст. 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Альфа ТВ Інвест" (65110, м. Одеса, вул. Балківська, 31, код ЄДРПОУ 35357999) право власності на нежитлове приміщення цокольного поверху № 1 „а”, площею 68,7 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Старопортофранківська, 95.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Зазначене рішення є підставою для реєстрації КП "ОМБТІ та РОН" права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Альфа ТВ Інвест" на нежитлове приміщення цокольного поверху № 1 „а”, площею 68,7 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Старопортофранківська, 95.

Суддя