Рішення № 11370351, 12.04.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" квітня 2010 р.Справа № 1/44-10-743 Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю “Технострой”, м. Іллічівськ

Відповідачі: Виконавчий комітет Іллічівської міської ради Одеської області

Іллічівська міська рада Одеської області

про визнання права власності

Суддя Найфлейш В.Д.

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

Від позивача: Вергопуло А.К. (довіреність)

Від відповідачів: Скрипниченко Д.В. (довіреність)

Суть спору: про визнання права власності

ТОВ “Технострой” звернулося в господарський суд Одеської області з позовом до відповідачів Виконавчого комітету Іллічівської міської ради Одеської області та Іллічівської міської ради Одеської області про визнання права власності на будівлю кафе-бару загальною площею 400,6 кв.м, що розташована за адресою м. Іллічівськ, вул. Леніна, 20-Б.

В обгрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 16.01.2006р. між ТОВ „Технострой” та Іллічівською міською радою Одеської області укладено договір оренди земельної ділянки № 040650800247.

На вказаній земельній ділянці позивачем було здійснено самочинне будівництво кафе-бару, якому присвоєно адресу: Одеська область , м. Іллічівськ, вул. Леніна, №20Б

Так, позивач зазначає, що таке самочинне будівництво створює перешкоди для здійснення у встановленому законодавством порядку реєстрації права власності та у подальшій його реалізації, що зумовило звернення позивача до суду з даним позовом.

Також позивач зазначає, що згідно висновку компетентного спеціаліста ТОВ „Будексперт-Т” від 08.04.2010р. № 401/2010 вказане самочинне будівництво відповідає вимогам державних будівельних норм та правил.

До того ж позивач вказує, що відповідач не визнає права власності позивача на спірну будівлю, чим порушує права та інтереси позивача, тому просить суд визнати за ним право власності на спірну будівлю на підставі ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 16.02.2010 р. порушено провадження у справі № 1/44-10-743 та призначено розгляд справи в засіданні суду.

Представник відповідачів в засіданні суду надав відзив на позов, згідно якого Іллічівська міська рада та Виконавчий комітет Іллічівської міської ради Одеської області не

заперечують проти позовних вимог і вважають за можливе визнати право власності за ТОВ “Технострой” на самочинне будівництво.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив

16.01.2006р. між ТОВ „Технострой” та Іллічівською міською радою Одеської області укладено договір оренди землі, згідно якого Іллічівська міська рада Одеської області передала ТОВ „Технострой” в строкове платне користування на три роки земельну ділянку площею 0,0762 га. за адресою м. Іллічівськ, пров. Шкільний (район Палацу спорта „Юність). Згідно п. п. 13, 14 договору оренди земельна ділянка передається в оренду для розташування квіткового ринку. Назва цільового використання земельної ділянки: роздрібна торгівля та комерційні послуги. ТОВ „Технострой” надається право зводити будівлі і споруди, згідно затвердженої відповідно вимогам законодавства проектною документацією, проводити поліпшення стану земельної ділянки для її ефективного використання згідно цільового призначення.

Рішенням Іллічівської міської ради № 456/17-V від 25.07.2008 р. продовжено строк оренди зазначеної земельної ділянки на три роки, у зв’язку з чим між позивачем та Іллічівською міською радою Одеської області 16.10.2008 р. укладено відповідний договір оренди землі строком на 3 роки до 25.07.2011 року.

Позивачем розроблений та узгоджений проект будівництва квіткового ринку, яким передбачено будівництво двоповерхової будівлі, що підтверджується висновком Управління архітектури та містобудування № 013-17-180 від 08.11.2007 р., висновком експертизи Управління з питань наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Одеській області № 14-2458 від 24.10.2007 р., висновком на проект будівництва Центральної СЕС на водному транспорті Міністерства охорони здоров’я України № 301 від 28.11.2007 р.

В подальшому позивач змінив функціональне призначення будівлі квіткового ринку та здійснив будівництво кафе-бару, якому згідно листа Управління архітектури та містобудування Іллічівськом міської ради № 013-13-20 від 20.01.2010 р. присвоєно адресу Одеська область, м. Іллічівськ, вул. Леніна, №20Б, та який згідно технічного паспорту складається з приміщень загальною площею 400, 6 кв.м.: 1-поверх: 1-сходова клітина площею 19, 0 кв.м., 2 - зал площею 64, 1 кв.м., 3 - бар площею 15, 4 кв.м., 4 - коридор площею 11, 8 кв.м., 5 –шахта ліфта площею 1,7 кв.м., 6 - котельня площею 6,6 кв.м., 7 - санвузел площею 3,2 кв.м.; 2 поверх : 8 - сходова клітина площею 6, 0 кв.м., 9 - зал площею 89, 8 кв.м., 10- коридор площею 13, 6 кв.м., 11- шахта ліфта площею 1, 7 кв.м., 12 - мийна площею 6,6 кв.м., 13 –сходова клітина площею 5,0 кв.м., 14 - сходова клітина площею 14,6 кв.м., 15 – коридор площею 5,2 кв.м., 16 - туалет площею 1,6 кв.м., 17 - туалет площею 1,6 кв.м., 18 - туалет площею 1,6 кв.м., 19 - туалет площею 1,6 кв.м., 20 - коридор площею 3, 1 кв.м., 21 - душова площею 1,2 кв.м., 22 –сходова клітина площею 14, 2 кв.м., 23- хол площею 48,9 кв.м., 24 –цех площею 16, 6 кв.м., 25-жироуловлювач площею 3,8 кв.м., 26 - шахта ліфта площею 1,4 кв.м., 27- цех площею 8,1 кв. м., 28 –цех площею 4,5 кв.м., 29 –склад площею 4,6 кв.м., 30 - склад площею 3,5 кв.м., 31-комора площею 2,9 кв.м., 32-допоміжне приміщення площею 10, 1 кв.м., 33- допоміжне приміщення площею 6,6 кв.м.

Разом з тим, як з’ясовано судом, будівництво позивачем спірної будівлі було здійснено без відповідного дозволу органу місцевого самоврядування, без погодженого та затвердженого у встановленому порядку проекту та без відповідного дозволу на здійснення будівельних робіт органом з питань будівництва, що свідчить про здійснення позивачем самочинного будівництва.

Згідно наданого відповідачами відзиву Іллічівська міська рада не заперечує проти визнання за ТОВ „Технострой” права власності на самочинне будівництво кафе - бару за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, вул. Леніна, 20 Б.

Статтею 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва.

Згідно положень ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

В процесі розгляду справи встановлено, що земельна ділянка, на якій розташована спірна будівля, виділялась позивачу з метою розташування квіткового ринку, а також для роздрібної торгівлі та надання комерційних послуг з правом зводити будівлі і споруди та проводити поліпшення стану земельної ділянки для її ефективного використання згідно цільового призначення. При цьому, позивач є законним землекористувачем цієї земельної ділянки, що підтверджується договором оренди землі від 16.10.2008 року.

До того ж слід зазначити, що господарським судом не встановлено порушення прав та інтересів інших осіб здійсненим позивачем самочинним будівництвом спірної будівлі за адресою: м. Іллічівськ, вул. Леніна, 20 Б та відповідачами з цього приводу претензії до позивача не пред’являлись.

При цьому, на замовлення ТОВ “Технострой” експертною організацією ТОВ „Будексперт-Т”, яка діє на підставі свідоцтва Міністерства юстиції України № 852 від 25.06.2004р., проводились дослідження на предмет відповідності державним будівельним нормам та правилам самочинного будівництва будівлі кафе - бару за адресою: м. Іллічівськ, вул. Леніна, 20 Б.

За результатами проведеної роботи експертна організація дійшла висновку, що будівельні роботи виконувались з дотриманням відповідних будівельних, санітарних, протипожежних норм, оскільки планувальні показники відповідають вимогам діючих нормативних документів, що підтверджується висновком ТОВ „Будексперт-Т” від 08.04.2010р. № 401/2010.

Приймаючи до уваги, що право позивача зводити будівлі і споруди на орендованій земельній ділянці з метою здійснення роздрібної торгівлі та надання комерційних послуг передбачено договором оренди землі від 16.10.2008 року, і будівництво об’єкта нерухомості здійснено належним чином з дотриманням діючих норм та правил, що свідчить про можливість його експлуатації за цільовим призначенням, а також враховуючи, що позивач є законним землекористувачем земельної ділянки, на якій здійснено будівництво будівлі відповідно до договору оренди землі від 16.10.2008 р. та враховуючи відсутність заперечень Іллічівської міської ради Одеської області щодо визнання права власності на вказане нерухоме майно за позивачем, у зв’язку з чим реконструкція не порушує прав та законних інтересів інших осіб, господарський суд дійшов висновку, що позивач правомірно набув право власності на спірний об’єкт нерухомості, у зв’язку з чим позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Враховуючи вищевикладене, відповідно до ст. ст. 316, 317, 319, 328, 375, 376 Цивільного кодексу України позов підлягає задоволенню повністю з віднесенням судових

витрат за рахунок позивача згідно ст. 49 ГПК України, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій.

Керуючись ст.ст. 44 –49, 82 – 85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю “Технострой” (68000, Одеська область, м. Іллічівськ, вул. Транспортна, 20; код ЄДРПОУ 32511845) право власності на будівлю кафе-бару за адресою Одеська область, м. Іллічівськ, вул. Леніна, №20Б, яка згідно технічного паспорту складається з приміщень загальною площею 400, 6 кв.м.: 1-поверх: 1-сходова клітина площею 19, 0 кв.м., 2 - зал площею 64, 1 кв.м., 3 - бар площею 15, 4 кв.м., 4 - коридор площею 11, 8 кв.м., 5 –шахта ліфта площею 1,7 кв.м., 6 - котельня площею 6,6 кв.м., 7 - санвузел площею 3,2 кв.м.; 2 поверх : 8 - сходова клітина площею 6, 0 кв.м., 9 - зал площею 89, 8 кв.м., 10- коридор площею 13, 6 кв.м., 11- шахта ліфта площею 1, 7 кв.м., 12 - мийна площею 6,6 кв.м., 13 –сходова клітина площею 5,0 кв.м., 14 - сходова клітина площею 14,6 кв.м., 15 – коридор площею 5,2 кв.м., 16 - туалет площею 1,6 кв.м., 17 - туалет площею 1,6 кв.м., 18 - туалет площею 1,6 кв.м., 19 - туалет площею 1,6 кв.м., 20 - коридор площею 3, 1 кв.м., 21 - душова площею 1,2 кв.м., 22 –сходова клітина площею 14, 2 кв.м., 23- хол площею 48,9 кв.м., 24 –цех площею 16, 6 кв.м., 25-жироуловлювач площею 3,8 кв.м., 26 - шахта ліфта площею 1,4 кв.м., 27- цех площею 8,1 кв. м., 28 –цех площею 4,5 кв.м., 29 –склад площею 4,6 кв.м., 30 - склад площею 3,5 кв.м., 31-комора площею 2,9 кв.м., 32-допоміжне приміщення площею 10, 1 кв.м., 33- допоміжне приміщення площею 6,6 кв.м.

Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Примірник рішення надіслати сторонам.

Суддя