Рішення № 11363530, 01.03.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"01" березня 2010 р.Справа № 17/20-10-771 За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Торговий Центр Привоз”;

до відповідача: Комунального підприємства „Ринок Привоз”;

про зобов’язання виконати умови договору та визнання права власності.

Суддя           Зуєва Л.Є.

Представники:

від позивача: Лефтерьєв Р.М. –на підставі довіреності від 17.07.2009р.;

від відповідача: Монахов Б.О. –директор (повноваження підтверджуються

розпорядженням №1798/К-о/р від 27.12.2005р.)

Суть спору: ТОВ „Торговельний Центр Привоз” звернулося до господарського суду Одеської області з позовом, в якому просить суд зобов’язати комунальне підприємство„РИНОК „ПРИВОЗ” виконати умови визначені Генеральним договором про пайову участь в реконструкції Об’єкту цивільного будівництва № 1 від 06 вересня 2006 року необхідні для введення в експлуатацію та оформити право власності на Торговий комплекс „Ринок „Привоз”, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Привозна, 14, зобов’язати комунальне підприємство „РИНОК „ПРИВОЗ” прийняти грошову компенсацію його паю в розмірі, визначеному Генеральним договором про пайову участь в реконструкції Об’єкту цивільного будівництва № 1 від 06 вересня 2006 року з урахуванням висновків незалежної оцінки, а також визнати за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ „ТОРГОВИЙ ЦЕНТР „ПРИВОЗ” право власності на Торговий комплекс „Ринок „Привоз”, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Привозна, 14.           

Відповідач в судове засідання з’явився, надав письмовий відзив на позов, в якому позовні вимоги визнав у повному обсязі.

По справі у відповідності до вимог ст. 77 ГПК України, оголошувалася перерва, починаючи з 26.02.2010р. по 01.03.2010р.

Розглядом справи встановлено:

06 вересня 2006 року між ТОВ „Торговий центр „Привоз” (надалі позивач) та КП „РИНОК „ПРИВОЗ” (надалі - Відповідач) було укладено Генеральний договір про пайову участь в реконструкції об'єкту цивільного будівництва № 1 (надалі - Договір), який був затверджений Рішенням Виконавчого комітету Одеської міської ради від 18.09.2006 № 503.

Згідно п.п.1.2 Сторони домовились приймати пайову участь в реконструкції, реставрації та будівництві новоствореного об'єкта цивільного будівництва „під ключ” –Торгового комплексу „Ринок „Привоз”, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Привозна,14 (надалі Об’єкт). Об’єктом вказаного Договору є об'єкт нерухомості, який виникає внаслідок проведення реконструкції, реставрації та будівництва, а також виконання Сторонами інших зобов'язань по даному Договору, на місці розташування Об'єкту.

Так, згідно до п. 3.3. Договору Позивач прийняв на себе зобов'язання на власний ризик та за власний рахунок здійснити організацію та фінансування реставрації Об’єкта відносно: виконання проектних робіт; виконання будівельних, монтажних робіт та робіт з проведення-реконструкції та реставрації; придбання необхідних матеріалів та обладнання; укладення договорів підряду на виконання проектних, будівельних, монтажних робіт та робіт з проведення реставрації та реконструкції; у разі досягнення домовленості між Сторонами щодо отримання Відповідачем своєї частки у грошовій формі, перерахувати Відповідачем грошові кошти протягом 60-ти днів з моменту отримання Товариством технічної документації та документів на право власності на Об’єкт; оформлення земельної ділянки після передачі Підприємством Товариству всіх необхідних для цього документів.

Відповідно до п. 4.1 Договору, розподіл паїв між Сторонами відбувається наступним чином, а саме:

-          розмір паю Підприємства складає 18 % від загальної площі Об’єкта згідно Рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради №158 від 09.06.2006р., яке є невід’ємною частиною даного Договору.

-          розмір паю Товариства складає 82 % від загальної площі Об’єкта.

Позивач виконав свої зобов'язання за Договором, а саме, здійснив реконструкцію, реставрацію та будівництво новоствореного об'єкту цивільного будівництва „під ключ” –Торгового комплексу „Ринок „Привоз”, розташованого за адресою: м. Одеса, вул.Привозна,14.

Відповідно до п.п 4.10. Договору до моменту здачі Об'єкта в експлуатацію та отримання кожної із Сторін у власність своєї частки або до моменту здійснення Сторонами повних взаєморозрахунків в зв'язку з припиненням даного Договору, Об’єкт являється спільною частковою власністю Сторін, розподіленою між Сторонами у тому ж самому співвідношенні, що й паї.

Згідно з п.4.11. Договору, Сторони домовились, що після виготовлення технічного паспорту на Об’єкт, кожній із Сторін підлягає виділу в натурі частина Об’єкту, що в процентному відношенні відповідає паю Сторони. Виділ в натурі частки кожної із Сторін у новозбудованому майні оформлюється додатковою угодою та актом про розподіл площі протягом 5 робочих днів після виготовлення технічного паспорту на Об’єкт (п.4.12. Договору).

Згідно з п.3.1 Договору, Відповідач прийняв на себе наступні зобов'язання, а саме: затвердити проект реконструкції, реставрації та будівництва; внесення будь-яких змін до проекту реконструкції, реставрації та будівництва за письмовою вимогою Позивача, узгодження цих змін у відповідних органах державної та місцевої влади та управління, а також підприємствах, установах та організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування; отримання акта узгодження розташування Об'єкта; отримання дозволу на проектування, на виконання будівельних робіт, а також отримання всіх дозвільних документів та узгоджень, необхідних для виконання умов цього Договору; введення Об’єкту в експлуатацію та передача Об’єкту Позивачу відповідно до розміру паїв, встановлених п. 4.1. Договору, а у разі досягнення домовленості між сторонами щодо отримання Відповідачем своєї частки у грошовій формі –передача Позивачу всього Об’єкту; оформлення права власності на Об’єкт протягом 20-ти днів з моменту отримання від Позивача письмового повідомлення про закінчення будівельних робіт; передати Позивачу всі необхідні документи оформлення на нього земельної ділянки; затвердження проектно-кошторисної документації; отримання правовстановлюючих документів на землю (в разі їх відсутності); затвердження обсягів виконаних робіт та витрачених матеріальних ресурсів на підставі актів виконаних робіт та інших документів.

Здійснення будівництва та пов'язаних з ним будівельних робіт за Договором Позивачем проведено згідно з проектною документацією, що визначає обсяг, зміст робіт та інші вимоги, які ставляться до робіт. Робота за Договором виконана Позивачем відповідно до технічних умов та в повному обсязі.

Пунктом 4.1 Договору визначено розподіл паїв між Сторонами, як було вказано раніше.

Відповідно до п.п.3.4 Договору у разі досягнення домовленості між Сторонами щодо отримання Відповідачем своєї частки у грошовій формі, Позивач повинен перерахувати Відповідачу грошові кошти протягом 60-ти днів з моменту отримання Позивачем технічної документації та документів на право власності на Об’єкт.

По теперішній час Відповідач своїх зобов’язань, передбачених зазначеними вище пунктами Договору не виконав.

Зазначені обставини спонукали ТОВ „Торговий Центр „Привоз” звернутися до господарського суду Одеської області з позовом до КП „Ринок „Привоз”, в якій позивач просить зобов’язати комунальне підприємство „РИНОК „ПРИВОЗ” виконати умови визначені Генеральним договором про пайову участь в реконструкції Об’єкту цивільного будівництва № 1 від 06 вересня 2006 року необхідні для введення в експлуатацію та оформити право власності на Торговий комплекс „Ринок „Привоз”, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Привозна, 14, зобов’язати комунальне підприємство „РИНОК „ПРИВОЗ” прийняти грошову компенсацію його паю в розмірі, визначеному Генеральним договором про пайову участь в реконструкції Об’єкту цивільного будівництва № 1 від 06 вересня 2006 року з урахуванням висновків незалежної оцінки, а також визнати за ТОВ „ТОРГОВИЙ ЦЕНТР „ПРИВОЗ” право власності на Торговий комплекс „Ринок „Привоз”, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Привозна, 14.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 17.02.2010р. порушено провадження у справі №17/20-10-771 за позовом ТОВ „Торговий Центр Привоз” до КП „Ринок „Привоз” про зобов’язання виконати умови договору та визнання права власності.

У ході розгляду справи у суді, а саме 01.03.2010р. позивач звернувся до господарського суду Одеської області з заявою про уточнення позовних вимог, в якої змінив позовні вимоги та просить суд зобов’язати комунальне підприємство „РИНОК „ПРИВОЗ” виконати умови визначені Генеральним договором про пайову участь в реконструкції Об’єкту цивільного будівництва № 1 від 06 вересня 2006 року необхідні для введення в експлуатацію та оформити право власності на Торговий комплекс „Ринок „Привоз”, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Привозна, 14, зобов’язати комунальне підприємство „РИНОК „ПРИВОЗ” прийняти грошову компенсацію його паю в розмірі, визначеному Генеральним договором про пайову участь в реконструкції Об’єкту цивільного будівництва №1 від 06 вересня 2006 року з урахуванням висновків незалежної оцінки в грошовій сумі 22882480,56 грн., визнати за ТОВ „ТОРГОВИЙ ЦЕНТР „ПРИВОЗ” право власності на Торговий комплекс „Ринок „Привоз”, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Привозна, 14.

Дослідивши обставини справи, заслухавши пояснення представників сторін та надані ними докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ТОВ „Торговий Центр „Привоз” підлягають задоволенню, з наступних правових підстав.

У відповідності до ст.11 ЦК України цивільні права та обов’язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обов’язків є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори-основний вид правомірних дій –це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обов’язків. При цьому, ст.12 ЦК України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.

Розглядом матеріалів справи встановлено, що позивачем виконані взяти ним зобов'язання за укладеним генеральним договором про пайову участь в реконструкції, реставрації та будівництві новоствореного об’єкта цивільного будівництва №1 від 06.09.2006р. –Торгового комплексу „Ринок „Привоз”, розташованого за адресою: м. Одеса, вул.Привозна,14.

Згідно з п.4.11. Договору, Сторони домовились, що після виготовлення технічного паспорту на Об’єкт, кожній із Сторін підлягає виділу в натурі частина Об’єкту, що в процентному відношенні відповідає паю Сторони. Виділ в натурі частки кожної із Сторін у новозбудованому майні оформлюється додатковою угодою та актом про розподіл площі протягом 5 робочих днів після виготовлення технічного паспорту на Об’єкт (п.4.12. Договору).

Відповідно до ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Згідно до п.2 статті ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо, право власності на нерухоме майно, відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 316 Цивільного Кодексу України право власності є право особи на майно, яке вона здійснює відповідно до закону, незалежно від волі інших осіб. Стаття 319 Цивільного Кодексу України передбачає право власника на володіння, користування та розпорядження майном на свій власний розсуд. Право власності захищено законом та є непорушним, ніхто не може бути обмежений у здійсненні права власності.

Матеріалами справи встановлено, що внаслідок виконання позивачем умов укладеного Договору, утворився новостворений об’єкт, який згідно технічного паспорту виготовленого КП „ОМБТІ та РОН” становить 25285,1 кв.м.

Відповідно до ч.1, 2 ст. 372 ЦК України майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом.

Згідно до п.3.1. Договору, Відповідачем прийнято на себе наступні зобов'язання, а саме: затвердити проект реконструкції, реставрації та будівництва; внесення будь-яких змін до проекту реконструкції, реставрації та будівництва за письмовою вимогою Позивача, узгодження цих змін у відповідних органах державної та місцевої влади та управління, а також підприємствах, установах та організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування; отримання акта узгодження розташування Об'єкта; отримання дозволу на проектування, на виконання будівельних робіт, а також отримання всіх дозвільних документів та узгоджень, необхідних для виконання умов цього Договору; введення Об’єкту в експлуатацію та передача Об’єкту Позивачу відповідно до розміру паїв, встановлених п. 4.1. Договору, а у разі досягнення домовленості між сторонами щодо отримання Відповідачем своєї частки у грошовій формі –передача Позивачу всього Об’єкту; оформлення права власності на Об’єкт протягом 20-ти днів з моменту отримання від Позивача письмового повідомлення про закінчення будівельних робіт; передати Позивачу всі необхідні документи оформлення на нього земельної ділянки; затвердження проектно-кошторисної документації; отримання правовстановлюючих документів на землю (в разі їх відсутності); затвердження обсягів виконаних робіт та витрачених матеріальних ресурсів на підставі актів виконаних робіт та інших документів.

Умовами укладеного Договору, (п.п.3.4) передбачено, що у разі досягнення домовленості між Сторонами щодо отримання Відповідачем своєї частки у грошовій формі, Позивач повинен перерахувати Відповідачу грошові кошти протягом 60-ти днів з моменту отримання Позивачем технічної документації та документів на право власності на Об’єкт.

Однак, як встановлено матеріалами справи, відповідач станом на час розгляду справи у суді своїх зобов’язань, передбачених зазначеними вище пунктами Договору не виконав.

Вимогами п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності зі ст.204 ЦК України договір укладений між сторонами по справі, як цивільно-правовий правочин є правомірним на час розгляду справи, оскільки його недійсність прямо не встановлена законом, та він не визнаний судом недійсними, тому зобов’язання за цим договором мають виконуватися належним чином.

Відповідно до ст.526 ЦК України № 435-IV від 16.01.2003 р. зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 ЦК України).

Відповідно до положень ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші, тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Статтями 15, 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема визнання права.

Таким чином, Відповідачем порушено п.3.12 Договору, а саме: кожна із Сторін має право вимагати від іншої Сторони виконання обов’язків, передбачених даним Договором та додатковими угодами до нього.

Частиною 1 ст. 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом, співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Враховуючи викладене вище, Позивач має право виплатити Відповідачу розмір його паю в грошовій формі.

Згідно з п.п.4.1 Договору, за домовленістю Сторін Відповідач може отримати свій пай у грошовій формі, яка визначається згідно незалежної оцінки Об’єкту.

У відповідності до п. 4.1 укладеного договору розподіл паїв між Сторонами відбувається наступним чином, а саме:

-          розмір паю Відповідача складає 18 % від загальної площі Об’єкта, що становить 4551,3 кв.м.;

-          розмір паю Позивача складає 82 % від загальної площі Об’єкта, що становить 20733,8 кв.м.

Як вбачається з технічного паспорту на торгівельний комплекс „Ринок „Привоз”, який наявний в матеріалах справи, загальна площа збудованого об'єкта складає 25285,1 кв.м.

З наданого позивачем звіту про незалежну оцінку вартості комплексу нежилих будівель та споруд Торгового комплексу „Ринок Привоз” вбачається, що вартість коштів затрачених на будівництво та реконструкцію Комплексу становить 127 124 892,00 грн.

Таким чином, виходячи з грошової оцінки новоствореного об’єкту нерухомості, суд дійшов висновку, що розмір паю відповідача в грошовій формі становить 22882480,56 грн., що складає 18%, а розмір паю позивача складає 104242411, 44 грн., що складає 82 %.

Таким чином, розмір паю Відповідача, який підлягає сплаті в якості грошової компенсації за 18% від загальної суми становить 22882480,56 грн.

Вирішуючи спори, пов’язані з правом власності, суд виходить з того, що підтвердженням наявності такого права можуть бути документи, що фіксують, підтверджують і оформлюють безпосередньо самі юридичні факти, на підставі яких у власника виникає (до нього переходить) право власності.

Приймаючи до уваги вищевикладене, керуючись ст.ст.11, 12, 15, 16, 204, 316, 319, 331, 364, 509, 525, 526 ЦК України, п.4.1.1 Договору, ст. 193 Господарського кодексу України, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ТОВ „Торговий Центр „Привоз”, обґрунтовані та підтвердженні відповідними доказами, у зв’язку з чим позовна заява підлягає задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати по оплаті державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача, відповідно до вимог ст. 44 -49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Зобов’язати комунальне підприємство „РИНОК „ПРИВОЗ” /65007, м. Одеса, вул.Привозна, 14, код ЄДРПОУ 25433639/ виконати умови визначені Генеральним договором про пайову участь в реконструкції Об’єкту цивільного будівництва № 1 від 06 вересня 2006 року необхідні для введення в експлуатацію та оформити право власності на Торговий комплекс „Ринок „Привоз”, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Привозна, 14.

Наказ видати.

2.          Зобов’язати комунальне підприємство „РИНОК „ПРИВОЗ” /65007, м. Одеса, вул.Привозна, 14, код ЄДРПОУ 25433639/ прийняти грошову компенсацію його паю в розмірі, визначеному Генеральним договором про пайову участь в реконструкції Об’єкту цивільного будівництва №1 від 06 вересня 2006 року з урахуванням висновків незалежної оцінки в грошовій сумі 22882480,56 (двадцять два мільйона вісімсот вісімдесят дві тисячі чотириста вісімдесят гривень 56 коп.) грн.

Наказ видати.

3.          Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю „ТОРГОВИЙ ЦЕНТР „ПРИВОЗ” /65007, м. Одеса, вул. Привозна, 14, код ЄДРПОУ 34252851/ право власності на Торговий комплекс „Ринок „Привоз”, загальною площею 25285,1 кв.м., який розташований за адресою: м. Одеса, вул. Привозна, 14.

4.          Стягнути з комунального підприємства „РИНОК „ПРИВОЗ” /65007, м. Одеса, вул.Привозна, 14, код ЄДРПОУ 25433639/ на користь товариства з обмеженою відповідальністю „ТОРГОВИЙ ЦЕНТР „ПРИВОЗ” /65007, м. Одеса, вул. Привозна, 14, код ЄДРПОУ 34252851/ 85 грн. 00 коп. /вісімдесят п’ять грн. 00 коп./ - державного мита; 236 грн. 00 коп. /двісті тридцять шість грн.. 00 коп./ витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Наказ видати.

Рішення господарського суду є обов’язковим до виконання на усій території України відповідно до вимог ст. 45 ГПК України та підлягає державній реєстрації в органах МБТІ на підставі ст.182 ЦК України та ст. 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання, в порядку передбаченому ст. 85 ГПК України.

Суддя