Рішення № 11363338, 24.02.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"24" лютого 2010 р.Справа № 12/260-09-5840 Позивач: комунальне підприємство „Міське управління житлово-комунального господарства м. Іллічівська”

Відповідач: фізична особа - підприємець ОСОБА_1

про розірвання договору та витребування майна

Суддя Цісельський О.В.

За участю представників сторін:

від позивача: не зявився

від відповідача: не зявився

СУТЬ СПОРУ: Позивач - комунальне підприємство „Міське управління житлово-комунального господарства м. Іллічівська” (далі - КП „МУЖКГ м. Іллічівська”) звернувся до господарського суду Одеської області із позовною заявою до відповідача фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (далі - ФОП ОСОБА_1), в якій просить суд розірвати договір оренди нежитлового вбудованого приміщення від 15.10.2008 р. укладений між Міським управлінням житлово-комунального господарства м. Іллічівська та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, зобовязати ФОП ОСОБА_1 звільнити від сторонніх речей та повернути КП „МУЖКГ м. Іллічівська” нежитлове приміщення, загальною площею 110,2 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_2, на умовах, зазначених у договорі оренди від 15.10.2008 р.

01.02.2010 р. Позивачем було надано до суду уточнення позовних вимог.

Відповідач був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання, а саме, за його юридичною адресою, підтвердженою даними з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 09.12.2009 р. наданими суду позивачем та поштовими повідомленнями від 01.12.2009 р., від 05.01.2010 р., від 05.02.2010 р. та від 12.02.2010 р., але у судове засідання не зявився, про поважність причин відсутності не повідомив, відзиву на позов не надав.

Згідно п. 4 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 02.06.2006р. № 01-8\1228 та п.11 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2007р. №01-8\123 до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Ухвалою голови господарського суду Одеської області від 18.01.2010 р. строк розгляду справи було продовжено до 25.02.2010 р.

Справа розглядається в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, та заслухавши пояснення представника позивача суд встановив:

15.10.2008 р. між КП „Міське управління житлово-комунального господарства м. Іллічівська” (Орендодавець) та ФОП ОСОБА_1 (Орендар) було укладено Договір оренди нежитлового вбудованого приміщення (надалі за текстом Договір), згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування нежитлове вбудоване приміщення, загальною площею 110,2 кв. м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2.

Відповідно до п. 3.1. Орендар зобовязався за користування орендованим майном сплачувати орендну плату у розмірі 1916,38 грн. на місяць в тому числі ПДВ 319,40 грн. Орендна плата сплачується незалежно від результатів господарської діяльності Орендаря щомісячно до 10 числа поточного місяця.

Пунктом 6.1. термін дії Договору встановлено до 15.10.2033 р.

Відповідно до п. 5.2.1. Договору його може бути достроково розірвано за ініціативою Орендодавця, якщо Орендар не сплачує оренду плату більше трьох місяців поспіль з моменту закінчення терміну сплати.

В порушення вимог п.п. 3.1, 3.2. Договору, Відповідачем за користування орендованим приміщенням орендна плата сплачувалась не в повному обсязі. Так станом на 01.07.2009 р. сума заборгованості Відповідача зі сплати оренди складала 18036,44 грн. про що свідчить розрахунок заборгованості наданий Позивачем та не спростований Відповідачем.

25.08.2009 р. Міське управління житлово-комунального господарства м. Іллічівська направило Відповідачу вимогу щодо виконання зобовязання за № 35 в якій попередило про намір розірвати договір оренди та запропонувало передати приміщення.

Враховуючи порушення орендарем порядку внесення плати за користування орендованим приміщенням КП „МУЖКГ м. Іллічівська” звернулося з відповідним позовом до господарського суду Одеської області для захисту свого порушеного права.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши норми чинного законодавства суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав:

Стаття 41 Конституції України, ст. 319 Цивільного кодексу України гарантують право власника на свій розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. При цьому, зобовязання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобовязання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Приймаючи до уваги, що приміщення, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.5 ст.762, п.1 ст.530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Частиною 3 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі, зокрема, невиконання сторонами своїх зобовязань.

Відповідно до ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Як вбачається із матеріалів справи, а саме з розрахунку заборгованості наданого Позивачем та не спростованого Відповідачем, останнім в порушення вищезазначених приписів закону та договору, договірні зобовязання з своєчасної сплати орендних платежів не виконувались на протязі девяти місяців з жовтня 2008 р. по червень 2009 р., внаслідок чого за ФОП ОСОБА_1 утворилась заборгованість з орендної плати, чим було порушено пп. 3.1, 3.2. Договору.

В абзаці другому пункту 13 розяснення президії Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000р. №02-5/237 „Про деякі питання практики застосування Закону України „Про оренду державного та комунального майна” зазначено, що підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобовязань, передбачених ст.18 Закону України „Про оренду держаного та комунального майна”.

У відповідності до ст.188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Враховуючи не одержання позивачем відповіді на вимогу Позивача від 25.08.2009 р. у встановлений законом строк з урахуванням часу поштового обігу, ним обґрунтовано, у відповідності з п.4 ст.188 Господарського кодексу України, передано спір на вирішення суду.

Відповідно до вимог ч.4 ст.291 Господарського кодексу України та вимог ст.785 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

За приписами ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

З огляду на вищевикладене, суд вважає позовні вимоги комунального підприємства „Міське управління житлово-комунального господарства м. Іллічівська” про розірвання договору оренди нежитлового вбудованого приміщення від 15.10.2008 р. укладеного між Міським управлінням житлово-комунального господарства м. Іллічівська та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, зобовязання ФОП ОСОБА_1 звільнити від сторонніх речей та повернути КП „МУЖКГ м. Іллічівська м. Іллічівська” нежитлове приміщення, загальною площею 110,2 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_2, на умовах, зазначених у договорі оренди від 15.10.2008 р. підтвердженими матеріалами справи, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з Відповідача на користь Позивача витрати по сплаті державного мита на суму 85 грн. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу на суму 236 грн.

Керуючись ст.ст. 32, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди нежитлового вбудованого приміщення від 15.10.2008 р. укладеного між Міським управлінням житлово-комунального господарства м. Іллічівська та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1.

3. Зобовязати фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (68000, АДРЕСА_1 ідент. код НОМЕР_1) звільнити від сторонніх речей та повернути Міському управлінню житлово-комунального господарства м. Іллічівська (68000, Одеська область, м. Іллічівськ, вул. Леніна, 33, код ЄДРПОУ 03363789) нежитлове приміщення, загальною площею 110,2 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_2, на умовах, зазначених у договорі оренди від 15.10.2008 р.

4. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (68000, АДРЕСА_1 ідент. код НОМЕР_1) на користь Міського управління житлово-комунального господарства м. Іллічівська (68000, Одеська область, м. Іллічівськ, вул. Леніна, 33, код ЄДРПОУ 03363789) 85 (вісімдесят пять) грн. витрат на оплату державного мита; 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

Рішення господарського суду набирає чинності в порядку ст.85 ГПК України.

Наказ видати в порядку ст.116 ГПК України.

Суддя