Рішення № 11362267, 22.02.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"22" лютого 2010 р.Справа № 20/210-09-5728 За позовом: Компанії "Вест Іст Ком'юнікейшн Ллп"

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Азбука життя"

про спонукання вчинити певні дії

та за зустрічним позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Азбука життя"

до відповідача: Компанії "Вест Іст Ком'юнікейшн Ллп"

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Роксоланівської сільської ради Овідіопольського району Одеської області

про визнання права власності

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники сторін:

від Компанії "Вест Іст Ком'юнікейшн Ллп": не з’явились;

від ТОВ "Азбука життя": Корнієнко В.Ю.- за довіреністю б/н від 05.10.2009 року;

від третьої особи - Роксоланівської сільської ради: не з’явились.

СУТЬ СПОРУ: Компанія "Вест Іст Ком'юнікейшн Ллп" звернулася до господарського суду Одеської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Азбука життя", в якій просить зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Азбука життя" пред’явити компанії "Вест Іст Ком'юнікейшн Ллп" правовстановлюючі документи на господарські споруди –теплиці, які розташовані на земельній ділянці сільськогосподарського призначення, загальною площею 7,85 га, що знаходиться на території Роксоланівської сільської ради за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Роксолани, вул. Леніна, 1 "Є".

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що у відповідності зі статутом ТОВ "Азбука життя" Компанія "Вест Іст Ком'юнікейшн Ллп" є учасником ТОВ "Азбука життя" із долею у статутному фонді у розмірі 67%. 3 метою виконання основного предмету діяльності товариства Компанією "Вест Іст Ком'юнікейшн Ллп" було передано відповідачеві грошові кошти у сумі 3729 664,51 грн. для отримання останнім свідоцтва про власність на господарські споруди –теплиці, які розташовані на земельній ділянці сільськогосподарського призначення, загальною площею 7,85 га, що знаходиться на території Роксоланівської сільської ради за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Роксолани, вул. Леніна 1"Є". Крім того, ще 11.05.2007 року відповідач уклав договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, загальною площею 7,85 га, що знаходиться на території Роксоланівської сільської ради за зазначеною адресою із Роксоланівською сільською радою. Разом з тим, TOB "Азбука життя" до теперішнього часу так i не пред'явило позивачу правовстановлюючі документи на нерухомість тепличного комплексу, чим порушує права позивача, як учасника TOB "Азбука життя", на нормальну господарську діяльність та отримання прибутку, що й зумовило звернення Компанії "Вест Іст Ком'юнікейшн Ллп" з відповідним позовом до суду.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 17.11.2009 року було порушено провадження у справі № 20/210-09-5728 за позовом Компанії "Вест Іст Ком'юнікейшн Ллп" до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Азбука життя" про спонукання вчинити певні дії.

30.11.2009 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Азбука життя" звернулося до господарського суду Одеської області із зустрічною позовною заявою до відповідача Компанії "Вест Іст Ком'юнікейшн Ллп", в якій, з урахуванням уточнень, просить визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Азбука життя" право власності на будівлі та споруди, а також споруди теплиць за адресою: Одеська область, Овідіопольский район, с. Роксолани, вул. Леніна 1"Є", що розташовані на земельній ділянці сільськогосподарського призначення, площею 7,85 га, а саме: літ. в1, в2: 1 - коридор, площею 286,4 кв.м, літ. в3: 2 - кабінет, площею 23,2 кв.м, 3 -кабінет, площею 23,3 кв.м, літ. В: 4 - коридор, площею 2,9 кв.м, 5 - кладова, площею 4,4 кв.м, 6 - роздягальня, площею 20,4 кв.м, 7 - душ, площею 9,1 кв.м, 8 - душ, площею 8,9 кв.м, 9 - роздягальня, площею 45,1 кв.м, 10-душ, площею 14,2 кв.м, 11-душ, площею 14,1 кв.м, 12 - столова, площею 54,6 кв.м, всього 506,6 кв.м, літ. Г: 1 - кабінет, площею 19,4 кв.м, 2 - лабораторія, площею 17 кв.м, 3 - коридор, площею 2,5 кв.м, всього 38,9 кв.м, літ. Д: 1 - кімната охорони, площею 20 кв.м, літ. А - теплиця, площею 5247,7 кв.м, літ А-1- теплиця, площею 7604,7 кв.м, літ. А-2 - теплиця, площею 7604,7 кв.м, літ. А-3 - теплиця, площею 7604,7 кв.м, літ. А-4 - теплиця, площею 7604,7 кв.м, літ. А-5 - теплиця, площею 7604,7 кв.м, літ. А-6 - теплиця, площею 7604,7 кв.м, літ. а - перехід, площею 38,4 кв.м, літ. а1 - перехід, площею 38,4 кв.м, літ. а2 - перехід, площею 38,4 кв.м, літ. а3 - перехід, площею 38,4 кв.м, літ. а4 - перехід, площею 97,3 кв.м, літ. а5 - перехід, площею 97,3 кв.м, літ. а6 - перехід, площею 38,4 кв.м, літ. а7 -перехід, площею 38,4 кв.м, літ. а8 - перехід, площею 38,4 кв.м, літ. а9 - перехід, площею 38,4 кв.м, літ. а10 - перехід, площею 38,4 кв.м, літ. а11 - перехід, площею 38,4 кв.м., а також літ. в4 - навіс, літ. в5 - навіс, літ. г - навіс, № 1 - ворота, № 2 - огорожа, № 3 - каналізація, № 4 -водопровід, № 5 - скважина, № 6 - вигрібна яма, № 7 - басейн для води, № 8 - скважина, І –вимощення, у відповідності із технічним паспортом від 25.01.2010 року.

В обґрунтування зустрічних позовних вимог ТОВ "Азбука життя" посилається на наступне:

04.09.2006 року Роксоланівською сільською радою було прийнято рішення № 96-У, яким був наданий дозвіл ТОВ "Азбука життя" на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, загальною площею 7,85 га в оренду строком на 49 років для товарного сільськогосподарського виробництва на території Роксоланівської сільської ради по вул. Леніна 1 "Є" (зимові теплиці). 11.05.2007 року ТОВ "Азбука життя" уклало договір оренди зазначеної земельної ділянки із Роксоланівською сільською радою Овідіопольського району Одеської області. 02.02.2007 року Виконавчим комітетом Роксоланівської сільської ради було прийнято рішення № 3, яким надано дозвіл ТОВ "Азбука життя" на проведення підготовчих робіт і встановлення тепличного комплексу на орендованій земельній ділянці.

Позивач за зустрічним позовом зазначає, що дійсно Компанією "Вест Іст Ком'юнікейшн Ллп", яка є учасником ТОВ "Азбука життя", було перераховано ТОВ "Азбука життя" грошові кошти у сумі 3729 664,51 грн. для будівництва, введення до експлуатації та отримання свідоцтва про власність на теплиці, які розташовані на земельній ділянці сільськогосподарського призначення, загальною площею 7,85 га, що знаходиться на території Роксоланівської сільської ради за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Роксолани, вул. Леніна 1"Є", однак ТОВ "Азбука життя" не має можливості пред’явити правовстановлюючі документи до відома Компанії "Вест Іст Ком'юнікейшн Ллп", оскільки не має документального підтвердження свого права власності на нерухомість, незважаючи на те, що сумлінно здійснило будівництво споруд теплиць, що підтверджується новим технічним паспортом, виготовленим Овідіопольським МБТІ. Зазначені обставини й зумовили звернення ТОВ "Азбука життя" до суду з позовом про визнання права власності.

Ухвалою суду від 01.12.2009 року зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Азбука життя" до відповідача Компанії "Вест Іст Ком'юнікейшн Ллп" про визнання права власності було прийнято до спільного розгляду з первісним позовом Компанії "Вест Іст Ком'юнікейшн Ллп" до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Азбука життя" про спонукання вчинити певні дії у справі № 20/210-09-5728.

Ухвалою суду від 12.02.2010 року, приймаючи до уваги, що спірне майно знаходиться на земельній ділянці сільськогосподарського призначення, загальною площею 7,85 га, що розташована на території Роксоланівської сільської ради за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Роксолани, вул. Леніна, 1 "Є" і яка знаходиться у користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю "Азбука життя" згідно договору оренди від 11.05.2007 року, укладеного між Роксоланівською сільською радою Овідіопольського району Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Азбука життя", у зв'язку з чим рішення по справі може вплинути на права та обов'язки Роксоланівської сільської ради, суд залучив Роксоланівську сільську раду Овідіопольського району Одеської області до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спор, на стороні відповідача за зустрічним позовом.

У судовому засіданні 22.02.2010 року представник Товариства з обмеженою відповідальністю "Азбука життя" підтримав уточнені зустрічні позовні вимоги в повному обсязі, у задоволенні первісного позову Компанії "Вест Іст Ком'юнікейшн Ллп" просив суд відмовити з підстав його необґрунтованості.

Представник Компанії "Вест Іст Ком'юнікейшн Ллп", незважаючи на належне повідомлення про час та місце розгляду справи безпосередньо у попередньому судовому засіданні та шляхом надіслання судових ухвал, у судове засідання 22.02.2010 року не з’явився, відзив на зустрічний позов не надав.

Представник третьої особи –Роксоланівської сільської ради Овідіопольського району Одеської області, незважаючи на належне повідомлення про час та місце розгляду справи, у судове засідання не з’явився, письмових пояснень щодо зустрічного позову не надав, у зв’язку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд дійшов наступних висновків:

Що стосується первісного позову Компанії "Вест Іст Ком'юнікейшн Ллп" про зобов’язання Товариство з обмеженою відповідальністю "Азбука життя" пред’явити компанії "Вест Іст Ком'юнікейшн Ллп" правовстановлюючі документи на господарські споруди –теплиці, які розташовані на земельній ділянці сільськогосподарського призначення, загальною площею 7,85 га, що знаходиться на території Роксоланівської сільської ради за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Роксолани, вул. Леніна, 1 „Є”, суд вказує наступне:

У відповідності до ст. 1 ГПК України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (в т.ч. іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи та у встановленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду відповідно до встановленої підвідомчості господарських справ за захистом своїх порушених прав і охоронюваних законом інтересів.

Завданням суду при здійсненні правосуддя, в силу вимог ст. 2 Закону України “Про судоустрій України" є, зокрема, захист гарантованих Конституцією України та законами, прав і законних інтересів юридичних осіб.

Встановивши наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб’єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист яких подано позов, суд з’ясовує наявність чи відсутність факту порушення або оспорення і відповідно ухвалює рішення про захист порушеного права або відмовляє позивачу у захисті, встановивши безпідставність та необґрунтованість заявлених вимог.

Згідно ст. 15 Цивільного кодексу України кожна сторона має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

У відповідності до ст. 20 Господарського кодексу України держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів. Кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом: визнання наявності або відсутності прав; визнання повністю або частково недійсними актів органів державної влади та органів місцевого самоврядування, актів інших суб'єктів, що суперечать законодавству, ущемлюють права та законні інтереси суб'єкта господарювання або споживачів; визнання недійсними господарських угод з підстав, передбачених законом; відновлення становища, яке існувало до порушення прав та законних інтересів суб'єктів господарювання; припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення; присудження до виконання обов'язку в натурі; відшкодування збитків; застосування штрафних санкцій; застосування оперативно-господарських санкцій; застосування адміністративно-господарських санкцій; установлення, зміни і припинення господарських правовідносин; іншими способами, передбаченими законом.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Суд вважає, що позивачем за первісним позовом не доведена належним чином наявність між сторонами зобов’язальних правовідносин та факт порушення його прав з боку відповідача, що є необхідною умовою звернення до господарського суду відповідно до ст. 1 ГПК України.

Крім того, позивачем був обраний такий спосіб захисту своїх прав, який не передбачений чинним законодавством.

Також суд зазначає, що оскільки, як вбачається зі статуту Товариства з обмеженою відповідальністю "Азбука життя" (п. 4.3.), Компанія "Вест Іст Ком'юнікейшн Ллп" є учасником ТОВ "Азбука життя" із долею у статутному капіталі товариства у розмірі 67%, то позивач за первісним позовом вправі урегулювати виниклий між сторонами спір у внутрішньому порядку, передбаченому Статутом.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги Компанії "Вест Іст Ком'юнікейшн Ллп" необґрунтованими та недоведеними, у зв’язку з чим у задоволенні первісного позову Компанії "Вест Іст Ком'юнікейшн Ллп" слід відмовити.

Щодо зустрічного позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Азбука життя" про визнання за ним права власності на будівлі та споруди, а також споруди теплиць за адресою: Одеська область, Овідіопольский район, с. Роксолани, вул. Леніна 1"Є", що розташовані на земельній ділянці сільськогосподарського призначення, площею 7,85 га, суд зазначає:

Відповідно до ст.ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Як вбачається з матеріалів справи, 05.10.2006 року рішенням виконавчого комітету Роксоланівської сільської ради № 84 Товариству з обмеженою відповідальністю "Азбука життя" було надано дозвіл на виготовлення проекту будівництва теплиць на земельній ділянці площею 7,85 га в селі Роксолани по вул. Леніна 1 "Є".

Рішенням Роксоланівської сільської ради від 04.09.2006 року № 96-У Товариству з обмеженою відповідальністю "Азбука життя" було надано дозвіл на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, загальною площею 7,85 га, в оренду терміном на 49 років для товарного сільськогосподарського виробництва на території Роксоланівської сільської ради по вул. Леніна 1 "Є" (зимові теплиці).

02.02.2007 року Виконавчим комітетом Роксоланівської сільської ради було прийнято рішення № 3, яким було надано дозвіл ТОВ "Азбука життя" на проведення підготовчих робіт і встановлення тепличного комплексу на орендованій земельній ділянці, загальною площею 7,85 га, в селі Роксолани по вул. Леніна 1 "Є".

11.05.2007 року між Роксоланівською сільською радою Овідіопольського району Одеської області (орендодавець) та ТОВ "Азбука життя" (орендар) був укладений договір оренди, відповідно до якого Роксоланівська сільська рада на підставі рішення № 428-V від 20.03.2007 року передала, а ТОВ "Азбука життя" прийняло в тимчасове довгострокове користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення, загальною площею 7,85 га, яка знаходиться на території Роксоланівської сільської ради за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Роксолани, вул. Леніна, 1 "Є", терміном на 49 років.

Згідно до п. 2.1. зазначеного договору метою використання земельної ділянки є ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Орендар за згодою орендодавця, дотримуючись відповідних державних норм і правил, має право у встановленому законом порядку, зокрема, зводити господарські будівлі і споруди на наданій йому земельній ділянці.

11.05.2007 року на підставі акту приймання-передачі в оренду земельна ділянка сільськогосподарського призначення, загальною площею 7,85 га, яка знаходиться на території Роксоланівської сільської ради за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Роксолани, вул. Леніна, 1 "Є", була прийнята Товариством з обмеженою відповідальністю "Азбука життя" від Роксоланівської сільської ради.

Як свідчать матеріали справи, у подальшому позивачем, на підставі отриманих ним документів, на належній йому на правах оренди земельній ділянці за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Роксолани, вул. Леніна, 1 "Є", було здійснено будівництво будівель та споруд теплиць.

Ухвалою суду від 01.12.2009 року, на підставі заявленого позивачем клопотання у порядку ст. 38 ГПК України, було зобов'язано Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації виготовити технічний паспорт на споруди теплиць, що розташовані на земельній ділянці сільськогосподарського призначення, площею 7,85 га, за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Роксолани, вул. Леніна, 1 „Є”.

25.01.2010 року, внаслідок проведення технічної інвентаризації, Комунальним підприємством „Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації” було виготовлено технічний паспорт на спірні споруди теплиць. Згідно із зазначеним технічним паспортом споруди теплиць за адресою: Одеська область, Овідіопольский район, с. Роксолани, вул. Леніна 1"Є", що розташовані на земельній ділянці сільськогосподарського призначення, площею 7,85 га, складаються з: літ. в1, в2: 1 - коридор, площею 286,4 кв.м, літ. в3: 2 - кабінет, площею 23,2 кв.м, 3 -кабінет, площею 23,3 кв.м, літ. В: 4 - коридор, площею 2,9 кв.м, 5 - кладова, площею 4,4 кв.м, 6 - роздягальня, площею 20,4 кв.м, 7 - душ, площею 9,1 кв.м, 8 - душ, площею 8,9 кв.м, 9 -роздягальня, площею 45,1 кв.м, 10-душ, площею 14,2 кв.м, 11-душ, площею 14,1 кв.м, 12-столова, площею 54,6 кв.м, всього 506,6 кв.м, літ. Г: 1 - кабінет, площею 19,4 кв.м, 2 -лабораторія, площею 17 кв.м, 3 - коридор, площею 2,5 кв.м, всього 38,9 кв.м, літ. Д: 1 - кімната охорони, площею 20 кв.м, літ. А - теплиця, площею 5247,7 кв.м, літ А-1- теплиця, площею 7604,7 кв.м, літ. А-2 - теплиця, площею 7604,7 кв.м, літ. А-3 - теплиця, площею 7604,7 кв.м, літ. А-4 - теплиця, площею 7604,7 кв.м, літ. А-5 - теплиця, площею 7604,7 кв.м, літ. А-6 - теплиця, площею 7604,7 кв.м, літ. а - перехід, площею 38,4 кв.м, літ. а1 - перехід, площею 38,4 кв.м, літ. а2 - перехід, площею 38,4 кв.м, літ. а3 - перехід, площею 38,4 кв.м, літ. а4 - перехід, площею 97,3 кв.м, літ. а5 - перехід, площею 97,3 кв.м, літ. а6 - перехід, площею 38,4 кв.м, літ. а7 -перехід, площею 38,4 кв.м, літ. а8 - перехід, площею 38,4 кв.м, літ. а9 - перехід, площею 38,4 кв.м, літ. а10 - перехід, площею 38,4 кв.м, літ. а11 - перехід, площею 38,4 кв.м., а також літ. в4 - навіс, літ. в5 - навіс, літ. г - навіс, № 1 - ворота, № 2 - огорожа, № 3 - каналізація, № 4 -водопровід, № 5 - скважина, № 6 - вигрібна яма, № 7 - басейн для води, № 8 - скважина, І –вимощення. Приміщення повністю відповідають вимогам щодо їх використання за цільовим призначенням.

Крім того, 05.02.2010 року на замовлення ТОВ "Азбука життя" Фізичною особою-підприємцем Рапач Костянтином Васильовичем (держліцензія серії АВ № 389341 від 17.12.2007 року) був виготовлений технічний висновок про можливість подальшої експлуатації теплиць за адресою: Одеська область, Овідіопольский район, с. Роксолани, вул. Леніна, 1 „Є”. Згідно зазначеного висновку по несучій можливості та експлуатаційним властивостям стан конструкцій нормальний, відсутні дефекти та пошкодження, які перешкоджають нормальній експлуатації або знижують несучу можливість та довговічність. Якість виконаних будівельно-монтажних робіт відповідає вимогам діючих будівельних норм та правил. Об’єкти обстеження обладнані необхідними інженерними комунікаціями, а також обладнанням у відповідності із вимогами діючих норм та правил. Стан основних несучих конструкцій не загрожує перебуванню та життєдіяльності людей. Протипожежні засоби передбачені у відповідності до СНіП 2.01.02-85 „Протипожежні норми” та ДБН В 2.2.-9-99 „Громадянські будівлі та споруди”, ДБН В.1.1-7-2002 „Пожежна безпека об’єктів будівництва”. Враховуючи викладене, дослідником був зроблений позитивний висновок щодо подальшої експлуатації будівель та споруд теплиць за адресою: Одеська область, Овідіопольский район, с. Роксолани, вул. Леніна, 1 „Є”, що дає можливість їх збереження та подальшої експлуатаційної придатності.

Згідно до ст. 24 Закону України „Про планування і забудову територій” від 20.04.2000 р. №1699-ІІІ, у разі прийняття міськрадою рішення про надання земельної ділянки із земель комунальної власності для розміщення об’єкту забудови, це рішення одночасно є дозволом на будівництво цього об’єкту.

Враховуючи, що Роксоланівською сільською радою Овідіопольського району Одеської області було прийнято низку рішень щодо надання дозволу ТОВ "Азбука життя" на виготовлення проекту будівництва, проведення підготовчих робіт і встановлення тепличного комплексу на земельній ділянці, загальною площею 7,85 га, в селі Роксолани по вул. Леніна 1 "Є", а зазначена земельна ділянка була передана в оренду ТОВ "Азбука життя" на підставі договору оренди від 11.05.2007 року, укладеного з Роксоланівською сільською радою Овідіопольського району Одеської області терміном на 49 років, саме для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, то з викладеного можливо зробити висновок, що проектно–будівельна документація на будівництво спірних споруд існувала (існує).

Відповідно до п.п. 1, 2 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

У відповідності до ст. 181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Таким чином, жилі та нежилі приміщення відносяться до нерухомих речей.

Згідно зі ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

У відповідності із законом “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, документами, на підставі яких здійснюється реєстрація права власності на побудоване нерухоме майно є, насамперед, свідоцтво про право власності, акт прийому до експлуатації.

Відповідно до ст. 375 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм та правил.

Згідно до ч. 5 ст. 375 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Слід зазначити, що 3-я особа –Роксоланівська сільська рада Овідіопольського району Одеської області, яка була залучена до участі у справі, не заявила позову до ТОВ "Азбука життя" про знесення спірних споруд та не надала суду доказів того, що це будівництво суперечить суспільним інтересам і порушує інтереси інших осіб і що збереження та експлуатація його неможлива.

Приймаючи до уваги те, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Азбука життя" збудувало спірні споруди теплиць на земельній ділянці, яка у встановленому законом порядку була передана йому для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, будівництво здійснено без істотних порушень будівельних норм і правил, стан та придатність спірних об’єктів відповідає їх цільовому призначенню і не суперечить пожежним та санітарним нормам України, що підтверджується наявним у матеріалах справи технічним висновком, відповідач та 3-я особа не довели, що це будівництво суперечить суспільним інтересам і порушує інтереси інших осіб, суд, з урахуванням вищезазначених законодавчих приписів, вважає позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Азбука життя" обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивачем не заявлені вимоги про відшкодування державного мита та ІТЗ судового процесу, у суду відсутні підстави для покладення витрат на відповідача, разом з тим суд зазначає, що позивач не позбавлений права звернутися в подальшому з заявою для вирішення питання про розподіл судових витрат.

Керуючись ст.ст. 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. У задоволенні первісного позову –відмовити.

2. Зустрічний позов задовольнити.

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Азбука життя" (65000, м. Одеса, пр-т Маршала Жукова, 14-В, код ЄДРПОУ 33566811) право власності на будівлі та споруди, а також споруди теплиць за адресою: Одеська область, Овідіопольский район, с. Роксолани, вул. Леніна 1"Є", що розташовані на земельній ділянці сільськогосподарського призначення, площею 7,85 га, а саме: літ. в1, в2: 1 - коридор, площею 286,4 кв.м, літ. в3: 2 - кабінет, площею 23,2 кв.м, 3 -кабінет, площею 23,3 кв.м, літ. В: 4 - коридор, площею 2,9 кв.м, 5 - кладова, площею 4,4 кв.м, 6 - роздягальня, площею 20,4 кв.м, 7 - душ, площею 9,1 кв.м, 8 - душ, площею 8,9 кв.м, 9 - роздягальня, площею 45,1 кв.м, 10-душ, площею 14,2 кв.м, 11-душ, площею 14,1 кв.м, 12 - столова, площею 54,6 кв.м, всього 506,6 кв.м, літ. Г: 1 - кабінет, площею 19,4 кв.м, 2 - лабораторія, площею 17 кв.м, 3 - коридор, площею 2,5 кв.м, всього 38,9 кв.м, літ. Д: 1 - кімната охорони, площею 20 кв.м, літ. А - теплиця, площею 5247,7 кв.м, літ А-1- теплиця, площею 7604,7 кв.м, літ. А-2 - теплиця, площею 7604,7 кв.м, літ. А-3 - теплиця, площею 7604,7 кв.м, літ. А-4 - теплиця, площею 7604,7 кв.м, літ. А-5 - теплиця, площею 7604,7 кв.м, літ. А-6 - теплиця, площею 7604,7 кв.м, літ. а - перехід, площею 38,4 кв.м, літ. а1 - перехід, площею 38,4 кв.м, літ. а2 - перехід, площею 38,4 кв.м, літ. а3 - перехід, площею 38,4 кв.м, літ. а4 - перехід, площею 97,3 кв.м, літ. а5 - перехід, площею 97,3 кв.м, літ. а6 - перехід, площею 38,4 кв.м, літ. а7 -перехід, площею 38,4 кв.м, літ. а8 - перехід, площею 38,4 кв.м, літ. а9 - перехід, площею 38,4 кв.м, літ. а10 - перехід, площею 38,4 кв.м, літ. а11 - перехід, площею 38,4 кв.м., а також літ. в4 - навіс, літ. в5 - навіс, літ. г - навіс, № 1 - ворота, № 2 - огорожа, № 3 - каналізація, № 4 -водопровід, № 5 - скважина, № 6 - вигрібна яма, № 7 - басейн для води, № 8 - скважина, І –вимощення, у відповідності із технічним паспортом від 25.01.2010 року.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Зазначене рішення є підставою для реєстрації органом БТІ права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Азбука життя" на будівлі та споруди теплиць за адресою: Одеська область, Овідіопольский район, с. Роксолани, вул. Леніна 1"Є", що розташовані на земельній ділянці сільськогосподарського призначення, площею 7,85 га.

Суддя

рішення підписано 27.02.2010р.