Рішення № 11361880, 15.02.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"15" лютого 2010 р.Справа № 17/10-10-554 За позовом: Громадської організації інвалідів „Народна воля”;

до відповідачів: 1. Товариства з обмеженою відповідальністю „Магеллан”;

2. Одеської регіональної філії державного підприємства „Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам”;

3. Управління земельних ресурсів у м. Одесі;

про зобов’язання вчинити певні дії

Суддя           Зуєва Л.Є.

П р е д с т а в н и к и :

від позивача: Ільченко А.О. –представник на підставі довіреності;

від відповідачів: 1. Загонник Д.В. –представник на підставі довіреності;

2. Осипова Т.В. –представник на підставі довіреності;

3. Труба А.О. –представник на підставі довіреності.

СУТЬ СПОРУ: Громадська організація інвалідів „Народна воля” звернулася до господарського суду Одеської області з позовом до ТОВ „Магелан”, Одеської регіональної філії державного підприємства „Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам”, Управління земельних ресурсів у м. Одесі, в якому просить визнати за позивачем право власності на лікувальний центр, що знаходиться за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85/5, що знаходиться за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85 та розташований на земельній ділянці площею 8814 кв.м., зобов'язати ТОВ „Магеллан” виконати п. 8 Договору купівлі-продажу та передати позивачу документи, необхідні для оформлення права постійного користування Позивача на земельну ділянку загальною площею 8814 кв.м., яка розташована за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85/5, а також зобов'язати Одеську регіональну філію Центр Держаного земельного кадастру внести зміни до Державного реєстру земель та зареєструвати за позивачем право постійного користування на земельну ділянку площею 8814 кв.м., розташовану за адресою: м. Одеса, Французький бульвар,85/5, та зобов'язати управління Держкомзему в м. Одесі видати та підписати позивачу державний акт на право постійного користування на земельну ділянку площею 8814 кв.м., розташовану за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85/5.

Відповідач, ТОВ „Магелан” в засідання суду з’явилося, надав письмовий відзив на позов в якому заявлені позовні вимоги визнав у повному обсязі, посилаючись на обставини викладені у наданому відзиві.

Відповідач, Одеська регіональна філія державного підприємства „Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам” в судове засідання з’явився, надав відзив на позов, в якому зазначив, що вирішення спору по суті залишає на розсуд суду, у зв’язку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалами, в порядку ст.75 ГПК України.

Відповідач, Управління земельних ресурсів у м. Одеса в судове засідання з’явився, надав відзив на позов, в якому позовні вимоги не визнав та просив у задоволенні позові відмовити, посилаючись на обставини викладені у наданому відзиві.

По справі у відповідності до вимог ст. 77 ГПК України оголошувалася перерва, починаючи з: 10.02.2010р. по 10.02.2010р. о 14 год. 00 хв., та з 10.02.2010р. по 15.02.2010р. о 09год. 30хв.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

20.11.2009р. між Громадською організацією інвалідів „Народна воля” (надалі позивач) та ТОВ „МАГЕЛАН” (далі - Відповідач 1) укладено Договір купівлі-продажу, згідно умов якого Позивач придбав лікувальний центр, що знаходиться на земельній ділянці площею 8814кв.м., за адресою: Одеса, Французький бульвар, 85/5.

Згідно з п. 11 Договору купівлі продажу, цей договір підлягає реєстрації в Державному реєстрі право чинів, з подальшою реєстрацією права власності.

У відповідності із ст.334 Цивільного кодексу України право власності на Лікувальний центр виникає у Позивача після нотаріального посвідчення цього договору з моменту його державної реєстрації. Сторони домовились, що цей договір підлягає нотаріальному посвідченню в термін до 20 грудня 2009 року.

При цьому, відповідно до п. 8 Договору купівлі-продажу передбачено обов'язок Відповідача 1 передати Позивачеві в термін до 20.12.2009 р. документи, необхідні для оформлення права постійного користування Позивача на зазначену земельну ділянку.

Однак, відповідач 1 неналежним чином виконує умови укладеного договору купівлі-продажу, а саме не виконує п. 8 Договору. яким передбачено необхідність передачі позивачу документів необхідних для оформлення у встановленому порядку права постійного користування земельною ділянкою на якій розташований придбаний лікувальний центр.

Неправомірні дії Відповідача 1 істотно порушують законні права та інтереси Позивача щодо користування земельною ділянкою, на які розташовано лікувальний центр.

Так, за відсутності належних документів Позивач позбавлений можливості належним чином оформити право постійного користування на земельну ділянку площею 8814 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85/5, у відповідності до ст. 92 Земельного кодексу України, якою закріплено набуття права постійного користування земельними ділянками державної та комунальної власності.

Внаслідок, неправомірних дій ТОВ „Магеллан” у позивача відсутні документи, які необхідні позивачу для оформлення відповідних документів на користування землею, у зв’язку з чим відповідач 2 та відповідач 3 відмовляють у видачі відповідного документу, який посвідчує право постійного користування вищевказаною земельною ділянкою.

Таким чином, з вини Відповідачів, у Позивача формально не виникло право користування земельною ділянкою.

Зазначені обставини спонукали позивача звернутися до господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Магеллан”, Одеської регіональної філії державного підприємства „Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам”, Управління земельних ресурсів у м.Одесі про зобов’язання вчинити певні дії.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 03.02.2010р. порушено провадження у справі №17/10-10-554 за позовом Громадської організації інвалідів „Народна воля” до ТОВ „Магелан”, Одеської регіональної філії державного підприємства „Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам”, Управління земельних ресурсів у м.Одесі про зобов’язання вчинити певні дії.

У ході розгляду справи у суді, а саме 15.02.2010р. позивач звернувся до суду з заявою про уточнення позовних вимог, в якої просить суд також визнати договір купівлі-продажу лікувального центру укладеного 20.11.2009р. –дійсним.

Дослідивши обставини та матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з огляду на наступне.

У відповідності до ст.11 ЦК України цивільні права та обов’язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обов’язків є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори-основний вид правомірних дій –це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обов’язків.

У відповідності зі ст.204 ЦК України договори укладені між сторонами по справі, як цивільно-правові правочини є правомірними на час розгляду справи, оскільки їх недійсність прямо не встановлено законом, та вони не визнані судом недійсними, тому зобов’язання за цими договорами мають виконуватися належним чином.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, при цьому відповідно до ст.525 ЦК України одностороння відмова від виконання зобов’язання не допускається.

Матеріалами справи встановлено, що відповідач 1 ухилився від покладеного на нього обов’язку за договором купівлі-продажу від 20.11.2009р., стосовно нотаріального посвідчення договору, що в подальшому унеможливлює реєстрацію права власності на придбаний позивачем об’єкт в органах реєстрації прав власності на нерухоме майно.

Частиною 1 ст. 193 ГК України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином у відповідності з законом, іншими правовими актами, а при відсутності конкретних вимог по виконанню зобов'язання - у відповідності з вимогами, які в певних умовах зазвичай ставляться.

Вимогами ч. 2 ст. 220 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Таким чином, враховуючи ті обставини, що фактично усі істотні умови по укладеному договору були виконані та між сторонами відбулося повне виконання договору, а саме відповідач передав у власність позивача майно обумовлене умовами договору, а позивач сплатив за це майно відповідну плату, однак в частині нотаріального посвідчення відповідач ухилився від виконання покладеного на нього договором обов’язку, внаслідок чого суд дійшов висновку, що вказаний договір слід визнати дійсним, а позовні вимоги ГОІ „Народна воля” в цій частині позову задовольнити.

У відповідності до вимог п. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передавання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. При цьому п. 3 зазначеної статті цього ж кодексу передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 316 Цивільного Кодексу України право власності є право особи на майно, яке вона здійснює відповідно до закону, незалежно від волі інших осіб. Стаття 319 Цивільного Кодексу України передбачає право власника на володіння, користування та розпорядження майном на свій власний розсуд. Право власності захищено законом та є непорушним, ніхто не може бути обмежений у здійсненні права власності.

У відповідності до п. 2 ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що відповідач 1 шляхом ухилення від виконання покладених на нього обов’язків за укладеним договором купівлі-продажу на 20.11.2009р. не визнає права власності позивача на придбаний ним лікувальний центр, внаслідок чого суд вважає за можливим захистити права позивача, шляхом визнання за ним права власності на лікувальний центр, що знаходиться за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85, який розташований на земельній ділянці 8814 кв.м.

Розглянувши позовні вимоги Громадської організації інвалідів „Народна воля” стосовно зобов’язання ТОВ „Магелан” виконати п. 8 укладеного Договору купівлі-продажу від 20.11.2008р. та передати позивачу документи, які необхідні для оформлення права постійного користування позивача на земельну ділянку, загальною площею 8814 кв.м., яка розташована за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85/5, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в цій частині позову обґрунтовані та підлягають задоволенню, оскільки такі дії відповідача –1 істотно порушують законні права та інтереси позивача щодо користування земельною ділянкою, на якій розташований лікувальний центр, а за відсутності таких документів позивач позбавлений можливості в установленому порядку оформити право постійного користування земельною ділянкою.

Розглянувши позовні вимоги стосовно порушення відповідачами 2 та 3 прав та законних інтересів позивача, які виражені у перешкоджанні по видачі державного акту на право постійного користування вищевказаною земельною ділянкою, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в цій частині позову слід задовольнити з наступних правових підстав.

Відповідно до ст. 92 Земельного кодексу України, право постійного користування земельною ділянкою окрім підприємств, установ та організацій, що належать до державної та комунальної власності набувають також і громадські організації інвалідів України, їх підприємства (об'єднання), установи та організації.

Таким чином, з огляду на вимоги ст. 92 Земельного кодексу України позивач має право набути земельну ділянку на праві постійного користування.

Право постійного користування земельними ділянками є речовим правом постійного характеру. Воно характеризується обмеженим суб'єктно-об'єктним складом: об'єктом можуть бути лише земельні ділянки державної або комунальної власності; суб'єктами можуть бути лише юридичні особи, засновані на державній або комунальній власності та громадські організації інвалідів України, їх підприємства (об'єднання), установи та організації.

Згідно зі ст. 125 Земельного кодексу України, право постійного користування на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації такого права.

У відповідності до ст. 126 Земельного кодексу України, право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державним актом на право постійного користування земельною ділянкою.

Згідно Наказу Державного комітету України по земельних ресурсах від 02.07.2003 року за № 174 „Про затвердження Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель” реєстрація державних актів на право власності на земельні ділянки покладена на структурні підрозділи Центру державного земельного кадастру, що в межах міста Одеса здійснює Одеська регіональна філія державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах”.

Згідно Наказу Державного комітету по земельним ресурсам України від 04.05.1999 року за №43 „Про затвердження Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право приватної власності на землю, право колективної власності на землю, право власності на землю і право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею”, державний акт на право постійного користування земельною ділянкою складається у двох примірниках, підписується посадовими особами в такій послідовності: начальник державного органу земельних ресурсів (в даному випадку - Управління Державного комітету України по земельних ресурсах у м. Одесі Одеської області) та головою місцевої державної адміністрації або органу місцевого самоврядування

Статтями 15, 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема визнання права. Крім цього відповідно до ст.ст. 15, 16, 392 ЦК України у разі якщо якась особа не визнає право власності іншої особи на належне такій іншій особі на праві власності майно, порушує право власності такої іншої особи на це майно, така інша особа має право звернутися до суду з позовом до особи, що порушила або не визнає її право власності для захисту свого права власності.          

Однак, незважаючи на вимоги діючого законодавства, які регулюють земельні питання в аспекті спірних правовідносин відповідачі своєю бездіяльністю чинять перешкоди позивачу у отриманні ним державного акту на право постійного користування земельною ділянкою, а також у реєстрації за ним права постійного користування земельною ділянкою.

Враховуючи викладене, суд доходить висновку про порушення з боку відповідачів вимог діючого законодавства, у зв’язку з чим, керуючись ст.ст. 11, 15, 16, 204, 220, 334, , 316, 328, 526, 525, ст.ст. 92, 125, 126 ЦК України, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Громадської організації „Народна воля” підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати по держмиту, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на позивача за його заявою, згідно зі ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати дійсним договір купівлі-продажу лікувального центру, що знаходиться за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85/5, укладений 20.11.2009р. між громадською організацією інвалідів „Народна воля” та товариством з обмеженою відповідальністю „Магелан”.

3.          Визнати за громадською організацією „Народна воля” /65009, м. Одеса, вул. Генуезька, 1, код ЄДРПОУ 35243303/ право власності на лікувальний центр, що знаходиться за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85/5, що знаходиться за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85 та розташований на земельній ділянці площею 8814 кв.м.

4.          Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю „Магеллан” /65026, м. Одеса, пл.Катерининська, 4/1, код ЄДРПОУ 36611023/ виконати п. 8 Договору купівлі-продажу та передати громадській організації „Народна воля” /65009, м. Одеса, вул. Генуезька, 1, код ЄДРПОУ 35243303/ документи, необхідні для оформлення права постійного користування громадській організації інвалідів „Народна воля” на земельну ділянку загальною площею 8814 кв.м., яка розташована за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85/5.

5.          Зобов’язати Одеську регіональну філію Центр Держаного земельного кадастру /65078, м.Одеса, вул. Космонавтів, 32, код ЄДРПОУ 21616582/ внести зміни до Державного реєстру земель та зареєструвати за громадською організацією інвалідів „Народна воля” /65009, м.Одеса, вул. Генуезька, 1, код ЄДРПОУ 35243303/ право постійного користування земельною ділянкою площею 8814 кв.м., розташовану за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 85/5.

6.          Зобов’язати управління Держкомзему в м. Одесі /65078, м. Одеса, вул. Космонавтів, 36, код ЄДРПОУ 26302632/ видати та підписати громадській організації інвалідів „Народна воля” /65009, м. Одеса, вул. Генуезька, 1, код ЄДРПОУ 35243303/ державний акт на право постійного користування на земельну ділянку площею 8814 кв.м., розташовану за адресою: м.Одеса, Французький бульвар, 85/5.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після вступу рішення в законну силу.

Суддя