Рішення № 11361745, 22.02.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"22" лютого 2010 р.Справа № 20/242-09-6398 За позовом Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради;

до відповідача Приватного підприємства "Приладсервіс"

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 9 025, 92 грн.

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники сторін:

Від позивача: Семенюк Ю.В., діюча за дов. №01-13/11408 від 22.12.2009року.

Від відповідача: не з'явились.

СУТЬ СПОРУ: Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою, в якій просить розірвати договір оренди №21/33 від 20.05.2004р., укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Приватним підприємством "Приладсервіс", виселити Приватне підприємство "Приладсервіс", з нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 56, 8 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Ніжинська, 65, на користь Представництва по управлінню комунальної власності Одеської міської ради та стягнути з Приватного підприємство "Приладсервіс" заборгованість по орендній платі в сумі 8470, 97 грн. та пені в сумі 554, 95 грн., а також витрати по сплаті державного мита в сумі 187 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 236 грн.

03.02.2010 року представник позивача надіслав на адресу господарського суду Одеської області розрахунок заборгованості по орендній платі та пені, з якого вбачається, що станом на 31.01.2010року заборгованість по орендній платі складає 16894, 44 грн., сума пені складає 1260, 09, але позовні вимоги в цій частині не уточнив, у зв’язку з чим суд розглядає позовні вимоги в редакції заяви №01-13/10661 від 27.11.2009року (вх. суду №9704 від 22.12.2009року).

Відповідач - Приватне підприємство "Приладсервіс" про час та місце судового засідання повідомлений належним чином шляхом надсилання судових ухвал на юридичну адресу, зазначену у договорі, яка не змінювалася, про що свідчить довідка з Єдиного державного реєстру, а також на орендну адресу, у судові засідання не з’явився, про поважність причин відсутності не повідомив, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав.

Згідно із статтею 93 Цивільного кодексу України місцезнаходженням юридичної особи є адреса органу або особи, які відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступають від її імені. При цьому, до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, а у разі, коли фактичне місцезнаходження юридичної особи - учасника судового процесу з якихось причин не відповідає її місцезнаходженню, визначеному згідно з законом, і дана особа своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процесу, то всі процесуальні наслідки такої невідповідності покладаються на цю юридичну особу.

Приймаючи до уваги, що судові відправлення були повернуті поштою із відміткою „адресат не розшукан” та „за зазначеною адресою не проживає”, суд вважає за можливе розглядати справу без участі відповідача за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

20.05.2004р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Приватним підприємством "Приладсервіс" було укладено договір оренди нежитлового приміщення №21/33, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 64, 8 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Ніжинська, 65, на підставі розпорядження міського голови №653-01р від 20.05.2004року, під розміщення офісу та майстерні.

Строк дії договору відповідно до п. 1.2 зазначеного договору був встановлений до 31.12.2004 року.

Відповідно до п. 2.1. договору оренди від 20.05.2004року №21/33, орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” та рішення сесії Одеської міської ради від 26.03.2003 року № 1054-ХХIV „Про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади міста Одеси”.

Відповідно до умов укладеного договору №21/33 від 20.05.2004року, а саме п.п. 2.2., 2.4., за орендоване приміщення орендар зобов’язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший місяць після підписання договору оренди місяць 666, 60 грн., без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15-го числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Згідно до умов п. 4.1 договору №21/33 від 20.05.2004року, вказане у п. 1.1. приміщення орендодавцем передається орендарю виключно для використання під розміщення офісу та майстерні.

Згідно з п. 4.7 договору №21/33 від 20.05.2004року, після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобов’язаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об’єкта оренди.

Відповідно до п. 4.10 зазначеного договору, у випадку припинення дії цього договору у зв’язку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання –передачі приміщення.

У відповідності до п. п. 5.1, 5.2, 5.3 договору оренди №21/33 від 20.05.2004року за невиконання або неналежне виконання обов’язків за цим договором винна сторона відшкодовує іншій стороні завдані збитки у відповідності з чинним законодавством. За несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, суми простроченого платежу за кожен день прострочки. У разі невнесення орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством.

П. 7.9 вищезазначеного договору передбачено, що дія договору оренди припиняється достроково за згодою сторін або за рішенням арбітражного суду (суду).

Додатковими погодженнями до договору оренди нежитлового приміщення №21/33 від 20.05.2004року, укладеними між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Приватним підприємством "Приладсервіс", було продовжено строк дії договору оренди нежитлового приміщення №21/33 від 20.05.2004року, а також у зв’язку зі зменшенням площі орендованого приміщення з 64,8 кв.м. на 56,8 кв.м., та на підставі Постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006року №1846 „Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна” за договором оренди нежитлового приміщення №21/33 від 20.05.2004року, було змінено розрахунок та розмір орендної плати до договору оренди нежитлового приміщення №21/33 від 20.05.2004року.

Додатковим погодженням від 23.10.2008року до договору оренди нежитлового приміщення №21/33 від 20.05.2004року, укладеним між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Приватним підприємством "Приладсервіс", строк дії договору оренди №21/33 від 20.05.2004року було продовжено до 22.10.2009року, у зв’язку з прийняттям Постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006року №1846 „Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна” за договором оренди №21/33 від 20.05.2004року, орендна плата з 23.10.2008 року складає всього за перший місяць, з урахуванням податку на додану вартість та індексу інфляції, 2 394, 96грн., а також доповнено п. 4.2. розділу „Права та обов’язки орендаря” договору оренди №21/33 від 20.05.2004року підпунктом „м” наступного змісту: своєчасно і доброякісно забезпечувати здіснення заходів щодо очищення прилеглої території та тротуарів від снігу”.

Враховуючи несплату орендарем плати за користування приміщенням, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, звернулось на адресу Орендаря з пропозицією від 02.10.2009р. за №01-15/1206, в якому просило у строк до 30.10.2009року оплатити заборгованість з орендної плати в сумі 8716, 74 грн. та пені в сумі 544, 67 грн., а також у той же строк достроково розірвати вищезазначений договір оренди та передати приміщення по акту приймання –передачі Представництву по управлінню комунальною власність Одеської міської ради.

Приймаючи до уваги, що зазначене повідомлення повернулося із відміткою „за зазначеною адресою не проживає” та „адресат не розшукан”, тобто не було отримано орендарем, позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди №21/33 від 20.05.2004року, виселення та стягнення заборгованості по орендній платі та пені у судовому порядку.

На виконання вимог суду 18.02.2010 року співробітниками Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради було складено та підписано акт обстеження нежитлового приміщення першого поверху, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Ніжинська, 65, з якого вбачається, що технічний стан приміщення задовільний, на момент обстеження орендарем приміщення не використовується –закрито, доступ до приміщення орендарем забезпечений.

Проаналізувавши надані сторонами докази у сукупності, суд дійшов наступних висновків:

Відповідно до ст.175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Частиною 3 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі, зокрема, невиконання сторонами своїх зобов’язань.

Зазначене цілком кореспондується зі ст.651 ЦК України, відповідно до якої договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

В абзаці другому пункту 13 роз’яснення президії Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000р. №02-5/237 „Про деякі питання практики застосування Закону України „Про оренду державного та комунального майна” зазначено, що підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов’язань, передбачених ст. 18 Закону України „Про оренду держаного та комунального майна”.

У відповідності до ст.188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Як вбачається із матеріалів справи, а саме з розрахунку заборгованості (а.с.20), та не спростовано відповідачем, Приватним підприємством "Приладсервіс", останнім, в порушення вищезазначених приписів закону та договору, починаючи з червня 2009р., не своєчасно та не в повному обсязі сплачувалася орендна плата, а, починаючи з листопада 2009р., не сплачувалася взагалі, що є істотним порушенням умов договору, внаслідок якого друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. За таких обставин, позовні вимоги щодо розірвання договору є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 2 ст. 202 ГК України господарське зобов’язання припиняється, зокрема, у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.

За таких обставин, враховуючи відсутність правових підстав на зайняття Приватним підприємством "Приладсервіс" нежитлового приміщення першого поверху, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Ніжинська, 65, позовні вимоги в частині виселення також підлягають задоволенню.

Відповідно до п. п. 1,2 ст. 193 ГК України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов’язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов’язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Крім того, п.4.7 та п.4.10 договору передбачений обов’язок орендаря після закінчення договору повернути приміщення у 15-денний термін за актом прийому-передачі, а також сплачувати орендну плату по день підписання відповідного акту.

Як вбачається із наданого позивачем розрахунку (а.с.20), у відповідача наявна заборгованість з орендної плати за договором оренди № 21/33 від 20.05.2004року за період з 01.06.2009року по 30.10.2009року в сумі 8470, 97 грн. Доказів сплати зазначеної суми відповідачем, в порушення вимог ст. 33 ГПК України, суду не надано.

У відповідності до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов’язання.

Так, у відповідності до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов’язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки –грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов’язання.

Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов’язання за кожний день прострочення виконання. При цьому, відповідно до ст.ст.1, 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань” від 22.11.1996р. (із змінами та доп.) платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст.1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до п. 5.2 договору оренди №21/33 від 20.05.2004року за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

З урахуванням викладеного, вимоги позивача про стягнення орендної плати в сумі 8470, 97 грн. за період з 01.06.2009року по 30.10.2009року та пені в сумі 554,95 грн., заявлені на підставі розрахунку, який перевірено судом, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно до ст. ст. 44,49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита в сумі 187 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 236 грн. слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Розірвати договір оренди №21/33 від 20.05.2004року, укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, ідентифікаційний код 26302595) та Приватним підприємством "Приладсервіс" (65033, м. Одеса, вул. Мельницька, буд. 32 ”Б”, ідентифікаційний код 32323658, р/р 26004464 у Одеській філії ВАТ ”МКБ”, МФО 328812).

3.          Виселити Приватне підприємство "Приладсервіс" (65033, м. Одеса, вул. Мельницька, буд. 32 ”Б”, ідентифікаційний код 32323658, р/р 26004464 у Одеській філії ВАТ ”МКБ”, МФО 328812) з нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 56,8 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Ніжинська, 65, на користь Представництва по управлінню комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, ідентифікаційний код 26302595).

4. Стягнути з Приватного підприємства "Приладсервіс" (65033, м. Одеса, вул. Мельницька, буд. 32 ”Б”, ідентифікаційний код 32323658, р/р 26004464 у Одеській філії ВАТ ”МКБ”, МФО 328812) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської Ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, ідентифікаційний код 26302595) –8470 /вісім тисяч чотириста сімдесят/ грн. 97 коп. заборгованості по орендній платі, 554 /п’ятсот п’ятдесят чотири/ грн. 95 коп. пені, 187 /сто вісімдесят сім/ грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита та 236 /двісті тридцять шість/ грн. 00 коп. витрат на ІТЗ судового процесу.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя