Рішення № 11361075, 22.02.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"22" лютого 2010 р.Справа № 29/27-10-672 За позовом Товариство з обмеженою відповідальністю "КАПІТАЛІНВЕСТБУД-КИЇВ";

до відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "Одеські курчата"

про визнання дійсним договору та визнання права власності

Суддя

Представники:

Від позивача: Стефанов О. Ф. за довіреністю;

Від відповідача: Величко К. Г. за довіреністю;

СУТЬ СПОРУ: ТОВ «КАПІТАЛІНВЕСТБУД-КИЇВ»звернулось до господарського суду Одеської області з позовними вимогами до товариства з обмеженою відповідальністю «ОДЕСЬКІ КУРЧАТА»про визнання права власності на об’єкт продажу –нежитлові будівлі, які розташовані за адресою: Одеська область, м. Біляївка, вул. Комінтерну, буд.141, та складаються в цілому з дев"яти нежитлових будівель нежитловою площею 4356, 50 кв.м., зазначнених на схематичному плані під літерами: А- залізобетонної адміністративної будівлі нежитловою площею 700, 30 кв.м., Б –залізобетонної будівлі основного корпусу нежитловою площею 2987, 40 кв.м., В –залізобетонної будівлі майстерні з навісом нежитловою площею 260,50 кв.м., Г - залізобетонної будівлі складу ГСМ нежитловою площею 32, 30 кв.м, Д - залізобетонної будівлі бензосховища нежитловою площею 103, 80 кв.м., Є - залізобетонної будівлі складу солі нежитловою площею 160,20 кв.м., Ж –кам"яної будівлі прохідної нежитловою площею 61,10 кв.м., З –залізобетонної будівлі боксу нежитловою площею 39,50 кв.м., І - залізобетонної будівлі вбиральні нежитловою площею 11, 40 кв.м. та двох споруд, зазначених на схематичному плані під індексами: 1- огорожа, 1- мостіння, розташованих на земельній ділянці площею 1,4 га Біляївської міської ради Одеської області.

          22.02.10р. представник позивача надав уточнення до позовної заяви, в якому просить визнати договір купівлі-продажу, укладений між ТОВ «КАПІТАЛІНВЕСТБУД-КИЇВ»та ТОВ «Одеські курчата»від 01.12.2009 року, дійсним, а також визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «КАПІТАЛІНВЕСТБУД-КИЇВ»право власності на об’єкт продажу –нежитлові будівлі яки знаходяться за адресою: Одеська область, м. Біляївка, вул. Комінтерну, буд.141 та складаються в цілому з семи нежитлових будівель нежитловою площею 5283,30 кв. м., а саме: А –адміністративної будівлі нежитловою площею 1615,80 кв.м., Б –будівлі основного корпусу нежитловою площею 2784,10 кв.м., В –нежитлової будівлі нежитловою площею 260,50 кв.м., Є –нежитлової будівлі нежитловою площею 160,20 кв.м., Ж –нежитлової будівлі нежитловою площею 61,10 кв.м., З –нежитлової будівлі нежитловою площею 39,50 кв.м., К –нежитлової будівлі нежитловою площею 362,10 кв.м., та двох споруд, зазначених під індексами: 1- огорожа, 1- мостіння, розташованих на земельній ділянці площею 1,4 га Біляївської міської ради Одеської області.

Відповідач відзив на позов не надав, у зв’язку з чим справу розглянуто у відповідності зі ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши представників сторін, оцінивши докази які мають значення для справи, - суд встановив:

01.12.09р. між товариством з обмеженою відповідальністю «КАПІТАЛІНВЕСТБУД-КИЇВ»та товариством з обмеженою відповідальністю «ОДЕСЬКІ КУРЧАТА» було укладено договір купівлі-продажу нежитлових будівель (будівель побутових приміщень, яки знаходяться за адресою: Одеська область, м. Біляївка, вул. Комінтерну, буд.141).

Об"єкт продажу належить відповідачеві у відповідності до договору купівлі-продажу від 03.07.06р., укладеного між Біляївським хлібокомбінатом Біляївської районної спілки споживчих товариств за дорученням Біляївської районної споживчої спілки та товариством з обмеженою відповідальністю «ОДЕСЬКІ КУРЧАТА».

Відповідно до статті 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Таким чином, Відповідач мав право відчужити належний йому на праві власності об’єкт продажу.

Користуючись цим правом, Відповідач уклав з Позивачем договір купівлі-продажу. Зобов"язання щодо передачі та приймання майна були виконані належним чином. На підставі акта приймання-передачі Відповідач передав, а позивач прийняв об"єкт продажу.

Однак, об’єкт продажу за своєю природою є об’єктом нерухомого майна. Відповідно до статті 657 Цивільного кодексу, договір купівлі-продажу нерухомо майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Позивач звернувся до Відповідача з пропозицією про приведення договору у належну форму, на що Відповідач відповів відмовою.

Відповідно до статті 220 Цивільного кодексу України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, частиною 2 тієї ж статті визначено, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно статті 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до статті 334 Цивільного кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України, Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:

1) визнання права;

2) визнання правочину недійсним;

3) припинення дії, яка порушує право;

4) відновлення становища, яке існувало до порушення;

5) примусове виконання обов'язку в натурі;

6) зміна правовідношення;

7) припинення правовідношення;

8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди;

9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди;

10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Статтею 220 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору (який підлягає нотаріальному посвідченню), що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Визнання договору дійсним також є передбаченою законом формою захисту цивільних прав.

Оскільки Позивачем були виконані всі покладені на нього зобов’язання, а Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, суд вважає за можливе визнати за Позивачем право власності на нежитлової будівлі-павільйону, що була придбана Позивачем відповідно до договору купівлі-продажу від 01.12.09р.

З огляду на викладене, суд оцінює позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «КАПІТАЛІНВЕСТБУД-КИЇВ»щодо визнання договору купівлі-продажу нежитлові будівлі, які знаходяться за адресою: Одеська область, м. Біляївка, вул. Комінтерну, буд.141, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «КАПІТАЛІНВЕСТБУД-КИЇВ»та товариством з обмеженою відповідальністю «ОДЕСЬКІ КУРЧАТА»01.12.09р. дійсним та визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «КАПІТАЛІНВЕСТБУД-КИЇВ»право власності на об’єкт продажу –нежитлові будівлі яки знаходяться за адресою: Одеська область, м. Біляївка, вул. Комінтерну, буд.141 та складаються в цілому з семи нежитлових будівель нежитловою площею 5283,30 кв. м., а саме: А –адміністративної будівлі нежитловою площею 1615,80 кв.м., Б –будівлі основного корпусу нежитловою площею 2784,10 кв.м., В –нежитлової будівлі нежитловою площею 260,50 кв.м., Є –нежитлової будівлі нежитловою площею 160,20 кв.м., Ж –нежитлової будівлі нежитловою площею 61,10 кв.м., З –нежитлової будівлі нежитловою площею 39,50 кв.м., К –нежитлової будівлі нежитловою площею 362,10 кв.м., та двох споруд, зазначених під індексами: 1- огорожа, 1- мостіння, розташованих на земельній ділянці площею 1,4 га Біляївської міської ради Одеської області –обґрунтованими та правомірними.

Підсумовуючи все вищенаведене, позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «КАПІТАЛІНВЕСТБУД-КИЇВ»підлягають задоволенню у повному обсязі, у зв'язку з чим за позивачем слід визнати право власності на нежитлові будівлі, які знаходяться за адресою: Одеська область, м. Біляївка, вул. Комінтерну, буд.141, та визнати дійсним договір купівлі-продажу від 01.12.09р., укладений між Позивачем та Відповідачем.

На підставі вищевикладеного суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню у повному обсязі.

                    Керуючись ст.ст. 82-85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати договір купівлі-продажу нежитлових будівель (будівель побутових приміщень), укладений 01.12.09р. між товариством з обмеженою відповідальністю «КАПІТАЛІНВЕСТБУД-КИЇВ»та товариством з обмеженою відповідальністю «ОДЕСЬКІ КУРЧАТА», дійсним.

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «КАПІТАЛІНВЕСТБУД-КИЇВ»(01032, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, буд. 38/40, код 34965444) право власності на об’єкт продажу –нежитлові будівлі, які знаходяться за адресою: Одеська область, м. Біляївка, вул. Комінтерну, буд.141 та складаються в цілому з семи нежитлових будівель нежитловою площею 5283,30 кв. м., а саме: А –адміністративної будівлі нежитловою площею 1615,80 кв.м., Б –будівлі основного корпусу нежитловою площею 2784,10 кв.м., В –нежитлової будівлі нежитловою площею 260,50 кв.м., Є –нежитлової будівлі нежитловою площею 160,20 кв.м., Ж –нежитлової будівлі нежитловою площею 61,10 кв.м., З –нежитлової будівлі нежитловою площею 39,50 кв.м., К –нежитлової будівлі нежитловою площею 362,10 кв.м., та двох споруд, зазначених під індексами: 1- огорожа, 1- мостіння, розташованих на земельній ділянці площею 1,4 га Біляївської міської ради Одеської області.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Суддя