Рішення № 11359470, 08.02.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"08" лютого 2010 р.Справа № 34/189-09-5779 за позовом Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "ТИТАН"

про стягнення на суму 13648,06грн.

Суддя Фаєр Ю.Г.

Представники

від позивача: Гришин Д.М..- діючий на підставі довіреності №01-13/11404 від 22.12.09р.;

від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ТИТАН" про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 12304,98грн. та пені у сумі 1343,08грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 20.11.09р. порушено провадження у справі №34/189-09-5779.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 18.01.10р. строк розгляду справи продовжений по 18.02.2010р. в порядку ч.3 ст.69 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідач про місце та час судових засідань, згідно повідомлень про вручення поштового відправлення, повідомлявся вчасно та належним чином. Поряд з цим, в судові засідання не з’являвся, відзив на позов та витребувані судом документи не надав, своє право на захист не використав, у зв’язку з чим справа розглядається по наявним в ній матеріалам у порядку ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

20.08.1998р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ТИТАН" (орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення №8-147, відповідно до умов якого орендодавець здає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення підвалу, яке розташоване за адресою: м.Одеса, вул.Садова, 18, загальною площею 77,0м2 під розміщення кафе.

Пунктом 1.2 договору оренди строк оренди встановлено з 20.08.1998р. по 20.08.2008р.

Відповідно до п.2.1 цього договору за орендоване приміщення орендар зобов’язався сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1, що є невід’ємною частиною даного договору, підписується та скріплюється печатками обох сторін. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Пунктом 2.4 вказаного договору визначено, що орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Згідно п.4.1, 4.2 договору за невиконання або неналежне виконання обов’язків за цим договором винна сторона відшкодовує іншій стороні збитки у відповідності з чинним законодавством. Відшкодування збитків не звільняє винну сторону від виконання умов договору.

Відповідно до п.4.3 договору за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі 0,2 відсотки від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

05.02.01р. між сторонами підписане додаткове погодження, згідно якого зроблено перерахунок орендної плати з 01.01.01р. у розмірі 307,51грн.

27.02.03р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "ТИТАН" підписане додаткове погодження, згідно якого змінено п.1.1. договору в частині зміни профілю використання орендованої площі на підставі акта обстеження від 27.02.03р., а також зроблено перерахунок орендної плати з 01.02.03р. у розмірі 333грн.

08.09.03р. сторонами підписане додаткове погодження, згідно якого зроблено перерахунок орендної плати з 08.09.03р. у сумі 1359,31грн.

17.05.04р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "ТИТАН" підписане додаткове погодження, згідно якого змінено п.1.1. договору в частині зміни площі з „77,0кв.м” на „72,7кв.м” на підставі технічного паспорту ОМБТІ та РОН від 30.03.04р., а також зроблено перерахунок орендної плати з 17.05.04р. у сумі 1474,79грн.

07.02.06р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "ТИТАН" підписане додаткове погодження, згідно якого на підставі рішення Одеської міської ради від 23.12.05р. №5086-ІУ ”Про пільги по орендній платі” зроблено перерахунок орендної плати з 01.01.06р. по 01.05.06р. у сумі 1,2грн.

01.05.08р. між сторонами підписане додаткове погодження, згідно якого на підставі рішення Одеської міської ради від 16.04.08р. №2749-У ”Про пільги по орендній платі” зроблено перерахунок орендної плати з 01.05.08р. по 31.12.08р. у сумі 0,10грн., а також в розділ „Права та обов’язки Орендаря” доповнено п.3.2. підпунктом ”л” наступного змісту: „м) своєчасно та доброякісно забезпечувати здійснення заходів щодо очищення прилеглої території та тротуарів від снігу”.

29.12.08р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "ТИТАН" підписане додаткове погодження, згідно якого строк дії договору продовжено до 29.06.09р. на підставі листа орендаря.

Враховуючи несплату орендарем орендної плати, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, відповідно до ст.782 ЦК України, звернулось на адресу Орендаря з повідомленням (пропозицією) від 02.10.2009р. за №01-15/1212 про відмову від договору оренди №8-147 від 20.08.1998р. та з пропозицією в строк до 28.10.09р. здійснити фактичну передачу приміщення з підписанням акту приймання-передачі, а також оплатити заборгованість з орендної плати станом на 28.09.09р. у сумі 12220,79грн. та 572,78грн. пені. Вищевказане повідомлення відповідачем не отримане.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд дійшов наступних висновків.

Стаття 41 Конституції України, ст.319 Цивільного кодексу України гарантують право власника на свій розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку. При цьому, зобов’язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається.

В свою чергу, порушенням зобов’язання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.5 ст.762, п.1 ст.530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Відповідно до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов’язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки –грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов’язання. Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов’язання за кожний день прострочення виконання. При цьому, відповідно до ст.ст.1, 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань” від 22.11.1996р. платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст.1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов’язання.

Як вбачається з доданого до позовної заяви розрахунку заборгованості, відповідачем в порушення вищезазначених приписів закону та договору, договірні зобов’язання з своєчасної сплати орендних платежів не виконувались, внаслідок чого станом на 28.10.09р. за товариством з обмеженою відповідальністю „ТИТАН” утворилася заборгованість з орендної плати у сумі 12304,98грн. та 1343,08грн. пені.

В свою чергу, як вбачається з наданого позивачем в судовому засіданні 08.02.10р. на вимогу суду розрахунку заборгованості, 16.11.09р. відповідачем було частково оплачено заборгованість з орендної плати у сумі 4000грн., у зв’язку з чим слід припинити провадження у справі в частині сплаченої відповідачем суми заборгованості з орендної плати на підставі п.1-1 ст.80 ГПК України внаслідок відсутності предмету спору.

Відповідно до вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

З огляду на вищевикладене, позовні вимоги Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради є правомірними, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню зі стягненням з Товариства з обмеженою відповідальністю "ТИТАН" 8304,98грн. заборгованості з орендної плати та 1343,08грн. пені.

Згідно ст.ст.44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід відшкодувати позивачу за рахунок відповідача витрати по сплаті держмита на суму 137грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справ у судах на суму 236грн. сплачені згідно платіжних доручень від 05.11.09р. №2407, №2408.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, п.1-1 ст.80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ТИТАН" (65015, м.Одеса, вул.Олександра Невського, 44, код 13900538) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул.Артилерійська, 1, р/р37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) суму заборгованості з орендної плати у розмірі 8304(вісім тисяч триста чотири)грн.98коп., пеню у розмірі 1343(одна тисяча триста сорок три)грн.08коп., витрати по сплаті державного мита у сумі 137(сто тридцять сім)грн. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у сумі 236(двісті тридцять шість)грн.

3. Припинити провадження у справі в частині стягнення орендної плати на суму 4000грн.

Рішення господарського суду набирає чинності в порядку ст.85 ГПК України.

Наказ видати в порядку ст.116 ГПК України.

Суддя