Рішення № 11348626, 25.06.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"25" червня 2010 р.Справа № 34/56-10-1469 за позовом Управління обласної ради з майнових відносин

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „База-Юг”

про стягнення на суму 212006,31грн.

Суддя Фаєр Ю.Г.

Представники

від позивача: Бондаренко І.О., діючий на підставі довіреності №8 від 12.04.10р.;

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Управління обласної ради з майнових відносин, звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю „База-Юг” заборгованості за договорами оренди від 01.03.2007р. (склад №8), від 15.06.2007р. (склад №9), від 03.12.2007р. (приміщення ІІІ поверху площею 1179,91кв.м), від 03.12.2007р. (приміщення ІІ поверху площею 1250,88кв.м), від 01.08.2007р. (приміщення ІІІ поверху площею 969,9кв.м) на загальну суму 212006,31грн. станом на 02.03.2010р.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 31.03.2010р. прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження у справі №34/56-10-1469.

Ухвалою заступника голови господарського суду Одеської області від 26.05.2010р. строк розгляду справи №34/56-10-1469 продовжено по 29.06.2010р., в порядку ч.3 ст.69 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідач в судові засідання не з’являвся, відзив на позов та витребувані судом документи не надав, своє право на захист не використав.

25.06.2010р. на адресу господарського суду Одеської області надійшло клопотання (вх№16294) товариства з обмеженою відповідальністю „База-Юг”, в якому останній просить розглядати справу №34/56-10-1469 за відсутності представника відповідача.

Керуючись ст.75 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за можливе розглянути справу і вирішити спір по суті без участі відповідача за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

01.03.2007р. між Управлінням обласної ради з майнових відносин (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „База-Юг” (Орендар) укладено договір оренди майна, відповідно до умов якого орендодавець зобов’язався передати, а орендар прийняти у строкове платне користування будівлю складу №8 (майно), балансоутримувачем якого є Орендодавець, загальною площею 1290,9кв.м, вартість якої згідно з незалежною оцінкою від 19.12.2006р. становить 2271268грн., та яка розташована за адресою: м.Одеса, вул.Генерала Цвєтаєва, 3/5, з метою розташування торгівлі продовольчими товарами (крім товарів підакцизної групи) та складу.

Передача майна в оренду підтверджується актом прийому-передачі від 01.03.2007р., відповідно до якого Управління в особі начальника Загоруйко Ю.І. передав, а товариство з обмеженою відповідальністю „База-Юг” прийняло орендоване майно, акт підписано вказаними особами та посвідчено печатками сторін.

Відповідно до п.3.1, 3.2 цього договору орендна плата та ПДВ перераховується щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції відносно суми орендної плати, визначеної за перший місяць оренди, яка становить 16126,88грн. Розмір орендної плати визначається на підставі діючої Методики її розрахунку, затвердженої Кабінетом Міністрів України та може бути переглянутий на вимогу однієї з сторін у разі зміни Методики, зміни централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

Пунктом 9.1. встановлено що договір діє з 01.03.07р. до 31.01.2010р.

Додатковою угодою від 23.04.2008р. до договору оренди майна від 01.03.2007р., яке розташоване за адресою: м.Одеса, вул.Ген.Цвєтаєва, 3/5, склад №8, у зв’язку зі зміною вартості орендованого майна на підставі проведеної нової незалежної оцінки від 04.01.2008р. п.1.1 викладено в наступній редакції: „Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування будівлю складу №8 (майно), балансоутримувачем якого є орендодавець, загальною площею 1290,9кв.м, вартість якої згідно з незалежною оцінкою від 04.01.2008р. становить 1275175грн., та яка розташована за адресою: м.Одеса, вул.Генерала Цвєтаєва, 3/5, з метою розташування торгівлі продовольчими товарами (крім товарів підакцизної групи) та складу”.

Крім того цією угодою змінено п.3.1 договору, відповідно до умов якого орендна плата та ПДВ перераховується щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції відносно суми орендної плати, визначеної за перший місяць оренди. Розмір орендної плати вказаний у її розрахунку, що додається до даного договору та становить 9268,4грн.

Відповідно до п.9.1 додаткова угода діє починаючи з 01.05.2008р.

У зв’язку із закінченням терміну дії договору, 31.01.2010р. за актом приймання-передачі будівлі складу №8, розташованої за адресою: м.Одеса, вул.Генерала Цвєтаєва, 3/5 товариство з обмеженою відповідальністю „База-Юг” здало, а Управління обласної ради з майнових відносин прийняло будівлю складу №8, розташовану за адресою: м.Одеса, вул. Ген.Цвєтаєва, 3/5, загальною площею 1290,9кв.м, вартість якої згідно з незалежною оцінкою від 04.01.2008р. становить 1275157грн., який підписаний та скріплений печатками сторін.

15.06.2007р. між Управлінням обласної ради з майнових відносин (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „База-Юг” (Орендар) укладено договір оренди майна, відповідно до умов якого орендодавець зобов’язався передати, а орендар прийняти у строкове платне користування будівлю складу №9 (майно), балансоутримувачем якого є Орендодавець, загальною площею 2245,9кв.м, вартість якої згідно з незалежною оцінкою від 25.04.2007р. становить 1374729грн., та яка розташована за адресою: м.Одеса, вул.Генерала Цвєтаєва, 3/5, з метою розташування складу та торгівлі продовольчими товарами (крім товарів підакцизної групи).

Передача майна в оренду підтверджується актом прийому-передачі від 15.06.2007.р., відповідно до якого Управління в особі начальника Загоруйко Ю.І. передав, а товариство з обмеженою відповідальністю „База-Юг” прийняло орендоване майно, акт підписано вказаними особами та посвідчено печатками сторін.

Відповідно до п.3.1, 3.2 цього договору орендна плата та ПДВ перераховується щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції відносно суми орендної плати, визначеної за перший місяць оренди, яка становить 11475,75грн. Розмір орендної плати визначається на підставі діючої Методики її розрахунку, затвердженої Кабінетом Міністрів України та може бути переглянутий на вимогу однієї з сторін у разі зміни Методики, зміни централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

Пунктом 9.1. встановлено що договір діє з 16.06.07р. до 30.05.2010р.

Додатковою угодою від 23.04.2008р. до договору оренди майна від 15.06.2007р., яке розташоване за адресою: м.Одеса, вул.Ген.Цвєтаєва, 3/5, склад №9, на підставітехнічного паспорту та уточнення площі орендованого майна п.1.1 викладено в наступній редакції: „Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування будівлю складу №9 та навіс (майно), балансоутримувачем якого є орендодавець, загальною площею 2262,7кв.м, вартість яких згідно з незалежною оцінкою від 25.04.2007р. становить 1396409грн., та які розташовані за адресою: м.Одеса, вул.Генерала Цвєтаєва, 3/5, з метою розташування складу та торгівлі продовольчими товарами (крім товарів підакцизної групи)”.

Крім того цією угодою змінено п.3.1 договору, відповідно до умов якого орендна плата та ПДВ перераховується щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції відносно суми орендної плати, визначеної за перший місяць оренди. Розмір орендної плати вказаний у її розрахунку, що додається до даного договору та становить 14262,78грн.

Відповідно до п.9.1 додаткова угода діє починаючи з 01.05.2008р.

Додатковою угодою від 30.04.2009р. до договору оренди майна від 15.06.2007р., яке розташоване за адресою: м.Одеса, вул.Ген.Цвєтаєва, 3/5, склад №9, на підставі заяви ТОВ „База Юг” у зв’язку зі зміною цільового використання частини площі орендованого майна, а саме частини складу №9, п.1.1 викладено в наступній редакції: „Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування будівлю складу №9 та навіс (майно), балансоутримувачем якого є орендодавець, загальною площею 2262,7кв.м, вартість яких згідно з незалежною оцінкою від 25.04.2007р. становить 1396409грн., та які розташовані за адресою: м.Одеса, вул.Генерала Цвєтаєва, 3/5, з метою розташування офісу, складу та торгівлі продовольчими товарами (крім товарів підакцизної групи)”.

Також цією угодою змінено п.3.1 договору, відповідно до умов якого орендна плата та ПДВ перераховується щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції відносно суми орендної плати, визначеної за перший місяць оренди. Розмір орендної плати згідно з додатковою угодою вказаний у її розрахунках та становить за базовий місяць –березень 2009р. –17126,07грн. Орендна плата за травень 2009р. визначається шляхом коригування орендної плати на індекс інфляції за квітень та травень.

01.08.2007р. між Управлінням обласної ради з майнових відносин (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „База-Юг” (Орендар) укладено договір оренди майна, відповідно до умов якого орендодавець зобов’язався передати, а орендар прийняти у строкове платне користування приміщення третього поверху адміністративно-складської будівлі (майно), балансоутримувачем якої є Орендодавець, загальною площею 969,9кв.м, вартість якої згідно з незалежною оцінкою від 14.03.2007р. становить 1087040грн., та яка розташована за адресою: м.Одеса, вул.Генерала Цвєтаєва, 3/5, з метою розміщення об’єктів торгівлі прдовольчими товарами безакцизної групи.

Передача майна в оренду підтверджується актом прийому-передачі від 01.08.2007р., відповідно до якого Управління в особі начальника Загоруйко Ю.І. передав, а товариство з обмеженою відповідальністю „База Юг” прийняло орендоване майно, акт підписано вказаними особами та посвідчено печатками сторін.

Відповідно до п.3.1, 3.2 цього договору орендна плата перераховується щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції відносно суми орендної плати, визначеної за перший місяць оренди, яка становить 7464,34грн. Розмір орендної плати визначається на підставі діючої Методики її розрахунку, затвердженої Кабінетом Міністрів України та може бути переглянутий на вимогу однієї з сторін у разі зміни Методики, зміни централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

Пунктом 9.1. встановлено що договір діє з 01.08.07р. до 01.08.2008р.

Додатковою угодою від 01.08.2008р. до договору оренди майна від 01.08.2008р., яке розташоване за адресою: м.Одеса, вул.Ген.Цвєтаєва, 3/5, п.9.1 договору викладено у наступній редакції: „Договір діє з 01.08.2008р. до 31.07.2009р.”.

Додатковою угодою від 03.05.2009р. до договору оренди майна від 01.08.2007р., яке розташоване за адресою: м.Одеса, вул.Ген.Цвєтаєва, 3/5, припинено дію договору, укладеного 01.08.2007р., достроково за згодою сторін 04.05.2009р.

03.12.2007р. між Управлінням обласної ради з майнових відносин (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „База-Юг” (Орендар) укладено договір оренди майна, відповідно до умов якого орендодавець зобов’язався передати, а орендар прийняти у строкове платне користування приміщення третього поверху адміністративно-складської будівлі (майно), балансоутримувачем якої є Орендодавець, загальною площею 1179,91кв.м, вартість якої згідно з незалежною оцінкою від 09.08.2007р. становить 1325901грн., та яка розташована за адресою: м.Одеса, вул.Генерала Цвєтаєва, 3/5, з метою розміщення об’єктів торгівлі прдовольчими товарами безакцизної групи.

Передача майна в оренду підтверджується актом прийому-передачі від 03.12.2007.р., відповідно до якого Управління в особі начальника Загоруйко Ю.І. передав, а товариство з обмеженою відповідальністю „База-Юг” прийняло орендоване майно, акт підписано вказаними особами та посвідчено печатками сторін.

Відповідно до п.3.1, 3.2 цього договору орендна плата та ПДВ перераховується щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції відносно суми орендної плати, визначеної за перший місяць оренди, яка становить 9352,02грн. Розмір орендної плати визначається на підставі діючої Методики її розрахунку, затвердженої Кабінетом Міністрів України та може бути переглянутий на вимогу однієї з сторін у разі зміни Методики, зміни централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

Пунктом 9.1. встановлено що договір діє з 03.12.07р. до 01.12.2008р.

Додатковою угодою від 05.05.2009р. до договору від 03.12.2007р., яке розташоване за адресою: м.Одеса, вул.Ген.Цвєтаєва, 3/5, на підставі заяви орендаря внесено зміни у пункти 1.1 та 3.1 договору та викладено їх у наступній редакції: „1.1.Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування приміщення третього поверху адміністративно-складської будівлі (майно), балансоутримувачем якої є орендодавець, загальною площею 600кв.м, вартість яких згідно з незалежною оцінкою від 09.08.2007р. становить 674238,37грн. та які розташовані за адресою: м.Одеса, вул.Ген.Цвєтаєва, 3/5, з метою розміщення об’єктів торгівлі продовольчими товарами безакцизної групи. 3.1.Орендна плата та ПДВ перераховується щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції відносно суми орендної плати, визначеної за базовий місяць –березень 2009р., яка становить 6427,74грн. Орендна плата за перший місяць –травень 2009р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за квітень та травень 2009р. після його повідомлення Держкомстатом. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.”.

31.01.2010р., у зв’язку із закінченням терміну дії договору, за актом приймання-передачі приміщень третього поверху адміністративно-складської будівлі, розташованої за адресою: м.Одеса, вул.Генерала Цвєтаєва, 3/5, товариство з обмеженою відповідальністю „База-Юг” здало, а управління обласної ради з майнових відносин прийняло приміщення третього поверху площею 600кв.м адміністративно-складської будівлі, розташованої за адресою: м.Одеса, вул. Ген.Цвєтаєва, 3/5, вартість якої згідно з незалежною оцінкою від 09.08.2007р. становить 674238,37грн., який підписаний та скріплений печатками сторін.

03.12.2007р. між Управлінням обласної ради з майнових відносин (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „База-Юг” (Орендар) укладено договір оренди майна, відповідно до умов якого орендодавець зобов’язався передати, а орендар прийняти у строкове платне користування приміщення другого поверху адміністративно-складської будівлі (майно), балансоутримувачем якої є Орендодавець, загальною площею 1250,88кв.м, вартість якої згідно з незалежною оцінкою від 09.08.2007р. становить 1250,88грн., та яка розташована за адресою: м.Одеса, вул.Генерала Цвєтаєва, 3/5, з метою розміщення об’єктів торгівлі прдовольчими товарами безакцизної групи.

Передача майна в оренду підтверджується актом прийому-передачі від 03.12.2007.р., відповідно до якого Управління в особі начальника Загоруйко Ю.І. передав, а товариство з обмеженою відповідальністю „База-Юг” прийняло орендоване майно, акт підписано вказаними особами та посвідчено печатками сторін.

Відповідно до п.3.1, 3.2 цього договору орендна плата та ПДВ перераховується щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції відносно суми орендної плати, визначеної за перший місяць оренди, яка становить 9352,02грн. Розмір орендної плати визначається на підставі діючої Методики її розрахунку, затвердженої Кабінетом Міністрів України та може бути переглянутий на вимогу однієї з сторін у разі зміни Методики, зміни централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

Пунктом 9.1. встановлено що договір діє з 03.12.07р. до 01.12.2008р.

Додатковою угодою від 03.12.2008р. до договору від 03.12.2007р. на оренду майна, яке розташоване за адресою: м.Одеса, вул.Ген.Цвєтаєва, 3/5, продовжено термін дії вказаного договору до 30.11.2009р. (п.9.1).

Додатковою угодою від 05.05.2009р. до договору від 03.12.2007р., яке розташоване за адресою: м.Одеса, вул.Ген.Цвєтаєва, 3/5, на підставі заяви орендаря внесено зміни у пункти 1.1 та 3.1 договору та викладено їх у наступній редакції: „1.1.Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування приміщення другого поверху адміністративно-складської будівлі (майно), балансоутримувачем якої є орендодавець, загальною площею 600кв.м, вартість яких згідно з незалежною оцінкою від 09.08.2007р. становить 702766,21грн. та які розташовані за адресою: м.Одеса, вул.Ген.Цвєтаєва, 3/5, з метою розміщення об’єктів торгівлі продовольчими товарами безакцизної групи. 3.1.Орендна плата та ПДВ перераховується щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції відносно суми орендної плати, визначеної за базовий місяць –березень 2009р., яка становить 6699,70грн. Орендна плата за перший місяць –травень 2009р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за квітень та травень 2009р. після його повідомлення Держкомстатом. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.”.

31.01.2010р., у зв’язку із закінченням терміну дії договору, за актом приймання-передачі приміщень другого поверху адміністративно-складської будівлі, розташованої за адресою: м.Одеса, вул.Генерала Цвєтаєва, 3/5, товариство з обмеженою відповідальністю „База-Юг” здало, а управління обласної ради з майнових відносин прийняло приміщення другого поверху площею 600кв.м адміністративно-складської будівлі, розташованої за адресою: м.Одеса, вул. Ген.Цвєтаєва, 3/5, вартість якої згідно з незалежною оцінкою від 09.08.2007р. становить 702766,21грн., який підписаний та скріплений печатками сторін.

Умови передачі та повернення орендованого майна визначені розділом 2 вищезазначених договорів.

Пунктами 2.1. договорів визначено, що майно вважається наданим у користування орендарю з часу підписання сторонами вищезазначених договорів та Актів приймання-передачі.

Згідно п.2.2 вищезазначених договорів передача майна в оренду не спричиняє передачу орендарю права власності на це майно. Орендоване майно облікується на балансі орендодавця та залишається об’єктом спільної власності територіальних громад, управління яким здійснює обласна рада.

За п.2.3 договорів майно вважається поверненим орендодавцю з часу підписання сторонами акта приймання-передачі (повернення) майна.

Згідно п.3.3 вищезазначених договорів орендна плата, сплачена несвоєчасно або не в повному обсязі, сплачується орендодавцеві з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення, включаючи день сплати.

Вказана у п.3.1 орендна плата не враховує ПДВ, податок на землю у відповідності до діючих ставок та встановлених строків сплати та інші витрати по утриманню об’єкта оренди, які сплачуються орендарем самостійно(п.3.4 договорів).

Згідно п.3.5 вищезазначених договорів орендар повинен перерахувати 30% орендної плати та 100 % ПДВ на неї Управлінню обласної ради з майнових відносин на р/р№35420009001405 в ГУДКУ в Одеській області, МФО - 828011, код ЄДРПОУ –23212638; 70% орендної плати –на р/р№33218870700008 в ВДК Приморського району м.Одеси, МФО –828011, код ЄДРПОУ –23862106, банк ГУДКУ в Одеській області, код бюджетної класифікації –22080401.

За п.3.6 якщо орендар не вносить орендної плати протягом 60 діб понад строку, встановленого п.3.1 вищевказаних договорів, орендодавець має право на розірвання договору у порядку, встановленому чинним законодавством України, що не звільняє орендаря від обов’язків по сплаті пені та орендної плати за час користування майном.

Обов’язки орендаря встановлені розділом 4 вищезазначених договорів.

Згідно п.4.1 орендар повинен використовувати орендоване майно у відповідності до його цільового призначення та умов цього договору, своєчасно і в повному обсязі вносити орендодавцеві орендну плату та кошти, вказані в п.3 договору. Якщо орендар використовує майно не за його цільовим призначенням, орендодавець має право розірвати договір без згоди орендаря. Орендар повинен відшкодувати орендодавцю спричинені цим збитки та сплатити штраф у розмірі 100 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Розділом 5 вищезазначених договорів визначені права орендаря.

Обов’язки орендодавця запроваджені у розділі 6 вищезазначених договорів.

Розділом 7 вказаного визначені права орендодавця.

Згідно п.8.1 за невиконання або неналежне виконання зобов’язань згідно з договорами сторони несуть відповідальність, передбачену законодавством України та договором.

В порушення умов вказаних договорів, орендарем договірні зобов’язання з своєчасної сплати орендних платежів не виконувались, внаслідок чого згідно розрахунку позивача за період з грудня 2008р. по січень 2010р. за відповідачем утворилась заборгованість у розмірі 212006,31грн. (у т.ч.ПДВ), з яких: 109468,85грн. перед обласним бюджетом та 102537,46грн. перед балансоутримувачем.

Листом від 04.02.09р. вих№05-02/356 Управління обласної ради з майнових відносин зобов’язало товариство з обмеженою відповідальністю „База-Юг” у триденний термін погасити заборгованість з орендної плати та надати до управління копії усіх платіжних доручень та копії страхових полісів, та попереджено останнього, що у протилежному випадку управлінням буде порушено справу щодо дострокового розірвання договорів оренди.

Листом від 22.01.2010р. вих№05-02/101 Управлінням обласної ради з майнових відносин надано відповідь на листи товариства з обмеженою відповідальністю „База-Юг” від 21.11.2009р. №1-11 та від 14.01.2010р. №1-01 щодо продовження договорів оренди майна, яке розташоване на другому, третьому поверхах адміністративно-складської будівлі та будівлі складу №8, яким повідомлено, що управління повернеться до розгляду порушеного питання після погашення заборгованості з орендної плати за 2009рік у сумі 176161,14грн., з яких: 70% - 87929,16грн., 30% - 63161,18грн., ПДВ –25070,80грн.

Не отримавши відповіді на надіслані листи, посилаючись на несплату відповідачем орендної плати, Управління обласної ради з майнових відносин звернулося до суду із позовом про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю „База-Юг” заборгованості з орендної плати за договором оренди від 01.03.2007р. (склад №8), за договором оренди від 15.06.2007р. (склад №9), за договором оренди від 01.08.2007р. (приміщення ІІІ поверху площею 969,9кв.м), за договором оренди від 03.12.2007р. (приміщення ІІІ поверху площею 1179,91кв.м), за договором оренди від 03.12.2007р. (приміщення ІІ поверху площею 1250,88кв.м) на загальну суму 212006,31грн. станом на 02.03.2010р.

На вимогу суду 23.06.2010р. (вх.16126) позивач надав обгрунтований розрахунок заборгованості з орендної плати окремо за кожним договором.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення присутніх представників сторін, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку. При цьому, зобов’язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобов’язання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Згідно ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно положень ч.2, ч.4 ст.291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на якій його укладено. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Відповідно до п.п.1, 2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.5 ст.762, п.1 ст.530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Як встановлено судом, в договорах оренди сторонами узгоджено строк внесення орендної плати та інших платежів щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, обов’язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати зазначені платежі.

Проте, відповідач допустив порушення строків виконання зобов’язання з оплати орендної плати, отже, порушив взяті на себе зобов’язання всупереч приписів ст.526 Цивільного кодексу України та ст.193 Господарського кодексу України.

Відповідно до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов’язання.

Згідно ч.1 ст.625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов’язання.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме з розрахунків заборгованості окремо за кожним договором, наданим позивачем на вимогу суду 23.06.2010р. (вх.16126), відповідачем в порушення вищезазначених приписів закону та договорів, договірні зобов’язання з своєчасної сплати орендних платежів не виконувались, внаслідок чого станом на 02.03.2010р. за товариством з обмеженою відповідальністю „База-Юг” утворилась заборгованість з орендної плати за договором оренди від 01.03.2007р. (склад №8) у сумі 2211,80грн., за договором оренди від 15.06.2007р. (склад №9) у сумі 3771,12грн., за договором оренди від 03.12.2007р. (приміщення ІІІ поверху площею 1179,91кв.м) у сумі 99658,03грн., за договором оренди від 03.12.2007р. (приміщення ІІ поверху площею 1250,88кв.м) у сумі 98817,45грн., яку відповідачем до теперішнього часу не сплачено.

Проте, вбачається відсутність заборгованості з орендної плати відповідача перед позивачем за договором оренди від 01.08.2007р. (приміщення ІІІ поверху площею 969,9кв.м).

Таким чином, загальна сума боргу товариства з обмеженою відповідальністю „База-Юг” перед Управлінням обласної ради з майнових відносин складає 204458,40грн., з яких: 70% - 119785,95грн., 30% - 55469,22грн. та 29203,23грн. ПДВ, про що свідчить надана представником позивача довідка про заборгованість з орендної плати ТОВ „База-Юг” станом на 02.03.2010р.

Згідно вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Враховуючи вищезазначені обставини справи та зазначені приписи норм матеріального права, позовні вимоги Управління обласної ради з майнових відносин про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю „База-Юг” про стягнення заборгованості з орендної плати за договорами оренди від 01.03.2007р. (склад №8), від 15.06.2007р. (склад №9), від 01.08.2007р. (приміщення ІІІ поверху площею 969,9кв.м), від 03.12.2007р. (приміщення ІІІ поверху площею 1179,91кв.м), від 03.12.2007р. (приміщення ІІ поверху площею 1250,88кв.м) на загальну суму 212006,31грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в частині стягнення 204458,40грн., провадження у справі в частині сплаченої відповідачем суми боргу у розмірі 7547,91грн. слід припинити на підставі п.11 ч.1 ст.80 Господарського процесуального кодексу України внаслідок відсутності предмету спору.

При вирішенні питання розподілу судових витрат суд виходить з наступного.

Як вже було зазначено вище, позивачем згідно позовної заяви заявлено до стягнення заборгованість, розрахована станом на 02.03.10р. на загальну суму 212006,31грн. Згідно платіжного доручення №1 від 05.03.10р. позивачем сплачено 2120грн. державного мита.

Разом з тим, відповідно до п.”а” п.2 ст.3 Декрету Кабінету Міністрів України „Про державне мито”№7-93 від21.01.1993р. (із змінами та доп.) з позовних заяв майнового характеру, ставка державного мита складає 1 відсоток ціни позову, але не менше 6 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (102грн.) і не більше 1500 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (25500грн.).

Згідно ч.4 ст.49 Господарського процесуального кодексу України стороні, на користь якої відбулося рішення, господарський суд відшкодовує мито за рахунок другої сторони.

Разом з тим, згідно наявних в матеріалах справи розрахунку та довідки про заборгованість з орендної плати ТОВ „База-Юг” станом на 02.03.2010р., заборгованість на загальну суму 7547,91грн. погашена останнім до прийняття позовної заяви до розгляду та порушення провадження у справі (останній платіж 18.01.10р., позовна заява отримана судом 29.03.10р.), у зв’язку з чим державне мито в цій частині відшкодуванню не підлягає.

За таких обставин, слід відшкодувати позивачу за рахунок відповідача витрати по сплаті держмита на суму 2044,58грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справ у судах на суму 226,56грн.

Керуючись ст.ст.44, 49, п.11 ч.1 ст.80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „База-Юг” (65014, м. Одеса, вул.Маразліївська, 38; р/р26000017120001 в філії АКБ „Імексбанк” у м.Одеса) на користь Управління обласної ради з майнових відносин (р/р №35420009001405 в ГУДКУ в Одеській області м. Одеса, МФО 828011, код ЄДРПОУ 23212638) суму заборгованості з орендної плати у розмірі 84672(вісімдесят чотири тисячі шістсот сімдесят дві)грн.45коп.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „База-Юг” (65014, м. Одеса, вул.Маразліївська, 38; р/р26000017120001 в філії АКБ „Імексбанк” у м.Одеса) на користь обласного бюджету (р/р №33218870700008 в ВДК Приморського району м. Одеси, МФО 828011, код ЄДРПОУ 23862106, банк-ГУДКУ в Одеській області, код бюджетної класифікації 22080400) суму заборгованості з орендної плати у розмірі 119785(сто дев’ятнадцять тисяч сімсот вісімдесят п’ять)грн.95коп.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „База-Юг” (65014, м. Одеса, вул.Маразліївська, 38; р/р26000017120001 в філії АКБ „Імексбанк” у м.Одеса) на користь Управління обласної ради з майнових відносин (р/р №35420009001405 в ГУДКУ в Одеській області м. Одеса, МФО-828011, Код ЄДРПОУ-23212638) витрати по сплаті державного мита у сумі 204458(двісті чотири тисячі чотириста п’ятдесят вісім)грн.40коп. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у сумі 226(двісті двадцять шість)грн.56коп.

5. Припинити провадження у справі в частині стягнення 7547,91грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.85 Господарського процесуального кодексу України.

Накази видати в порядку ст.116 ГПК України.

Суддя