Рішення № 11338386, 11.03.2008, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

11.03.08                                                                                           Справа№ 16/12

Суддя Іванчук С.В. розглянувши матеріали справи

За позовом: Прокурора Галицького району м.Львова в інстересах держави в особі Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради

До відповідача : Приватного підприємства “Потічок”, м. Львів

Про розірвання договору оренди № З-2218 від 16.09.04р.., виселення з нежитлових приміщень на вул.Суботівська,7 у м. Львові загальною площею 33,2кв.м та стягнення заборгованості в розмірі 2042,59грн.

Представники сторін:

Від прокуратури - Кульчицький О.С.- помічник прокурора

Від позивача –Басистий В.О.- представник

Від відповідача - не з”явився

          Права та обов”язки сторін передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України роз”яснено, заяв про відвід судді не поступало, клопотань про технічну фіксацію судового процесу не надходило.

          Суть спору: Позовні вимоги заявлено Прокурором Галицького району м.Львова в інтересах держави в особі Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради до Приватного підприємства “Потічок”, м. Львів про розірвання договору оренди № З-2218 від 16.09.04р., виселення з нежитлових приміщень на вул.Суботівській,7 у м. Львові загальною площею 33,2кв.м та стягнення заборгованості в розмірі 2042,59грн.

          Ухвалою від 04.02.08р. порушено провадження у справі та прийнято позовну заяву до розгляду.

          Представники прокуратури та позивача позовні вимоги підтримали. Обґрунтовують позовні вимоги тим, що між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нежитлових приміщень , однак відповідач належним чином не виконує зобов”язання згідно договору .

          Ухвала надіслана рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення ПП ”Потічок” за адресою м. Львів, вул.Суботівська,7 повернулась із довідкою поштового відділення зв”язку „По даній адресі магазин не працює на протязі 3-ьох років”.

          Згідно довідки Головного управління статистики у Львівській області №20-09/167 від 28.01.08р. Приватне підприємство ”Потічок” ідентифікаційний код 20803600, юридична особа, адреса 79052 м. Львів, вул.Суботівська,7

          Відповідач будь-яких пояснень на вимогу суду по суті заявлених позовних вимог не надав, позовні вимоги не оспорив.

          Враховуючи наведене, суд вважає за можливе розглянути справу при відсутності відзиву на позовну заяву та представника відповідача за наявними у справі матеріалами, яких достатньо для встановлення обставин та вирішення спору по суті згідно ст.75 ГПК України.

          Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників прокуратури та позивача, господарський суд Львівської області в с т а н о в и в:

           Згідно ухвал сесії Львівської міської ради від 06.07.2006р. № 94 «Про затвердження структури виконавчих органів Львівської міської ради, загальної чисельності апарату ради та її виконавчих органів, витрат на їх утримання»і від 19.10.2006р. №219 «Про розмежування повноважень між виконавчими органами Львівської міської ради», рішення виконавчого комітету Львівської міської ради «Про правонаступництво новоутворених виконавчих органів « Управління комунального майна Львівської міської ради реорганізовано в Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради та повним правонаступником попередника і має статус юридичної особи , що підтверджується Довідкою №10 з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України, виданою Головним управлінням статистики у Львівській області від10.01.2007р.

16.09.04р. між Управлінням комунального майна Львівської міської ради, м. Львів (орендодавець) та Приватним підприємством ”Потічок” (орендар) укладено Договір оренди №З-2218 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) згідно до ст. 1 якого орендодавець передав , а орендар прийняв у строкове платне користування нерухоме майно, а саме: не житлові приміщення загальною площею 33,4кв.м. в будинку №7 на вул. Суботівській у м. Львові. Відповідно до довідки виданої ПП”Потічок” приміщення за адресою м. Львів, вул.Суботівська,7 займає магазин АВС і є місцем здійснення роздрібної торгівлі переважно продовольчими товарами.

Відповідно до глави 7 договору оренди №З-2218 від 16.09.04р., орендар зобов'язується використовувати об'єкт оренди за його цільовим призначенням та відповідно до умов договору, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (п.7.2), утримувати об'єкт оренди у повній справності (п.7.3), своєчасно здійснювати капітальний та поточний ремонт (п.7.4), щоквартально проводити звірку взаємних розрахунків з орендної плати з орендодавцем не пізніше 20-го числа наступного місяця після звітного кварталу шляхом складання двохстороннього акту звірки (п.7.6), підтримувати прилеглі території в належному санітарному стані (п.7.7), застрахувати об'єкт оренди у встановленому порядку на термін оренди протягом місяця з дати укладення даного Договору оренди (п.7.8), надавати безперешкодний доступ на об'єкт оренди представникам орендодавця з метою перевірки ефективності використання орендованого майна та технічного стану (п.7.9), самостійно і від свого імені протягом 1-го місяця з моменту укладення вказаного Договору оренди укласти договори щодо надання комунальних послуг у повному обсязі з відповідними організаціями (п.7.10.), згідно п.7.11 - укласти з балансоутримувачем угоду на відшкодування експлуатаційних витрат, здійснювати плату за землю відповідно з рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради №324 від 05.06.1998р. (п.7.12), забезпечити пожежну безпеку об'єкта оренди (п.7.15),.

Як вбачається із матеріалів позовної заяви, відповідач взяті на себе зобов”язання по даному договору виконує неналежним чином, зокрема відповідачем не надано доказів укладення договору страхування взятого ним в оренду приміщення на термін дії договору оренди, також судом встановлено, що згідно розрахунку заборгованості з орендної плати по договору оренди №З-2218 від 16.09.04р. ПП ”Потічок” систематично не сплачує орендної плати, внаслідок чого допустив заборгованість по сплаті орендної плати за період з січня по грудень 2007р. в розмірі 2042,59 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості станом на 01.01.08р. (оформленим актом взаєморозрахунків ) , виставленими рахунками на оплату боргу №306/1763 від30.11.2007р.та від 29.12.2007р. Зокрема, відповідач здійснив оплату орендної плати в розмірі 750грн у березні 2007 року та в розмірі 223,27грн у травні 2007р., що підтверджується копією квитанції №319/000 від 19.05.07р. та не проводилась оплата орендної плати в періоди з січня по лютий 2007року, квітень 2007року та з червня по грудень 2007року. Крім цього, згідно до акту №13 від 20.02.2008р. складеного представниками ЛКП „Левандівка” ПП ”Потічок” володіє приміщенням по вул. Суботівський,7 з моменту укладення договору оренди № 3-2218 від 16.09.04р., однак підприємством останнє не використовується (зачинене).

У ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” зазначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

          За умовами ст.188 ГК України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді сторона має право передати спір на вирішення суду.

В порядку виконання вимог ст.188 ГК України Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики на адресу ПП ”Потічок” 18.01.08р. направлено повідомлення-пропозиція №2302-6986 від 14.01.08р. про розірвання договірних відносин, що підтверджується поштовим реєстром (копія в матеріалах справи). В даному повідомленні від орендаря вимагалося в двадцятиденний строк представити договір страхування орендованого нежитлового приміщення, докази забезпечення пожежної безпеки, докази внесення орендної плати в терміни та обсягах, встановлених договором оренди та чинним законодавством України, докази оплати за користування землею, докази цільового використання орендованого майна, попереджено про розірвання договору. Однак, відповіді на дане попередження у встановлений адресатом термін відповідачем не надано, відповідних документів не представлено.

          Відповідно до ч.3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. .

          Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином, у встановлений строк та у відповідності до умов договору та вимог цивільного законодавства. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Зі змісту ст. 773 і ст. 782 ЦК України випливає, що підставою для дострокового розірвання договору оренди є факт несплати орендної плати протягом трьох місяців підряд.

Згідно з ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

          Відповідно до вимог ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідачем не подано доказів сплати орендних платежів та не спростовано позовних вимог позивача.

          З наведеного вбачається, що відповідач всупереч вищевказаним законодавчим актам та умовам договору оренди, взяті на себе зобов'язання в повній мірі не виконує.

          З огляду на викладене, позовні вимоги є обґрунтовані не спростовані та підлягають до задоволення.

           Відповідно до ст.49 ГПК України судові витрати, покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.32,33,34,43,49,75,82,84,85 ГПК України, суд.-

В И Р І Ш И В :

1. Позов задоволити .

2. Розірвати договір оренди №З-2218 від 16.09.04р. /нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) що знаходиться за адресою м. Львів, вул. Суботівська,7 загальною площею 33,4кв.м.12,5м.кв./ укладений між Управлінням комунального майна Львівської міської ради, м. Львів та Приватним підприємством „Потічок” ,м. Львів .

3.Виселити ПП ”Потічок” (м. Львів вул. Суботівська,7) ідентифікаційний код 20803600) із приміщень за адресою м. Львів, вул.Суботівська,7 загальною площею 33,4м.кв.

          4. Стягнути з ПП ”Потічок” (м. Львів вул. Суботівська,7) на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради 2042,59грн. заборгованості з орендної плати.

5.Стягнути з ПП ”Потічок” (м. Львів вул. Суботівська,7) в доход державного бюджету України державне мито в сумі 187 грн. та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Наказ видати у відповідності до ст.116 ГПК України.

Суддя