Рішення № 11332617, 07.09.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 216

РІШЕННЯ

Іменем України

07.09.2010Справа №2-19/2886-2010 За позовом Фонду майна АР Крим, м.Сімферополь АР Крим

До відповідача - Приватного підприємства «Офіс-Юг», м.Сімферополь АР Крим

За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Кримського республіканського центру обліку нерухомого майна, м.Сімферополь АР Крим

про розірвання договору оренди майна, повернення майна та стягнення 16859,41 грн.

Суддя Мокрушин В.І.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача Мельніков І.В. гол. спеціаліст юр. відділу, дов. №132-Д від 31.12.2009 р.;

Від відповідача не зявився

Від третьої особи ОСОБА_1 гол.бух., дов. у справі

Суть спору: Позивач Фонд майна АР Крим звернувся до господарського суду АР Крим з позовом до відповідача - Приватного підприємства «Офіс-Юг», про розірвання договору оренди окремо індивідуально визначено майна № 20ф-10 від 27.09.2002 р., що належить АР Крим, розташованого за адресою: м.Ялта, вул.Московська, 3, яке знаходиться на балансі Кримського республіканського центру обліку нерухомого майна, укладеного між позивачем та відповідачем, про стягнення з відповідача до бюджету АР Крим заборгованості з орендної плати у розмірі 15038,33 грн. та пені у розмірі 1821,08 грн., про зобовязання відповідача повернути Кримському республіканському центру обліку нерухомого майна за актом приймання-передачі орендоване нерухоме майно, що належить АР Крим, розташоване за адресою: м.Ялта, вул.Московська, 3. Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач взяті на себе зобовязання за договором оперативної оренди окремо індивідуально визначено майна № 20ф-10 від 27.09.2002 р. щодо своєчасної сплати орендної плати не виконує, орендну сплату за користування майном не сплачує, у звязку з чим позивач вимагає розірвання цього договору, повернення майна та стягнення заборгованості у сумі 16859,41 грн.

Представник позивача підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити позову у повному обсязі. Надав суду Довідку з ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, з якої вбачається, що місцезнаходження відповідача: 695033, АР Крим, м.Сімферополь, пров.Ливенський, 13.

Відповідач явку свого представника у судове засідання не забезпечив, про причини неприбуття суд не сповістив. Про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Представник третьої особи у судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі, але письмові пояснення по суті спору суду не надала.

Оскільки явка в судове засідання згідно статті 22 Господарського процесуального кодексу України (від 06.11.1991 року № 1798-XII із змінами і доповненнями) - це право, а не обовязок сторін, справа може розглядатись без їх участі, якщо незявлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи те, що матеріали справи в достатній мірі характеризують взаємовідносини сторін, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника відповідача.

Відповідно до ст. 9, 10 Конституції України, ст. 9 Європейської хартії регіональних мов (ратифікована Законом України від 15.05.2003 року № 802), ст. 3 Декларації прав національностей України (від 01.11.1991 року № 1771), ст. 12 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» (від 07.07.2010 року № 2453), ст. 18 Закону України «Про мови» (від 28.10.1989 року № 8312), ст. ст. 10, 12 Конституції Автономної Республіки Крим (Закон України від 23.12.1998 року № 350) та клопотанням представників позивача, вони давали пояснення на російський мові.

Клопотань щодо фіксації судового процесу технічними засобами відповідно до ст.81-1 Господарського процесуального кодексу України (від 06.11.1991 року № 1798-XII із змінами і доповненнями) сторонами не заявлялося.

Розгляд справи відкладався відповідно до ст.77 Господарського процесуального кодексу України (від 06.11.1991 року № 1798-XII із змінами і доповненнями). Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та третьої особи, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд

ВСТАНОВИВ:

27.09.2002 р. між Представництвом Фонду майна в АР Крим (Орендодавець) та Приватним підприємством «Офіс - Юг» (Орендар) укладено договір оперативної оренди окремо індивідуально визначеного майна № 20ф-10 (а.с.9-10).

Пунктом 1.1 Договору передбачено що, орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно нежитлові приміщення № 1-1а, 1-2, загальною площею 33,3 кв.м., які розташовані на 1 поверсі, та знаходяться на балансі Орендодавця, знаходяться за адресою: м.Ялта, вул.Московська, 3. Спеціальні характеристики майна визначені в акті прийому передачі. Вартість майна визначена актом оцінки (Додаток № 2) на підставі експертної оцінки станом на 31.03.2002 р. та відповідно до Методики розрахунку та порядку використовування сплати за оренду майна, належного АР Крим від 19.11.1998 р. № 274-2/98 із змінами, внесеними Постановами Верховної Ради АР Крим від 18.03.1999 р. № 401-2/99, від 26.04.2000 р. №1077-2/2000, від 19.06.2002 р. № 126-3/02 і становить 90159,86 грн. (п.1.2 Договору).

Згідно п.3.1 Договору Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання сплати за оренду майна, належного АР Крим, затвердженої Верховної радою АР Крим. Базова ставка для розрахунку орендної плати на 01.09.2002 р. становить 400,13 грн. без урахування ПДВ, 480,16 грн. з урахуванням ПДВ (Додаток № 4 до Договору оренди). Оплата орендних платежів здійснюється щомісяця, до 10 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції: 30% - до бюджету АР Крим (отримувач місцевий бюджет АРК), 70% - орендодавцю. Отримувач платежу є представництво Фонду майна АРК в м.Ялті. Після сплати Орендар зобовязаний представити Орендодавцю на протязі 3-х днів копії платіжних документів по внесенню 30% суми до бюджету АР Крим. Розмір орендної плати може бути переглянуто за вимогою однієї із сторін при зміні Методики її розрахунку, змінах централізованих цін та тарифів, з урахуванням індексу інфляції та в інших випадках, передбачених діючим законодавством України (п.3.2 Договору)

Відповідно до п.3.3 Договору за кожен день прострочки внесення орендної плати Орендар зобовязаний сплатити Орендодавцю пеню в розмірі 0,5 % від суми заборгованості (включаючи день сплати).

Пунктом 5.2 Договору Орендар зобовязався своєчасно та в повному обсязі вносити Орендодавцю орендну плату у відповідності з п.3.1 даного Договору, а також своєчасно проводити перерахунок її розміру при збільшенні індексу інфляції на величину такої зміни.

Пунктом 10.1 сторони погодили, що даний Договір укладено строком на один рік, і діє з 27.09.2002 р. по 01.10.2003 р. включно.

Згідно п.10.7 Договору за відсутністю заяви однієї із сторін про припинення або зміну даного Договору після закінчення строку його дії на протязі одного місяця він вважається продовженим на той же строк, на тих же умовах, які були передбачені даним Договором.

У виконання умов даного договору 27.09.2002 р. сторони підписали акт приймання передачі майна в оренду (а.с.13).

26.01.2009 р. сторони підписали Додаткову угоду до Договору оренди нерухомого майна, що належить АР Крим, від 27.09.2002 р., відповідно до умов якої сторони, у звязку з приведенням договору оренди у відповідність із чинним законодавством, на підставі змін і доповнень в методику розрахунку, розподілу та порядку використання плати за оренду (суборенду) майна, що належить АР Крим, затвердженої постановою Верховної ради АР Крим від 19.11.1998 р. № 274-2/98; у звязку з ліквідацією Представництва Фонду майна АРК у м.Ялта та передачею майна, розташованого за адресою: м.Ялта, вул.Московська, 3 на баланс Представництва Фонду майна АРК у м.Алушта, згідно акту приймання передачі від 01.09.2005 р.; у звязку з ліквідацією Представництва Фонду майна АРК у м.Алушта та передачею майна, розташованого за адресою: м.Ялта, вул.Московська, 3 на баланс Кримського республіканського центру обліку нерухомого майна, згідно акту приймання передачі від 02.04.2007 р. було змінено Орендодавця на Фонд майна АРК. Також пункт 3.1 Договору викладено у наступній редакцій: Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку, розподілу та порядку використання плати за оренду (суборенду) майна, що належить АР Крим., затвердженої Постановою Верховної ради АР Крим від 19.11.1998 р. № 274-2/98 (зі змінами і доповненнями), і становить без ПДВ за перший місяць перерахунку:

- з 01.09.2005 р. по 20.06.2006 р. 536,75 грн., у т.ч. 40% - 214,70 грн. до бюджету АРК, 10% - 53,67 грн. Фонду майна АРК, 50% - 284,57 грн. балансоутримувачу Представництву Фонду майна АРК у м.Алушта;

- з 02.04.2007 р. по 22.05.2007 р. 625,36 грн., у т.ч. 50% - 312,68 грн. до бюджету АРК, 50% - 312,68 грн. балансоутримувачу - Кримському республіканського центру обліку нерухомого майна;

- з 23.05.2007 р. 771,77 грн., у т.ч. 70% - 540,24 грн. до бюджету АРК, 30% - 231,53 грн. - балансоутримувачу - Кримському республіканського центру обліку нерухомого майна;

- з 21.05.2008 р. 1124,6 грн., у т.ч. 70% - 787,22 грн. до бюджету АРК, 30% - 337,38 грн. - балансоутримувачу - Кримському республіканського центру обліку нерухомого майна (а.с.15).

Орендна плата, перерахована несвоєчасно, або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь балансоутримувача та бюджету АРК, у співвідношенні, визначеному розділом 1 цієї Додаткової угоди, відповідно до чинного законодавства, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п.3.3 Додаткової угоди).

Пунктом 3.5 Додаткової угоди до Договору визначено, що орендна плата з 23.05.2007 р. перераховується Орендарем щомісяця, не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, у розмірі:

П.3.5.1 договору 30% орендної плати та ПДВ на повну суму Орендної плати Балансоутримувачу Кримському республіканському центру обліку нерухомого майна р/р260082455 в КД ВАТ «Райффайзен банк аваль», МФО 324021, ОКПО 24405316.

П.3.5.2 договору 70% орендної плати до бюджету АР Крим, код ЄДРПОУ23896447, банк отримувача Головне управління Державного казначейства України в АР Крим, р/р 33210870700001, МФО 824026, код платежу 22080400.

Документально обґрунтованих відомостей щодо розірвання або припинення Договору оренди нерухомого майна, що належить АР Крим, від 27.09.2002 р. та Додаткової угоди до нього від 26.01.2009 р. суду не надано, з чого суд робить висновок про дію договору.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи, оцінивши надані докази у їх сукупності в порядку ст.43 Господарського процесуального кодексу України (від 06.11.1991 року № 1798-XII із змінами і доповненнями), суд прийшов до висновку про наявність підстав для часткового задоволення позову з огляду на наступне.

Згідно з частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України (Закон України від 16.01.2003 р. № 435 із змінами і доповненнями), зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Відповідно до ст.525, 526 Цивільного кодексу України (Закон України від 16.01.2003 р. № 435 із змінами і доповненнями) та положень статті 193 Господарського кодексу України (Закон України від 16.01.2003 р. № 436 із змінами та доповненнями), зобовязання повинні виконуватись належним чином згідно умов договору та вимог діючого законодавства, а за відсутності таких вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобовязання або зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором чи законом.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України (Закон України від 16.01.2003 р. № 435 із змінами і доповненнями) якщо у зобовязані встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст.599 Цивільного кодексу України (Закон України від 16.01.2003 р. №435 із змінами і доповненнями).

Згідно ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України (Закон України від 16.01.2003 р. № 435 із змінами і доповненнями) боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Фонд майна АР Крим листом (вих.№ 08-09/5058 від 02.07.2009 р.) повідомив Приватне підприємство «Офіс - юг» про необхідність термінового погашення заборгованості, яка виникла внаслідок не виконання відповідачем своїх зобовязань за договором оренди. А також повідомив про те, що у разі ухилення від своїх зобовязань щодо погашення заборгованості за договором оренди, Фонд майна АРК повинен буде звернутись з позовом до суду про розірвання даного Договору оренди, стягненню заборгованості та пені у судовому порядку (а.с.17).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач неналежним чином виконував взяті на себе забовязання щодо орендної сплати за користування майном Орендодавця.

Так, відповідачем в порушення п.3.5, 3.5.1, 3.5.2 Додаткової угоди до Договору зобовязання щодо оплати орендної плати за користування майном в строк до 12 числа місяця, наступного за звітним виконувались не належним чином, що призвело до виникнення заборгованості у сумі 15038,33 грн. Дана заборгованість підтверджується розрахунком орендної плати та пені станом на 30.112009 р. за нерухоме майно, передане у оренду ПП «Офіс - Юг» (а.с.18-21).

Відповідно до п.8.2 Договору Орендодавець має право вимагати дострокового розірвання Договору, у разі порушення його умов Орендарем.

Зміна, доповнення або розірвання даного Договору може мати місце за погодженням сторін. Внесені зміни або доповнення розглядаються сторонами на протязі 20 днів. Одностороння відмова від виконання даного Договору, зміни та доповнення до нього не допускається. Даний Договір може бути розірвано достроково за погодженням сторін або за рішенням господарського суду у випадках передбачених діючим законодавством України (п.10.3, 10.6 Договору).

Відповідно до ст.651 Цивільного кодексу України (Закон України від 16.01.2003 р. № 435 із змінами і доповненнями) зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірваний за рішенням суду за вимогою однієї із сторін у разі суттєвого порушення договору другою стороною і в інших випадках, встановлених договором або законом.

Отже, позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості у сумі 15038,33грн. та розірвання договору оперативної оренди окремо індивідуально визначеного майна № 20ф-10 від 27.09.2002 р., додаткової угоди та додатків до нього є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України (Закон України від 16.01.2003 р. № 435 із змінами і доповненнями) у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була отримана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, якій було обумовлено в договорі.

Згідно п.5.6 договору оренди Орендар зобовязався при припиненні або розірванні даного Договору повернути на протязі 10 днів Орендодавцю орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його у оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу.

Стаття 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачає, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди.

Таким чином, позовні вимоги щодо повернення Кримському республіканському центру обліку нерухомого майна, як балансоутримувачу, за актом приймання передачі орендованого нерухомого майна, що належить АР Крим, розташованого за адресою: м.Ялта, вул.Московська, 3 обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Стосовно позовних вимог про стягнення пені за договором оперативної оренди окремо індивідуально визначеного майна № 20ф-10 від 27.09.2002 р. у сумі 1821,08 грн. суд зазначає наступне.

Позивачем наданий суду розрхунок пені (а.с.20), відповідно до якого пеня нарахована позивачем на всю суму заборгованості, проте відповідно до умов договору відповідач повинен сплачувати за оренду кожен місяць, і саме на суму місячної заборгованості і повинна нараховуватися пеня, тому судом не приймається до уваги розрахунок пені, наданий позивачем.

З урахуванням дати звернення позивача до суду, підлягає стягненню пеня з травня 2009 року.

Розрахунок пені здійснений судом самостійно з урахуванням вимог ст.258 Цивільного кодексу України (у редакції від 16.01.2003 р.), п.6 ст.232 Господарський кодекс України (у редакції від 16.01.2003 р.), ст.3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовґязень» (від 22.11.1996 року № 543 із змінами та доповненнями) та складає 950,41 грн.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості у сумі 15038,33 грн., розірвання договору оперативної оренди окремо індивідуально визначеного майна № 20ф-10 від 27.09.2002 р., додаткової угоди та додатків до нього та вимоги щодо повернення Кримському республіканському центру обліку нерухомого майна, як балансоутримувачу, за актом приймання передачі орендованого нерухомого майна, що належить АР Крим, розташованого за адресою: м.Ялта, вул.Московська, 3 обґрунтовані, підтверджуються матеріалами справи та засновані на законі, тому підлягають задоволенню.

В частині стягнення 1821,08 грн. пені суд задовольняє позовні вимогу частково у розмірі 950,41 грн.

Згідно ст.33 Господарського процесуального кодексу України (від 06.11.1991 року № 1798-XII із змінами і доповненнями) кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказів, яки б спростовували доводи позивача, відповідачем суду не надано.

Судові витрати по сплаті держмита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу судом покладаються на відповідача у порядку ст.49 Господарського процесуального кодексу України (від 06.11.1991 року № 1798-XII із змінами і доповненнями).

У судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частину рішення.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.33, 49, 75, п. 5 ч. 1 ст.81, 82-84 Господарського процесуального кодексу України (від 06.11.1991 року № 1798-XII із змінами і доповненнями), суд -

ВИРІШИВ:

·Позов задовольнити частково.

·Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить Автономній Республіці Крим, розташовані за адресою: м.Ялта, вул.Московська, 3, що знаходяться на балансі Кримського республіканського центру обліку нерухомого майна, укладений між Фондом майна Автономної Республіки Крим і Приватним підприємством «Офіс-Юг» (АР Крим, м.Сімферополь, пров.Ливенський, 13; ідентифікаційний код 30327802).

·Зобовязати Приватне підприємство «Офіс-Юг» (АР Крим, м.Сімферополь, пров.Ливенський, 13; ідентифікаційний код 30327802) повернути Кримському республіканському центру обліку нерухомого майна за актом приймання передачі орендоване нерухоме майно, що належить Автономній Республіці Крим, розташоване за адресою: м.Ялта, вул.Московська, 3.

·Стягнути з Приватного підприємства «Офіс-Юг» (АР Крим, м.Сімферополь, пров.Ливенський, 13; ідентифікаційний код 30327802) до бюджету Автономної Республіки Крим (код ЄДРПОУ 23896447, р/р 33210870700001, банк отримувача Головне управління державного казначейства України в Автономній Республіці Крим, МФО 824026, код платежу 22020400) заборгованість з орендної плати у розмірі 15038,33 грн., пені у сумі 950,41 грн.

·В частини стягнення пені у розмірі 870,67 грн. у задоволенні позову відмовити.

·Стягнути з Приватного підприємства «Офіс-Юг» (АР Крим, м.Сімферополь, пров.Ливенський, 13; ідентифікаційний код 30327802) в дохід Державного бюджету України (р/р 31115095700002 в банку одержувача ГУ ДКУ в АРК м.Сімферополь, МФО 824026, одержувач: Держбюджет м.Сімферополя, ЗКПО 34740405, код платежу 22090200) 321,11 грн. державного мита.

·Стягнути з Приватного підприємства «Офіс-Юг» (АР Крим, м.Сімферополь, пров.Ливенський, 13; ідентифікаційний код 30327802) в дохід Державного бюджету України (р/р 31214264700002 в ГУ ДКУ в АРК м. Сімферополь, МФО 824026, одержувач: Держбюджет м. Сімферополя, ЗКПО 34740405, код платежу 22050003) 223,81 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

·Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 13.09.2010 р.

Рішення направити:

·Фонду майна АР Крим, м.Сімферополь, вул. Севастопольська, 17;

·Кримському республіканському центру обліку нерухомого майна, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург, 8;

·Приватному підприємству «Офіс-Юг», м.Сімферополь, провул. Ливенський, 13;

·Приватному підприємству «Офіс-Юг», м.Ялта, вул. Московська 3.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримМокрушин В.І.