Рішення № 113296448, 07.09.2023, Канівський міськрайонний суд Черкаської області

Справа № 711/5439/22

Провадження № 2/697/235/2023

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

07 вересня 2023 року м. Канів

Канівський міськрайонний суд Черкаської області

в складі: головуючого судді Євтушенко Б.В.,

з участю секретаря судового засідання Румини М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Канів, Черкаської області цивільну справу в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Будинок Комфорту» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди з правом викупу,

ВСТАНОВИВ:

ТОВ «Будинок Комфорту» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за Договором № 1144210422013 оренди майна з правом викупу від 22.04.2021 в розмірі 160425 гривень.

В обгрунтування позову зазначено, що 22.04.2021 між ТОВ «Будинок Комфорту» та ОСОБА_1 , в режимі онлайн, шляхом заповнення відповідачем в електронній формі анкети-згоди клієнта на сайті позивача, укладено договір № 1144210422013 оренди майна з правом викупу. Відповідно до умов Договору, Орендодавець зобов`язується передати Орендареві у строкове платне володіння та користування майно, що визначене п. 2 Договору, з наступним переходом права власності на такий об`єкт оренди від Орендодавця до Орендаря на умовах, передбачених Правилами надання майна у оренду, які є невід`ємною частиною цього Договору, а Орендар зобов`язується прийняти об`єкт оренди у строкове володіння та користування, а згодом і у власність, на визначених умовах, а також сплачувати Орендодавцеві орендну плату. В п. 2 Договору визначено дані щодо об`єкта оренди, його вартості, строк оренди, розмір щомісячного платежу, погодженого сторонами, а саме: строк оренди майна за Договором складає 24 місяців; щомісячний платіж за Договором складає 2139,00 грн.; вартість, включаючи ПДВ, при викупі 24 місяці в т.ч. ПДВ 8556,00 грн., вартість, включаючи ПДВ, при викупі 90 днів в т.ч. ПДВ 2569,00 грн. Свої зобов`язання за Договором ТОВ «Будинок Комфорту» виконав у повному обсязі, відповідно до умов Договору надав орендареві у строкове платне володіння та користування об`єкт оренди, шляхом направлення орендарю об`єкта оренди оператором поштового зв`язку «Нова пошта». Відповідач свої зобов`язання за Договором належним чином не виконував, орендні платежі, починаючи з дати укладення Договору та отримання товару, жодного разу не сплачував, у зв`язку з чим у останнього утворилася заборгованість по оплаті вартості об`єкта оренди у розмірі 51336,00 грн. Відповідно до Договору та п. 8.4 Правил за прострочення орендних платежів, орендодавець має право нараховувати орендарю пеню в розмірі 3 % від суми простроченого платежу за кожний день такого прострочення, але не більше 50 % від загальної суми оренди за цим договором. Згідно п.8.5 Правил, у разі нездійснення оплати орендарем орендної плати протягом 60 календарних днів з моменту останнього платежу або укладення Договору, орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати цей Договір, повідомивши орендаря за 15 календарних днів до факту дати такого розірвання. Зважаючи на неналежне виконання орендарем умов Договору, ТОВ «Будинок Комфорту» 01.09.2022 направило на адресу відповідача повідомлення про припинення договору з 30.09.2022 та про необхідність повернути об`єкт оренди, сплатити орендну плату. Оскільки заборгованість по Договору № 11420422013 оренди майна з правом викупу від 22.04.2021 відповідачем не сплачена, об`єкт оренди не був повернутий, тому позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість по Договору, розмір якої станом на 20.10.2022, з урахуванням штрафних санкцій , визначених Договором, складає 160425 грн. 00 коп., з них: 51336,00 вартість об`єкта оренди; 36363,00 грн. орендна плата та 72726,00 грн. неустойка.

Представник позивача ТОВ «Будинок Комфорту» - Дяченко Е.В. у судове засідання не з`явився, направив до суду клопотання про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити позов в повному обсязі, проти заочного розгляду справи та ухвалення заочного рішення не заперечує.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання повторно не з`явився, хоча належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Враховуючи права та обов`язки сторін та те, що представник позивача проти заочного розгляду справи не заперечує, суд, на підставі ч. 1 ст. 280 та ч. 1 ст. 281 ЦПК України, постановив ухвалу про заочний розгляд справи.

Дослідивши наявні у справі докази та оцінивши їх у сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини і відповідні їм правовідносини.

За змістом статей 12, 16, 20, 43 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), особа здійснює свої цивільні права, в тому числі право на захист свого порушеного, невизнаного або оспорюваного права, на власний розсуд. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 4 ст. 203 ЦК України, правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

У статті 627 ЦК України, закріплено принцип свободи договору, у відповідності з яким сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За змістом статей 626, 628 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Судом встановлено, що 22.04.2021 між ТОВ «Будинком Комфорту» та ОСОБА_1 , шляхом заповнення відповідачем в електронній формі анкети-згоди клієнта на сайті позивача, укладено договір оренди майна з правом викупу №1144210422013, за умовами якого ТОВ «Будинок Комфорту» зобов`язалося надати ОСОБА_1 у строкове платне володіння та користування майно, а саме LCDtv37-45SAMSUNG UE43TU7100UXUA, строком на 24 місяців з наступним переходом права власності на такий об`єкт оренди від орендодавця до орендаря. В свою чергу, ОСОБА_1 зобов`язався сплачувати оренду плату у розмірі 2139,00 гривень щомісячно.

Відповідно до п. 3 Договору, передача об`єкта оренди Орендодавцем та прийняття його Орендарем у користування здійснюється протягом 10 робочих днів з дати укладення договору за товарно-транспортною накладною оператора поштового зв`язку «Нова пошта» або іншим документом перевізника, що підтверджує факт передачі отримання об`єкта оренди у користування. Сплата орендної плати у розмірі 2139,00 грн. здійснюється орендарем до 22-го числа (включно) кожного наступного календарного місяця, що слідує за місяцем укладення договору протягом строку оренди, який становить 24 місяців, де днем внесення останнього платежу є 22.04.2023.

ТОВ «Будинок комфорту» свої зобов`язання виконав, вказане майно передав у тимчасове користування відповідачу, що підтверджується Експрес-накладною (транспортною накладною) № 20450378246110 від 22.04.2021 (а.с. 22).

Однак відповідач, всупереч умовам договору оренди, свої зобов`язання за договором не виконав, внаслідок чого орендна плата не сплачувалася.

Відповідно до п. 4 Договору, за прострочення орендних платежів Орендар зобов`язується сплатити на користь Орендодавця пеню в розмірі 3% від суми простроченого платежу за кожний день такого прострочення, починаючи з першого дня прострочення, але не більше 50% від загальної суми прострочених орендних платежів за цим Договором. Орендодавець залишає за собою право нараховувати Орендарю пеню в розмірі меншому, ніж три відсотки на власний розсуд.

Пунктом 6.4.6 Правил надання майна у оренду, у разі припинення договору оренди майна з правом викупу, в тому числі і в разі одностороннього його розірвання за ініціативи орендодавця, орендар зобов`язаний негайно повернути орендодавцю об`єкт оренди у стані, у якому він був одержаний, з урахуванням нормального зносу. Якщо орендар не виконує обов`язку щодо повернення об`єкта оренди, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування об`єктом оренди за час прострочення, а також штрафу у розмірі, визначеному в п. 8.5 даних правил, та сплати вартості об`єкту оренди за вирахуванням суми вже внесених на момент припинення договору оренди майна з правом викупу орендних платежів.

Відповідно до п. 8.5 Правил надання майна у оренду, орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати договір оренди майна з правом викупу, повідомивши орендаря за 15 календарних днів до фактичної дати такого розірвання у разі: не здійснення оплати орендарем орендної плати протягом 60 календарних днів з моменту останнього платежу або укладення договору оренди майна з правом викупу (залежно від того, що настане раніше); - недостатності суми здійсненого платежу для погашення орендної плати, що підлягає сплаті відповідно до договору оренди майна з правом викупу та даних Правил, згідно із п. 5.4 цих Правил, внаслідок чого актуальна орендна плата, що підлягає сплаті відповідно до договору та даних правил, не погашалась протягом 60 календарних днів з моменту останнього зарахування внесених коштів у порядку підпункту 3 п. 5.4 цих Правил. У такому разі орендар зобов`язується сплатити вже нараховану орендну плату, додатково сплатити штраф у розмірі 50% від суми прострочених орендних платежів за договором оренди майна з правом викупу, та викупити об`єкт оренди за ціною, визначеною у договорі оренди майна з правом викупу за вирахуванням суми вже внесених на момент припинення договору оренди майна з правом викупу орендних платежів, або повернути об`єкт оренди.

Правила надання майна у оренду, затверджені наказом директора ТОВ "Будинок Комфорту" № 1 від 26.02.2021, разом з Договором оренди майна, Підтвердженням укладення договору становлять єдиний документ (а.с. 20).

Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов`язань за договором, утворилася заборгованість перед Орендадавцем по сплаті орендних платежів, що складає 51336,00 грн.

01.09.2022 ТОВ «Будинок Комфорту» направило ОСОБА_1 повідомлення про розірвання Договору № 114420422013 оренди майна з правом викупу від 22.04.2021, повернення об`єкту оренди та сплати орендних платежів (а.с. 24) .

Відповідно до положень ч. 1 ст. 526, ст. 599 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до частини першої статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 536 ЦК України визначено за користування чужими грошовими коштами боржник зобов`язаний сплатити проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.

Відповідно до частини першої статті 548 ЦК України, виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Згідно із частин першої, третьої статті 549 ЦК Україн,и неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

У силу ст. ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно зі ст. 623 ЦК України, якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

Статтею 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з статтею 760 ЦК України, предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Статтею 762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Відповідно до частини першої статті 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором, що узгоджується з нормою статті 764 ЦК України.

Суд при розгляді справи виходить з того, що позивач, як сторона договору, яка виконала свої зобов`язання за договором, має право вимагати від другої сторони належного виконання його грошових зобов`язань, в тому числі сплати орендних платежів.

Відповідач (позичальник) свої зобов`язання за договором оренди майна з правом викупу не виконав належним чином, допустив прострочення в платежах і заборгованість по сплаті орендних платежів, про що свідчить, наданий позивачем, розрахунок.

Згідно з розрахунком заборгованості за договором оренди майна з правом викупу від 22.04.2021,станом на 20.10.2022 борг ОСОБА_1 становить 160425,00 грн., з яких: 51336,00 грн. вартість об`єкта оренди, 36363,00 грн. орендна плата (регламентується п. 8.5 Правил), 72726,00 грн. - неустойка (регламентується п. 6.4.6 Правил) ( а.с. 10).

Враховуючи, що відповідачем не виконано умови укладеного між сторонами договору, допущено прострочення зі сплати орендних платежів, суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за орендними платежами в розмірі 36363,00 грн.

Щодо стягнення вартості об`єкта оренди, суд зазначає наступне.

Згідно з статтею 705 ЦК України, за договором найму-продажу до переходу до покупця права власності на переданий йому продавцем товар покупець є наймачем (орендарем) цього товару. Покупець стає власником товару, переданого йому за договором найму-продажу, з моменту оплати товару, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з п. 8.5. Правил надання майна у оренду, затверджених наказом директора ТОВ "Будинок Комфорту" № 1 від 26.02.2021, орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати договір оренди майна з правом викупу у разі нездійснення оплати орендарем орендної плати протягом 60 календарних днів з моменту останнього платежу або укладення договору оренди майна з правом викупу. У такому разі орендар зобов`язується сплатити вже нараховану орендну плату, додатково сплатити штраф у розмірі 50% від суми прострочених орендних платежів за договором оренди майна з правом викупу, та викупити об`єкт оренди за ціною, визначеною у договорі оренди майна з правом викупу за вирахуванням суми вже внесених на момент припинення договору оренди майна з правом викупу орендних платежів, або повернути об`єкт оренди.

Щодо стягнення неустойки в розмірі 72726,00 грн. то суд зазначає таке.

Згідно з пунктом 6.4.6 Правил надання майна у оренду, затверджених наказом директора ТОВ "Будинок Комфорту" № 1 від 26.02.2021, у разі припинення договору оренди майна з правом викупу, в тому числі і в разі одностороннього його розірвання за ініціативи орендодавця, орендар зобов`язаний негайно повернути орендодавцю об`єкт оренди у стані, у якому він був одержаний, з урахуванням нормального зносу. Якщо орендар не виконує обов`язку щодо повернення об`єкта оренди, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування об`єктом оренди за час прострочення, а також штрафу у розмірі, визначеному в п. 8.5 даних правил, та сплати вартості об`єкту оренди за вирахуванням суми вже внесених на момент припинення договору оренди майна з правом викупу орендних платежів.

Згідно розрахунку позивача неустойка складає 72726, 00 грн. - подвійний розмір плати за користування об`єктом оренди за час прострочення ( 36363,00 грн. х 2 = 72726,00 грн.).

Тому, суд вважає, що необхідно стягнути з відповідача неустойку у розмірі 72726, 00 грн.

Згідно з статтею 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню повністю.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути, понесений позивачем, судовий збір в сумі 2481,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 141, 259, 263-265, 280-283 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Будинок Комфорту» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди з правом викупу - задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Будинок Комфорту», код ЄДРПОУ 43170476, місцезнаходження: м. Київ, бульвар Лесі Українки, буд. 34, під`їзд 3, каб. 503) заборгованість за Договором № 1144210422013 оренди майна з правом викупу від 22.04.2021 в розмірі 160425,00 грн. (сто шістдесят тисяч чотирста двадцять п`ять гривень 00 коп.), з яких: 51336,00 грн. вартість об`єкта оренди, 36363,00 грн. орендна плата, 72726,00 грн. - неустойка.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Будинок Комфорту», код ЄДРПОУ 43170476, місцезнаходження: м. Київ, бул. Лесі Українки, буд. 34, під`їзд 3, каб. 503, понесений позивачем, судовий збір в сумі 2481,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених законом строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Суддя Б . В . Євтушенко