Рішення № 11329065, 13.09.2010, Господарський суд Волинської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" вересня 2010 р. Справа № 6/101-42 Господарський суд Волинської області під головуванням судді

Пахолюк В.А., розглянувши справу

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Волинській області

до Приватного підприємства «Астарта-К»

про розірвання договору оренди та стягнення 43709, 60 грн .

з участю представників сторін:

від позивачів: Сініцина Л.М. –дов. № 3 від 12.01.2010 р.

від відповідача: не прибув,

Суть спору:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Волинській області, звернувшись до господарського суду з позовом, уточненим заявою № 10.06.1483 від 09.09.2010 р. просить розірвати договір оренди державного нерухомого майна від 29.11.2007 р. № 412 –ЗТП № 1, загальною площею 30, 8 кв.м., піднавісу цеху № 3, загальною площею 155, 5 кв.м., центральної котельні, загальною площею 602, 9 кв.м., піднавісу готової продукції, загальною площею 494, 2 кв.м., побутових приміщень цеху № 3, загальною площею 121, 4 кв.м., цеху № 1, загальною площею 650, 7 кв.м., цеху столярних виробів, загальною площею 1167, 2 кв.м., цеху № 3, загальною площею 1109, 7 кв.м., центральної ремонтної майстерні, загальною площею 361, 5 кв.м., сушилки, загальною площею 144, 2 кв.м., авто гаража, загальною площею 224, 8 кв.м., складу ПММ, загальною площею 47, 3 кв.м. (Волинська область, смт Маневичі, вул.Карла Маркса, 31), укладеного між Регіональним відділенням ФДМУ по Волинській області та ПП «Астарта-К»; зобов’язати орендаря повернути орендоване майно балансоутримувачу ДП «Маневицьке лісове господарство»по акту прийому-передачі та стягнути з ПП «Астарта-К»на користь РВ ФДМУ по Волинській області заборгованість по договору оренди в сумі 43709, 60 грн. (42772, 62 грн. –основного боргу та 936, 98 грн. пені).

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що відповідно до договору оренди державного нерухомого майна № 412 від 29.11.2007 р., укладеного між РВ ФДМУ по Волинській області (Орендодавцем) та ПП «Астарта-К»(Орендарем) останній прийняв у строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно: комплекс будівель, що обліковуються на балансі ДП «Маневицьке лісове господарство»та знаходиться за адресою: Волинська область, смт Маневичі, вул.Карла Маркса, 31, а саме: ЗТП № 1, загальною площею 30, 8 кв.м., піднавіс цеху № 3, загальною площею 155, 5 кв.м., центральну котельню, загальною площею 602, 9 кв.м., піднавіс готової продукції, загальною площею 494, 2 кв.м., побутові приміщення цеху № 3, загальною площею 121, 4 кв.м., цех № 1, загальною площею 650, 7 кв.м., цех столярних виробів, загальною площею 1167, 2 кв.м., цех № 3, загальною площею 1109, 7 кв.м., центральну ремонтну майстерню, загальною площею 361, 5 кв.м., сушилку, загальною площею 144, 2 кв.м., автогараж, загальною площею 224, 8 кв.м., склад ПММ, загальною площею 47, 3 кв.м.          Згідно із вимогами п. 3.4 вищезазначеного договору оренди державного нерухомого майна орендна плата перераховується Орендарем щомісячно не пізніше 10 числа, наступного за звітним і спрямовується 70 % від суми орендної плати до Державного бюджету, а 30 % на рахунок балансоутримувача.

          В результаті неналежного виконання орендарем зобов’язань по сплаті орендних платежів у нього перед позивачем виник борг, у зв’язку з чим, позивач просить розірвати зазначений договір та зобов’язати орендаря повернути орендоване майно.

Представник позивача в судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримав.

Відповідач відзиву на позов не представив, явку уповноваженого представника в судове засідання не забезпечив. Ухвала суду від 19.08.2010 р., направлена за адресою, зазначеною в позовній заяві (м.Луцьк, вул.Коперніка, буд.36 «А») повернулась без вручення адресату з поштовою відміткою «Не значиться по даній адресі».

          Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 31.08.2010 р. місцезнаходження Приватного підприємства «Астарта-К»: м.Луцьк, вул..Коперніка, буд.36 «А».

Тому суд вважає, що примірник повідомлення про вручення рекомендованої кореспонденції, повернутий органом зв’язку з позначкою «Не значиться по даній адресі»вважається належним доказом виконання господарським судом обов’язку щодо повідомлення учасника судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій.

З врахуванням зазначеного, спір розглядається за наявними в справі матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив:

29.11.2007 між регіональним відділенням ФДМУ по Волинській області та ПП «Астарта-К» укладено договір оренди державного нерухомого майна № 412.

Відповідно до ст. 144 Господарського кодексу України, ст.11 Цивільного кодексу України обов’язки суб’єктів господарювання виникають з угод, передбачених законом, а також з угод, непередбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Як встановлено, між сторонами виникли цивільні права та обов”язки на підставі договору оренди державного нерухомого майна № 412 від 29.11.2007 р.

Згідно зі ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно умов зазначеного договору ПП ««Астарта-К»»прийняло в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно: комплекс будівель, що обліковуються на балансі ДП «Маневицьке лісове господарство»та знаходиться за адресою: Волинська область, смт Маневичі, вул.Карла Маркса, 31, а саме: ЗТП № 1, загальною площею 30, 8 кв.м., піднавіс цеху № 3, загальною площею 155, 5 кв.м., центральну котельню, загальною площею 602, 9 кв.м., піднавіс готової продукції, загальною площею 494, 2 кв.м., побутові приміщення цеху № 3, загальною площею 121, 4 кв.м., цех № 1, загальною площею 650, 7 кв.м., цех столярних виробів, загальною площею 1167, 2 кв.м., цех № 3, загальною площею 1109, 7 кв.м., центральну ремонтну майстерню, загальною площею 361, 5 кв.м., сушилку, загальною площею 144, 2 кв.м., автогараж, загальною площею 224, 8 кв.м., склад ПММ, загальною площею 47, 3 кв.м.

Відповідно до п.5 ст. 762 Цивільного кодексу плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно п.п. 3.4., 5.2., 5.11. договору відповідач зобов’язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату; орендна плата перераховується щомісячно не пізніше 10 числа, наступного за звітним і спрямовується 70% від суми орендної плати до Державного бюджету, а 30 % на рахунок балансоутримувача; щомісячно, до 12 числа місяця, наступного за звітним, надавати Орендодавцю копії платіжних доручень з відміткою банку про сплату орендної плати до Державного бюджету України.

Згідно із вимогами п. І ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В порушення взятих на себе зобов’язань орендар - ПП «Астарта-К» систематично з 01.03.2010р. до 31.08.2010р. не сплачує орендну плату, що призвело до виникнення боргу в сумі 42772, 62 грн. та підтверджено письмовим розрахунком.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог цього кодексу.

Враховуючи викладене, сума основного боргу в розмірі 42772, 62 грн. підлягає до стягнення.

Разом з тим, відповідно до ст. 546, 548 Цивільного кодексу України виконання зобов’язання може забезпечуватися неустойкою, якщо це встановлено договором або законом.

На підставі п. 3.6 договору оренди державного нерухомого майна відповідачу нараховано пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення (включаючи день оплати). Враховуючи зазначене, позовна вимога про стягнення з відповідача 936, 98 грн. пені за період з 11.04.2010 р. по 10.09.2010 р. підставна та підлягає до задоволення.

Відповідно до ст.628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно п. 8.2 Договору Орендодавець має право виступати з ініціативою щодо розірвання договору оренди внаслідок невиконання або неналежного виконання умов договору.

Відповідно до ст.782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

У разі порушення зобов'язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом (ст.615 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" цей Закон регулює: організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності (далі - підприємства), їх структурних підрозділів; У майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності. Таким чином, із приписів даної правової норми випливає, що майнові відносини щодо оренди державного майна регулюються Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

          Пунктом 3 статті 26 даного Закону передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

На день розгляду спору відповідач не подав суду доказів відсутності заборгованості по орендній платі, а тому вимога позивача про розірвання договору оренди державного нерухомого майна № 412, укладеного 29.11.2007 р. між Регіональним відділенням ФДМУ по Волинській області та ПП «Астарта-К»є підставною та підлягає до задоволення.

Крім того, згідно п.1 ст.27 Закону "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ч. 3 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі припинення договору оренди за обставин, зазначених у частині першій цієї статті, орендар окремого індивідуально визначеного майна зобов'язаний повернути це майно відповідному підприємству, господарському товариству, створеному в процесі приватизації (корпоратизації), або його правонаступнику. У разі припинення за цих же обставин договору оренди цілісного майнового комплексу підприємства, його структурного підрозділу орендар за згодою орендодавця передає об'єкт оренди органу, який до укладення договору оренди здійснював повноваження з управління відповідним майном. Зазначений орган або його правонаступник зобов'язаний протягом тридцяти днів прийняти об'єкт оренди в своє управління. Таким чином, приписами даної правової норми встановлено, що орендар цілісного майнового комплексу має передати об'єкт оренди органу, який до укладення договору оренди здійснював повноваження з управління відповідним майном.          

Відповідно до п.п.10.8., 10.9. договору у разі припинення або розірвання договору майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем балансоутримувачу, оформивши акт прийому-передачі. Обов’язок по складанню акта покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні.

Виходячи з зазначеного, у зв’язку з розірванням договору оренди, суд зобов’язує ПП «Астарта-К» звільнити та повернути орендоване майно згідно договору оренди державного нерухомого майна № 412 від 29.11.2007р. балансоутримувачу ДП «Маневицьке лісове господарство» по акту прийому-передачі.

Оскільки, спір до розгляду суду доведений з вини відповідача, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на нього згідно ст.49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 11, 526, 530 546, 548, 615, 628, 759, 762, 782 Цивільного кодексу України, ст.ст.1, 26, 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 44, 49, 75, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди державного нерухомого майна від 29.11.2007 р. № 412 –ЗТП № 1, загальною площею 30, 8 кв.м., піднавісу цеху № 3, загальною площею 155, 5 кв.м., центральної котельні, загальною площею 602, 9 кв.м., піднавісу готової продукції, загальною площею 494, 2 кв.м., побутових приміщень цеху № 3, загальною площею 121, 4 кв.м., цеху № 1, загальною площею 650, 7 кв.м., цеху столярних виробів, загальною площею 1167, 2 кв.м., цеху № 3, загальною площею 1109, 7 кв.м., центральної ремонтної майстерні, загальною площею 361, 5 кв.м., сушилки, загальною площею 144, 2 кв.м., авто гаража, загальною площею 224, 8 кв.м., складу ПММ, загальною площею 47, 3 кв.м. (Волинська область, смт Маневичі, вул.Карла Маркса, 31), укладений між Регіональним відділенням ФДМУ по Волинській області та ПП «Астарта-К».

3. Зобов’язати орендаря –Приватне підприємство «Астарта К» (43000, м.Луцьк, вул.Коперніка, 36А, код ЄДРПОУ 13355354) повернути орендоване майно, що знаходиться за адресою: Волинська область, смт Маневичі, вул.Карла Маркса, 31, а саме: ЗТП № 1, загальною площею 30, 8 кв.м., піднавіс цеху № 3, загальною площею 155, 5 кв.м., центральну котельню, загальною площею 602, 9 кв.м., піднавіс готової продукції, загальною площею 494, 2 кв.м., побутові приміщення цеху № 3, загальною площею 121, 4 кв.м., цех № 1, загальною площею 650, 7 кв.м., цех столярних виробів, загальною площею 1167, 2 кв.м., цех № 3, загальною площею 1109, 7 кв.м., центральну ремонтну майстерню, загальною площею 361, 5 кв.м., сушилку, загальною площею 144, 2 кв.м., автогараж, загальною площею 224, 8 кв.м., склад ПММ, загальною площею 47, 3 кв.м. балансоутримувачу - ДП «Маневицьке лісове господарство»по акту прийому-передачі.

4. Стягнути з Приватного підприємства «Астарта К» (43000, м.Луцьк, вул.Коперніка, 36А, код ЄДРПОУ 13355354, реквізити банківських рахунків не відомі) на користь Регіонального відділення ФДМУ по Волинській області до Державного бюджету (на розрахунковий рахунок 31111094700287 в Головному управлінні Державного казначейства України у Волинській області, одержувач коштів Маневицький район, ідентифікаційний код 21740422, МФО 803014, код платежу 22080300) 43709, 60 грн. заборгованості, в 42772, 62 грн. –основного боргу та 936, 98 грн. пені.

5. Стягнути з Приватного підприємства «Астарта К» (43000, м.Луцьк, вул.Коперніка, 36А, код ЄДРПОУ 13355354, реквізити банківських рахунків не відомі) в доход Державного бюджету України 522,10 грн. (85+437,10) державного мита на р/р 31113095700002, одержувач коштів: УДК у м. Луцьку, банк одержувача: ГУДКУ у Волинській області, код одержувача: 21741605, МФО 803014, КБК 22090200.

6. Стягнути з Приватного підприємства «Астарта К» (43000, м.Луцьк, вул.Коперніка, 36А, код ЄДРПОУ 13355354, реквізити банківських рахунків не відомі) в доход Державного бюджету України 236 грн. за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на р/р 31212264700002, одержувач коштів: УДК у м. Луцьку, банк одержувача: ГУДКУ у Волинській області, код одержувача: 21741605, МФО 803014, КЕКД 22050003.

Суддя                               В.А.Пахолюк

Дата складання повного тексту рішення –15.09.2010 р.