Рішення № 11249079, 20.09.2010, Липоводолинський районний суд Сумської області

Копія Справа № 2-750/10 р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М     У К Р А Ї Н И

20 вересня 2010р. Липоводолинський районний суд Сумської області в складі: головуючого судді Шульги О.М.

при секретарі Мазур О.А.

розглянувши у попередньому відкритому судовому засіданні в смт. Липова Долина справу за позовом   Товариства з обмеженою  відповідальністю  ?К-АГРО” до ОСОБА_1 про визнання права власності на нерухоме майно,  

В С Т А Н О В И В :

Позивач ТОВ ?К-АГРО” 08.09.2010 року звернулося до суду з позовом до  ОСОБА_1 про визнання права власності на нерухоме майно.

Свої позовні вимоги обґрунтовує наступним.

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» ( надалі - Покупець) та співвласниками майна (майнових паїв), що належало їм на праві спільної часткової власності ( надалі - Продавець) від імені яких на підставі виданих співвласниками довіреностей діяла ОСОБА_1, 26.05.2006 року був укладений договір купівлі-продажу майна, що знаходиться в спільній частковій власності.

Відповідно до зазначеного договору купівлі-продажу майна, що знаходиться в спільній частковій власності від 26.05.2006 року Продавець зобов’язався передати Покупцю майно, перелік якого наведений у додатку 1 від 02.10.2006 року до цього договору, а Покупець зобов’язався сплатити вартість цього майна, яка згідно умов договору складає 613138 грн.20 коп.

У відповідності до вимог ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Продавець та Покупець домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується підписанням сторонами зазначеного договору купівлі-продажу майна, що знаходиться в спільній частковій власності від 26.05.2006 року із додатком 1 (акт приймання-передачі майна від 02.10.2006 р. по договору).

Підпис директора ТОВ «СК-АГРО» (Покупця) на договорі скріплений печаткою підприємства. Підпис представника Продавця на договорі посвідчений сільським головою Калінінської сільської ради Липоводолинського району Сумської області, що підтверджується відповідним посвідчувальним написом, що зареєстровано в реєстрі за № 262.

Крім того, відбулося повне виконання Продавцем та Покупцем цього договору, що підтверджується складеним сторонами актом приймання-передачі майна, що є спільною частковою власністю співвласників цілісного майнового комплексу, та підписами представників Продавця та Покупця, а також видатковими касовими ордерами, що підтверджують повну оплату Покупцем Продавцям вартості майна за договором у розмірі 613138 грн.80коп. (шістсот тринадцять тисяч сто тридцять вісім грн. 80 коп.).

Відповідно до звіту про незалежну оцінку вартості необоротних активів групи підприємств ТОВ ?омпанія Агро-Трейд” том 13 ТОВ ?К-АГРО” станом на 01.07.2010 року була визначена вартість будівель, споруд ТОВ ?К-АГРО” враховуючи яку, балансова вартість обо’єктів нерухомості на які заявлено позовні вимоги станом на 07.09.2010 року складає 970110 гривні 22 копійки.

Відповідно до додатку 1 від 02.10.2006 року до договору купівлі-продажу майна від 26.05.2010 року, що знаходиться в спільній частковій власності та згідно з технічними паспортами, які були виготовлені на зазначене майно на замовлення Покупця, до складу майна, що було передано Продавцем у власність Покупцю входить наступне нерухоме майно, яке було об’єднане у комплекси за функціональним призначенням:

1. «Комплекс для зберігання техніки», який розташовано за адресою: Сумська область, Липоводолинський район, село Калінінське, вул. Московська 73 , зокрема:

1. Критий тік / гараж/ «А-1», загальною площею 1543,6кв.м.;

2. Корівник, літ. «Б-1», загальною площею 1537,2 кв.м.;

3. Критий тік , літ. «В-1»;сарай загальною площею 534,2 кв.м.;

4. Сарай, літ. «Г»;

5. Прохідна, літ. «Д»;

6. Огорожа №1

Загальна балансова вартість об’єктів нерухомості, що складають «Комплекс для зберігання техніки» за адресою: Сумська область, Липоводолинський район, село Калінінське, вул. Московська 73 , складає 264440 грн. 00коп.

2. «Плотницько-столярний комплекс»» , який розташовано за адресою: Сумська область, Липоводолинський район, село Калінінське, вул. Московська 75, зокрема:

7. Плотницька майстерня, літ. «А-1», загальною площею 97,9 кв.м.;

8. Критий тік, літ. «Б-1», загальною площею 259,4 кв.м.;

Загальна балансова вартість об’єктів нерухомості, що складають «Плотницько-столярний комплекс» за адресою: Сумська область, Липоводолинський район, село Калінінське, вул. Московська 75 , складає 41724,98 грн.

3. «Пікарня» , який розташовано за адресою: Сумська область, Липоводолинський район, село Калінінське, вул. Московська 77, зокрема:

1. Пікарня, літ. «А-1», загальною площею 154,1кв.м.;

Загальна балансова вартість об’єктів нерухомості, що складають «Пікарня» за адресою: Сумська область, Липоводолинський район, село Калінінське, вул.Московська 77 , складає 16404 грн. 94 коп.

4. «Машинно-тракторний комплекс» , який розташовано за адресою: Сумська область, Липоводолинський район, село Калінінське, вул. Московська 79, зокрема:

1. Мехмайстерня, літ. «А-ІІ», загальною площею 1308,70кв.м.;

2. Навіс, літ. «а»;

3. Електростанція, літ. «Б-І», загальною площею 129,6 кв.м.;

4. Прибудова, літ. «б»;

Загальна балансова вартість об’єктів нерухомості, що складають «Машинно-тракторний комплекс» за адресою: Сумська область, Липоводолинський район, село Калінінське, вул. Московська 79 , складає 394350грн. 12 коп.

5. «Свинарник» , який розташовано за адресою: Сумська область, Липоводолинський район, село Калінінське, вул. Московська 69, зокрема:

1. Свинарник, літ. «А-І», загальною площею 1261,5 кв.м.;

Загальна балансова вартість об’єктів нерухомості, що складають «Свинарник» за адресою: Сумська область, Липоводолинський район, село Калінінське, вул. Московська 69 , складає 74340 грн. 00коп.

6. «Автовісова» , який розташовано за адресою: Сумська область, Липоводолинський район, село Калінінське, вул. Московська 71, зокрема:

1. Автовісова, літ. «А-І», загальною площею 12,0 кв.м.;

2. Навіс, літ. «Б»;

Загальна балансова вартість об’єктів нерухомості, що складають «Автовісова» за адресою: Сумська область, Липоводолинський район, село Калінінське, вул.Московська 71 , складає 62230 грн.06 коп.

7. «Зернозберігальний комплекс»» , який розташовано за адресою: Сумська область, Липоводолинський район, село Калінінське, вул.Московська 81, зокрема:

1. Критий тік, літ. «А-І», загальною площею 663,0 кв.м.;

2. Зерносклад , літ. «Б-І», загальною площею 715,2 кв.м.;

3. Навіс, літ. «В»;

4. Сушарка, літ. «Г»;

5. Огорожа №1;

Загальна балансова вартість об’єктів нерухомості, що складають «Зернозберігальний комплекс» за адресою: Сумська область, Липоводолинський район, село Калінінське, вул.Московська 81 , складає 116620 грн. 12 коп.

Рішенням Калінінської сільської ради двадцять третьої сесії п'ятого скликання від «26» березня 2010 року (про перейменування провулка Московський) зазначеним об’єктам були присвоєні поштові адреси. Оскільки об’єкти були угруповані за функціональним призначенням, адреси були присвоєні комплексам об’єктів.

Загальна балансова вартість нерухомого майна, яке розташоване за наступними адресами:

1. Сумська область, Липоводолинський район, село Калінінське, вул. Московська 69;

2. Сумська область, Липоводолинський район, село Калінінське, вул. Московська 71;

3. Сумська область, Липоводолинський район, село Калінінське, вул. Московська 73;

4. Сумська область, Липоводолинський район, село Калінінське, вул. Московська 75;

5. Сумська область, Липоводолинський район, село Калінінське, вул. Московська 77;

6. Сумська область, Липоводолинський район, село Калінінське, вул. Московська79;

7. Сумська область, Липоводолинський район, село Калінінське, вул. Московська81,

та яке було придбано Покупцем по договору купівлі-продажу майна, що знаходиться в спільній частковій власності від 26.05.2006 року, і є предметом даного позову, складає 970110грн. 22коп.( дев'ятсот сімдесят тисяч сто десять гривень 22 коп.).

Згідно ст. 321 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Виходячи з наведеного, право власності на майно, визначене в додатку 1 до договору, перейшло до нового власника - ТОВ «СК-АГРО» на підставах, що не заборонені законом, зокрема згідно з договором купівлі-продажу майна, що знаходиться в спільній частковій власності від 26.05.2006 року із додатками та актом приймання-передачі майна.

Проте, за результатами розгляду заяв ТОВ «СК-АГРО» про реєстрацію права власності на вищезазначені приміщення, розташовані в селі Калінінське Липоводолинського району Сумської області КП Сумське міське бюро технічної інвентаризації надіслало Рішення реєстратора про відмову в реєстрації прав власності на нерухоме майно від 02.09.2008 р. та від «12» липня 2010 р. Зокрема, рішення мотивоване тим, що подані документи не відповідають вимогам, встановленим тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, не дають змоги установити відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства.

Будівництво наведеного вище нерухомого майна було здійснено у 1957 році, і за часів колишнього Радянського союзу виготовлення документів на право власності не вимагалося, зазначені документи раніше виготовлені не були.

Продавцем - співвласниками майна (майнових паїв) в КП Сумське міське бюро технічної інвентаризації право власності на зазначене нерухоме майно не було зареєстровано, та представник продавця – ОСОБА_1 не надала документів щодо реєстрації права власності на попередніх власників. Зазначеною обставиною ОСОБА_1 створила перешкоди у визнанні та реалізації Покупцем - ТОВ «СК-АГРО» права власності на зазначене нерухоме майно.

Відповідно до ч.1 ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Як зазначено вище, право власності на майно, визначене в додатку 1 до договору перейшло до нового власника - ТОВ «СК-АГРО» на підставах, що не заборонені законом, зокрема згідно з договором купівлі-продажу майна, що знаходиться в спільній частковій власності від 26.05.2006 року із актом приймання-передачі майна. Виходячи з вищенаведеного, та приймаючи до уваги, що право власності на майно, визначене в додатку 1 до договору перейшло до нового власника - ТОВ «СК-АГРО» на підставах, що не заборонені законом, та власник майна не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, тому позивач звернувся до суду з проханням  визнати за ним права власності на нерухоме майно.

Дана цивільна справа призначена до розгляду у попередньому судовому засіданні на 20.09.2010 року.

У попередне судове засідання представник позивача не з’явився, але в своїй письмовій заяві позовні вимоги підтримав повністю та попрохав справу розглянути без участі їх представника.

Відповідач ОСОБА_1 в попереднє судове засідання не з’явилася, але в своїй письмовій заяві позовні вимоги визнала повністю та попрохала справу розглянути за її відсутності.

Враховуючи, те що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника позивача та відповідача.

Відповідно до ст. 130 ч. 4 ЦПК України у разі визнання позову відповідачем рішення по справі може бути ухвалено судом у попередньому судовому засіданні у порядку ст. 174 ЦПК України.

З’ясувавши обставини справи, оцінивши наявні докази, суд вважає, що  позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, відповідно  до ч. 1 ст. 328 ЦК України  право власності набувається  на підставах, що не заборонені законом.

Згідно положень ст. 331 ч.2 ЦК України, якщо право власності  на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, це право власності  виникає з моменту  реєстрації.

Як встановлено судом,  що стверджується документально, 26.05.2006 року  між ТОВ «СК-АГРО» та співвласниками майна, в особі ОСОБА_1 укладено договір  купівлі-продажу, за яким  покупцеві  продано майно  співвласників  на загальну суму 613138,20 грн. Цей договір  підтверджений актом приймання передачі майна по договору купівлі-продажу, що знаходиться в спільній частковій власності від до 02 жовтня 2006 року, актом приймання передачі майна від 26 травня 2006 року, переліком співвласників із зазначенням розміру і вартості продажу майнової частки в майні, що продається у власність ТОВ ?К-АГРО”,актом приймання-передачі майна до договору купівлі-продажу, що знаходиться в спільній частковій власності від 26 травня 2006 року (а.с 29-52).

Судом  також встановлено, що серед реалізованого  майна  вказано  і нерухоме майно, що є предметом позову  по даній справі.

Відповідно до копії звіту про незалежну оцінку вартості необоротних активів групи підприємств ТОВ ?омпанія Агро-Трейд”, а саме том № 13 – ТОВ ?К-АРГО”, було проведено переоцінку нерухомого майна, що належить даному товариству. Згідно з даним звітом вартість нерухомого майна, яке є предметом спору, а станом на 01.07.2007 рік складає 970110 гривень 22 копійки (а.с.125-127)

Довідкою № 834 від 07.09.2010 року  стверджується перелік  нерухомого майна на загальну суму балансової вартісті 970110,22 грн, а саме:

1.Комплекс для зберігання техніки:

1.1. критий тік / гараж/ «А-1»;сарай літ ?”;прохідна літ ?”;огорожа №1;

1.2 корівник літ ?-1”;

1.3 критий тік літ ?-1”;

2. Плотницько-столярний комплекс:

2.1. плотницька майстерня, літ. «А-1»;

2.2. критий тік, літ. «Б-1»;

3. Пікарня літ. «А-1»;

4. Машинно-тракторний комплекс:

4.1. мехмайстерня, літ. «А-ІІ», навіс, літ. «а»;

4.2. будівля електростанції, літ. «Б-І»,; прибудова, літ. «б»;

5. Свинарник літ ?-1”;

6. Автовісова літ. «А-І»; навіс, літ. «Б»;

7. Зернозберігальний комплекс:

7.1.критий тік, літ. «А-І»,;

7.2. зерносклад , літ. «Б-І»,; навіс, літ. «В»; сушарка, літ. «Г»; огорожа №1;

Відповідно до довідки  ТОВ «СК-Агро» 833 від 07.09.2010 р. товариство у повному обсязі  сплатило кошти продавцям за придбане майно. (а.с. 62)

Згідно до копії  доручень співвласників  майнових паїв на ім’я ОСОБА_1, а також копій видаткових касових ордерів стверджується факт добровільного волевиявлення  співвласників майнових паїв у частині продажу цих майнових паїв та повного з ним розрахунку з боку  покупця, тобто «СК-АГРО».

Таким чином  судом встановлено, що вказане майно  придбано  позивачем  на  підставах, що не суперечать закону.

Відповідно до рішення Калінінської сільської ради двадцять третьої сесії п'ятого скликання від «26» березня 2010 року (про перейменування провулка Московський) об’єктам нерухомого майна було присвоєно такі юридичні адреси:

1. Свинарник (інв. № 2600313) : Сумська область Липоводолинський

район, с.Калінінське , вул. Московська, 69

2. Автовісова( інв..№ 2600309) : Сумська область Липоводолинський

район , с.Калінінське , вул. Московська, 71

3.Комплекс для зберігання техніки ( корівник інв.№ 2600307; критий тік /гараж/ інв.№2600334; критий тік інв..№ 2600319) :Сумська область, Липоводолинський район , с.Калінінське , вул.. Московська, 73

4. Плотницько-столярний комплекс ( плотницька майстерня інв..№ 2600333; критий тік інв..№ 2600311):Сумська область , Липоводолинський район , с.Калінінське вул .Московська, 75

5. Пікарня ( інв..№ 2600304) : Сумська область , Липоводолинський район , с.Калінінське , вул.. Московська,77

6. Машинно- тракторний комплекс ( мехмайстерня інв.№2600300; будівля електростанції інв..№ 2600312) Сумська область, Липоводолинський район с.Калінінське , вул.. Московська, 79

7. Зернозберігальний комплекс ( зерносклад інв...N22600302, критий тік інв..№ 2600325) Сумська область , Липоводолинський район , с.Калінінське, вул.. Московська, 81.

Однак, відповідно  до рішень реєстратора  КП Сумського міського  бюро технічної інвентаризації від 12.07.2010 року у  реєстрації права  власності на нерухоме майно, що розташоване за адресами:

1. Сумська область, Липоводолинський район, село Калінінське, вул. Московська 69;

2. Сумська область, Липоводолинський район, село Калінінське, вул. Московська 71;

3. Сумська область, Липоводолинський район, село Калінінське, вул. Московська 73;

4. Сумська область, Липоводолинський район, село Калінінське, вул. Московська 75;

5. Сумська область, Липоводолинський район, село Калінінське, вул. Московська 77;

6. Сумська область, Липоводолинський район, село Калінінське, вул. Московська79;

7. Сумська область, Липоводолинський район, село Калінінське, вул. Московська81,  відмовлено  за відсутності необхідних документів  на вказаний об’єкт (а.с. ).

Виходячи з цього  суд вважає, що  придбавши на законних підставах вказане нерухоме майно, позивач реалізувати своє право власності  не може  через відсутність  документів  про власника  приміщення, а співвласники  цілісного майнового комплексу  не можуть документально оформити  на себе право  власності  на  їхню частку майна, оскільки в натурі кожному з співвласників це майно виділити неможливо.

Відповідно до ст. 392 ЦК України у разі, коли  наявність суб`єктивного права власника  підлягає сумніву, власник може пред`явити позов до суду про визнання його права власності і  метою  використання  даного позову є усунення невизначеності відносин власності щодо індивідуально-визначеного майна.

Таким чином є достатньо підстав для визнання права власності на вказане  нерухоме майно за позивачем по справі.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 130 ч 4, 174,197 ч.2, 212 - 215 ЦПК, ст. ст. 328,331,392  ЦК  України,

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Товариства з обмеженою  відповідальністю  ?К-АГРО” до ОСОБА_1 про визнання права власності на нерухоме майно задовільнити.  

Визнати за   Товариством з обмеженою  відповідальністю  ?К-АГРО”  , що знаходиться за адресою – Сумська область, Липоводолинський район, село Калінінське, вул.. Першотравнева, 1, (код ЄДРПОУ 33976979) право власності на нерухоме майно, що придбано по Договору купівлі-продажу майна, що знаходиться в спільній частковій власності від 26.05.2006 року, яке розташоване в селі Калінінське Липоводолинського району Сумської області, а саме:

І.«Комплекс для зберігання техніки», який розташовано за адресою: Сумська область, Липоводолинський район, село Калінінське, вул. Московська 73 , зокрема:

1. Критий тік / гараж/ «А-1», загальною площею 1543,6кв.м.;

2. Корівник, літ. «Б-1», загальною площею 1537,2 кв.м.;

3. Критий тік , літ. «В-1»;сарай загальною площею 534,2 кв.м.;

4. Сарай, літ. «Г»;

5. Прохідна, літ. «Д»;

6. Огорожа №1

ІІ. «Плотницько-столярний комплекс»» , який розташовано за адресою: Сумська область, Липоводолинський район, село Калінінське, вул. Московська 75, зокрема:

1. Плотницька майстерня, літ. «А-1», загальною площею 97,9 кв.м.;

2. Критий тік, літ. «Б-1», загальною площею 259,4 кв.м.;

ІІІ. «Пікарня» , який розташовано за адресою: Сумська область, Липоводолинський район, село Калінінське, вул. Московська 77, зокрема:

1. Пікарня, літ. «А-1», загальною площею 154,1кв.м.;

IV. «Машинно-тракторний комплекс» , який розташовано за адресою: Сумська область, Липоводолинський район, село Калінінське, вул. Московська 79, зокрема:

1. Мехмайстерня, літ. «А-ІІ», загальною площею 1308,70кв.м.;

2. Навіс, літ. «а»;

3. Електростанція, літ. «Б-І», загальною площею 129,6 кв.м.;

4. Прибудова, літ. «б»;

V. « Свинарник» , який розташовано за адресою: Сумська область, Липоводолинський район, село Калінінське, вул. Московська 69, зокрема:

1. Свинарник, літ. «А-І», загальною площею 1261,5 кв.м.;

VI. «Автовісова» , який розташовано за адресою: Сумська область, Липоводолинський район, село Калінінське, вул. Московська 71, зокрема:

1. Автовісова, літ. «А-І», загальною площею 12,0 кв.м.;

2. Навіс, літ. «Б»;

VII. «Зернозберігальний комплекс»» , який розташовано за адресою: Сумська область, Липоводолинський район, село Калінінське, вул.Московська 81, зокрема:

1. Критий тік, літ. «А-І», загальною площею 663,0 кв.м.;

2. Зерносклад , літ. «Б-І», загальною площею 715,2 кв.м.;

3. Навіс, літ. «В»;

4. Сушарка, літ. «Г»;

5. Огорожа №1;; всього на загальну суму 970110 грн. 22 коп.,

Рішення може бути оскаржене до судової палати у цивільних справах апеляційного суду Сумської області через Липоводолинський районний суд Сумської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом

Суддя: підпис

З оригіналом згідно

Суддя: О.М. Шульга