Рішення № 11245727, 06.09.2010, Господарський суд Чернігівської області

Господарський суд Чернігівської області

_____________________

14000, м. Чернігів, проспект Миру, 20 Тел. 698-166, факс 77-44-62

Іменем України

РІШЕННЯ

"03" вересня 2010 р. Справа № 21/50

Позивач:Закрите акціонерне товариство виробничо-торгова фірма „Сіверянка”

вул. Малиновського, 36, м. Чернігів, 14020

Відповідач:Фізична особа - підприємець ОСОБА_1

АДРЕСА_1;

Місце проживанняАДРЕСА_2

Предмет спору: про стягнення заборгованості 120624,47 грн.

Суддя Белов С.В.

Представники сторін:

Від позивача: Ткаченко О.М., довіреність № 1/1-1364 від 30.12.2009 року, начальник юридичного відділу

Від відповідача: ОСОБА_3, довіреність № 986 від 23.06.2010 року, адвокат.

В судових засіданнях оголошувались перерви згідно ст. 77 ГПК України.

Закритим акціонерним товариством виробничо-торговою фірмою „Сіверянка” подано позов до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі та неустойки за фактичне користування обєктом оренди після закінчення строку договору у розмірі 118795,21 грн., після заяви про збільшення сума боргу складає 120624,47 грн. ( 5823,83 грн. заборгованість по орендній платі, 18670,11 грн. пеня, 306,90 грн. три відсотки річних, 95824,42 грн. неустойка у розмірі подвійної плати за час фактичного користування приміщенням після закінчення дії договору оренди) /а.с. 64-65/.

Представниками сторін подано додаткові документи по справі.

В судовому засіданні 24 червня 2010 року представник позивача виклала позовні вимоги та просили задовольнити їх в повному обсязі.

В судовому засіданні 24 червня 2010 року представник відповідача заперечив стосовно позовних вимог.

В судовому засіданні 12 липня 2010 року представник позивача подав заяву про уточнення розміру позовних вимог, відповідно до якої загальна сума боргу становить 120624,47 грн.

Представник позивача в судовому засіданні 12 липня 2010 року виклав позовні вимоги та просив задовольнити позов в повному обсязі, з урахуванням збільшення.

Відповідач в судовому засіданні 12 липня 2010 року надав відзив на позов в якому заперечив стосовно позовних вимог.

Ухвалою суду від 12 липня 2010 року за спільною заявою представників сторін судом продовжено строк вирішення спору до 10 вересня 2010 року.

Розглянувши подані документи і матеріали, вислухавши пояснення повноважного представника позивача та відповідача, зясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору, господарський суд встановив наступне.

Клопотання про залучення документів від позивача та відповідача до матеріалів справи суд задовольнив оскільки це передбачено ст. 22 ГПК України.

28 грудня 2007 року Закритим акціонерним товариством виробничо-торговою фірмою „Сіверянка” та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 було укладено договір оренди № 88 у відповідності до якого ЗАТ ВТФ „Сіверянка” передало ФОП ОСОБА_1 в оренду приміщення загальною площею 180 кв. м за адресою: вул. Малиновського, 36, м. Чернігів (акт прийому-передачі від 01.01.2008 року (а.с. 18)) термін дії договору по 01.12.2008 року).

Відповідно до акту приймання передачі з орендного користування від 02.12.2009 року дію договору № 88 від 28.12.2007 року, припинено за згодою сторін 02 грудня 2009 року / а.с. 16/ майно передано позивачу.

Зазначений вище договір є договором оренди.

У відповідності до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У відповідності до п.п.5.1-5.4 укладеного договору, розмір орендної плати за користування приміщенням за погодженням сторін, без урахування індексації, складає 2700,00 грн. з ПДВ щомісячно, про що орендареві виставляється рахунок. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата не враховує суми оплати електроенергії та компенсування комунальних послуг, які вказані в ст. 6 Договору. Орендна плата сплачується орендарем орендодавцю щомісяця у безготівковому порядку на банківський рахунок орендодавця, згідно з рахунками орендодавця, виставленим орендарю. Строк сплати орендної плати: не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

Також, відповідно до п. 6.1 договору оренди № 88 від 28.12.2007 року, відповідач зобовязаний щомісячно компенсувати витрати за користування водопостачанням, водовідведенням, опаленням в повному обсязі не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним. Ці суми не входять до складу орендної плати.

28 липня 2008 року Закритим акціонерним товариством виробничо-торговою фірмою „Сіверянка” та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 було укладено угоду № 1/22 до договору оренди приміщення № 88 від 28 грудня 2007 року у відповідності до якої змінено п. 5.1 Договору та зазначено: розмір орендної плати за користування приміщенням за погодженням сторін, за серпень 2008 року складає 3500 грн., про що орендареві виставляється рахунок \а.с. 82\.

На виконання умов договору позивачем було виставлено відповідачу рахунки /а.с. 23-28/:

-№ 11 від 31 січня 2008 року на суму 3721,54 грн. ( оренда та компенсація послуг: вода, стоки, електроенергія );

-№ 39 від 29 лютого 2008 року на суму 3954,65 грн. ( оренда та компенсація послуг: вода, стоки, електроенергія );

-№ 51 від 31 березня 2008 року на суму 4042,19 грн. ( оренда та компенсація послуг: вода, стоки, електроенергія );

-№ 68 від 30 квітня 2008 року на суму 4190,70 грн. ( оренда та компенсація послуг: вода, стоки, електроенергія );

-№ 86 від 30 травня 2008 року на суму 3812,89 грн. ( оренда та компенсація послуг: вода, стоки, електроенергія );

-№ 110 від 27 червня 2008 року на суму 4069,99 грн. ( оренда та компенсація послуг: вода, стоки, електроенергія );

-№ 135 від 31 липня 2008 року на суму 881,41 грн. ( оренда та компенсація послуг: вода, стоки, електроенергія );

-№ 153 від 29 серпня 2008 року на суму 3672,64 грн. ( оренда та компенсація послуг: вода, стоки, електроенергія );

-№ 170 від 30 вересня 2008 року на суму 4664,76 грн. ( перерахунок оренди за серпень, оренда та компенсація послуг: вода, стоки, електроенергія );

-№ 207 від 31 жовтня 2008 року на суму 378,07 грн. ( компенсація послуг: вода, стоки, електроенергія );

-№ 229 від 28 листопада 2008 року на суму 4780,44 грн. ( оренда та компенсація послуг: вода, стоки, електроенергія, тепло енергія );

Вказані рахунки виставлені на загальну суму 38151.28 грн. та отримані відповідачем, що неодноразово зазначалось представником відповідача в судових засіданнях.

Відповідно до реєстру платежів відповідачем сплачено рахунки на загальну суму 38436,62 грн. /а.с. 19-21/, тобто переплата складає 285,34 грн.

Також позивачем було виставлено два рахунки /а.с. 22/, без будь яких доказів направлення та отримання відповідачем, про що зазначено в поясненнях позивача / а.с. 78, 81/:

-№ 142 від 31 липня 2008 року на суму 2888,58 грн. ( оренда за липень );

-№ 213 від 31 жовтня 2008 року на суму 3598,66 грн. ( оренда за жовтень );

У виставлених рахунках № 135 та № 142 від 31 липня 2008 року двічі зазначена сума оренди, тому судом не приймається до уваги рахунок № 142 від 31 липня 2008 року на суму 2888,58 грн. оскільки будь яких доказів направлення та отримання його відповідачем суду не надано.

У виставлених рахунках № 207 та № 213 від 31 жовтня 2008 року один раз зазначена сума оренди, тому судом приймається до уваги рахунок № 213 від 31 жовтня 2008 року на суму 3598,66 грн. оскільки відповідно до п.п. 5.1-5.4 Договору № 88 від 28 грудня 2007 року та угод № 1/22 від 28 липня 2008 року до зазначеного договору розмір орендної плати за користування приміщенням за погодженням сторін, з серпня 2008 року складає 3500 грн. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата не враховує суми оплати електроенергії та компенсування комунальних послуг, які вказані в ст. 6 Договору. Орендна плата сплачується орендарем орендодавцю щомісяця у безготівковому порядку на банківський рахунок орендодавця, згідно з рахунками орендодавця, виставленим орендарю. Строк сплати орендної плати: не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

Твердження відповідача про включення сплаченої суми 2166,59 грн. ( платіжне доручення № 84 від 23.10.2008 року ) до оплати оренди, не підлягає задоволенню, оскільки в призначенні платежу зазначено: розрахунок за послуги по ремонту обладнання.

Враховуючи вищевикладене сума недоплаченої орендної плати складає: 3598,66 грн. 285,34 грн. = 3313,32 грн. (де 3598,66 грн. орендна плата за жовтень 2008 року; 285,54 грн. переплата відповідно до реєстру платежів).

Відповідач взяті на себе зобовязання по сплаті орендної плати в повному обсязі не виконав, у звязку з чим, станом на дату подання позовної заяви до суду, за ним утворилась заборгованість у розмірі 3313,32 грн.

Заява представника позивача про збільшення розміру позовних вимог на загальну суму 120624,47 грн., не підлягає задоволенню, оскільки судом встановлена сума заборгованості по орендній платі 3313,32 грн.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України та ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається.

Враховуючи вищенаведене, вимога позивача щодо стягнення з відповідача суми боргу по сплаті орендної плати підлягає частковому задоволенню у розмірі 3313,32 грн.

Як вбачається з матеріалів справи позивач просить стягнути з відповідача неустойку у розмірі 18670,11 грн. з урахуванням збільшення /а.с. 64/ за період з 16.08.2008 року по 30.06.2010 року, нараховану у відповідності до п. 10.5.2 Договору, згідно з яким орендна плата та (або) компенсування комунальних витрат орендодавцю сплачені орендарем несвоєчасно або не в повному обсязі, сплачується орендодавцю з урахуванням неустойки в розмірі 0,5 відсотків від суми не внесеного платежу за кожен день прострочки.

Згідно ст. ст. 546, 549 Цивільного кодексу України, виконання зобовязань за договором можуть забезпечуватись неустойкою (штрафом, пенею). Неустойка (штраф, пеня) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Виходячи із змісту п. 1 ст. 230 та п. 4 ст. 231 Господарського кодексу України у разі невиконання або неналежного виконання господарського зобовязання учасник господарських відносин зобовязаний сплатити господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), розмір якої може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобовязання.

Відповідно п.6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобовязання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано.

Враховуючи вищенаведене, вимога позивача щодо стягнення з відповідача неустойки підлягає частковому задоволенню у розмірі 3015,12 грн., а саме в період з 16.11.2008 року по 16.05.2009 року 3313,32 грн. х 0,5% х 182 дн. = 3015,12 грн.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача 306,90 грн. з урахуванням уточнення трьох відсотків річних за період з 16.08.2008 року по 30.06.2010 року.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми.

Враховуючи наведене, вимоги позивача щодо стягнення 3% річних від простроченої суми підлягає частковому задоволенню у розмірі 160,4 грн., а саме в період з 16.11.2008 року по 30.06.2010 року 3313,32 грн. х 3% : 365 х 589 дн. = 160,4 грн.

Як вбачається з матеріалів справи позивач просить стягнути з відповідача неустойку у розмірі подвійної плати за час фактичного користування приміщенням після закінчення дії договору оренди в сумі 95824,42 грн. нарахованих відповідно до п.2 ст. 785 Цивільного кодексу України.

З таким твердження суд не може погодитись оскільки:

Статтею 785 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона булла одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Статтею 781 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму припиняється у разі смерті фізичної особи -наймача, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір найму припиняється у разі ліквідації юридичної особи, яка була наймачем або наймодавцем.

Інших способів припинення договору Кодексом не передбачено.

Також статтею 764 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Як зазначає позивач в позовній заяві відповідач продовжував користуватись обєктом оренди ще цілий рік з 02.12.2008 року по 02.12.2009 року. Будь-які письмові заперечення до наймодавця позивачем протягом місяця не надавались.

Враховуючи наведене, вимога позивача щодо стягнення неустойки у розмірі подвійної плати за час фактичного користування приміщенням після закінчення дії договору оренди в сумі 95824,42 грн. задоволенню не підлягає.

Згідно платіжного доручення № 163 від 22 лютого 2010 року позивачем сплачено держане мито у розмірі 1187,95 грн. та квитанції № К5/9/7 від 09 липня 2010 року позивачем сплачено держане мито у розмірі 37,59 грн. У відповідності зі ст. 8 Декрету Кабінету Міністрів України „Про державне мито”, державне мито підлягає поверненню, якщо воно сплачено у більшому розмірі, ніж передбачено чинним законодавством. Так, позивачем сплачено 1225,54 грн. державного мита, замість 1206,25 грн., у звязку з чим позивачу підлягає поверненню частина сплаченого державного мита в розмірі 19,29 грн.

Згідно ст.ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають стягненню з відповідача пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст. 193, 230-232 Господарського кодексу України, ст.ст. 525, 526, 546, 549, 625, 759, 764, 781, 785 Цивільного кодексу України, ст.ст. 22, 33, 34, 44, 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, місце проживання: АДРЕСА_2, код НОМЕР_1, р/р НОМЕР_2 в АКБ Укрсиббанк, МФО 351005) на користь Закритого акціонерного товариства виробничо-торгової фірми „Сіверянка” (14020, м. Чернігів, вул. Малиновського, 36, код 00310143, р/р 26009000167 в ПАТ „Полікомбанк” м. Чернігів, МФО 353100) 3313,32 грн. боргу по орендній платі, 3015,12 грн. неустойки, 160,4 грн. трьох відсотків річних, 64,89 грн. державного мита, 12,70 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.Повернути Закритому акціонерному товариству виробничо-торговій фірмі „Сіверянка” (14020, м. Чернігів, вул. Малиновського, 36, код 00310143, р/р 26009000167 в ПАТ „Полікомбанк” м. Чернігів, МФО 353100) з державного бюджету надмірно сплачене державне мито у розмірі 19,29 грн. (перераховане платіжним дорученням 163 від 22 лютого 2010 року та згідно квитанції № К5/9/7 від 09 липня 2010 року на загальну суму 1225,54 грн. (рахунок №31111095700002)).

4. В іншій частині позову відмовити.

5. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Белов С.В.

Рішення підписано 06.09.2010 року.

Суддя Белов С.В.

06.09.10