Рішення № 11225319, 18.08.2010, Якимівський районний суд Запорізької області

Справа № 2-1235/2010р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18.08.2010 року Якимівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого Самойленко В.В.

при секретарі Лісниченко Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Якимівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, 3-ті особи: Якимівська селищна рада, КП «Якимівське БТІ», ДП «Центр ДЗК» в особі Запорізької регіональної філії Якимівського районного відділу про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до Якимівського районного суду Запорізької області з позовом до ОСОБА_2, 3-ті особи: Якимівська селищна рада, КП «Якимівське БТІ», ДП «Центр ДЗК» в особі Запорізької регіональної філії Якимівського районного відділу про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, мотивуючи тим,що відповідачу на підставі Договору купівлі-продажу № 1532 від 05.08.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Онищук Н.С, належить право власності на жилий будинок, в АДРЕСА_1 та на підставі державного акту про право власності на землю серія НОМЕР_1 від 09.06.2010 року зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації державних актів на право власності на землю за № 011026400176.

10.06.2010 року між позивачем та відповідачем укладено нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу цілої частини жилого будинку та земель ділянки в АДРЕСА_1, який складається з Жилого будинку, літер А-2, загальною площею 262.7 кв, жилою площею 154.0 кв.м., Гараж, літер Б-1, загальною площею 42.0 кв.м., Вольєр літер В-1, загальною площею 8.0 кв.м., Душ, літер Г-1, загальною площею 4.7 кв, Огорожа №1, Водогін № 2 та земельну ділянку розміром 1026 кв.м несільськогосподарського призначення з цільовим використанням обслуговування житлового будинку та господарських будівель по АДРЕСА_1. Майнові зобов'язання по даному договору між Позивачем та Відповідачем виконані в повному обсязі (сума сплачена, майно передано).

Згідно з п.п. 2.1.3 п. 2 Договору „Продавець зобов'язаний здійснити необхідні дії для державної реєстрації переходу права власності на нерухомість Покупця".

Але станом на 14.07.2010 року Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

09.07.2010 року від Відповідача він дізнався, що за період володіння об'єкту незавершеного будівництва Відповідачем, за власні кошти, самовільно добудовано Жилого будинку, літер А-2, загальною площею 262.7 кв.м., жилою площею 154,0 кв.м., Гараж, літер Б-1, загальною площею 42.0 кв.м., Вольєр, літер В-1, загальні площею 8.0 кв.м., Душ, літер Г-1, загальною площею 4.7 кв.м., Огорожа №1, Водогін №2.

Всі роботи з будівництва вище вказаного об'єкту нерухомого майна були виконані без потрібного дозволу, що суперечить ст. 25 Закону України "Про основи містобудування".

Тому, позивач просить суду, визнати дійсним договір купівлі-продажу від 10.06.2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, а також визнати за ним право власності на цілу частину жилого будинку, в АДРЕСА_1, який складається з Жилого будинку, літер А-2, загальною площею 262.7 кв.м., жилою площею 154.0 кв.м., Гараж, літер Б-1, загальною площею 42.0 кв.м., Вольєр, літер В-1, загальною площею 8.0 кв.м., Душ, літер М, загальною площею 4.7 кв.м., Огорожа №1, Водогін № 2.

Зобов'язати Комунальне підприємство "Якимівське бюро технічної інвентаризації",зареєструвати право власності за ОСОБА_1 на цілу частину жилого будинку, в АДРЕСА_1, який складається з Жилого будинку, літер А-2, загальною площею 262.7 кв.м., жилою площею 154.0 кв.м., Гараж, літер Б-1, загальною площею 42.0 кв.м., Вольєр, літер В-1, загальною площею 8.0 кв.м., Душ, літер Г-1, загальною площею 4.7 кв.м., Огорожа №1, Водогін № .

Визнати за ним право власності на земельну ділянку розміром 1026 кв.м. несільськогосподарського призначення з цільовим використанням - обслуговування житлового будинку та господарських будівель по АДРЕСА_1 з кадастровим номером НОМЕР_2.

Зобов'язати Державне підприємство «Центр ДЗК» в особі Запорізької регіональної філії Якимівського районного відділу оформити та зареєструвати державний акт на право власності на земельну ділянку загальною площею 1026 кв.м. несільськогосподарського призначення з цільовим використанням - обслуговування житлового будинку та господарських будівель по АДРЕСА_1 з кадастровим номером НОМЕР_2 на його ім»я.

В судове засідання позивач не з»явився, надав заяву, в якій просив суд розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Відповідач на судове засідання не з»явився, надав заяву, в якій просив розглянути справу за його відсутності, просив справу № 2-1235/10 про визнання договору купівлі-продажу визнати дійсним, позовні вимоги визнав в повному обсязі.

Представник третьої особи Якимівської селищної ради просив справу розглянути без його участі, заперечень щодо заявлених позовних вимог немає.

Представник третьої особи КП «Якимівське БТІ» на судове засідання надав заяву, в якій просив суд розглянути справу без його участі, згідно діючого законодавства.

Представник третьої особи Якимівського районного відділу «ЦДЗК» на судове засідання не з»явився, надав заяву, в якій просив розглянути справу за його відсутності.

Розглянувши заяви сторін, суд ухвалив слухати справу за відсутністю сторін.

У відповідності до ч.2 ст.197 ЦПК фіксація судового процесу звукозаписувальними технічними засобами не проводилась.

Під час судового розгляду були вивчені наступні докази по справі:

-копія договору купівлі-продажу нерухомості від 10.06.2010 року (а.с.5-6);

-копія договору купівлі-продажу об»єкта незавершеного будівництва, жилий будинок та земельної ділянки від 05.08.2008 року (а.с.7-8);

-копія технічного паспорту на житловий будинок по АДРЕСА_1 (а с.9-11);

-довідка КП «ЯКимівське БТІ» від 09.07.2010 року 3158 до Якимівської селищної ради (а.с.12);

-копія державного акту на право власності на земельну ділянку (а.с.13);

-копія паспорту відповідача НОМЕР_3, ід. коду (а.с.14);

-копія паспорту позивача (а.с.15,22,);

- переклад паспорту позивача на українську мову з англійської (а.с.23)

Згідно ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконності набуття права власності не встановлена судом.

Таким чином, судом встановлено, наступне :

10.06.2010 року між Позивачем та Відповідачем укладено нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу цілої частини жилого будинку та земельної ділянки в АДРЕСА_1, який складається з Жилого будинку, літер А-2, загальною площею 262.7 кв, жилою площею 154.0 кв.м., Гараж, літер Б-1, загальною площею 42.0 кв.м., Вольєр літер В-1, загальною площею 8.0 кв.м., Душ, літер Г-1, загальною площею 4.7 кв, Огорожа №1, Водогін № 2 та земельну ділянку розміром 1026 кв.м несільськогосподарського призначення з цільовим використанням обслуговування житлового будинку та господарських будівель по АДРЕСА_1. Майнові зобов'язання по даному договору між позивачем та відповідачем виконані в повному обсязі (сума сплачена, майно передано позивачу). Але станом на 14.07.2010 року відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

09.07.2010 року позивач дізнається від відповідача, що за період володіння об'єкту незавершеного будівництва відповідачем, за власні кошти, самовільно добудовано Жилого будинку, літер А-2, загальною площею 262.7 кв.м., жилою площею 154,0 кв.м., Гараж, літер Б-1, загальною площею 42.0 кв.м., Вольєр, літер В-1, загальні площею 8.0 кв.м., Душ, літер Г-1, загальною площею 4.7 кв.м., Огорожа №1, Водогін №2. Зазначені роботи з будівництва були виконані без потрібного дозволу.

Розглянувши матеріали справи, заяви сторін, суд вважає, що позовні вимоги законні, обґрунтовані та такі, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, та керуючись ч.1,5 ст.376, 328,ст.392,ЦК України, та керуючись ст.ст. ст.3,11,15, , 215-218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, 3-тя особа: КП «Якимівське БТІ», ДП «Центр ДЗК» в особі Запорізької регіональної філії Якимівського районного відділу про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності задовольнити в повному обсязі.

Визнати договір купівлі-продажу нерухомості від 10.06.2010 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, дійсним .

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, який проживає за адресою: АДРЕСА_2 право власності на цілу частину житлового будинку, в АДРЕСА_1, який складається з Жилого будинку, літер А-2, загальною площею 262.7 кв.м., жилою площею 154.0 кв.м., Гараж, літер Б-1, загальною площею 42.0 кв.м., Вольєр, літер В-1, загальною площею 8.0 кв.м., Душ, літер М, загальною площею 4.7 кв.м., Огорожа №1, Водогін № 2.

Зобов'язати Комунальне підприємство "Якимівське бюро технічної інвентаризації", 72503, смт. Якимівка, вул. Молодих Патріотів, 7 код ЄДРПОУ 31322213, зареєструвати право власності за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, який мешкає за адресою: АДРЕСА_2 право власності на цілу частину житлового будинку в АДРЕСА_1, який складається з Житлового будинку, літер А-2, загальною площею 262.7 кв.м., жилою площею 154.0 кв.м., Гараж, літер Б-1, загальною площею 42.0 кв.м., Вольєр, літер В-1, загальною площею 8.0 кв.м., Душ, літер Г-1, загальною площею 4.7 кв.м., Огорожа №1, Водогін № 2.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, який мешкає за адресою: АДРЕСА_2 право власності на земельну ділянку розміром 1026 кв.м. несільськогосподарського призначення з цільовим використанням - обслуговування житлового будинку та господарських будівель по АДРЕСА_1 з кадастровим номером НОМЕР_2.

Зобов'язати Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах» в особі Запорізької регіональної філії Якимівського районного відділу, юридична адреса 72503, Якимівський район, смт. Якимівка, вул. М.Патріотів, 9, оформити та зареєструвати державний акт на право власності на земельну ділянку загальною площею 1026 кв.м. несільськогосподарського призначення з цільовим використанням - обслуговування житлового будинку та господарських будівель по АДРЕСА_1 з кадастровим номером НОМЕР_2 на ім'я ОСОБА_1

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Якимівський районний суд Запорізької області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя :