Рішення № 11203619, 14.09.2010, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"14" вересня 2010 р.Справа № 15/1338-10 За позовом Заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі:

- Хмельницької міської ради м. Хмельницький

- Виконавчого комітету Хмельницької міської ради м. Хмельницький

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Браво" м. Хмельницький

про стягнення 849790,01 грн. заборгованості

Суддя

Представники сторін:

від позивача 1. Демчук Л.Г. - за довіреністю №02-11-910 від 11.07.2006р.

від позивача 2. Демчук Л.Г. - за довіреністю №02-11-910 від 11.07.2006р.

від відповідача Рудик О. В. - за довіреністю б/н від 25.05.2010р.

за участю Олійник І.О. - помічника прокурора м. Хмельницького ( в судовому засіданні 09.09.2010р.)

В судовому засіданні відповідно до ч.2 ст.85 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Рішення виноситься 14.09.2010р., оскільки в судовому засіданні 31.08.2010р., 02.09.2010р., 06.09.2010р., 09.09.2010р. оглошувалась перерва.

Суть спору

Позивач у позовній заяві та його представник в судовому засіданні наполягають на задоволенні позовних вимог. Просять суд стягнути з відповідача 849790грн. 01коп. заборгованості, з якої 379512грн. 60коп. - боргу по орендній платі, 420277грн. 41коп. - пені наголошуючи на тому, що позовні вимоги підтверджені наявними в матеріалах справи доказами. Зазначають, що рішенням господарського суду Хмельницької області від 18.03.2009р. задоволено позов виконавчого комітету Хмельницької міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю "Браво" про спонукання до підписання змін і доповнень до договору оренди №2 від 20.06.2000 року та внесено зміни до договору оренди № 2 від 20.06.2000 року від 17.10.2007 року. Постановою Житомирського апеляційного господарського суду від 17.09.2009р. рішення господарського суду Хмельницької області від 18.03.2009р. залишено без змін, а апеляційну скаргу ТОВ "Браво" без задоволення. Зазначає, що управління комунального майна Хмельницької міської ради звернулось до господарського суду Хмельницької області з проханням роз’яснити рішення суду, а саме чи повинен орендар сплачувати визначений судом (новий ) розмір плати (п.3.1.1. змін до договору оренди №2 від 20.06.2000р. в редакції від 17.10.20007р.) починаючи з четвертого кварталу 2007 року по теперішній час. Господарським судом Хмельницької області 8 лютого 2010р. винесено ухвалу по справі №20/4799 в якій суд роз'яснив, що внесені судовим рішенням від 18.03.2009р. зміни в пункти 1.1, 1.2. 3.1, 3.1.1 договору оренди №2 від 20.06.2000р. становлять зміст цього договору. Таким чином, період з якого повинна сплачуватись орендна плата визначена самим договором тобто четвертий квартал 2007 року та відповідно до закінчення строку дії договору. Враховуючи ж положення ст. 653 Цивільного кодексу України та ст. 188 Господарського кодексу України обов'язок сплатити орендну плату у визначеному договором розмірі виник у ТОВ "Браво" з моменту набрання рішенням суду законної сили.

Відповідач у відзиві на позов та його представник в судовому засіданні проти позовних вимог заперечують. Наголошують на тому, що позивачем неправильно застосовується значення резолютивної частини рішення від 18.03.2009р. №20/4799, зокрема позивач помилково вважає, що в орендних відносинах між ТОВ "Браво" та Виконкомом Хмельницької міської ради має місце заборгованість орендаря перед орендодавцем в розмірі - 379 512,60грн. З огляду на відсутність в рішенні від 18.03.2009р. у справі №20/4799 прямої вказівки на час (дату) з якого договір вважається зміненим слід керуватися положеннями ст. 653 ЦК України та ч.5 ст. 188 ГК України норми яких чітко вказують з якого моменту зміни можна вважати погодженими, тобто внесеними в договір, а саме - з моменту набрання рішенням суду законної сили. Аналогічної думки дотримується й Господарський суд Хмельницької області у своїх роз'ясненнях рішення від 18.03.2009 р. викладених в ухвалах від 02.12.2009р. та від 08.02.2010р. (копії додаються). А відповідно до чинного в Україні законодавства рішення від 18.03.2010р. набрало законної сили з моменту винесення Житомирським апеляційним господарським судом постанови від 17.09.2009р. в справі № 20/4799 (ст.85 ГПК України). З врахуванням викладеного вважає, що орендна плата має нараховуватися, в "новому розмірі", тільки з 17.09.2009р. Повідомив, що протягом усього періоду дії договору оренди №2 від 20.06.2000р. відповідач належним чином сплачував орендну плату в розмірі визначеному договором, а з 17.09.2009р. в розмірі затвердженому рішенням господарського суду Хмельницької області від 18.03.2009р. Зауважує, що при визначені розміру штрафних санкцій позивачем не враховано положення ст.3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", в якій зазначено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. Вказаний Закон регулює договірні правовідносини між платниками та одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань. Просить суд у позові відмовити.

Розглядом матеріалів справи встановлено :

Відповідно до рішення виконкому Хмельницької міської Ради № 385 від 25.05.2000 року між виконавчим комітетом Хмельницької міської Ради та приватним підприємством “Браво”, м. Хмельницький укладено договір № 2 оренди комунального майна – цілісного майнового комплексу кінотеатру “Сілістра” строком з 20.06.2000 року по 20.06.2005 року.

За умовами договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування цілісний майновий комплекс “Сілістра”, що знаходиться у комунальній власності Хмельницької міської Ради, вартість якого визначено відповідно до Акту оцінки, складеного станом на 25.06.2000 року і становить 529925,12грн. в т. ч. основні фонди за балансовою вартістю 753174,88 грн., основні фонди за залишковою вартістю 529234,55 грн., нематеріальні активи за залишковою вартістю 690,77 грн. (п.1.1 договору).

Відповідно до п. 3.1 Договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням виконкому Хмельницької міської Ради № 385 від 25.05.2000 року і складає 52922 грн. за рік.

Згідно з п. 9.1 Договору, даний договір діє з 20.06.2000 року до 20.06.2005 року.

16.11.2000року між позивачем та відповідачем укладено Договір про внесення змін до договору оренди № 2 від 20.06.2000 року, відповідно до яких п. 3.1 Договору викладено в наступній редакції:

“Орендна плата визначається на підставі рішення виконкому Хмельницької міської Ради № 629 від 28.08.2000 року і складає 10585 грн. на рік за перші два роки та 52923 грн. за послідуючі три роки”.

Рішенням виконкому Хмельницької міської Ради № 562 від 25.08.2005 року строк дії договору продовжено на термін до 2010 року.

Відповідно, між сторонами було укладено Договір від 28.08.2005 року про внесення змін до договору № 2 від 20.06.2000 року, згідно яких п. 9.1 викладено в наступній редакції “Цей договір діє з 28 серпня 2005 року по 28 серпня 2010 року”.

14.06.2007 року виконкомом Хмельницької міськради прийнято рішення № 260 “Про проведення переоцінки цілісних майнових комплексів міської комунальної власності, переданих в оренду”.

Пунктом 1 рішення вирішено провести переоцінку цілісних майнових комплексів міської комунальної власності переданих в оренду, станом на 30.06.2007 року згідно додатку № 1.

Зазначеним додатком (п. 2) передбачено і проведення переоцінки цілісного майнового комплексу кінотеатру “Сілістра”.

На виконання п. 4 вказаного рішення було проведено переоцінку будівлі, яка відноситься до першої групи основних фондів цілісного майнового комплексу кінотеатру "Сілістра", розташованої по вул. Свободи, 1А у м. Хмельницькому станом на 31.07.2007 року.

За результатами переоцінки комісією було підготовлено зміни до акту оцінки цілісного майнового комплексу кінотеатру “Сілістра”, що переданий в оренду від 26.05.2000 року, станом на 17 жовтня 2007 року, відповідно до яких вартість основних засобів по цілісному майновому комплексу кінотеатру “Сілістра” складає 4666697,08грн., знос основних засобів складає 2390556,35 грн., основні засоби за вартістю за вирахуванням зносу – 2276140,73 грн., орендовані основні засоби за вартістю за вирахуванням зносу –2276140,73 грн., вартість майна, що передається в оренду –2276140,73 грн.

ТОВ “Браво” 12.11.2007 року листом за № 1516 були направлені для підписання зміни до акту оцінки та зміни і доповнення до договору оренди від 20.06.2000 року.

Листом від 27.11.2007 року № 428 відповідач повідомив про відмову від підписання змін і доповнень до договору оренди.

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 18.03.2009р. по справі №20/4799 задоволено позов виконавчого комітету Хмельницької міської Ради, м. Хмельницький до товариства з обмеженою відповідальністю «Браво», м. Хмельницький про спонукання ТОВ "Браво" підписати зміни та доповнення до договору оренди № 2 від 20.06.2000 року в редакції від 17.10.2007 року за участю третьої особи на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору : управління комунального майна Хмельницької міської Ради м. Хмельницький. Внесено зміни до договору оренди цілісного майнового комплексу кінотеатру «Сілістра» №2 від 20.06.2000 року укладеного між виконавчим комітетом Хмельницької міської Ради та товариством з обмеженою відповідальністю «Браво»виклавши їх в наступній редакції :

1.1. п. 3.1 договору оренди, замінити цифри «52922грн.» на цифри «227614,07грн.».

1.2 п. 3.1.1. договору оренди № 2 від 20.06.2000р. викласти в такій редакції: «Орендна плата перераховуєтеся щоквартально не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним кварталом, з урахуванням щомісячних індексів інфляції за звітний квартал. Сума орендної плати за IV квартал 2007 року становить 56903,52 грн. (без врахування індексу інфляції за жовтень, листопад, грудень 2007 р.).

Орендна плата за кожний наступний квартал визначається шляхом коригування орендної плати - за попередній квартал на індекс інфляції за наступний квартал.

3.          Доповнено договір оренди комунального майна № 2 від 20.06.2000р. розділом 4 «Використання амортизаційних відрахувань»

4.1.          Амортизаційні відрахування на орендований цілісний майновий комплекс нараховує та залишає у своєму розпорядженні орендар і використовує для відновлення орендованих основних фондів.

4.2.          Право власності на майно, придбане орендарем за рахунок амортизаційних відрахувань та поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю міської ради.

У зв’язку з цим розділи 4-12 вважати відповідно розділами 5-13.

Цей договір є невід’ємною частиною договору оренди № 2 від 20.06.2000 р.

Цей договір укладено в трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу: один примірник - Орендодавцю; один примірник - орендарю;

один примірник - фінансовому управлінню виконавчого комітету Хмельницької міської ради.

Постановою Житомирського апеляційного господарського суду від 17.09.2009р. рішення господарського суду Хмельницької області від 18.03.2009р. залишено без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Заступником прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Хмельницької міської ради та виконавчого комітету Хмельницької міської ради подано до суду позов про стягнення з ТзОВ "Браво" 379512грн. 16коп. заборгованості по орендній платі, нарахованої за період з 17.10.2007р. по 15.04.2010р. та 420277грн. 41коп. - пені, нарахованої відповідно до п.3.2 договору за період з 16.01.2010р. по 15.06.2010р.

Аналізуючи наявні в матеріалах справи докази, заслухавши пояснення представників сторін та оцінивши їх в сукупності судом до уваги приймається наступне.

Згідно ч.1 ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч.1 ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Річна орендна плата за користування цілісним майновим комплексом підприємства, його структурним підрозділом не може перевищувати десяти відсотків вартості орендованого майна.

Статтею 21 закону передбачено, що розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України. Спори з питань зміни орендної плати вирішуються відповідно до чинного законодавства.

Відповідно до ч.4 ст.188 Господарського кодексу України у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням господарського суду від 18.03.2009р. по справі №20/4799 задоволено позов виконавчого комітету Хмельницької міської Ради, м. Хмельницький до товариства з обмеженою відповідальністю «Браво», м. Хмельницький та внесено зміни до договору оренди цілісного майнового комплексу кінотеатру «Сілістра» № 2 від 20.06.2000 року укладеного між виконавчим комітетом Хмельницької міської Ради та товариством з обмеженою відповідальністю «Браво», замінивши в п.3.1 договору оренди цифри «52922 грн.» на цифри «227614,07грн.» та виклавши п. 3.1.1. договору оренди № 2 від 20.06.2000р. в редакції: «Орендна плата перераховуєтеся щоквартально не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним кварталом, з урахуванням щомісячних індексів інфляції за звітний квартал. Сума орендної плати за IV квартал 2007 року становить 56903,52 грн. (без врахування індексу інфляції за жовтень, листопад, грудень 2007р.).

Постановою Житомирського апеляційного господарського суду від 17.09.2009р. рішення господарського суду Хмельницької області від 18.03.2009р. залишено без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Згідно ч.4 ст.85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Враховуючи викладене суд приходить до висновку, що внесення змін в п.3.1 договору оренди цілісного майнового комплексу кінотеатру «Сілістра» № 2 від 20.06.2000 року, а саме заміни цифр «52922грн.» на цифри «227614,07грн.» згідно рішення господарського суду Хмельницької області по справі №20/4799 від 18.03.2009р. вступає в дію з 17.09.2009р., тобто після набрання рішенням законної сили, а саме з дати винесення постанови Житомирським апеляційним господарським судом.

При цьому судом враховується, що в тексті рішення суду по справі №20/4799 від 18.03.2009р. не міститься жодних застережень щодо іншого строку набрання чинності даним пунктом договору.

Згідно долученого позивачем до матеріалів справи розрахунку суми заборгованості по орендній платі вбачається, що позивачем проводиться обрахунок орендної плати виходячи з суми 227614,07грн. за рік, починаючи з ІV кварталу 2007р.

Проаналізувавши наданий позивачем розрахунок орендної плати, долучені відповідачем докази, а саме розрахунки розміру орендної плати, довідки, копії платіжних доручень та враховуючи наведені вище положення чинного законодавства суд вважає правомірним нарахування орендної плати виходячи з суми 227614,07грн. починаючи з ІV кварталу 2009р.

За таких обставин, за період з 17 жовтня 2007р. по 15.04.2010р. обгрунтованою до стягнення буде сума заборгованості по орендній платі у розмірі 39029грн. 23коп.

Щодо заявленої до стягнення суми пені в розмірі 470277грн. 41коп. судом до уваги приймається наступне.

Відповідно до ст. 199 ГК України виконання господарського зобов’язання забезпечується засобами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. За погодженням сторін можуть застосовуватись передбачені законом або такі, що йому не суперечать, види забезпечення виконання зобов’язань, які звичайно застосовуються у господарському (діловому) обороті. До відносин щодо забезпечення виконання зобов’язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Згідно ст.230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Частиною 4 ст.232 Господарського кодексу України визначено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Аналізуючи наданий позивачем розрахунок, враховуючи вищенаведені норми, вимоги п.3.3 договору оренди комунального майна №2 від 20.06.2000р. та дотримуючись положень Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань”, суд вважає правомірним нарахування пені за період з 16.01.2010р. по 15.06.2010р. в розмірі 1636грн. 14коп.

Зважаючи на викладене, враховуючи приписи ст.43 Господарського процесуального кодексу України, згідно якої господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, суд вважає позовні вимоги в частині стягнення 39029грн. 23коп. заборгованості по сплаті орендної плати та 1636грн. 14коп. пені обгрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню.

В задоволенні решти позовних вимог необхідно відмовити.

У відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 1,4,5,12,15,33,35,43,44,49,82-85,116 Господарського процесуального кодексу України, суд-

В И Р І Ш И В:

Позов Заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Хмельницької міської ради м. Хмельницький, Виконавчого комітету Хмельницької міської ради м. Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю "Браво" м. Хмельницький про стягнення 849790,01 грн. заборгованості задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Браво" (м. Хмельницький, вул. Свободи, 1 А, код 30579519) на користь Виконавчого комітету Хмельницької міської ради (м. Хмельницький, вул. Гагаріна, 3, код ЄДРПОУ 04060772) для зарахування на р/р 33215871700002 в ГУ ДКУ у Хмельницькій області, отримувач коштів: міське фінансове управління, МФО 815013, код ЗКПО 23565225) 39029грн. 23коп. (тридцять дев'ять тисяч двадцять дев'ять гривень 23коп.) заборгованості по орендній платі, 1636грн. 14коп. (одна тисяча шістсот тридцять шість гривень 14коп.) - пені.

Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Браво" (м. Хмельницький, вул. Свободи, 1 А, код 30579519) в доход державного бюджету України для зарахування на р/р 31112095700002 МФО 815013, код ЄДРПОУ 23565225, отримувач коштів УДК м. Хмельницький, банк отримувача: ГУ ДКУ у Хмельницькій області; код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095 - 406грн. 65коп. (чотириста шість гривень 65коп.) витрат по оплаті державного мита.

Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Браво" (м. Хмельницький, вул. Свободи, 1 А, код 30579519) в доход державного бюджету України для зарахування на р/р 31211264700002 отримувач коштів: УДК м. Хмельницький, банк отримувача: ГУ ДКУ у Хмельницькій області, МФО 815013, код ЄДРПОУ 23565225, код бюджетної класифікації 22050003, символ звітності банку 264 - 11грн. 30коп. (одинадцять гривень 30коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Суддя                                         

Рішення складено в повному обсязі і підписано 17.09.2010р.

Віддрук. 5 примірників:

1 - до справи,

2,3 - позивачам,

4 - відповідачу,

5 - прокуратурі м. Хмельницького. помічник судді