Рішення № 11201541, 07.09.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 315

РІШЕННЯ

Іменем України

07.09.2010Справа №2-5/1161-2010 За позовом - Прокурора Чорноморського району АР Крим, смт. Чорноморське в інтересах держави в особі Чорноморської селищної ради, смт. Чорноморське

До відповідача – Товариства з обмеженою відповідальністю «Будпроект», м. Ялта

За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору – Державної податкової інспекції в Чорноморському районі, смт. Чорноморське

Про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення 5326,98 грн.

Суддя М.П.Гаврилюк

                                                  Представники:

Від позивача - Кузмічев Р.Г. – предст, дов. від 25.08.2010 року.

Від відповідача - не з’явився.

За участю третьої особи - не з'явився.

За участю прокурора - не з'явився.

Сутність спору:

Прокурор Чорноморського району АР Крим звернувся до Господарського суду АР Крим із позовної заявою в інтересах держави в особі Чорноморської селищної ради до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Будпроект», за участю третьої особи, яка не заявляють самостійних вимог на предмет спору - Державної податкової інспекції в Чорноморському районі, в якій просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,1070 га для розміщення і обслуговування існуючої АЗС по вул. Євпаторійське шосе №3 в смт. Чорноморське, за рахунок земель Чорноморської селищної ради укладений 14 березня 2007 року між Чорноморською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будпроект»; зобов’язати відповідача повернути Чорноморській селищній раді земельну ділянку загальною площею0,1070 га, яка знаходиться по вул. Євпаторійське шосе № 3 в смт. Чорноморське; стягнути з відповідача на користь Чорноморської селищної ради плату за користування земельною ділянкою в сумі 5326,98грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконує умови спірного договору, а саме систематично не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою.

Третя особа згідно представленого письмового пояснення позовні вимоги підтримала та пояснила, що відповідач ще з 01.01.2009 року не сплачує орендну плату за землю, у зв'язку з чим нею на адресу позивача неодноразово надсилалися пропозицію щодо припинення договору оренди.

Відповідач явку представника у судове засідання не забезпечив, про причини неявки суд не повідомив, про час та місце слухання повідомлений належним чином – рекомендованою кореспонденцією за адресою місцезнаходженням відповідача, що зазначена у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Справа розглядається у відповідності зі ст.75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

14 березня 2007 року між Чорноморською селищною радою (орендодавець за договором) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будпроект» (орендар за договором) укладений договір оренди земельної ділянки (арк.спр.7-10).

Відповідно до п. 1 договору позивач передає, а відповідач приймає у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення – землі комерційного використання, яка знаходиться за адресою: смт. Чорноморське, Євпаторійське шосе, №3, Чорноморський район.

Згідно п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 0,1070 га для розміщення і обслуговування існуючої АЗС по вул. Євпаторійське шосе, №3 у смт. Чорноморське, за рахунок земель Чорноморської селищної ради, у тому числі угіддя: забудовані землі, у томі числі, які використовуються у комерційних цілях – 0,1070 га.

Пунктом 8 договору визначений строк його дії - 49 років.

Пунктом 9 договору сторонами визначено, що орендна плата вноситься відповідачем у формі та розмірі 4498,17 грн. за земельну ділянку, площею 0,1070 га щорічно.

У відповідності з п. 10 договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Орендна плата вноситься у строки, зазначені у пункті 11 договору, а саме щомісячно 1/12 частини річної орендної плати на рахунок, зазначений у договорі.

Договір зареєстровано в Чорноморському відділі Кримської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що в книзі державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок здійснений запис за №040701800018 від 10.08.2007 р.

10 серпня 2007 року земельна ділянка загальною площею 0,1070 га для розміщення і обслуговування існуючої АЗС по вул. Євпаторійське шосе, №3 у смт. Чорноморське передана відповідачу в оренду, що підтверджується актом приймання-передачі, підписаним та скріпленим печатками обох сторін (арк.спр.15).

Відповідач у порушення умов договору з моменту укладення договору орендну плату не сплачує, з огляду на що за ним виникла заборгованість у сумі 5326,98 грн., що підтверджується листом Державної податкової інспекції в Чорноморському районі АР Крим № 2118/9/15-3 від 19.11.2009 року.

На адресу відповідача неодноразово направлялися листи з вимогою оплатити існуючу заборгованість з орендної плати та з’явитися до ДПІ в Чорноморському районі для оформлення документів, що стосуються сплати орендної плати (арк. спр. 18-24).

Дані вимоги залишені відповідачем без задоволення.

Прокурор просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,1070 га для розміщення і обслуговування існуючої АЗС по вул. Євпаторійське шосе №3 в смт. Чорноморське, за рахунок земель Чорноморської селищної ради укладений 14 березня 2007 року між Чорноморською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будпроект»; зобов’язати відповідача повернути Чорноморської селищної раді земельну ділянку загальною площею0,1070 га, яка знаходиться по вул. Євпаторійське шосе № 3 в смт. Чорноморське; стягнути з відповідача на користь Чорноморської селищної ради плату за користування земельною ділянкою в сумі 5326,98грн.

Суд вважає що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне:

У відповідності до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов’язання не допускається.

Пунктами 9-11 договору сторонами визначено, що орендна плата вноситься відповідачем у формі та розмірі 4498,17 грн. щорічно, з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься щомісячно 1/12 частини річної орендної плати на рахунок позивача, зазначений у договорі.

Однак, у порушення умов договору, відповідачем орендна плата належним чином не сплачувалась, у зв’язку з чим за ним склалась заборгованість у сумі 5326,98 грн.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідачем не представлено доказів погашення заборгованості з орендної плати перед позивачем, у зв'язку з чим вимоги щодо стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 5326,98 грн. підлягають стягненню з відповідача.

Щодо вимог про розірвання договору та зобов’язання відповідача повернути позивачу земельну ділянку, суд вважає за необхідне зазначити наступне:

Як підтверджується листом Державної податкової інспекції в Чорноморському районі АР Крим № 2118/9/15-3 від 19.11.2009 року та її пояснення, відповідачем не сплачується орендна плата за земельну ділянку з 01.09.2009 року.

Згідно ч. 5 ст. 17 Закону України «Про плату за землю» несплата земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності виробниками сільськогосподарської і рибної продукції та громадянами протягом року, іншими платниками - протягом півроку вважається систематичною і є підставою для припинення права користування земельними ділянками.

Згідно ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі систематична несплата земельного податку або орендної плати.

У відповідності з п. 38 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду за вимогою однієї з сторін внаслідок невиконання іншою стороною зобов’язань, передбачених даним договором, а також внаслідок інших підстав, передбачених законом.

Згідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно з ч.2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках суттєвого порушення іншою стороною договору, а також інших випадках, встановлених договором або законом.

З урахуванням наведеного, оскільки відповідачем суттєво порушуються умови договору щодо сплати орендної плати, суд вважає за що такий договір підлягає розірванню.

Згідно ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Тим самим суд дійшов висновку що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справа та підлягають задоволенню.

Судові витрати відносяться на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частини рішення. Рішення оформлено у відповідності зі ст. 84 Господарського процесуального кодексу України та підписано 14 вересня 2010 року.

З огляду на викладене, керуючись ст. ст.49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,1070 га для розміщення і обслуговування існуючої АЗС по вул.Євпаторійське шосе №3 в смт.Чорноморське, за рахунок земель Чорноморської селищної ради, укладений 14 березня 2007 року між Чорноморською селищною радою (смт. Чорноморське, вул.Кірова,19) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будпроект» (м. Ялта, Санаторний в’їзд, б. 4-1, кв. 11, ідентифікаційний код 32003217).

3.           Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Будпроект» (м. Ялта, Санаторний в’їзд, б. 4-1, кв. 11, ідентифікаційний код 32003217) повернути Чорноморській селищній раді (смт. Чорноморське, вул.Кірова,19) земельну ділянку загальною площею 0,1070 га, яка знаходиться по вул. Євпаторійське шосе № 3 в смт.Чорноморське.

4.           Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будпроект» (м. Ялта, Санаторний в’їзд, б. 4-1, кв. 11, ідентифікаційний код 32003217) на користь Чорноморської селищної ради (смт. Чорноморське, вул.Кірова,19, р/р №33210812700304, код платежу 13050200, банк Держказначейства УДК в АР Крим м.Сімферополь, ЗКПО 34740469, МФО 824026, призначення платежу «орендна плата земельної ділянки) плату за користування земельною ділянкою в сумі 5326,98грн.

5.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будпроект» (м. Ялта, Санаторний в’їзд, б. 4-1, кв. 11, ідентифікаційний код 32003217) в дохід державного бюджету (р/р 31115095700002, банк одержувача Головне Управління держказначейства в АР Крим, ЗКПО 34740405, МФО 824026, код платежу 22090200) 187,00 грн. державного мита.

6.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будпроект» (м. Ялта, Санаторний в’їзд, б. 4-1, кв. 11, ідентифікаційний код 32003217) в дохід державного бюджету у дохід державного бюджету (р\р 31214264700002, одержувач: Державний бюджет м.Сімферополь, код платежу 22050003, ЄДРПОУ 34740405, банк одержувача: ГУ ДКУ в АРК м. Сімферополь) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу 236,00 грн..

7.          Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Гаврилюк М.П.