Рішення № 11146395, 07.09.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 315

РІШЕННЯ

Іменем України

07.09.2010Справа №2-5/3311-2010 За позовом - Джанкойського міжрайонного прокурора, АР Крим, м. Джанкой в інтересах держави в особі Джанкойської районної державної адміністрації, АР Крим, м.Джанкой

До відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Джанкой-Агро», АР Крим, Джанкойський район, с. Цілинне

про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Суддя М.П.Гаврилюк

Представники:

Від позивача - Ріккер Т.І. предст., дов. у справі.

Від відповідача - не зявився.

За участю прокурора - Горної К.В. посвідчення.

Сутність спору:

Джанкойський міжрайонний прокурор звернувся до Господарського суду АР Крим з позовом в інтересах держави в особі Джанкойської районної державної адміністрації, АР Крим, м. Джанкой в якому просить суд розірвати договір № 21/ц оренди земельної ділянки, укладений між Джанкойською районною державною адміністрацією та ТОВ «Джанкой-Агро» від 07.04.2009 року.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконує умови спірного договору, а саме не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою та не використовує за цільовим призначенням.

Відповідач явку представника у судове засідання не забезпечив, про причини неявки суд не повідомив, про час та місце слухання повідомлений належним чином рекомендованою кореспонденцією за адресою місцезнаходженням відповідача, що зазначена у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Справа розглядається у відповідності зі ст.75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представника позивача та прокурора, суд -

ВСТАНОВИВ:

07 квітня 2009 року між Джанкойською районною державною адміністрацією (орендодавець за договором) та ТОВ «Джанкой-Агро» (орендар за договором) укладений договір №21/ц оренди земельної ділянки (далі - Договір).

Відповідно до п. 1 договору позивач передає, а відповідач приймає у тимчасове платне користування земельні ділянки, розташовані за адресою: АР Крим, Джанкойський район, Цілиненська сільська рада (за межами населеного пункту).

Згідно п. 2 договору в оренду передається дві земельні ділянки загальною площею 213,8590 га, в тому числі по угіддям: пашня 213, 8590 га, з земель колективної власності КСП «Перекопський» (новозбудовані паї), розташовані на території Цілинській сільській раді, ділянка №1 площею-128,2622га рілля, кадастровий номер 0121187200060010128; ділянка №2 площею - 85,5968га рілля, кадастровий номер - 0121187200040010138.

Пунктом 9 договору сторонами передбачено, що орендна плата вноситься відповідачем з моменту реєстрації даного договору оренди у розмірі 67423,92 грн. у рік або 5618,66 грн. у місяць.

У відповідності з п. 15 договору земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Пунктом 29 договору визначені обовязки відповідача, зокрема забезпечувати використання земельної ділянки у відповідності з цільовим призначенням.

Пунктом 8 договору визначений строк його дії - 25 років.

Договір зареєстровано в Джанкойському відділі Кримської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що в книзі державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок здійснений запис за №040900600002 від 07.04.2009 р.

07 квітня 2009 року земельна ділянка загальною площею 213,8590 га, в тому числі по угіддям: пашня - 213,8590 га, з земель колективної власності КСП «Перекопський» (новозбудовані паї), розташована на території Цілинській сільській раді передана відповідачу, що підтверджується актом приймання-передачі (арк.спр.9).

Відповідач у порушення умов договору з моменту укладення договору орендну плату не сплачує, з огляду на що за ним виникла заборгованість у сумі 44949,28 грн.

29 грудня 2009 року позивачем на адресу відповідача направлено лист, в якому відповідача повідомлено про те, що у разі невиконанням ним зобовязань в частині своєчасного внесення орендної плати даний договір оренди буде припинений.

Дана вимога залишена відповідачем без задоволення.

Прокурор просить суд розірвати договір №21/ц оренди земельної ділянки, укладений між Джанкойською районною державною адміністрацією та ТОВ «Джанкой-Агро» від 07.04.2009 року.

Суд вважає що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне:

Відповідно до ч. 2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов'язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Пунктом 29 договору визначені обовязки відповідача, зокрема забезпечувати використання земельної ділянки у відповідності з цільовим призначенням.

Згідно ст.17 Закону України «Про плату за землю» несплата земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності виробниками сільськогосподарської, рибної продукції та громадянами протягом року, іншими платниками протягом на півроку вважається систематичної і є підставою для припинення права користування земельними ділянками.

Як підтверджується листом Джанкойської ОДПІ в АР Крим №1812/9/1503 від 12.04.2010 року, відповідачем не сплачується орендна плата з моменту реєстрації договору (арк.спр.16).

Крім того, у відповідності з п. 15 договору цільове призначення земельної ділянки, переданої відповідачу в оренду - ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Проте згідно довідки Цілинської сільської ради від 24.03.2010 року № 212 спірна земельна ділянка не оброблялися та не були посіяні у 2009 році, чого не було зроблено у в 2010 році (арк.спр.11).

У відповідності з п. 34 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду за вимогою однієї з сторін внаслідок невиконання іншою стороною зобовязань, передбачених даним договором, а також внаслідок інших підстав, передбачених законом.

Згідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно з ч.2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках суттєвого порушення іншою стороною договору, а також інших випадках, встановлених договором або законом.

З урахуванням наведеного, оскільки відповідачем суттєво порушуються умови договору щодо сплати орендної плати та використання орендованої земельної ділянки за цільовим призначенням, суд вважає за що такий договір підлягає розірванню.

Тим самим суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.

Судові витрати відносяться на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частини рішення. Рішення оформлено у відповідності зі ст. 84 Господарського процесуального кодексу України та підписано 10 вересня 2010 року.

З огляду на викладене, керуючись ст. ст.49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Розірвати договір № 21/ц оренди земельної ділянки, укладений між Джанкойською державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «Джанкой-Агро» від 07.04.2009 року.

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Джанкой-Агро» (Джанкойський район, с. Цілинне, вул. Калініна, 2а) в дохід державного бюджету (р/р 31115095700002, банк одержувача Головне Управління держказначейства в АР Крим, ЗКПО 34740405, МФО 824026, код платежу 22090200) 85,00 грн. державного мита.

4.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Джанкой-Агро» (Джанкойський район, с. Цілинне, вул. Калініна, 2а) в дохід державного бюджету у дохід державного бюджету (р\р 31214264700002, одержувач: Державний бюджет м.Сімферополь, код платежу 22050003, ЄДРПОУ 34740405, банк одержувача: ГУ ДКУ в АРК м. Сімферополь) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу236,00 грн..

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримГаврилюк М.П.