Рішення № 11127770, 03.06.2010, Господарський суд м. Севастополя

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

03 червня 2010 року справа № 5020-12/095 Господарський суд міста Севастополя в складі:

судді Харченка І.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Севастополі господарську справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Бріз-Пелес”

до Регіонального відділення Фонду державного майна України в АР Крим та місті Севастополі

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача:

Державного управління справами,

Державного підприємства “Санаторій “Алуштинський”

про спонукання до укладання договору оренди

за участю представників:

позивача –Веремєєвої В.О., довіреність б/н від 01.09.2009;

відповідача –Сазонова О.В., довіреність №7 від 12.01.2010;

третьої особи (Державне управління справами) - не з’явився;

третьої особи (ДП “Санаторій “Алуштинський”) –Буриченко М.В., довіреність №764

від 30.11.2009.

Товариство з обмеженою відповідальністю “Бріз-Пелес” (далі –Позивач) звернулось до господарського суду міста Севастополя з позовною заявою до Регіонального відділення Фонду державного майна України в АР Крим та місті Севастополі (далі –Відповідач) про спонукання до укладання договору оренди.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 15.12.2009 Позивачем була подана заява Відповідачу з проханням укладення договору оренди державного майна й 13.01.2010 Державне управління справами надало Відповідачу погодження на укладання договору оренди, але останній до цього часу відповідь на заяву Позивача не надав, рішення про укладення договору не прийняв.

Ухвалою від 21.04.2010 порушено провадження у справі, залучено до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Державне управління справами, Державне підприємство “Санаторій “Алуштинський”.

Відповідач надав суду відзив на позовну заяву, у якому зазначив, що 14.04.2010 був проведений конкурс на право оренди державного майна –групи інвентарних об’єктів: будівлі, споруди, та багаторічні насадження за адресою: м. Алушта, вул.. Жовтнева, 16 та вул. Набережна, 1, що перебувають на балансі ДП «Санаторій «Алуштинський»; конкурсна комісія рекомендувала укласти з єдиним заявником –ТОВ «Бріз-Пелес»договір оренди вказаного нерухомого державного майна, але у зв’язку з дорученням Фонду державного майна України від 07.04.2010 №К/27 комісія рекомендувала зупинити дії щодо передачі в оренду майна, що перебуває в управлінні Державного управління справами, до прийняття окремого рішення /а.с.78,79/.

Третя особа - Державне підприємство “Санаторій “Алуштинський”, надала відзив на позов, у якому заявлені вимоги не визнала з мотивів: плутанини у заяві Позивача щодо визначення конкретних об’єктів, які він бажає орендувати; проведення конкурсу з порушенням законодавства; відсутністю об’єктів, що вказуються у переліку передачі в оренду на її балансі, й просить у позові відмовити /а.с.107-109/.

В судовому засіданні 03.06.2010 представник позивача позовні вимоги підтримав, просив задовольнити їх в повному обсязі.

Представники Відповідача та третьої особи в судовому засіданні 03.06.2010 проти позовних вимог заперечували з мотивів, викладених у відзивах на позовну заяву.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

15 грудня 2009 року Регіональним відділенням Фонду державного майна України в Автономної Республіки Крим та м. Севастополі (далі - Регіональне відділення ФДМУ в АР Крим та м. Севастополі) зареєстрована заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Бріз-Пелес»від 10.12.2009 з проханням до укладання договору оренди державного майна –групи об'єктів нерухомого майна, в складі –будівлі спального корпусу № 6, літера 1-Я, будівлі їдальні, літера 1-И, приміщень адміністративного корпусу, літера 1-Ю, споруд та будівель допоміжного призначення, розташованих за адресою: 98500, АР Крим, м. Алушта, вул. Жовтнева, буд. 16, та вул. Набережна, буд. 1, що перебувають на балансі Державного підприємства «Санаторій Алуштинський». До заяви додано всі необхідні документи, передбачені Переліком документів, які подаються орендарем орендодавцеві для укладення договору оренди майна, що належить до державної власності, затвердженим наказом Фонду державного майна України від 14.11.2005 № 2975, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 16.01.2006 за № 29/11903.

Згідно положень частини першої статті 5 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, орендодавцями є Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва –щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, а також майна, що не увійшло до статутних фондів господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації), що є державною власністю, крім майна, що належить до майнового комплексу Національної академії наук України та галузевих академій.

Об’єкти нерухомості, які включено до складу об’єкту оренди зареєстровано на праві державної власності згідно свідоцтв від 26.10.2007 та від 18.02.2010, в частині групи об'єктів нерухомого майна, розташованих за адресою: 98500, АР Крим, м. Алушта, вул. Жовтнева, буд. 16 /а.с.34-35/, та згідно свідоцтва від 27.11.2007, в частині групи об'єктів нерухомого майна, розташованих за адресою: 98500, АР Крим, м. Алушта, вул. Набережна, буд. 1 /а.с.39/.

Об’єкти нерухомості, яки включено до складу об’єкту оренди, розташовані на земельних ділянках, право постійного користування якими надано Державному підприємству «Санаторій Алуштинський»18.08.2003 (державний акт серії I –КМ №003309).

Згідно з абзацем першим частини другої статті 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі надходження до орендодавця заяви про оренду нерухомого майна, орендодавець у п'ятиденний строк після дати реєстрації заяви надсилає копії матеріалів органу, уповноваженому управляти відповідним майном.

Регіональне відділення ФДМУ в АР Крим та м. Севастополі 20 грудня 2009 року (вих. №11-05-04785) надіслало на адресу Державного управління справами, як органу, уповноваженому управляти майном Державного підприємства «Санаторій Алуштинський», копії вищевказаних матеріалів для погодження умов договору оренди та укладання договору оренди /а.с.20-21/.

Відповідно до вимог абзацу першого частини третьої статті 9 Закону України «Про оренду державного й комунального майна»орган, уповноважений управляти державним майном, розглядає подані йому матеріали та протягом 15 календарних днів після їхнього одержання направляє орендодавцеві висновки про умови договору оренди або про відмову в укладанні договору оренди.

Державне управління справами 13.01.2010 (вих. № 01-09/2-0013) надало Регіональному відділенню ФДМУ в АР Крим та м. Севастополі погодження, яке було отримано 18.01.2010, на укладання договору оренді на умовах взяття за основу типового договору оренди індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 23.08.2000 № 1774 терміном не більше 25 років /а.с.22/.

Згідно з абзацем першим частини четвертої статті 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», Орендодавець протягом п'яти днів після закінчення терміну погодження умов договору оренди з органом, уповноваженим управляти відповідним майном, і органом Антимонопольного комітету України, а у випадках, коли заява про оренду майна не потребує узгодження (щодо оренди окремого індивідуально визначеного майна, крім нерухомого), протягом п'ятнадцяти днів після дати її реєстрації дає згоду або відмовляє в укладенні договору оренди майна і повідомляє про це заявника.

26 березня 2010 року Регіональним відділенням Фонду державного майна України в АР Крим та м. Севастополі, у зв’язку з отриманням погодження органу, уповноваженого управляти державним майном, наказом №116 прийнято рішення щодо передачі в оренду майна та створення конкурсної комісії з проведення конкурсу на право оренди державного майна.

31 березня 2010 року в газеті «Відомості приватизації»№ 12 (605) опублікована інформація Регіонального відділення Фонду державного майна України в АР Крим та м. Севастополі про оголошення конкурсу на право оренди державного майна –групи інвентарних об'єктів: будівлі, споруди та багаторічні насадження, розташованих за адресою: м. Алушта, вул. Жовтнева, 16, та вул. Набережна, 1 /а.с.150/.

11 квітня 2010 року Регіональне відділення ФДМУ в АР Крим та м. Севастополі отримало доручення Фонду державного майна України від 07.04.2010 №К/27, згідно якого регіональним відділенням ФДМУ вказано зупинити всі дії щодо передачі в оренду майна, що перебуває в управлінні Державного управління справами, до прийняття окремого рішення Державного управління справами.

14 квітня 2010 року на засіданні конкурсної комісії розглянуто питання щодо відповідності пропозицій, наданих на підстави опублікованої 31 березня 2010 року в газеті «Відомості приватизації»інформації про оголошення конкурсу на право оренди державного майна умовам конкурсу.

Згідно вимог Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, затвердженого наказом Фонду державного майна України №2149 від 13.10.2004 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 03.11.2004 за N1405/10004, у разі надходження однієї пропозиції, яка відповідає умовам конкурсу, з особою, яка її подала, укладається договір оренди.

Конкурсна комісія на своєму засіданні 14 квітня 2010 року констатувала, що на конкурс подана одна заява від ТОВ «Бріз-Пелес», при цьому пропозиція ТОВ «Бріз-Пелес»відповідає умовам конкурсу. Конкурсна комісія рекомендувала регіональному відділенню укласти з єдиним заявником ТОВ «Бріз-Пелес» договір оренді, але у зв’язку з дорученням Фонду державного майна України від 07.04.2010 №К/27, пропонувала Регіональному відділенню ФДМУ в АР Крим та м. Севастополі зупинити всі дії щодо передачі в оренду майна, що перебуває в управлінні Державного управління справами, до прийняття окремого рішення Державного управління справами.

Станом на дату розгляду судової справи договір оренди державного майна групи інвентарних об'єктів нерухомого майна –будівель та споруд допоміжного призначення, розташованих за адресою: 98500, АР Крим, м. Алушта, вул. Жовтнева, буд. 16, та вул. Набережна, буд. 1, між Регіональним відділенням ФДМУ в АР Крим та м. Севастополі та ТОВ «Бріз-Пелес»не укладено.

Позивач вважає, що відсутність відповіді Регіонального відділення ФДМУ в АР Крим та м. Севастополі на заяву ТОВ «Бриз-Пелес»укласти договір оренди державного майна, а також не укладання власне договору оренди є не законним, суперечить положенням частини четвертої статті 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та порушує його права та інтереси.

Частиною восьмою статті 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено - у випадку відмови в укладанні договору оренди, а також не одержання відповіді у встановлений строк зацікавлена особа має право звернутися за захистом своїх інтересів у суд, арбітражний суд.

Аналогічне положення міститься в п. 4.3 Роз'яснень президії Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000 №02-5/237 «Про деякі питання практики застосування Закону України «Про оренду державного та комунального майна»згідно якого у разі відмови в укладанні договору оренди майна з підстав, не передбачених абзацом сьомим частини четвертої статті 9 Закону, а також неодержання відповіді у встановлений термін заінтересована особа має право звернутися до господарського суду із заявою про спонукання компетентного органу (підприємства) укласти договір оренди (частина восьма статті 9 Закону). Такі спори вирішуються господарським судом за місцезнаходженням орендодавців (стаття 15 Господарського процесуального кодексу України).

Згідно з частиною першою статті 187 Господарського Кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше (частина друга статті 187 Господарського Кодексу України).

За правилами частини другої статті 181 Господарського Кодексу України проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

У зв’язку з тим, що Регіональне відділення ФДМУ в АР Крим та м. Севастополі 20.12.2009 (вих. №11-05-04785) надіслало на адресу Державного управління справами, як органу, уповноваженому управляти майном Державного підприємства «Санаторій Алуштинський», для погодження умов договору оренди та укладання договору оренди копії матеріалів, отриманих від ТОВ «Бриз-Пелес», у тому числі проект договору оренди, суд вважає, що позивачем дотримана процедура загального порядку укладення господарських договорів.

Частиною четвертою статті 9 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” визначено, що у передачі в оренду об'єктів може бути відмовлено, якщо:

- було прийнято рішення про приватизацію або передприватизаційну підготовку цих об'єктів;

- об'єкт включено до переліку підприємств, що потребують залучення іноземних інвестицій згідно з рішенням Кабінету Міністрів України чи місцевих органів влади;

- орган Антимонопольного комітету України не дає згоди з підстав, перелічених у абзацах другому-четвертому частини другої цієї статті;

- орган, уповноважений управляти майном, не дає згоди на виділення структурного підрозділу підприємства;

- з інших підстав, передбачених законами;

- орендодавець, зазначений в абзаці другому та третьому статті 5 цього Закону, прийняв рішення про укладення договору оренди нерухомого майна з бюджетною установою, організацією.

На підстави дозволу Державного управління справами від 13 січня 2010 року (вих. №01-09/2-0013), враховуючи опубліковану 31 березня 2010 року в газеті «Відомості приватизації»№ 12 (605) інформацію про оголошення конкурсу на право оренди державного майна –групи інвентарних об'єктів: будівлі, споруди та багаторічні насадження, розташованих за адресою: м. Алушта, вул. Жовтнева, 16, та вул. Набережна, 1, а також вимоги частини четвертої статті 9 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” суд погоджується с думкою позивача, що не укладання Регіональним відділенням ФДМУ в АР Крим та м. Севастополі договору оренди вищевказаного майна є не законним, суперечить вказаній нормі Закону України «Про оренду державного та комунального майна», порушує права та інтересі ТОВ «Бріз-Пелес», які охороняються законом.

Приймаючи судове рішення, господарський суд врахував, те що відповідачем та третіми особами не надано суду доказів, що доручення Фонду державного майна України від 07.04.2010 №К/27, згідно якого регіональним відділенням ФДМУ вказано зупинити всі дії щодо передачі в оренду майна, що перебуває в управлінні Державного управління справами, до прийняття окремого рішення Державного управління справами, та лист від 05.05.2010 №01-16-0968 Державного управління справами, яким відкликано та визнано недійсним лист від 13.01.2010 №01-09/20013 Державного управлінням справами, щодо погодження передачі в оренду державного майна, можна віднести до належних підстав відмови в укладанні договору оренди групи інвентарних об'єктів: будівлі, споруди та багаторічні насадження, розташованих за адресою: м. Алушта, вул. Жовтнева, 16, та вул. Набережна, 1.

Щодо доводів Державного управління справами про порушення процедури проведення конкурсу, яка передбачена частиною сьомою статті 9 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” в частини надсилання копії проекту договору та інших матеріалів відповідним органам, зазначеним у частині другій цієї статті, у п'ятиденний термін після дати затвердження результатів конкурсу суд дійшов до наступного висновку. На останнім засіданні конкурсної комісії 14 квітня 2010 року розглянуто тільки питання щодо відповідності пропозицій, наданих на підстави опублікованої 31 березня 2010 року в газеті «Відомості приватизації»інформації про оголошення конкурсу на право оренди державного майна умовам конкурсу. У зв’язку з тим, що регіональне відділення затвердило тільки протокол засідання конкурсної комісії від 14 квітня 2010 року і не затвердило результати конкурсу, у зв’язку з його відсутністю, суд вважає, що відповідна процедура проведення конкурсу, яка передбачена частиною сьомою статті 9 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” , не порушена.

Щодо заперечень Державного підприємства Санаторій «Алуштинський»та Державного управління справами про порушення процедури проведення конкурсу на право оренди державного майна, в частини не відповідності оцінки нерухомого майна дійсності у зв’язку з користуванням оцінювачем свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії САС № 2391142 ИА від 18.02.2010, суд дійшов до наступного висновку.

Методикою оцінки об'єктів оренди, затвердженою Постановою Кабінету Міністрів України від 10 серпня 1995 р. N 629, встановлено, що здійснюється оцінка майна державних підприємств та організацій, яке передається в оренду, в тому числі оцінка нерухомого майна.

Згідно з пунктом 19 Методики оцінки об'єктів оренди, у разі оренди нерухомого майна здійснюється його незалежна оцінка. Оцінка нерухомого майна проводиться із застосуванням бази, що відповідає ринковій або спеціальній вартості. При цьому ринкова і спеціальна вартість визначаються відповідно до вимог Національного стандарту N1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 10 вересня 2003 р. N 1440. У разі передачі в оренду нерухомого майна, орендодавцем якого є орган, визначений в абзацах другому і третьому статті 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", звіт про незалежну оцінку розглядається і рецензується зазначеним органом.

Оцінка об'єктів оренди проводиться з метою визначення вартості таких об'єктів згідно з положеннями (національними стандартами) оцінки майна та цією Методикою з урахуванням положень (стандартів) бухгалтерського обліку для відображення її в договорі оренди та використання під час розрахунку орендної плати. Згідно висновку про вартість об’єкту оцінки незалежна оцінка об’єкту оренді проведена суб'єктом оціночної діяльності Приватним підприємством «Синергія», що діє згідно Сертифікату ФДМ України на проведення робіт з незалежної оцінки майна від 26.12.2008 р. № 8168/08, та відповідно до договору від 20.11.2009 р. №15/09 з Державним підприємством «Санаторій Алуштинський»та ТОВ «БРIЗ-ПЕЛЕС».

Незалежна оцінка нерухомості групи інвентарних об’єктів - будівель, споруд та зелених насаджень, що належать державі в особі Державного управління справами (в господарчому віданні Державного підприємства «Санаторій Алуштинський») та розташовані за адресою: Автономна Республіка Крим, Алуштинський район, м. Алушта, вул. Жовтнева, буд.16 та вул. Набережна, буд. 1, виконана з метою визначення ринкової вартості майна для передачі в оренду. Оцінка проведена станом на 31 грудня 2009 року, вартість оцінюваного майна складає 1271000,00 гривен.

Суд погоджується з висновками Регіонального відділення ФДМУ в АРК та м. Севастополі, що посилання у звіті про оцінку об’єкту оренді станом на 31.12.2009 на Свідоцтво серії САС № 2391142 ИА від 18.02.2010 не може бути доказом про порушення проведення конкурсу на право оренди, так як це свідоцтво усувало помилки свідоцтва від 26.10.2007. Суд також дійшов висновку, що звіт було виконано не тільки на підставі свідоцтв, а на підстави всіх матеріалів, вказаних на аркуші 10 звіту, в тому числі інвентарної справи Бюро технічної інвентаризації, даних останньої ревізії Контрольно-ревізійного управління та інших.

Щодо заперечень Державного підприємства Санаторій «Алуштинський»та Державного управління справами про відсутність об’єктів оренди на балансі Державного підприємства Санаторій «Алуштинський»слід зазначити наступне. Суд з огляду на ту обставину, що свідоцтва про право державної власності на будівлі і споруди санаторію «Алуштинський»від 26.10.2007, від 27.11.2007, від 18.02.2010, та матеріали інвентарної справи Бюро технічної інвентаризації охоплюють, у тому числи споруди під №№ 1-99, I-IX та відповідно №№ 1-8, погоджується з думкою Регіонального відділення ФДМУ в АРК та м. Севастополі, що всі окремі споруди, яки включені до переліку для передачі в оренду, враховуються в складі майна Державного підприємства Санаторій «Алуштинський». Вказане також підтверджується документами Державного підприємства Санаторій «Алуштинський»(лист № 862/1 від 28.12.2009 та Довідка про склад майна).

Суд вважає не обгрунтованими заперечення Державного підприємства Санаторій «Алуштинський»щодо відсутності потреби в оренди з посиланням на лист від 13 січня 2010 року за вих. № 01-09/2-0013, так як цим листом Державне управління справами надало згоду на укладання договору оренди.

Відповідно до частини другої статті 20 Господарського Кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом, в тому числі, присудження до виконання обов'язку в натурі, установлення господарських правовідносин, іншими способами, передбаченими законом.

За правилами статті 84 Господарського процесуального кодексу України у спорі, що виник при укладанні або зміні договору, в резолютивній частині вказується рішення з кожної спірної умови договору, а у спорі про спонукання укласти договір - умови, на яких сторони зобов'язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект договору.

Виходячи з вищенаведеного, господарський суд приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог ТОВ «Бріз-Пелес»в повному обсязі.

Керуючись статтями 82, 84-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов’язати Регіональне відділення Фонду державного майна України в Автономній Республіці Крим (пл. Повсталих, 6, м. Севастополь, 99008, ідентифікаційний код 20677058) протягом 10 днів з дня набрання рішенням законної сили укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «БРІЗ-ПЕЛЕС»(96400, АР Крим, Чорноморський район, смт. Чорноморське, вул. 60 років Жовтня, буд. 1, ідентифікаційний код 36477908) договір оренди державного нерухомого майна - групи об'єктів нерухомого майна, в складі –будівлі спального корпусу літера 1-Я загальною площею 1417.8 кв. м., будівлі їдальні, з прибудовою, тамбуром, котельною літер1-Ы', 1-Ы, 1ы, 2И відповідно, загальною площею 783.9 кв. м., приміщень адміністративного корпусу, літера 1-Ю, загальною площею 436.6 кв. м., споруд та будівель допоміжного призначення, багаторічних насаджень згідно висновку про незалежну оцінку на 31.12.2010 (далі - Майно), розташоване за адресою: 98500, АР Крим, м. Алушта, вул. Жовтнева, буд. 16, та вул. Набережна, буд. 1 у редакції доданої до позовної заяви в термін до 10 днів з дати набрання законної сили рішення суду по цієї справі.

3. В разі не укладання Регіональним відділенням Фонду державного майна України в Автономної Республіки Крим та м. Севастополі пл. Повсталих, 6, м. Севастополь, 99008, ідентифікаційний код 20677058) з Товариством з обмеженою відповідальністю «БРІЗ-ПЕЛЕС»(96400, АР Крим, Чорноморський район, смт. Чорноморське, вул. 60 років Жовтня, буд. 1, ідентифікаційний код 36477908) договору оренди державного нерухомого майна - групи об'єктів нерухомого майна, в складі –будівлі спального корпусу літера 1-Я загальною площею 1417.8 кв. м., будівлі їдальні, з прибудовою, тамбуром, котельною літер1-Ы', 1-Ы, 1ы, 2И відповідно, загальною площею 783.9 кв. м., приміщень адміністративного корпусу, літера 1-Ю, загальною площею 436.6 кв. м., споруд та будівель допоміжного призначення, багаторічних насаджень розташованих за адресою: 98500, АР Крим, м. Алушта, вул. Жовтнева, буд. 16, та вул. Набережна, буд. 1, у редакції доданої до позовної заяви у десятиденний строк з дня набрання законної сили рішенням суду у цій справі вважати договір оренді укладеним в наступній редакції :

ДОГОВІР ОРЕНДИ № __

індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності

місто Севастополь “_____”_____20___р.

Ми, що нижче підписалися, Регіональне відділення Фонду державного майна України в АР Крим та м. Севастополі, ЄДРПОУ 20677058, місцезнаходження якого: м. Севастополь, мн. Повсталих, 6 (далі - Орендодавець) в особі начальника Федоренко Сергія Володимировича, що діє на підставі на підставі Положення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 15 червня 1994 р. № 412, з одного боку, та Товариство з обмеженою відповідальністю «БРІЗ-ПЕЛЕС», ідентифікаційний код ЄДРПОУ 36477908, місцезнаходження: 96400, АР Крим, чорноморський район, с.м.т. Чорноморське, вул. 60 років Жовтня, буд. 1 (далі - Орендар), в особі директора Гноєвих Ольги Іванівни, що діє на Підставі Статуту, Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи, зареєстрованої Чорноморської районної державної адміністрації Автономної республіки Крим від 21.07.2009 р. № 11361020000000486, з іншого боку, уклали цей Договір про наведене нижче:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно –будівлю спального корпусу літера 1-Я загальною площею 1417.8 кв. м., будівлю їдальні, з прибудовою, тамбуром, котельною літер1-Ы', 1-Ы, 1ы, 2И відповідно, загальною площею 783.9 кв. м., приміщення адміністративного корпусу, літера 1-Ю, загальною площею 436,6кв. м., споруди та будівлі допоміжного призначення, багаторічні насадження згідно висновку про незалежну оцінку на 31.12.2010 (далі - Майно), розташоване за адресою: 98500, АР Крим, м. Алушта, вул. Жовтнева, буд. 16, та вул. Набережна, буд. 1 що перебуває на балансі Державного підприємства «Санаторій Алуштинський»(далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно звіту про незалежну оцінку на 31.12.2010 і становить без обліку ПДВ 1271000,00 гривен (один мільйон двісті сімдесят одну тис. грн. 00 коп.)

1.2. Майно передається в оренду з метою організації відпочинку населення.          

1.3. Стан майна на момент укладення договору (потребує/не потребує поточного або капітального чи поточного і капітального ремонту) визначається в акті приймання-передавання.

2. Умови передачі орендованого майна Орендарю

2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акта приймання-передавання Майна.

2.2. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Власником Майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

2.3. Передача Майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про незалежну оцінку, складеному за Методикою оцінки.

2.4. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на сторону, яка передає майно.

3. Орендна плата

3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 N 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку), або за результатами конкурсу на право оренди державного Майна і становить без ПДВ за перший місяць розрахунку орендної плати –грудень 2009 року – 15887,50 грн.

3.3. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

3.4. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

3.5. У разі користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

3.6. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

3.7. Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70 % до 30% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, по наступних реквізитах:

70% в державний бюджет України, Одержувач: Держбюджет м. Ялта, ЕДРПОУ 34740850, р/р 31112094700039 в банку УДК в м. Ялта, ГУ ДКУ в АР Крим, МФО824026, призначення платежу: код 22080300 –орендна плата за ___ (період),

30% на рахункові рахунки Балансоутримувача

3.8. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

3.9. У разі, якщо заборгованість з орендної плати становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості.

3.10. Зайва сума орендної плати, що надійшла до державного бюджету, підлягає заліку в рахунок подальших платежів.

3.11. Зобов'язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж орендна плата за перший (базовий) місяць оренди, у сумі 1982,88 грн., який вноситься в рахунок плати за останній місяць оренди.

3.12. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар, на термін виконання зобов’язання передбаченого п. 10.9 цього Договору, сплачує орендну плату. При перевищені терміну встановленому п.10.9 цього Договору Орендар сплачує неустойку у порядку, визначеному п.10.11 цього Договору, до дня повернення Майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.

4. Використання амортизаційних відрахувань і відновлення орендованого Майна

4.1. Передбачені законодавством амортизаційні відрахування на орендоване Майно нараховуються Орендарем і в першочерговому порядку використовуються ним на повне відновлення орендованих основних фондів.

4.2. Поліпшення орендованого Майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю держави.

4.3. Відновлення орендованого Майна здійснюється орендарем відповідно до пунктів 5.5, 5.8, 6.4 цього Договору.

4.4. Для отримання згоди Орендодавця на здійснення поліпшень Орендар подає заяву і матеріали згідно з Порядком надання орендарю згоди орендодавця державного майна на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого державного майна, затвердженим наказом Фонду державного майна України від 03.10.2006 N 1523 та зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 18.10.2006 за N 1123/12997.

5. Обов'язки Орендаря

Орендар зобов'язується:

5.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

5.2. За актом приймання-передавання прийняти орендовану будівлі (споруду) на свій баланс на період оренди.

5.3. Протягом місяця після підписання Договору внести завдаток, передбачений цим Договором. Завдаток стягується до державного бюджету. Після закінчення основного строку Договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останній місяць (останні місяці) з урахуванням внесеного Орендарем завдатку. У разі порушення Орендарем зобов'язання зі сплати орендної плати він має відшкодувати державному бюджету збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку. Якщо в разі дострокового припинення Договору за згодою Сторін сума сплачених орендних платежів і завдатку перевищить передбачені Договором платежі за період фактичної оренди, то це перевищення розглядається як зайва сума орендної плати.

5.4. Своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

5.5. Забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване нерухоме Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

5.6. Забезпечити Орендодавцю і Балансоутримувачу доступ на об'єкт оренди з метою перевірки його стану і відповідності напряму використання за цільовим призначенням, визначеному цим Договором.

5.7. У разі виникнення загрози або настання надзвичайних ситуацій, пов'язаних з природною стихією: ураган, землетрус, великий снігопад, ожеледиця тощо, надавати своїх працівників для їх попередження та ліквідації наслідків.

5.8. Своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого Майна. Ця умова Договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого Майна і не тягне за собою зобов'язання Орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень.

5.9. У разі, якщо Орендар подає заяву на погодження Орендодавцем здійснення невід'ємних поліпшень орендованого Майна, він зобов'язаний надати експертний висновок на проектно-кошторисну документацію на здійснення невід'ємних поліпшень.

5.10. Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване нерухоме Майно не менше, ніж на його вартість за звітом про оцінку на користь Орендодавця, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, і надати Орендодавцю копії страхового полісу і платіжного доручення. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди Майно було застрахованим.

5.11. Щомісяця до 15 числа надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговувального банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України). На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

5.12. У разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцю, орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцю збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.

5.13. Здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого Майна, протягом 15 календарних днів після підписання цього Договору укласти з відповідними організаціями договори на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю.

5.14. Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.

5.15. У разі зміни рахунку, назви Орендаря, телефону, юридичної адреси повідомляти про це Орендодавця у тижневий строк.

6. Права Орендаря

Орендар має право:

6.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

6.2. За згодою Орендодавця здавати майно в суборенду. Суборенду плату в розмірі, що не перевищує орендної плати за об'єкт суборенди, отримує Орендар, а решта суборендной плати спрямовується до державного бюджету.

6.3. За згодою Орендодавця проводити заміну, реконструкцію, розширення, технічне переозброєння орендованого Майна, що зумовлює підвищення його вартості.

6.4. Самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті використання орендованого Майна, створювати спеціальні фонди (розвитку виробництва, соціально-культурних заходів тощо).

7. Обов'язки Орендодавця

Орендодавець зобов'язується:

7.1. Передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором за актом приймання-передавання майна, який підписується одночасно з цим Договором.

7.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.

7.3. У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем.

7.4. У разі здійснення Орендарем невід'ємних поліпшень орендованого Майна орендодавець зобов'язаний здійснювати контроль за здійсненням таких поліпшень.

7.5. Відшкодувати Орендарю у разі приватизації орендованого Майна вартість зроблених останнім невідокремлюваних поліпшень орендованого Майна, за наявності згоди Орендодавця на такі поліпшення в межах збільшення вартості орендованого Майна в результаті таких поліпшень.

8. Права Орендодавця

Орендодавець має право:

8.1. Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання Майна, переданого в оренду за цим Договором.

8.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.

8.3. Здійснювати контроль за станом Майна шляхом візуального обстеження зі складанням акта обстеження.

9. Відповідальність і вирішення спорів за Договором

9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

9.2. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договором. Орендар відповідає за своїми зобов'язаннями і за зобов'язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на орендоване державне Майно.

9.3. Спори, які виникають за цим Договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

10. Строк чинності, умови зміни та припинення Договору

10.1. Цей Договір укладено строком на 25 років, що діє з моменту вступу в закону силу рішення Господарського суду м. Севастополя по справі № 5020- 12/095.

10.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом усього строку цього Договору, у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.

10.3. Зміни до умов цього Договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди Сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою Стороною.

10.4. У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця Договір уважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід'ємною частиною Договору.

10.5. Реорганізація Орендодавця або перехід права власності на орендоване Майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цього Договору, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників), за винятком випадку приватизації орендованого Майна Орендарем.

10.6. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:

закінчення строку, на який його було укладено;

загибелі орендованого Майна;

достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду;

банкрутства Орендаря;

у разі ліквідації Орендаря –юридичної особи.

10.7. У разі припинення або розірвання Договору поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого Майна не завдаючи йому шкоди, є власністю Орендаря, а невід'ємне поліпшення компенсації не підлягають та є власністю держави.

10.8. Вартість невід'ємних поліпшень орендованого Майна, здійснених Орендарем за згодою Орендодавця, компенсується Орендодавцем після припинення (розірвання) Договору оренди у порядку визначеному п. 7.5 цього Договору.

10.9. У разі припинення або розірвання цього Договору Майно протягом 15 календарних днів повертається Орендарем Орендодавцю.

У разі, якщо Орендар затримав повернення Майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.

10.10. Майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання Сторонами акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення Майна покладається на Орендаря.

10.11. Якщо Орендар не виконує обов'язку щодо повернення Майна, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування Майном за час прострочення.

10.12. Взаємовідносини Сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

10.14. Цей Договір укладено в 3 (трьох) примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по одному для Орендодавця, Орендаря, Балансоутримувача.

11. Платіжні та поштові реквізити Сторін

Орендодавець

Регіональне відділення Фонду державного Майна України в АР Крим та м. Севастополі

99008, м. Севастополь, майдан Повсталих, 6, ЄДРПОУ 20677058, р/р 35228007000006 у

Ленінському ВДК м. Севастополя, МФО 824509

Орендар

Товариство з обмеженою відповідальністю «БРІЗ-ПЕЛЕС»,

ідентифікаційний код ЄДРПОУ 36477908, місцезнаходження: 96400, АР Крим, чорноморський район, с.м.т. Чорноморське, вул. 60 років Жовтня, буд. 1.,

тел: _____;

Балансоутримувач

Державне підприємство «Санаторій Алуштинський»98500,АР Крим, м. Алушта, вул. Жовтнева, буд. 16, та Набережна, буд. 1, тел: _____;.

12. Додатки

Додатки до цього Договору є його невід'ємною і складовою частиною.

До цього Договору додаються:

- розрахунок орендної плати (додаток № 1);

- звіт про оцінку Майна, що передається в оренду;

- акт приймання-передавання орендованого Майна (додаток № 3);

Орендодавець Орендар

РВ ФДМУ в АР Крим та м. Севастополі ТОВ «БРІЗ-ПЕЛЕС»

Начальник Директор

______С.В. Федоренко _____ Гноєвих О.І.

«___»____20___ р. «___»_____20___ р.

М. П. М.П.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя І.А. Харченко

Рішення складено відповідно до вимог

статті 84 Господарського процесуального

кодексу України та підписано 08.06.2010.