Рішення № 11103620, 09.09.2010, Господарський суд Тернопільської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"09" вересня 2010 р. Справа № 10/66-1255

Господарський суд Тернопільської області

У складі судді Півторака М.Є.

За участю секретаря судового засідання Клим Т.П.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу

За позовом: Тернопільського районного споживчого товариства м. Тернопіль, вул. Бродівська, 47

до відповідача: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 АДРЕСА_1

За участю представників:

Позивача: Дмитрик О.Р. представника , довіреність № 176 від 17.08.2010 року

Відповідача: не прибув ;

Представнику позивача розяснено процесуальні права та обовязки, передбачені статтями 20,22,27,28 Господарського процесуального кодексу України.

За відсутності відповідного клопотання сторін фіксація процесу технічними засобами не здійснюється.

Суть справи: До господарського суду Тернопільської області звернулося з позовною заявою Тернопільське районне споживче товариство м. Тернопіль, вул. Бродівська , 47 до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 АДРЕСА_1 про усунення перешкод в користуванні приміщенням магазину павільйону в с. Настасів шляхом примусового виселення з приміщення та стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 4500 грн., судові витрати просить покласти на відповідача.

В обґрунтування заявлених вимог Позивач посилається на умови Договору оренди обєкта нерухомості ,а саме приміщення магазину павільйону, загальною площею 60 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , укладеного між Тернопільським районним споживчим товариством та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 07 вересня 2009 року.

Зазначає, що відповідач свого обовязку по договору оренди обєкта нерухомості щодо своєчасного і повного внесення орендної плати за користування орендованим майном, належним чином не виконав, допустивши станом на 20.07.2010р. перед Тернопільським районним споживчим товариством заборгованість в розмірі 4500 грн. .

У звязку з порушенням відповідачем умов договору, а саме несплатою орендної плати передбаченої п. 5.2. договору протягом 3 місяців підряд, Тернопільське РайСТ , керуючись ч.1 ст. 782 Цивільного кодексу України, відмовилося від договору, про що повідомило Орендаря листом № 80 від 20.05.2010р., який був вручений йому 21.05.2010р. (що підтверджується копією повідомлення про вручення, яке знаходиться в матеріалах справи).

Ухвалою господарського суду від 28 липня 2010 року порушено провадження у справі № 10/66-1255 та призначено судове засідання о 16 годин 17 серпня 2010 року .

У звязку з неприбуттям у судове засідання 17.08.2010 року представника відповідача , розгляд справи було відкладено до 10 год. 20 хвилин 03.09.2010 року в порядку статті 77 ГПК України .

Відповідач письмового відзиву на позов не подав , заперечень щодо заявлених позовних вимог суду не представив, його представник у судове засідання 03.09.2010 року та 09.09.2010 року повторно не прибув, хоча був повідомлений про судове слухання у встановленому порядку, що підтверджується Повідомленням про вручення поштового відправлення.

Оскільки, участь представників сторін у судове засідання не визнавалося обовязковою, надані позивачем документи є достатніми, а тому суд розглядає позов в порядку статті 75 ГПК України за наявними у справі матеріалами.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав заявлені вимоги повністю.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача господарський суд встановив наступне:

Згідно ст. ст. 1,2 Господарського процесуального кодексу України право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів мають підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність і в установленому порядку набули статусу субєкта підприємницької діяльності.

Пунктом 2 статті 20 Господарського Кодексу України встановлено, що кожний субєкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених субєктів захищаються, зокрема, установлення, зміни і припинення господарських правовідносин.

Стаття 16 Цивільного Кодексу України також визначає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу та визначає способи захисту цивільних прав та інтересів.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом ( частина друга п. 1 ст. 16 ЦК України ).

Позивач Тернопільське районне споживче товариство, місцезнаходження якого м. Тернопіль, вул. Бродівська, 47 є юридичною особою, яка включена до ЄДРПОУ, ідентифікаційний код 01767347, що підтверджується довідкою Головного управління статистики у Тернопільській області №168248.

Позивач у справі визначив предметом позову усунення перешкод в користуванні приміщенням магазину павільйону в с. Настасів шляхом примусового виселення з приміщення та стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 4500 грн.

В силу ст. 11 ЦК України цивільні права і обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Відповідно до положень ст. ст. 638, 639 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір може укладатися у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договору не вимагалася.

У судовому засіданні встановлено, що 07 вересня 2009р. між позивачем Тернопільським районним споживчим товариством (Орендодавець) та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 АДРЕСА_1 (Орендар) був укладений договір оренди обєкта нерухомості, відповідно до умов якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в тимчасове платне користування майно приміщення магазинного павільйону, загальною площею 60 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 для торгівлі продовольчими та промисловими товарами; орендна плата обумовлена сторонами в п. 5.1 договору і складає 900 грн. в місяць; відповідно до п. 5.2. орендна плата сплачується Орендарем на розрахунок Орендодавця до 10-го числа кожного місяця в якому здійснюється користування обєктом оренди;

Згідно п. 5.3. договору крім орендної плати, Орендар на підставі показників лічильників та після отримання рахунків Орендодавця відшкодовує вартість усіх комунальних послуг (водо -, енерго -, теплопостачання, телефонний зв'язок тощо), які споживаються Орендарем, та експлуатаційних послуг і витрат. Оплата рахунків Орендодавця, виставлених Орендареві здійснюється не пізніше 5 (пяти) днів після отримання рахунку;

- термін дії договору оренди визначений сторонами до 01 серпня 2010 р. включно (п.4.1 договору).

Матеріали справи свідчать, що між сторонами у справі виникли зобовязання за договором найму (оренди), згідно якого та в силу ст. 759 Цивільного кодексу України наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст.ст. 526, 530 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, зобовязання, що виникають з договору або з інших підстав, визначених ст. 11 ЦК України, повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, і в установлений строк.

Як випливає з матеріалів справи, відповідач свого обовязку по договору оренди обєкта нерухомості від 07 вересня 2009р. щодо своєчасного і повного внесення орендної плати за користування орендованим майном, належним чином не виконав, допустивши станом на 20.07.2010р. перед Тернопільським районним споживчим товариством заборгованість в розмірі 4500 грн.

У звязку з порушенням відповідачем умов договору, а саме несплатою орендної плати передбаченої п. 5.2. договору протягом 3 місяців підряд, Тернопільське РайСТ, керуючись ч.1 ст. 782 Цивільного кодексу України, відмовилося від договору, про що повідомило Орендаря листом № 80 від 20.05.2010 р., який був вручений йому 21.05.2010 р. (що підтверджується копією повідомлення про вручення, яке знаходиться в матеріалах справи).

Відповідно до ч.2 ст. 782 Цивільного кодексу України, у разі відмови наймодавця від договору найму, договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення про відмову від договору.

Таким чином, договір оренди обєкта нерухомості від 07.09.09 р., вважається розірваним з 21.05.2010 р.

Згідно із ч.1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобовязаний повернути наймодавцеві майно у стані, в якому воно було одержане, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Нормами ст. 391 Цивільного кодексу України встановлено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Таким чином, на час розгляду спору у суді договірні відносини між сторонами по справі з приводу оренди обєкта нерухомості - магазину павільйону, загальною площею 60 кв. м., за адресою: с.Настасів Тернопільського району Тернопільської області припинили своє існування, а відтак відповідач займає його за відсутності на те передбачених законом підстав.

Оцінивши докази у їх сукупності та розглянувши усі обставини справи, господарський суд прийшов до висновку, що позовні вимоги про стягнення з Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 АДРЕСА_1 4500 грн. заборгованості по орендній платі та виселення його із займаного приміщення, підлягають до задоволення як такі, що доведені позивачем у відповідності із ст.ст. 33-34 ГПК України належними і допустимими доказами та визнані відповідачем.

Державне мито та інші судові витрати, згідно ст. 49 ГПК України та Декрету Кабінету Міністрів „ Про державне мито ”, покладаються на відповідача.

На підставі наведеного , керуючись статтею 129 Конституції України, статтями 11,16, 525,526 Цивільного кодексу України, статтями 20,179,180,283,343 Господарського кодексу України, статтями 3,17,18,19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, статтями 1,2,22,29,33, 44,49,80 п. 1-1, 82,84,116,117 Господарського процесуального кодексу України господарський суд ,-

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю .

2.Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь : Тернопільського районного споживчого товариства м. Тернопіль, вул. Бродівська, 47, ідентифікаційний код НОМЕР_2 - 4500,00 грн. боргу по орендній платі, 187,00 грн. в повернення сплаченого державного мита та 236 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

3.Зобовязати Фізичну особу - підприємця ОСОБА_2 АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 усунути перешкоди в користуванні приміщенням магазину павільйону загальною площею 60 кв. м., за адресою: АДРЕСА_2 шляхом примусового виселення з приміщення.

4.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили може бути подано апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня його прийняття через господарський суд Тернопільської області.

Суддя М.Є.Півторак

Суддя